عنوان انشورینس کی تجاویز اور نقصانات

ریل اسٹیٹ عنوان کا انشورنس زیادہ تر ریل اسٹیٹ بند کرنے والے ٹرانزیکشن کا ایک اہم حصہ ہے. جیسا کہ نام کا مطلب ہوتا ہے، یہ خریدار کے فائدے کے لئے پراپرٹی کے عنوان کا احترام کرتا ہے. عنوان انشورنس ایک حفاظتی پیمانے پر ہے جو آپ کے ملکیت کی ریل اسٹیٹ میں دلچسپی کا حامل ہے.

تاہم، یہ آپ کے عنوان کو دھمکی دے سکتا ہے ہر ممنوع صورتحال کو یقین نہیں کرتا، اور ہر پالیسی میں وسیع "استثنا" موجود ہیں. جب کسی خریدار کو اختتامی عمل میں مصروف ہے، تو وہ کچھ وقت میں "عنوان انشورنس بائنڈر" یا "عزم" حاصل کریں گے. یہ کاغذ کی ایک بہت موٹی ڈھیر ہوسکتی ہے اور جائیداد کی ملکیت کی ماضی کی تاریخ کے بارے میں بہت معلومات ملے گی.

یقینی بنائیں کہ آپ سب کچھ پڑھتے ہیں

جی ہاں، بہت بورنگ چیزیں ہو گی. تاریخ میں کچھ بہت پرانی چیزیں بھی واپس آتی ہیں، کبھی کبھی بھی اصل زمین کی امداد بھی ہوگی. اس معلومات کی تنازعہ یا تبدیلیاں حاصل کرنے کے لئے آپ کو کچھ بھی نہیں کر سکتا ہے، لہذا یہ کیوں پڑھا ہے؟

پرانے معدنی پابندیوں کا ذکر ہوسکتا ہے جو تمام بعد والے مالکان کو آگے بڑھا ہے، اور آپ ان کی اطاعت کرنے کے تابع ہیں. مزید دیہی علاقوں میں، ایسے مالکان ہیں جنہوں نے فروخت پر پابندیوں کی پابندی عائد کی ہے کہ زمین کو کس طرح استعمال کیا جاسکتا ہے. ایک مثالی درختوں کی تعداد کے طور پر ایک پابندی ہے جو مستقبل کے مالکان کے ذریعہ کم ہوسکتی ہے.

یہ ایک چھوٹی سی چیز کی طرح لگتی ہے جب تک کہ آپ کی منصوبہ بندی بڑھتی ہوئی فصلوں کے لئے زمین کا ایک ٹکڑا صاف نہ ہو. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. شاید نہیں، جب تک کہ ان کی یادگاروں اور خواہشات کی قدر کرنے والے اصل مالکان کے وارث موجود نہ ہوں. تاہم، جب آپ فروخت کرتے ہیں تو، آپ کی خلاف ورزی اور نئے خریداروں کے ملکیت کے حقوق کے ساتھ مسائل ہوسکتے ہیں.

گھریلو ایسوسی ایشن اور ذیلی تقسیم کے پابندیاں زیادہ عام ہیں. آپ نے پڑوس اور اس طرح کی طرف سے کام کیا ہے. تم گھر سے پیار کرتے ہو آپ اپنے گھر میں منتقل کرنے اور لطف اندوز کرنے کے بارے میں حوصلہ افزائی رکھتے ہیں. آپ کی پہلی خریداری میں سے ایک کے بعد قدمی ایک اچھا لکڑی اسٹوریج عمارت ہے جو آپ کیمپنگ اور بوٹنگ گیئر گھر لے گی. آپ یہ سب سیٹ اپ لیتے ہیں اور پھر آپ کو ہوماؤنر ایسوسی ایشن سے ایک خط ملتا ہے جو آپ کو ڈھانچہ کو دور کرنا ضروری ہے، کیونکہ اس کی اجازت نہیں ہے یا چھت رازداری کے باڑ سے اوپر ظاہر ہوتی ہے.

