اییوئٹی پہلے سال پر واپسی کا حساب کیسے لگائیں

بہت سے ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو ایک سے زیادہ خصوصیات میں شامل کیا جاتا ہے اور ان کی خریداری میں فائدہ اٹھایا جاتا ہے. جب سرمایہ کاری کی استحکام پر فیصلہ کیا جاتا ہے، تو اس کا استعمال استعمال ہونے والے اقدامات میں سے ایک ہے جو پہلے سال میں ایکوئٹی پر متوقع واپسی ہے.

اگر دو خصوصیات اسی طرح کے ہیں، جو سب سے بہتر سالہ سالہ واپسی پیدا کرے گا وہ بہتر مختصر مدت کے سرمایہ کاری ہوسکتا ہے. تلاش کرنے کے لئے، آپ کو ٹیکس کے بعد کیش فلو کا تعین کرنا ہوگا. اس مثال کے لئے، ہم $ 11،000 کی CFAT فرض کریں گے. جائیداد حاصل کرنے میں سرمایہ کاری کی نقد، مثال کے طور پر نیچے کی ادائیگی مساوات کا اگلے ٹکڑا کی نمائندگی کرتا ہے. چلو کہ خریدار نے $ 170،000 ڈال دیا. پھر ہم سیفیٹ کو تقسیم کرنے کے لۓ نقد سرمایہ کاری کے ذریعہ تقسیم کرنا چاہتے ہیں.

$ 11،000 / $ 170،000 = .065 یا 6.5٪

جائیداد خریدنے پر آپ کو اس کے اور دیگر حسابات کے لئے ریاضی کو چیک کرنے کے لئے ایک ریل اسٹیٹ مالی کیلکولیٹر کا استعمال کر سکتا ہے.

رینٹل پراپرٹی سرمایہ کاری - صرف نمبروں کے بارے میں نہیں

چونکہ 2006 کے آخر میں ہاؤسنگ مارکیٹ اور رہن کے حادثات شروع ہو گئے ہیں، گھر میں کچھ حد تک برآمد ہوا ہے، اگرچہ فروخت ابھی تک پہلے سے ہی حادثے سے قبل نہیں ہے. سب سے زیادہ وقت کے لئے پہلی بار گھر خریدار اب بھی بازار سے باہر ہیں. معیشت اور ان کے کام کا امکان ایک وجہ ہے. دوسرا یہ ہے کہ وہ اپنے والدین کے ساتھ گھر میں رہ رہے ہیں، کالج سے گریجویشن کے بعد بھی.

بیج بومرز اپنے گھروں کو ایک تاریخی شرح پر فروخت نہیں کررہے ہیں، جزوی طور پر کیونکہ ان کے بچے اب بھی گھر میں ہیں، بلکہ معیشت اور اعلی درجے کی قیمتوں کی وجہ سے گھریلو قیمتوں کی وجہ سے بھی. گھر کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے، لیکن زیادہ سے زیادہ فروخت کے انوینٹریز کے لئے مارکیٹ میں زیادہ سے زیادہ خریداروں کی وجہ سے.

اس کا کیا مطلب ہے؟ اس کا مطلب یہ ہے کہ وہاں بہت سارے کرایہ دار ہیں. کرایہ کی طلب بڑھ رہی ہے، اور ایک ہی وقت میں کرایہ بڑھ رہی ہے. گزشتہ چند سالوں کے لئے رینٹل جائیداد سرمایہ کاروں کے لئے یہ ایک بڑا بازار رہا ہے، اور یہ ابھی بھی بہت اچھا ہے. اب سب سے بڑا چیلنج بزنس تلاش کرنا ہے، خاص طور پر اگر آپ کو جائیداد کرایہ پر تیار کرنا ہے.

ڈراو اب بھی مضبوط ہے اگرچہ، رینٹل جائیداد کی سرمایہ کاری سرمایہ کاری کرنے کا بہترین ذریعہ ہے. رینٹل جائیداد سرمایہ کار دو چیزیں بنیادی طور پر چاہتا ہے: 1) ماہانہ مثبت نقد بہاؤ، اور 2) قیمت اور مساوات کی تعریف. اگر نیا رینٹل گھر خریدار اس وقت سیکھنے کے لۓ وقت اور کوشش لیتا ہے تو وہ گھروں کے پورٹ فولیو کے راستے پر ہوسکتے ہیں جو ایک خوشگوار ریٹائرمنٹ کو فنڈ دے گا.

کیش فلو اور فوائد

ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اسٹاک مارکیٹ یا بانڈ مارک سرمایہ کاری کے لۓ کچھ فوائد نہیں ملتی ہے. رینٹل آمدنی کے خلاف رہن کے مفاد، ٹیکس، اور انشورنس کٹوتی ہیں. آپ کو 27.5 سال سے زائد حساب کے لئے سالانہ سالانہ آف حاصل ہے. 1031 ٹیکس منتقل شدہ ایکسچینج کا استعمال سرمایہ کاری کے ٹیکس کو بڑھانے کے لئے استعمال کیا جاسکتا ہے، اگر قوانین منافع پر ایک پراپرٹی فروخت کرنے اور پیسے کو دوسری پراپرٹی میں ڈالنے کے لئے پیروی کی جاتی ہے.

آپریٹنگ اخراجات کے ساتھ بھی کٹوتی، جیسے مرمت، بحالی، ردی کی ٹوکری کا ذخیرہ، پانی اور سیور، مینجمنٹ فیس، ٹیکس، انشورنس وغیرہ وغیرہ، یہ دیکھنے کے لئے آسان ہے کہ رینٹل جائیداد کی سرمایہ کاری میں دیگر اثاثوں کی اقسام پر بہت بڑا فائدہ ہوگا.

لہذا، رینٹل جائیداد سرمایہ کار حق خریدتا ہے، ماہانہ کرایہ سے نیچے رہن اور اخراجات حاصل ہوتی ہے، اور ان کے پاس ہر مہینے کے بینک کو لے جانے کے لئے کچھ نقد ہیں. دلچسپی کی شرح بڑھتی ہوئی ان کو پریشانی نہیں کرتا، کیونکہ ان کے رہنما طے شدہ ہیں، لیکن یہ ممکنہ خریداروں پریشان کرتا ہے. لہذا، وہ سرمایہ کاروں کے لئے کرایہ پر لینا کرتے ہیں. دراصل، رینٹل کی طلب میں اضافہ ہونے کے باوجود، کرایہ بڑھتی ہوئی ممکن ہے، اس سے زیادہ نقد بہاؤ.

مساوات اور قرض پے نیچے

ملکیت کی مدت کے دوران، تاریخی لحاظ سے ثابت ہوتا ہے کہ ہمیں جائیداد کی قیمت میں اضافہ ہوگا. لمبائی کی قیمتوں میں زیادہ سے زیادہ بلپ یا دو سے زائد اضافہ ہوتا ہے. اس کے علاوہ، جب آپ اپنے رہن کی ادائیگی کی ادائیگی کر رہے ہیں تو، آپ کو اکاؤنٹس بھی تعمیر کر رہے ہیں. جب آپ فیصلہ کرتے ہیں کہ یہ فروخت کرنے کا وقت ہے، تو اس کے اختتام پر بھی انعام ہونا چاہئے.