مارکیٹ قیمت سے اوپر قیمتوں کا تعین کرنے کی غریب حکمت عملی

گھر کی قیمتوں کا تعین کرنے والے بیچنے والے کو مشورہ دیتے وقت بہت سارے رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کا کام چلتا ہے تاکہ قیمت کے بیچ بیچنے والے کو اکثر، کم فروخت کی قیمت اور اعلی فروخت کی قیمت کے ساتھ پیش کرنا. دو قیمتوں کے درمیان پھیلاؤ نسبتا چھوٹا ہو جائے گا. یہ گھریلو بیچنے والا ہے جو درج کردہ فروخت کی قیمت کا انتخاب کرتا ہے، اور یہ ریل اسٹیٹ ایجنٹ ہے جو بیچنے والے کو تعلیم دینے میں معلومات فراہم کرتا ہے. اگرچہ، آپ دیکھ سکتے ہیں کیوں کہ بہت سارے بیچنے والے اکثر اعلی قیمت کی قیمت پر گراؤنڈ کریں گے. یہ صرف انسانی نوعیت ہے.

اگر آپ کسی شخص سے پوچھیں کہ آپ زیادہ پیسے چاہتے ہیں یا آپ کم پیسے چاہتے ہیں، تو آپ کیا سوچتے ہیں کہ کوئی شخص کہیں گے؟ کسی شخص کو پیسہ کم کیوں کرے گا جو سوچتا ہے کہ کسی کو حاصل کرنے کا حق حاصل ہے؟ تاہم، فروخت کی قیمتوں میں ریل اسٹیٹ میں ہلچل.

ابھی کوئی قیمت کیوں نہیں ہے؟

ایک رینج ہے اور اس کی وضاحت کردہ درست فروخت کی قیمت نہیں ہے کیونکہ مارکیٹ کی قیمت کا اندازہ انفرادی طور پر فرد سے مختلف ہوتا ہے. مثال کے طور پر، anraraiser لے لو. 5 اپریسر لے لو اور ہر ایک گھر سے تشخیص کرنے سے پوچھ لو. مشکلات ہر تشخیص مختلف ہوں گے. ایک تشخیص کا مطلب یہ نہیں ہے کہ گھر کی قیمت پہلے سے طے شدہ ہے، لیکن اس کے تمام 5 واقعات کے درمیان، ایک مختلف قیمت ہو گی، ایک دوسرے کے ساتھ کافی قریب ہو جائے گا. شاید قیمت میں کوئی جنگلی جھگڑ نہیں ہوگی.

پھر بھی بیچنے والوں کو بعض گھروں کی قیمتوں کو جیک کرنے کی آزمائش کی جاتی ہے جو کچھ ایسے ملکوں میں شامل ہوتی ہے جنہوں نے ایک پڑوسی ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ کھڑی ہوسکتی ہے. بیچنے والے یہ نہیں جان سکتے کہ ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کس قدر قدر کا تعین کرتا ہے، اور وہ ممکنہ فروخت کے بارے میں متفق نہیں بن سکتا. قیمتوں پر کس طرح بیچنے والے مختلف ہیں. وہ ایک ایسے گھر کو یاد کرسکتے ہیں جو چند مہینے قبل فروخت کے لئے تھا، جس کا آج کل ختم شدہ لسٹنگ ہوسکتا ہے، اور فیصلہ کرتے ہیں کہ ان کے گھریلو ایکس ایکس رقم زیادہ ہے. کوئی منطقی وجہ نہیں.

یہ ایکس رقم شاید ایک اچھا راؤنڈ نمبر پر مبنی ہے جو مارکیٹ کی قیمت پر کوئی اثر نہیں پڑتا ہے. (جنت ان کی مدد کرتے ہیں اگر وہ اقدار کے لئے عوامی ریل اسٹیٹ کی ویب سائٹ پر انحصار کر رہے ہیں.)

گھر خریدار کیوں نہیں پیش کرے گا صرف ایک پیشکش کریں؟

ان قسم کے بیچنے والے کے درمیان احساس ایک خریدار ہمیشہ ایک پیشکش کر سکتا ہے. جب کوئی خریدار کوئی پیشکش نہیں کرتا، تو بیچنے والوں کو یہ یقین نہیں کرنا چاہئے کہ اس مسئلہ کی قیمت ہے. وہ مسئلہ کے ذریعہ ہر طرح کے بیرونی اثرات کو دیکھ سکتے ہیں. کچھ بیچنے والے کا خیال ہے کہ اس وجہ سے کسی خریدار نے پیشکش نہیں کی ہے یہ ہے کہ:

• لسٹنگ ایجنٹ ایک خریدار کو تلاش کرنے کے لئے کافی محنت نہیں کر رہا ہے.
• خریداروں کو ان کی آبادی کی خصوصیات سمجھ نہیں آتی جو گھر بنا کر ناقابل یقین حد تک قابل قدر ہے.
• لسٹنگ کمپنی غلط علاقوں میں اشتہارات ڈالر خرچ کر رہی ہے.

