پراپرٹی معائنہ کی اقسام

اگر آپ جائیداد کی مالک ہیں تو، کچھ عرصے سے آپ کو آپ کی جائیداد کا معائنہ کرنے سے نمٹنے کی ضرورت ہوگی. بہت سے مختلف وجوہات ہیں جن میں جائیداد کا معائنہ کیا جاسکتا ہے اور بہت سے مختلف اقسام کی جائیداد کی معائنہ کرنا لازمی ہے، لہذا یہ ممکن نہیں کہ آپ اس فہرست پر ہر قسم کے معائنہ کا تجربہ کریں گے. جائیداد کی معائنہ کے پیشہ اور کنس اور آپ کے جائداد کے مالک کے طور پر سامنا ہوسکتا ہے.

پراپرٹی انسپکشن کے پیشہ

اگرچہ آپ کی جائیداد کا معائنہ کرنے کے باوجود کشیدگی ہوسکتی ہے، اس سے کچھ فوائد موجود ہیں.

• اس بات کی تصدیق کریں کہ آپ کی جائیداد کوڈ / کوئی مسئلہ نہیں ہے:جائیداد کی معائنہ اکثر اس بات کا یقین کرنے کے لئے کئے جاتے ہیں کہ پراپرٹی محفوظ ہے اور کچھ عمارت کوڈز کو پورا کرتی ہے. بہترین معاملہ یہ ہے کہ آپ کی جائیداد کا معائنہ کیا جاتا ہے اور کوئی اہم مسئلہ نہیں ملتا ہے.
• جائیداد آپ سے زیادہ سے زیادہ قابل ہو سکتی ہے:کچھ خاص معائنہ ہیں جو آپ کے گھر پر تشخیص کی ضرورت ہوگی. ایک تہائی پارٹی اپرایسر آپ کے داخلہ اور بیرونی معائنہ کرنے کے لئے اپنے گھر آئے گا. پھر وہ آپ کے گھر علاقے میں اسی طرح کے گھروں کا موازنہ کریں گے اور ان قیمتوں کے ساتھ آتے ہیں جو آپ کے گھر کے قابل ہے. آپ یہ جان سکتے ہیں کہ وہ اپنے گھر کی قیمتوں میں آپ سے اصل میں بہت زیادہ سوچتے ہیں.

جائیداد معائنہ کے کنارے

وہاں کچھ منفی ایسی چیزیں ہیں جو آپ کی جائیداد کا جائزہ لینے کے بارے میں آگاہ ہونا چاہئے.

• سنگین مسئلہ پایا جا سکتا ہے:آپ کی جائیداد کا معائنہ کرنے کا سب سے بڑا خوف یہ ہے کہ ایک اہم مسئلہ مل گیا ہے. مثال کے طور پر، بنیاد میں ساختی درختوں کی رونم یا لامحدود انفیکشن کی سطح بلند ہوتی ہے.
• نٹنگ / مسائل کی تلاش میں:آپ کی جائیداد کا معائنہ رکھنے کا ایک اور ممکنہ منفی یہ ہے کہ آپ انسپکٹر کو حاصل کرنے کے لئے ملازمین کی قیمت کا جواز پیش کرنے کے لئے اپنی جائیداد کے ساتھ کچھ غلط تلاش کرنے کی کوشش کررہے ہیں. ان کی رپورٹ میں اشیاء کی ایک پنچ کی فہرست شامل ہوسکتی ہے جس میں آسانی سے مرمت کی جا سکتی ہے، جیسے ڈرائیو کے درختوں یا ہوائی ڈیوٹ وینٹس کو صاف کرنے کی ضرورت ہے، لیکن ممکنہ خریداروں کو ڈرانے کا امکان ہے. یہ معاملات بھی خریداری کی قیمت پر بات چیت کرنے کی کوشش کرنے کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے.

پراپرٹی معائنہ کی اقسام

پراپرٹی کے معائنہ کے بہت سے قسم ہیں، بشمول:

• شہر معائنہ
• ریاستی معائنہ
• بلڈنگ معائنہ
• بینک انسپکشن
• انشورنس انسپکشن
• جنرل تیسری پارٹی انسپکشن

شہر معائنہ

کچھ جائیداد معائنہ شہر یا میونسپل کی طرف سے کئے جا سکتی ہے جہاں آپ کی جائیداد واقع ہے. ان میں شامل ہوسکتا ہے:

• قبضے کا سرٹیفکیٹ: اس کے علاوہ بھی کمپنی کے نام سے جانا جاسکتا ہے. اس قسم کے معائنے کا معائنہ کرنا یہ ہے کہ پراپرٹی میں رہنے کی صلاحیت ہے. ایک شہر کو اس گھر کی تعمیر کے لئے یا ایک سرمایہ کاری کی جائیداد کی فروخت پر ایک نئے گھر کی تشکیل پر اس تصدیق کی ضرورت ہوسکتی ہے.
• آبی اہلیت کا سند اس قسم کا معائنہ یہ ہے کہ آپ کی جائیداد کو کچھ صحت اور حفاظتی کوڈوں سے ملنے کے لۓ یقینی بنایا جاسکتا ہے، لہذا، مناسب رہنا مناسب ہے. ایک شہر آپ کو اس معاہدے کو پورا کرنے کی ضرورت ہے جب آپ گھر میں دوبارہ کرایہ کرتے ہیں.
• آگ کی معائنہ: آپ گھر میں دوبارہ کرایہ پر ہر بار بھی آگ کا معائنے کی ضرورت ہوسکتی ہے. یہ معائنہ اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ آپ کو اپنی ملکیت میں کاربن مونو آکسائڈ ڈٹیکٹروں کی مناسب تعداد اور جگہ کا تعین اور دھواں ڈٹیکٹرز بنانا ہے. وہ عام طور پر بیڈروم کے قریب اور ایک اندرونی دہن کے آلے کے قریب کی ضرورت ہوتی ہے، جیسے بھٹی یا پانی کے ہیٹر. یہ معائنہ یہ بھی یقینی بنانے کے لئے ہے کہ یہ ڈھانچے مناسب کام کے حکم میں ہیں.

ریاستی معائنہ

شہر بھر میں سطح پر معائنوں کے علاوہ، آپ کا ریاست آپ کی جائیداد پر اضافی معائنہ کی ضرورت ہے.

• ریاستی استحکام معائنہ: بعض ریاستوں کو بعض قسم کے خصوصیات کی ضرورت ہوسکتی ہے تاکہ ہر چند سالوں کا معائنہ کیا جاسکتا ہے تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ وہ مخصوص عادت سے متعلق معیارات کو پورا کرسکیں. مثال کے طور پر، نیو جرسی میں، کم از کم تین یونٹس والے خصوصیات میں ہر 5 سال ریاست معائنہ ہونا لازمی ہے. ریاست میں واحد خاندان اور دو خاندانی خصوصیات اس معاہدے کی ضرورت نہیں ہے. انسپکٹر دیکھنا چاہتی ہے کہ جائیداد اور انفرادی اپارٹمنٹ تمام موجودہ صحت اور حفاظت کے کوڈوں کو پورا کرتے ہیں.

تعمیراتی معائنہ

اگر آپ کی جائیداد پر کام کیا جارہا ہے، تو آپ کے شہر یا ریاست کو اضافی تعمیراتی معائنہ کی ضرورت ہوسکتی ہے تاکہ اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ تمام کام کوڈ پر کئے جائیں. ان میں شامل ہوسکتا ہے:

• بلڈنگ معائنہ: اگر آپ اپنی جائیداد پر کام کر رہے ہیں تو، آپ کی میونسپلٹی یا کاؤنٹی کو عمارت کی معائنہ منظور کرنے کے لئے جائیداد کی ضرورت ہوتی ہے. عمارت انسپکٹر کسی بھی کام کا معائنہ کرے گا جو پلمبنگ، بجلی یا آگ سے متعلقہ نہیں ہے. وہ اشیاء جیسے فرش، drywall کی تنصیب، سائڈنگ، چھت سازی یا ایک نئی سیڑھائی نصب کی جا سکتی ہیں انسپکٹر کرسکتے ہیں. انسپکٹر کو حتمی طور پر کرنے کی ضرورت ہوگی کہ تمام کام کو کوڈ تک کی گئی ہے.
• پلمبنگ معائنہ: اگر آپ کی جائیداد پر آپ کے پلمبنگ کام کئے گئے ہیں، تو آپ کی جائیداد کو پلمبنگ معائنہ منظور کرنے کی ضرورت ہے. یہ انسپکٹر کسی نہ کسی طرح کی پلمبنگ کا معائنہ کرسکتا ہے، جیسے نئے ڈرین لائنیں یا نئی پانی کی لائنیں چل رہی ہیں. وہ ختم پلمبنگ کا بھی معائنہ کرسکتے ہیں، جیسے باورچی خانے کے سنک یا باتھ روم کے وسط سنک کی جگہ لے لے.
• الیکٹریکل معائنہ: تعمیراتی معائنہ کا ایک اور قسم میں بجلی کا کام شامل ہے. آپ کو برقی معائنہ منظور کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے اگر آپ کے پاس بجلی کا کام ہوتا ہے، جیسے گھر کو دوبارہ رپوٹ یا گھر تک برقی خدمات کو اپ گریڈ کرنا ہے.
• آگ کی معائنہ: آپ کی جائیداد پر بھی آگ کے معائنہ کی ضرورت بھی ہوسکتی ہے تاکہ آپ کو مناسب علاقوں میں کاربن مونو آکسائڈ اور دھواں ڈٹیکٹرز کے ساتھ ساتھ آگ بجھانے والے آلات کو یقینی بنائیں. انسپکٹر کو اس بات کی تصدیق بھی ہوسکتی ہے کہ آپ نے دیواروں کے درمیان یا دیواروں اور چھتوں کے درمیان درست فائر فائٹر استعمال کیا تھا. مثال کے طور پر، گھر کے بعض علاقوں میں آپ گیراج کی حد کے طور پر آپ کو موٹے شیٹروک کی ضرورت ہوسکتی ہے.