اس پر یقین رکھو یا نہیں، ان پڑوسیوں کے ممبر ہیں جن کے ارد گرد چلتے ہیں اور خلاف ورزیوں کی نگرانی کرتے ہیں. ایک مالک جس نے عنوان بائنڈر دستاویز میں پابندیوں کو پڑھا تھا اب بھی ایک دوستانہ خط سے کم ہے. وہ ایک کشتی کا مالک تھا اور جانتا تھا کہ وہ اس کی جائیداد پر کہیں بھی اسے پارک نہیں رکھ سکتا اور اسے محفوظ نہیں کرسکتا تھا. کشتی میں کشتی رکھنے کے لئے انہوں نے اپنی گاڑی کو موسم کی قربانی کی.

تاہم، جب انہوں نے فروخت کرنے کا فیصلہ کیا، اس نے اسے کشتی ٹریڈ میگزین میگزین کو بلایا. ان کی خدمات میں سے ایک کو ایک شخص بھیجنے کے لئے تھا جو کشتیوں کی تصاویر لینے کے لۓ. مالک کے لئے کشتی کے دستانہ باکس میں چیک چیک کرنے کے لئے ایک معاہدے بنایا گیا تھا اور تصاویر کے دن ڈرائیو میں کشتی کو پارک کرنے کے لئے بنایا گیا تھا.

آپ نے اندازہ لگالیا. یہ خط اگلے ہفتے تک پہنچ گیا، اگرچہ کشتی صرف ایک دن سے باہر نکلے اور فوری طور پر گیراج پر واپس آ گیا. مالک اس طرح کے "اچھے پڑوسیوں" کو سلوک کرنا چاہئے کے بارے میں خط کے سر سے خوش نہیں تھا، لیکن سب کچھ کیا گیا تھا اور واقعی کوئی کارروائی نہیں کی گئی تھی.

یہ کہانی ہر سال دس لاکھ میں سے ایک ہے، قد گھاس کی شکایات سے بیرونی زمین کی تزئین کی شکل یا گھر کے رنگ کے انتخاب کے لۓ. اس کے ذہن میں، عنوانات انشورنس بائنڈر سے منسلک دستاویزات کو پڑھیں، کیونکہ وہ بعد میں آپ کو کاٹ سکتے ہیں، اپنی جائیداد کے لطف اندوز کرنے میں کماتے ہیں.

خرابی: استثنا نہیں سمجھتا

بائنڈر یا عزم کا ایک حصہ ہو گا جو پالیسی کی طرف سے احاطہ نہیں کرتا ہے. اکثر خریدار یہ سمجھ نہیں لیتے ہیں کہ اس سیکشن میں شدید حدود یا مسائل ہوسکتے ہیں. ہمیشہ کچھ چیزیں ہمیشہ کوریج سے الگ ہوسکتی ہیں، بشمول:

