ایوارڈ کی تعمیر کیسے کریں: آپ کے گھر کے زیادہ سے زیادہ خود کو کیا مطلب ہے

بلڈنگ ایوٹی ہوماؤنڈر شپ کے بنیادی مالی فوائد میں سے ایک ہے. آپ یہ محسوس نہیں کرتے کہ یہ ہو رہا ہے، لیکن اگر سب ٹھیک ہو تو، آپ ایک اہم اثاثہ کے ساتھ ختم کرتے ہیں جسے آپ تقریبا کسی بھی چیز کے لئے استعمال کرسکتے ہیں.

ایکوئٹی کیا ہے؟

ایکوئٹی آپ کے گھر کی رقم ہے جو آپ اصل میں مالک ہیں. اگر آپ اپنے گھر خریدنے کے لئے پیسہ قرض لاتے ہیں، تو آپ اپنے گھر کی قیمت سے اپنے قرض کی توازن کو کم کرکے اکاؤنٹی کا حساب کرسکتے ہیں. اگر نتیجہ ایک منفی نمبر ہے تو، آپ کے پاس منفی مساوات ہے کیونکہ گھر آپ کے مقابلے میں کم سے کم قابل ہے.

مثال: آپ کے گھر $ 250،000 کے قابل ہے، اور آپ اپنے رہن پر $ 100،000 کا قرضہ دیتے ہیں. $ 250،000 منبع $ 100،000 آپ کے گھر میں $ 150،000 مساوات کے برابر ہے. آپ کے ایوارڈ کے ساتھ کیا کر سکتے ہیں؟ آپ کر سکتے ہیں:

• گھر فروخت کرنے کے بعد نقد رقم حاصل کریں اور کسی بھی متعلقہ اخراجات ادا کریں
• گھر کے ایکوئٹی قرض یا کریڈٹ کے گھر ایکوئٹی لائن (HELOC) کے ساتھ اس کے خلاف قرض ادا کرو.
• اگلے گھر کی خریداری پر اسے نیچے ادائیگی کے لئے استعمال کریں

ایوارڈ کی تعمیر کیسے کریں

آپ کے پاس زیادہ سے زیادہ ایوارڈ، بہتر ہے. مساوات کی تعمیر کے دو طریقے ہیں:

1. پراپرٹی کی قیمت میں اضافہ
2. قرض کی مقدار کم ہوتی ہے

آپ اپنے اہداف، آپ کے وسائل، اور آپ کی قسمت پر منحصر ہے، ایوئٹی کی تعمیر کے لئے ایک فعال یا غیر فعال نقطہ نظر لے سکتے ہیں.

پراپرٹی ویلیو میں اضافہ کریں

آپ کے گھر کی مارکیٹ کی قیمت آپ کے مساوات کے حساب سے اہم عنصر ہے. اگر گھر کی قیمت بڑھتی ہے تو، آپ کو فوری طور پر زیادہ مساوات ملے گی. تو گھر کی قیمتوں میں کیا اضافہ ہوتا ہے؟

آپ کی مارکیٹ میں بڑھتی ہوئی قیمتیں: اگر آپ خوش قسمت ہیں تو، آپ کے بازار میں گھر کے اقدار کو بغیر کسی کوشش کے بغیر وقت میں اضافہ ہوسکتا ہے. یہ پرکشش گاؤں اور بڑھتی ہوئی شہروں میں ہونے کا امکان ہے.

گھر کی اصلاحات: آپ اپنی قیمت میں اضافہ کرنے کے لئے اپنے گھر میں بھی سرمایہ کاری کر سکتے ہیں. باورچی خانے اور باتھ روم کو اپ ڈیٹ کرنے، زمین کی تزئین کو بہتر بنانے، اور گھر کو زیادہ توانائی سے موثر بنانے میں سب کچھ ادا کر سکتا ہے. لیکن ان منصوبوں کو پیسہ اپ کی قیمت کا سامنا ہے، اور آپ کو اس بات کی یقین ہے کہ آپ ان اخراجات کو دوبارہ بڑھانے سے کہیں زیادہ کرسکتے ہیں. اگر آپ بنیادی طور پر ایوئٹی کی تعمیر میں بہتری لاتے ہیں تو سرمایہ کاری پر سب سے زیادہ واپسی کے ساتھ منصوبوں کو منتخب کریں.

اپکنپ: معمول کی بحالی بورنگ ہے، لیکن گھر جو گرنے والا ہے وہ کسی کے ساتھ زیادہ نہیں ہے. آپ اپنے گھر کی مساوات میں کمی کو دیکھ سکتے ہیں اگر آپ لیک جیسے خرابی اور خراب چھت سے نمٹنے میں ناکام رہتے ہیں.