بینک انسپکشن

اگر آپ فنانس کے ساتھ ایک گھر خرید رہے ہیں، یا ممکنہ خریدار آپ کے گھر کو فنانسنگ کے ساتھ خرید رہے ہیں تو، بینک کو مخصوص معائنہ کرنے کی ضرورت ہو سکتی ہے. اس میں شامل ہوسکتا ہے:

• جائزہ: جب کسی جائیداد کو خریدنے یا قرض واپس لینے کے لۓ، بینک کو عام طور پر جائیداد کی تشخیص کی ضرورت ہوگی. وہ اندر اور باہر دونوں ملکیت کا معائنہ کرنے کے لئے ایک تہائی پارٹی اپراسر کرائے گا، اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ یہ رقم کی قیمتوں میں موجود ہے اور یہ کہ کوئی واضح مسائل نہیں ہیں.
• ماحولیاتی سائٹ کی تشخیص: یہ ہمیشہ کی ضرورت نہیں ہے. یہ تجارتی خصوصیات میں یا زیادہ کثیر خاندانوں میں زیادہ عام ہے. یہ تعین کرنے کے لئے کیا جاتا ہے کہ جائیداد میں کسی بھی ماحولیاتی خطرات جیسے ایبیسوس، لیڈ، سڑنا، ریڈن یا پارا. مرحلے میں معائنہ عام طور پر سب سے پہلے منعقد ہوتا ہے. اگر کوئی خطرہ موجود ہے تو، ایک اور تفصیلی مرحلے II معائنہ کیا جائے گا.
• معائنہ کے ذریعے چلیں: بینک بینک پراپرٹی پر قرض دینے کی خواہش رکھتا ہے کہ اس بات کا تعین کرنے کے لئے جائیداد کے ذریعے چلنے کے لئے ایک بینک کے نمائندوں کو بھی ضرورت ہوسکتی ہے. جب اعلی کے آخر میں گھروں، کثیر خاندانوں اور پرچون یا تجارتی خالی جگہوں کا تجزیہ کرتے ہوئے یہ زیادہ عام ہے.

انشورنس انسپکشن

انشورنس کمپنی آپ کی جائیداد پر اپنے انسپکشن کا تعین کرسکتے ہیں. وہ عام طور پر ان کے اپنے نمائندوں کو ملکیت کے بیرونی راستے پر لے کر بھیجیں گے. ان کے بجائے معائنہ کرنے کے لئے تیسرا پارٹی انسپکٹر بھی معاہدہ کر سکتا تھا. جائیداد اور انشورنس کیریئر پر منحصر ہے، انہیں جائیداد کے داخلی معائنہ کی ضرورت بھی ہوسکتی ہے.

معائنہ کا مقصد ذمہ داری کے خطرے کا تعین کرنے اور اس بات کا یقین کرنے کے لئے گھر خریدنے والے انشورنس کی قسم کے لئے ناقابل یقین ہے. مثال کے طور پر، انشورنس کو یہ یقینی بنانا چاہتی ہے کہ آپ گھریلو مالکان انشورنس خریدنے کی کوشش نہیں کررہے ہیں اگر جائیداد اصل میں ایک کیل سیلون ہے. وہ ممکنہ ذمے دار مسئلے کے بارے میں بھی جانچ پڑتال کرنا چاہتے ہیں، جیسے خراب پہاڑیوں یا چھتوں میں کمی ہوئی ہے. وہ اس بات کو یقینی بنانا چاہتے ہیں کہ وہ مستقبل کے جھوٹے انشورنس کے دعوی کے لئے ہک نہیں ہیں جو آپ کو پالیسی ملنے سے پہلے موجود تھے اور اس سے کوئی واضح تحفظات نہیں ہیں جو مستقبل میں انشورنس کے دعوی کی قیادت کرسکتے ہیں.

