موازنہ مارکیٹ تجزیہ (سی ایم اے) - ہوم خریدنے کی شرائط

مارکیٹ پر گھر ڈالنے سے پہلے یا ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ لسٹنگ کرنے سے پہلے، گھریلو بیچنے والے ایک سی ایم ایم کے طور پر انڈسٹری میں بھی حوالہ دار مارکیٹ تجزیہ حاصل کرتے ہیں. آپ نے شاید سی ایم اے کے بارے میں مقامی ریل اسٹیٹ ایجنٹوں سے براہ راست میل خط یا پوسٹ کارڈ حاصل کیے ہیں. یہ پیچ آپ کو ایک مفت رپورٹ پیش کرتے ہیں کہ آپ کو بتائیں کہ آپ کا گھر کتنی قابل ہے. بیچنے والے گھر کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لئے CMA استعمال کرتے ہیں.

موازنہ مارکیٹ تجزیہ کیا ہے؟

اگرچہ رپورٹس متوازن گھریلو فروخت کے دو صفحے کے صفحے سے 50 صفحات پر مشتمل ایک جامع گائیڈ پر مختلف ہوتی ہیں، رپورٹ کی لمبائی اور پیچیدگی ایجنٹ کی کاروباری مشق پر منحصر ہے. تاہم، معیاری نسبتا مارکیٹ تجزیہ کی رپورٹوں میں مندرجہ ذیل اعداد و شمار شامل ہیں:

• فعال فہرستیںفعال فہرستیں فروخت کے لئے فی الحال گھر ہیں. یہ لسٹنگ صرف اس حد تک ہے کہ وہ آپ کے خریداروں کے لئے مقابلہ کریں. وہ مارکیٹ کی قیمت کا اشارہ نہیں کرتے ہیں کیونکہ بیچنے والوں کو ان کے گھر کے لئے جو چاہے وہ پوچھ سکتے ہیں. اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ قیمتوں میں سے کوئی حقیقت پسندانہ نہیں ہے. فروخت شدہ قیمتوں کی قیمتوں میں مارکیٹ کی قیمت کی عکاس نہیں ہوتی جب تک کہ وہ فروخت نہ کریں، اور خریداروں کی بازاروں میں، مثال کے طور پر، سب سے زیادہ فروخت کرنے کے لئے بہت کم.
• زیر التواء فہرستیںزیر التواء فروخت گھریں پہلے سے ہی فعال فہرستیں ہیں جو معاہدہ کے تحت ہیں. انہوں نے ابھی تک بند نہیں کیا ہے، لہذا وہ ابھی تک قابل موازنہ نہیں ہیں. جب تک لسٹنگ کے ایجنٹ کو زیر التواء فروخت کے بارے میں معلومات کا اشتراک کرنے کے لئے تیار نہیں ہے - اور بہت سے نہیں ہیں - جب آپ ٹرانزیکشن بند نہیں ہوتے تو آپ اصل فروخت کی قیمت نہیں جانیں گے. تاہم، زیر التواء فروخت کیا اس بات کی نشاندہی کی جا رہی ہے کہ مارکیٹ منتقل ہو رہی ہے. اگر آپ کے گھر ان کی زیر التواء فروخت کی فہرست کی قیمت سے اوپر کی قیمت ہے تو، آپ کو زیادہ دیر کا سامنا کرنا پڑا.

• فروخت لسٹنگپچھلے تین مہینے کے اندر اندر بند ہونے والی گھریں آپ کی موازنہ فروخت ہیں. یہ فروخت ہوتے ہیں جو آپ کے گھر بیچنے والے خریداروں کے لۓ فروخت کرتے ہیں، جب تک فروخت شدہ فروخت کے ساتھ ساتھ آپ کا گھر فروخت ہوجاتا ہے. نسبتا فروخت پر طویل اور سخت دیکھو کیونکہ وہ آپ کی مارکیٹ کی قیمت ہیں. اگر آپ کو تین ماہ کے ساتھ اچھی رپورٹ تیار کرنے کے لئے کافی فروخت نہیں ہے تو آپ 6 ماہ کے کمپرس استعمال کرسکتے ہیں.
• آف مارکیٹ / واپس لے لیا / منسوخیہ خصوصیات ہیں جو مارکیٹ میں مختلف وجوہات کے لۓ لے گئے تھے. عام طور پر، وجہ گھروں کو مارکیٹ سے ہٹا دیا گیا ہے کیونکہ قیمتوں میں بہت زیادہ تھی. اس گروہ کی مادی قیمتیں تقریبا موازنہ سیلز کی قیمتوں کے مقابلے میں تقریبا ہمیشہ رہیں گے. تاہم، مندرجہ ذیل وجوہات کے لئے لسٹنگ بھی منسوخ کردیتے ہیں:

1. بیچنے والے کی حوصلہ افزائی بیچنے والے نے فیصلہ کیا ہے کہ وہ اپنے گھر کے ساتھ حصہ نہیں لے سکتے ہیں اور اب فروخت نہیں کرنا چاہتے ہیں.
2. قیمت بہت زیادہ ہے. کسی نے کوئی پیشکش نہیں کی ہے یا وصول کردہ واحد پیشکش کم گیند کے پیشکش ہیں، جو مسترد کردی گئی تھیں.
3. ڈوم بہت لمبا تھا. ایجنٹوں کو کبھی کبھی لسٹنگ واپس لے لیتے ہیں لہذا وہ نئی لسٹنگ کے طور پر انہیں واپس لے سکتے ہیں اور زیادہ خریداروں کو جوڑ سکتے ہیں.
4. مرمت کی درخواستیں. گھروں میں ایک بار معاہدہ کے تحت اور گھر کے معائنے کے بعد، خریدار نے مرمت کی درخواست کی، جس نے بیچنے والے سے انکار کیا.
5. بیچنے والے نے ایجنٹ کو نکال دیا. ناجائز بیچنے والےوں کے لئے یہ ایک ایجنٹ کو آگانے کے لئے غیر معمولی نہیں ہے اور ایک نیا ایجنٹ ملا.