قرض کم کریں

ماہانہ ادائیگی: زیادہ سے زیادہ گھر کے قرضے کے ساتھ، آپ ہر ماہانہ ادائیگی کے ساتھ اپنے قرض کی توازن کو کم کرتے ہیں. بنیادی تعصب کی میز آپ کو کارروائی میں عمل دکھا سکتا ہے. زیادہ سے زیادہ آپ کے پاس اپنا قرض ہے، آپ زیادہ ادائیگی کرتے ہیں، زیادہ پرنسپل (ہر ادائیگی میں سے زیادہی مساوات کی طرف جاتا ہے، اور ہر ادائیگی میں کم سے کم دلچسپی کے الزامات میں بگاڑتا ہے). یہ اصل میں بہت آسان ہے اگر آپ صرف ادائیگیوں کو برقرار رکھنے میں مدد کرتے ہیں- آپ کو رفتار کی تعمیر کرتے ہوئے، بغیر بھی کوشش کرنے کے بغیر بڑے بڑے پرنسپل کی ادائیگیوں میں اضافہ کرتے ہیں.

یہ قرض ختم کرنے کے لئے غیر فعال نقطہ نظر ہے. لیکن شاید آپ اس عمل کو تیز کرنا چاہتے ہیں اور اقوام متحدہ کو زیادہ تیزی سے تعمیر کرنا چاہتے ہیں. ایسا کرنے کے کئی طریقے ہیں.

مختصر شرائط منتخب کریں: مختصر قرض کے شرائط آپ کو قرض ادا کرنے اور طویل المیعاد قرضوں سے زیادہ تیزی سے ایکوئٹی کی وجہ سے بناتے ہیں. مثال کے طور پر، اگر آپ کا بنیادی مقصد مساوات کی تعمیر کرنا ہے تو ایک 15 سالہ رہنما 30 سالہ رہن سے بہتر ہوگا. بونس کے طور پر، ان مختصر مدت کے قرضے اکثر اکثر کم سود کی شرح کے ساتھ آتے ہیں، یہ حقیقت یہ ہے کہ آپ کم سال کے لئے دلچسپی ادا کررہے ہیں، اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ واقعی آپ کے قرض کی زندگی پر دلچسپی پر کم خرچ کریں گے.

اضافی ادائیگییں بنائیں: یہاں تک کہ اگر آپ کے پاس 30 سالہ رہن ہو تو آپ اضافی ادائیگی کرکے چیزیں تیز کرسکتے ہیں. آپ اضافی ادائیگی کے اوپر اور اس سے زیادہ ہر اضافی ڈالر آپ کے قرض کو کم کر دیتا ہے اور آپ کے مساوات کی طرف جاتا ہے - صرف اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کے قرض دہندگان کو پرنسپل پر ان کی ادائیگی پر لاگو ہوتا ہے. 15 سالہ ادائیگی کی شیڈول قائم کرنے سے اوپر کچھ بھی نہیں روک رہا ہے (مندرجہ بالا ترمیم ٹیبل کے لنک) اور ان کے 30 سالہ قرض پر ان کی بڑی ادائیگی کرنے. اگر چیزیں کچھ نقطہ نظر میں تبدیل ہوتی ہیں اور آپ اس سے زیادہ برداشت نہیں کرسکتے ہیں، تو آپ کو چھوٹی 30 سالہ ادائیگی میں واپس جانے کے لۓ لچک ہے.

اگر یہ بہت پیچیدہ ہے تو، صرف وقت سے اضافی ادائیگی بھیجیں.

اسے اکیلا چھوڑ دو: دوسرا معاوضہ اور ریفرننگنگ قرض کی کمی کے ساتھ مداخلت کر سکتا ہے. ظاہر ہے، اگر آپ بنڈل کو دوبارہ حاصل کر سکتے ہیں، آگے بڑھیں اور ایسا کریں. لیکن یاد رکھیں کہ زیادہ تر قرضوں کے ساتھ، آپ اپنے قرض کے ابتدائی سالوں میں زیادہ دلچسپی ادا کرتے ہیں. ہر بار جب آپ شروع ہو جاتے ہیں، تو آپ اپنی مساوات کی تعمیر میں تاخیر (یا کم سے کم سست). دوسرا رہن یا HELOC کے ساتھ آپ کے گھر کے خلاف قرض آپ کے قرض میں اضافہ اور آپ کے مساوات کو کم.

زبردستی بچت

کبھی کبھی لوگوں کو "رہنما بچت" کے طور پر رہن کی ادائیگی کا حوالہ دیا جاتا ہے. شاید آپ یہ سوچیں کہ آپ کو ہر ماہ ادائیگی کرنے سے کسی بھی رقم کی بچت نہیں ہوتی ہے، لیکن آپ اثاثہ کی قیمت کی تعمیر کر رہے ہیں (جیسے آپ باقاعدگی سے ذخیرہ کرنے کے ذریعہ آپ بچت اکاؤنٹس کی قیمت کی تعمیر کریں گے). گھر کے ساتھ، اثاثہ بچت اکاؤنٹس میں نقد نہیں ہے - یہ آپ کے گھر میں ہے.