کیا ہم سیلز قیمت کو بڑھانا چاہتے ہیں؟

ایک بیچنے والا جو پوچھتا ہے کہ اگر ہمیں فروخت کی قیمت بلند کرنا چاہئے تو بیچنے والے ہوسکتے ہیں جو اس کا خیال ہے کہ اس کا گھر بہت کم تھا. فروخت کنندہ کی قیمت کو بڑھانے کے بارے میں بیچنے والی ایک دوسری عام وجہ یہ ہے کہ ایک پیشکش بہت جلدی آئی. یہ انسانیت کی نوعیت ہے کہ اس بات کا تعجب ہو کہ لسٹنگ کے دنوں میں آنے والے ایک پیشکش کا مطلب یہ ہوتا ہے کہ گھر کا قیمت بہت کم تھا جب اس سے زیادہ امکان ہے کہ روزہ کی پیشکش عام طور پر اس کا مطلب ہے: گھر بالکل بالکل قیمت ہے. اگرچہ میں اس امکان کو مسترد نہیں کروں گا کہ کسی گھر کی قیمت میں غلط یا کم قیمت کی قیمت کی قیمت ہوسکتی ہے، یہ مارکیٹ کے لئے اس طرح کی قیمتوں کا تعین کرنے میں ناکام ہونے میں بھی غیر معمولی ہے، لہذا نقصان میں آپ کے گھر فروخت کرنے کی امکانات بہت زیادہ ہیں. کم.

فروخت کنندہ کی اضافی اضافی وجوہات فروخت کی قیمت بڑھانے کے لئے پوچھیں

یہ رعایت نہیں کرے گا کہ اس بات کی نشاندہی نہ کریں کہ ان بیچنے والے بھی ہیں جو فروخت کی قیمت بڑھانے کے لئے چاہتے ہیں کیونکہ وہاں کوئی پیشکش نہیں ہوئی ہے یا سرگرمی نہیں دکھا رہی ہے. وہ استدلال کرتے ہیں کہ ایک اعلی قیمت مختلف قسم کے خریداروں میں لے آئے گی، اور جب سطح پر آپ کو آزمائشی ہوسکتی ہے، کونسا، ایک منٹ انتظار کرو، یہ آواز ایک پاگل منصوبہ کی طرح ہے اس نقطہ نظر میں کچھ حقیقت ہوسکتی ہے. صحیح تجزیہ، اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اس ویڈیو پر غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں.

یہ اکثر قیمت بہت زیادہ ہے. یہ ایک شکست منصوبہ کی طرح اعلی آواز بنتی ہے. لیکن شاید یہ نہیں ہے.

مثال کے طور پر، ایک گھر لے لو، یہ ایک خاص حد پر قیمت ہے، اس موقع پر جہاں اس کے بریکٹ کے اوپری حصے میں تلاش کے پیرامیٹر اور تھوڑی انوینٹری کے لئے تقسیم شدہ لائن ہے. وضاحت کے مقاصد کے لئے، آتے ہیں کہ تقسیم لائن لائن 499،000 ڈالر ہے، اور اس قیمت کی قیمت میں اس خاص علاقے میں فروخت ہونے والی اکثر گھروں میں $ 465،000 سے زائد ہیں. ایک بیچنے والے کو غلط مارکیٹ میں قیمت کی قیمت کی جا سکتی ہے. شاید اس وقت 465،000 ڈالر اور 499،000 ڈالر کے درمیان کوئی فروخت نہیں ہوسکتی. خریداروں جو 500،000 ڈالر سے زائد گھروں کو دیکھ رہے ہیں شاید اس کی قیمت $ 4 99،000 کی cusp پر کبھی نہیں دیکھی جا سکتی.

اگر یہ گھر آسانی سے $ 499،000 کے قابل ہے تو 505،000 $ ڈالر کی قیمتوں کا تعین مختلف قسم کے گھر خریدار میں سے زیادہ $ 500K ذہنیت کے ساتھ ھیںچ سکتا ہے. تاہم، اگر یہ $ 499،000 کے قابل نہیں ہے، تو اس کی قیمتوں کا تعین شاید ممکن نہیں ہوگا.

ایک اور زاویہ یہ ہے کہ جب کئی سے زیادہ پیشکش ہیں، فہرست قیمت اور بیچنے والے سے زیادہ ہر چیز کے لئے، ان پیشکشوں کا مقابلہ نہیں کرنا چاہتا ہے. ہر کسی کو انسداد عمل اور counteroffers میں ملوث نہیں ہے. کچھ بیچنے والے بالکل اس عمل سے ڈرتے ہیں. ان بیچنے والے اور اس قسم کی صورت حال کے لئے، فروخت کی قیمت بڑھانے کے لۓ یہ احساس ہوسکتا ہے اور پھر خریداروں کو خود کو نکالنے دو.

ایک اعلی قیمت نقطہ قائم کرنا جس سے خریداری کی پیشکش شروع کرنا شروع کرنے کے لۓ خریداروں کو بھی نقصان پہنچا سکتا ہے جو سنگین نہ تھے. یہ ایک خریدار بنانے کے لئے ایک پیشکش کے لئے بہت سے پیشکشوں میں غیر معمولی نہیں ہے، گھر کو باندھنے کی کوشش کرنے کے لئے، شاید گھر دیکھنے کے بغیر، بعد میں ٹرانزیکشن کو منسوخ کرنے کے اختیار کے ساتھ. بیچنے والے اور ممکنہ طور پر خریدار کی کوشش کرنے کے لئے قانون کے خلاف یہ برا ہے، لیکن خریدار یہ اکثر ایسا ایجنٹ سے خوفناک مشورہ دیتے ہیں جو صرف بہتر نہیں جانتا بلکہ اسے چاہئے.

ایک بیچنے والے کو فروخت کی قیمت میں اضافہ کرنا چاہئے کہ کس طرح بتائیں

ایک معیاری معیار کے طور پر، فروخت کے لئے آپ کے گھر کو ڈالنے کے بعد بازار سے ردعمل کی قسم کو دیکھیں. جوابات، خریدار کی رائے، اور سرگرمی کا تجزیہ کریں. اس کے علاوہ، لالچ بننے کی کوشش نہ کریں، کیونکہ لالچ ایک خاص خریدار ہے جس کا پتہ لگ سکتا ہے، اور وہ عام طور پر ایسے بیچنے والے کے ساتھ کام نہیں کرنا چاہتے ہیں جو معیار کو پیش کرتے ہیں.

• پیشکشوں کا ایک گروپ تمام حد تک فہرست کی قیمت آپ کو فروخت کی قیمت کو بڑھانے کی ضرورت ہے.
• 3 سے 4 ہفتوں کے بعد کوئی پیشکش اس کا مطلب یہ نہیں کہ گھر قیمت بہت زیادہ ہے یا کچھ اور غلط ہے، اور یہ ضروری نہیں کہ فروخت کی قیمت بڑھانے کا وقت ہے.
• اگر بیچنے والے کو فہرست کی قیمت میں ایک پیشکش صحیح ہے تو شاید شاید کسی دوسرے خریدار سے کم پیشکش ہو، اس کا مطلب یہ ہے کہ گھر صحیح طریقے سے قیمت کی قیمت تھی. صرف صحیح، Goldilocks اور تین ریچھ کی کہانی کی طرح.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.