• متوقع لسٹنگیہ گروپ اعلی مدار کی فروخت کی قیمت کی عکاس کرے گا کیونکہ وہ فروخت نہیں کرتے اور شاید غیر موزوں قیمت پر تھے. کچھ متوقع لسٹنگ بھی ایک نئی لسٹنگ میں نئے ایجنٹ کی فہرست میں فعال لسٹنگ کے طور پر پیش کرسکتے ہیں. لسٹنگ بھی ختم ہو جاتی ہیں کیونکہ وہ جارحانہ طور پر بازار میں نہیں تھے یا گھر کی بحالی کی ضرورت تھی.

موازنہ سیلز کی جانچ پڑتال

موازنہ فروخت وہ لوگ ہیں جو آپ کے گھر سے زیادہ قریب ہوتے ہیں. ایک ہی کہانیاں گھر میں تین سطحی گھر کا موازنہ کرنا مشکل ہے. اس فہرست کے گھروں کو منتخب کریں جو آپ کے گھر کے سائز، شکل اور حالت میں زیادہ سے زیادہ جیسی ہیں جیسے:

• اسی طرح مربع فوٹیجاپریسروں کو مربع فوٹیج پر مبنی گھروں کا موازنہ. چھوٹے مربع فٹ کے گھروں کو چھوٹے مربع فٹ کے گھروں کے مقابلے میں کم مربع فوٹ کی قیمت ہے. مثالی طور پر درمیانی قیمت کے گھروں کے ایک گروہ میں متغیر مربع فٹ، پلس یا مائنس میں 10٪ سے 20٪ متغیر سے زیادہ نہیں ہونا چاہئے.
• تعمیر کی اسی طرح کی عمرمثالی طور پر، گھر کی عمر - جس کا سال بنایا گیا تھا - دوسرے موازنہ شدہ گھروں کے چند سالوں میں ہونا چاہئے. مخلوط عمر ذیلی تقسیم عام ہیں. مثال کے طور پر، سیراکرمن کے ایک علاقے میں، ایک ذیلی ڈھانچہ 1 9 50 کے دہائیوں میں تعمیر کردہ گھروں پر ہوتا ہے، اور پھر وہ دو دہائی دہائیوں میں 1 9 70 کے دہائی تک پھینک دیتے ہیں. اگرچہ گھر ایک دوسرے کے سامنے اگلے دروازے پر واقع ہوتے ہیں، لیکن 1950 کے دہائیوں سے حروف کے ساتھ بھرا ہوا گھر اپنے برادری گروپ کے ہم منصبوں کے مقابلے میں زیادہ فروخت کرتے ہیں. اگر آپ کا گھر تعمیر کیا گیا تھا تو 1 9 80 میں، کہو، اور سڑکوں پر نوک گھروں کے برانڈ زیادہ سے زیادہ فروخت کر رہے ہیں، آپ کو ایک ہی قیمت نئے گھر کے طور پر نہیں ملسکتی ہے.
• اسی طرح کے سہولیات، اپ گریڈ، اور حالتاگر دوسرے گھروں کو اپ گریڈ ہو چکا ہے تو آپ اپراسکر اپنے گھر سے قدر کٹوائیں گے اور آپ نہیں ہیں. ایک سوئمنگ پول کے ساتھ ایک گھر پول کے بغیر ایک گھر سے مختلف قیمت ہوگی. پولس اتنا قیمتی نہیں ہیں جیسے آپ سوچتے ہیں. ایک مکمل طور پر تیار شدہ گھر فکسر سے کہیں زیادہ قابل ہے. ایک غسل والے گھروں کو دو یا اس سے زیادہ حمام کے گھروں کے مقابلے میں کم کی قیمت ہے. معاوضہ بحالی آپ کے خلاف شمار کرے گی.
• مقامہر کوئی جانتا ہے کہ ریل اسٹیٹ "محل وقوع، مقام، مقام" پر مبنی ہے، لیکن کیا آپ نے یہ سمجھا ہے کہ اس کا مطلب کیا ہے؟ شہر کے نقطہ نظر کے ساتھ ایک گھر، مثال کے طور پر، ایک سیمنٹ کی دیوار کا سامنا گھر سے کہیں زیادہ ہے. مصروف راستے پر واقع گھروں پر خاموش سڑکوں پر گھروں سے کافی کم ہے. اسی طرح کے مقامات پر اپنے گھر کا موازنہ کریں.اگر آپ کا گھر پاور پلانٹ سے سڑک پر بیٹھتا ہے تو، دیگر گھروں کو بجلی کے پلانٹ کی نمائش کے ساتھ نظر آتے ہیں یا ریلوے پٹریوں کے ساتھ واقع دیگر ناپسندیدہ مقامات میں.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایشن ہے.