• رسائی یا easement کے حقوق کے قانونی ورزش سے متعلق سرگرمیوں یا سرگرمیوں پر مبنی کوریج کے لئے کوئی دعوی نہیں کیا جاسکتا ہے. ایک مثال ہے جو کچھ مالکان کے لئے ایک مسئلہ رہا ہے اس میں افادیت easements شامل ہے. ہم سب کو ہماری جائیداد کی فراہمی، بجلی، پانی، سیور اور اکثر گیس لائنوں کی ضرورت ہے. افادیت کی خدمات کو دیئے جانے والے ان سہولیات کو ان کی لین دین اور ڈھانچے کی تعمیر، مرمت اور مرمت کرنے کی اجازت دی جاتی ہے. جب آپ کو ایک سہولت ہے جس میں ایک پراپرٹی لائن کے ساتھ 10 فوٹ شامل ہے، اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کے 10 فٹ ٹکڑے کی تعمیر یا کسی بھی چیز کو نقصان پہنچا یا نقصان پہنچا ہے. اگر آپ اس کنکریٹ ٹٹو میں ڈالتے ہیں جو اس علاقے میں توسیع کرتے ہیں تو، ان کی لائنز یا پائپ لائن کو حاصل کرنے کے لۓ اس کی افادیت سے ٹوٹا جا سکتا ہے.
• سروے کے بارے میں بیان کردہ اشیاء کے لئے یا ڈینٹی پابندیوں یا خاص طور پر ملک کے ریکارڈوں میں درج کردہ دیگر اشیاء کے لئے کوئی دعوی نہیں کیا جاسکتا ہے. ایک مثال یہ تھا کہ اگلے دروازے کے پڑوسی کو دیئے جانے والی رسائی تکمیل تھی جس میں ایک موجودہ سیپٹک سسٹم لیچ فیلڈ کی مرمت کرنے کے لئے جو جائیداد پر منسلک ہو. نئے خریدار اس وقت خوش نہیں تھا جب اگلے دروازے پڑوسی نے اپنے باغ کا حصہ لیچ فیلڈ پائپنگ کی جگہ لے لے. تاہم، یہ استثناء میں تھا اور دعوی نہیں ہے کہ معاوضہ کے لئے دائرہ کیا جا سکتا ہے.

وہ کوریج سے استثناء کے بہت سے مثالیں ہیں. استثنا پڑھنا بہت اہم ہے. یہ ممکن نہیں ہے کہ وہاں کچھ بھی ہو جائے گا جو آپ کو الارم کرے گا، لیکن آپ کو معلوم ہونا چاہئے کہ بعد میں مسائل سے بچنے کے لئے وہ کیا چاہتے ہیں.

ٹپ: کوریج کو سمجھو

عنوان انشورنس کے بعض پہلوؤں کو انفرادی ریاستوں کی طرف سے منظم کیا جاتا ہے، لہذا آپ ریاست کے قوانین کو سمجھنا چاہتے ہیں جس میں ملکیت واقع ہے. ایک اچھی مثال نیو میکسیکو میں دستیاب ٹائر عنوان کا انشورنس ہے.بیچنے والوں کے لئے ممکنہ طور پر سستی کی پالیسیوں کو بنانے کی کوشش میں، لیکن بیچنے والے عام طور پر خریداروں کے لئے پریمیم ادا کرتے ہیں)، نیو میکسیکو نے "بنیادی پالیسی" سے سروے کی کوریج میں شامل نہیں کیا.

ایک خریدار جو سروے میں احاطہ کرتا ہے جو کسی بھی غلطی کو ڈھونڈنا چاہتی ہے اگر خریدار کی ملکیت کو دھمکی دی جائے تو اضافی کوریج خریدنا ہوگا. یہ مشورہ دیا جاتا ہے، اور آپ کے ریل اسٹیٹ ایجنٹ کو یہ کہنا چاہئے. کبھی کبھی وہ اسے نہیں لاتے، اور یہ بعد میں ایک بڑا مسئلہ ہوسکتا ہے، اگرچہ شاید ہی ہی.

ایک مثال ایک غلطی تھی جب پڑوسی نے سروے کیا اور پراپرٹی لائن کے ساتھ 12 فوٹ پڑوسی سے تعلق رکھتے تھے. جس کا مالک مالک نے 12 فٹوں کو کھو دیا وہ درختوں کی پوری لائن کھو چکی تھی. یہ احاطہ نہیں کیا گیا تھا، لہذا ان کا کوئی معاوضہ نہیں آیا.

خرابی: دوسروں پر سوار کرنا پڑھنے کے بجائے مشورہ دینے کے لۓ

عنوان انشورنس عزم کا مطالعہ کریں اور آپ کے کوریج کو مکمل طور پر سمجھنے کے ساتھ ساتھ احاطہ نہیں کیا جاسکتا ہے کے طور پر بہت سے سوالات سے پوچھیں. عنوان کمپنی یا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ پر لگانا آپ کے اپنے خطرے پر ہے.