ریل اسٹیٹ رینٹل پراپرٹی کو برقرار رکھنا ضروری ہے

ایک رینٹل کی جائیداد سرمایہ کاری پر طویل مدتی کرایہ دار برقرار رکھنے اور قبول قابل واپسی سے لطف اندوز نہیں کرے گا جب تک کہ وہ صحیح طریقے سے برقرار نہ رہیں. اس میں شامل ہے:

• روک تھام اور مسلسل دیکھ بھال؛
• مسائل یا خرابیوں کو درست کرنے کی مرمت اور
• تعمیراتی اور ماہی گیری

رینٹل پراپرٹی مینیجر کی کردار اور ذمہ داریاں

اشتہاری کرایہ پر اشتہارات اور تشخیص کو بھرنے سے برقرار رکھتا ہے. مذاکرات اور لیج کو نافذ کرنے؛ احاطہ برقرار رکھنے اور برقرار رکھنے.

پراپرٹی مینیجر ایک تیسری پارٹی ہے جو ایک ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے روزمرہ آپریشن کو سنبھالنے کے لئے ملازمت کی جاتی ہے. وہ ایک ہی خاندان کے گھروں سے بڑے اپارٹمنٹ کے کمپلیکس میں تمام اقسام کی خصوصیات کو منظم کرسکتے ہیں. ذمہ داریوں کو وسیع پیمانے پر وسیع پیمانے پر ہوسکتا ہے، بشمول خالی جگہوں کو بھرنے، مذاکرات کرنے اور کرایہ پر عمل کرنے، کرایہ جمع کرنے، جمع کرانے اور جمع کرنے، ممکنہ کرایہ داروں کی اسکریننگ، شکایات کو سنبھالنے، درست بجٹ کو برقرار رکھنے اور حفظان صحت کو برقرار رکھنے کے ذریعے جائیداد کی کرایہ کو برقرار رکھنے.

مالکیت مینیجر کرایہ دار اور آپ کے مالک کے درمیان ہے. وہ "دفاع کی پہلی لائن" ہیں اور وہ آپ کی حفاظت کرنے کے لئے ہیں، تاکہ تمام مسائل کو سنبھال لیں تاکہ کرایہ داروں یا سروس فراہم کرنے والے کو بغض رات کے بیچ میں بلایا جاسکے.

سہولت کے بارے میں اور جسمانی بحالی اور مرمت، بعض مخصوص ذمہ داریوں میں شامل ہوسکتا ہے:

• کرایہ دار شکایات کی تحقیقات اور حل؛ خالی یونٹوں کا معائنہ کرنا اور مرمت مکمل کرنا؛ بحالی کی منصوبہ بندی؛ مخصوص بحالی کی خدمات جیسے کارپینٹری، پلمبنگ، بجلی، زمین کی تزئین کی اور برف ہٹانے کی خدمات کے ساتھ معاہدہ
• نگرانی کی مرمت
• احتیاطی پالیسیوں اور طریقہ کار کو قائم کرنے اور نافذ کرنے؛ ہنگامی حالتوں کا جواب

بہترین پراپرٹی مینیجرز فعال اور تفصیل پر مبنی ہیں.

روک تھام اور چلتے ہوئے بحالی

رینٹل کی خصوصیات کی روک تھام اور مسلسل بحالی کی جائیداد کے مکمل علم کی ضرورت ہوتی ہے، اسکی ضروریات کو برقرار رکھنے کے لئے، عملے کو پورا کرنے (یا سروس کے پیشہ ور افراد کے ساتھ معاہدہ) اور انہیں پورا کرنے کے بجٹ کو پورا کرنے کی ضرورت ہے. ریل اسٹیٹ پراپرٹی مینیجر کو ضروریات اور مطلوب نتائج کے ساتھ معمول اور روک تھام کی بحالی کی لاگت کا اندازہ ہونا چاہیے. پراپرٹی مینیجر کی معمولی بحالی کی فہرست پر لائن اشیاء میں شامل ہوسکتا ہے:

• عام علاقوں کی صفائی؛
• زمین کی تزئین کی بحالی
• حرارتی اور ائر کنڈیشنگ کے نظام کو باقاعدہ سروس؛
• پلمبنگ اور الیکٹریکل اشیاء کا دورانیہ کا معائنے؛
• لکڑی، چھت سازی اور دیگر عمارات کے اجزاء کی مناسب توجہ.

مرمت اور درست اصلاحات

چیزوں کو توڑنے کے لئے یا اصلاحی اقدامات کی ضرورت ہوتی ہے. کبھی کبھی مرمت ایک ہنگامی نوعیت کا ہے، جیسے موسم سرما میں گرمی کی خرابی، دوسرے وقتوں میں یہ مرمت طے شدہ اور گروپوں میں مؤثر طریقے سے کئے جا سکتے ہیں. فرق کو جاننے کے لئے املاک مینیجر کی ذمہ داری ہے اور لاگت کرتے ہوئے اخراجات کے دوران کرایہ داروں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے. بڑی تعداد میں ہونے سے قبل چھوٹی سی دشواریوں کا خیال رکھنا ضروری ہے.

تعمیراتی اور ریموٹنگنگ

تعمیر اور بحالی کی سہولیات سہولت اور تعمیر کی بحالی کا حصہ ہیں. ریموٹ یا ساخت کی تعمیر کی ضرورت ہوسکتی ہے:

• تجارتی کرایہ دار کی خصوصی کاروباری ضروریات کے لئے؛
• ساخت کی غیر جانبداری کو درست کرنے کے لئے؛ یا
• کرایہ دار کی خصوصی جسمانی ضروریات کو ایڈجسٹ کرنے کے لئے.

ایک ریل اسٹیٹ جائیداد مینیجر مینجمنٹ کے دوسرے کاموں میں بہت ہنر مند ہوسکتا ہے، لیکن اگر وہ بال کو چھوڑ دیتے ہیں تو یہ سہولیات کی دیکھ بھال کے لئے آتا ہے، جائیداد کو حالت میں خرابی، کرایہ داروں کی نقصان اور کمی کی شرح میں کمی کا سامنا کرنا پڑتا ہے.