جنرل تیسری پارٹی انسپکشن

جب آپ جائیداد فروخت کرنے جا رہے ہیں تو، ممکنہ خریداروں کو جائیداد پر کئے جانے والے معائنہ کرنے کا قانونی حق ہے. یہ خریدار کے پاس ہے جیسا کہ جائیداد کا معائنہ کرنا چاہتے ہیں. انسپکشنز کی مثالیں جو منعقد کی جاسکتی ہیں:

• ہوم معائنہ: یہ گھر کا عام معائنہ ہے. یہ عام طور پر تمام کاروباری انسپکٹر کی ایک جیک کی طرف سے منعقد ہوتا ہے، نہ انسپکٹر کی طرف سے جو کسی خاص علاقے میں خاصیت ہے. معائنہ کے علاقوں میں بنیاد، چھت، بجلی کا کام، HVAC اور حرارتی، چمنی، ونڈوز، سیور اور پلمبنگ شامل ہوسکتا ہے. انسپکٹر اپنے خریداروں کے بارے میں ایک مشترکہ خریدار کے لئے ایک رپورٹ جمع کرے گا اور اگر ضروری ہو تو مزید کارروائی کیلئے سفارشات کریں گی.
• رڈن معائنہ: ایک خریدار پراپرٹیز پر ایک ریڈن معائنہ کرنے کا انتخاب کرسکتا ہے. یہ عام طور پر ایک کنستر یا ایک اعلی درجے کی مشین میں ایک تہھانے کے طور پر تعیناتی، شامل ہے، کئی دن کے لئے ریڈن کی بلند سطح کے لئے ٹیسٹ کرنے کے لئے.
• ماحولیاتی معائنہ: ایک ماحولیاتی معائنہ بھی جائیداد پر منعقد کیا جاسکتا ہے جیسے امراض کے طور پر آلودگیوں کے لئے ٹیسٹ. تیل، ٹینک کی قیادت، پارا، سڑنا، یا رساو.
• ٹرمائٹ معائنہ: جائیداد کو نقصان پہنچانے کے لئے ایک معائنہ کیا جا سکتا ہے جس کی وجہ سے ٹرمائٹس یا دیگر لکڑیوں کی تباہی کیڑوں کو نقصان پہنچایا جاتا ہے.
• ماہر: ممکنہ خریدار خریدار کے لۓ تشویش کے علاقوں کو مزید معائنہ کرنے کے لئے ایک ماہر میں لانے کا انتخاب کرسکتے ہیں جو گھر کے معائنہ میں لے آئے تھے. اس میں چھت کے ساتھ مشکلات کے لئے ایک چھت سازی کا ماہر بلا سکتا ہے، پلمبنگ یا سیوری لائن یا ساختہ مسائل کے لئے انجنیئر کے ساتھ مسائل کے لئے ایک سندھ پلمبر شامل ہوسکتا ہے.
• اسباب: ایک ممکنہ خریدار یہ تلاش کرنے کے لئے تلاش کر سکتا ہے کہ جائیداد پر کوئی سہولیات موجود ہیں. اس میں مشترکہ ڈرائیو یا عوامی سیل لائن کی چیزوں میں شامل ہوسکتا ہے جو جائیداد کے محرک کے ساتھ چلتا ہے.
• پرمٹ:جائیداد کے پرمٹ اور ٹیکس کی تاریخ جمع کرنے کے لئے ایک اضافی تلاش کی جا سکتی ہے. اس معلومات کے لئے عام طور پر مقامی شہر ہال کے ساتھ درخواست کی جا سکتی ہے. ریکارڈوں کو جائیداد پر لے جانے والے تمام اجازت نامے کی نشاندہی کی جائے گی، بشمول ان لوگوں کو بھی شامل کیا جاسکتا ہے جو اب بھی بقایا جارہا ہے. سالانہ ٹیکس، ساتھ ساتھ کسی بھی ٹیکس کو مسترد کیا جاسکتا ہے.