تاہم، عام طور پر، وہ اس وجہ سے نہیں ہیں جو خریدار نے پیشکش نہیں کی ہے. سب سے پہلے، خریداری کی پیشکش کرنے کے لئے، ایک خریدار گھر میں شخص کو دیکھنے کی توقع کرے گا. خریدار گھروں کا دورہ کرتے ہیں جو مارکیٹ پر دیگر گھروں کے ساتھ قیمتوں میں ہیں. مثال کے طور پر، اگر کسی خریدار کسی مخصوص پڑوس یا زپ کے اندر کسی گھر کی تلاش کررہا ہے، تو خریدار کے ایجنٹ کو کسی خاص قیمت کی حد کے تحت خریدار لسٹنگ بھیج سکتا ہے. فروخت کے لئے گھروں کے خریداروں کی فہرست میں ایک اضافی گھر بھی نہیں دکھا سکتا.

اگر ایک اضافی لسٹنگ کسی خریدار کے گھروں کے فروخت کے گروپ میں ظاہر ہوتا ہے، تو اس وجہ سے خریدار اس خاص قیمت کی حد میں کسی گھر کی تلاش کررہا ہے. تاہم، کیونکہ گھر زیادہ قیمت ہے، تو یہ فوری طور پر گھر کے دورے کے خریداروں کی فہرست کی نچلے حصے میں گر جائے گا، اگر یہ ٹھیک نہیں ہے تو ردعمل نہیں. خریدار زیادہ ضروری مطلوبہ گھروں کا دورہ کرنا چاہتے ہیں جو مخصوص ضروریات کو پورا کرتی ہے. ایک بہت زیادہ گھر، اس کی فطرت کی طرف سے، ان مخصوص ضروریات میں نہیں گر جائے گا کیونکہ یہ گھروں کے اپ گریڈ، جگہ یا مقام کو غائب ہو جائے گا جو اس کے مطابق قیمت کی قیمت ہے.

بنیادی وجہ یہ ہے کہ خریدار کسی اضافی لسٹنگ پر "پیشکش نہیں کریں گے" کیونکہ اس کا خریدار خریدار کے ریڈار پر نہیں آتا. اگر خریدار کبھی نہیں سمجھتا ہے کہ گھر فروخت کے لئے دستیاب ہے تو، خریدار اس گھر کے اندر کبھی نہیں چلتا. کوئی ذاتی سفر نہیں، فروخت نہیں.

اس کے علاوہ، زیادہ سے زیادہ خریداروں کو ایک گھر خریدنے کے لئے باہر نہیں نکلتے ہیں کہ وہ کم بال کی پیشکش کر سکیں اور وہ گھر جیتیں. خریداروں کو بیچنے والے کی توہین نہیں کرنا چاہتی ہے اور اس کو ناقابل یقین حد تک تصادم سے بچنے کے لۓ. بیچنے والے اس بات کا یقین کر سکتے ہیں کہ خریدار کسی بھی قیمت کی پیشکش کرنے کے لئے آزاد نہیں ہے جو خریدار کو پیش کرنے کا انتخاب کرتی ہے، لیکن خریدار اس طرح نہیں سوچتے ہیں. خریداروں کو ناگزیر نہیں کرنا چاہتے ہیں.

اس کے سب سے اوپر، ان کے خریدار کے ایجنٹوں کو یقین ہے کہ زیادہ قیمت کی فہرست میں قیمت بہت زیادہ ہے کیونکہ بیچنے والا ضد ہے اور وجہ سے سننے سے انکار کر دیا جاتا ہے. خریدار کے ایجنٹوں کو کسی غیر معقول بیچنے والے کے ساتھ کام کرنا نہیں چاہتا. وہ اس کی نظر انداز نہیں کریں گے کہ اس فہرست میں ترمیم اور گھروں کو دکھایا جائے گا جس کے لئے بیچنے والے مناسب اور فروخت کرنے کے شوقین ہیں.

کتنے دور کی قیمت بہت زیادہ ہے؟

زیادہ سے زیادہ قیمت پر ایک قطار کہاں لاتا ہے؟ کس قسم کی قیمت بہت زیادہ ہے؟ ایک پڑوس کے لئے اقدار کی حد پر منحصر ہے، لیکن 10 لاکھ سے زائد قیمتوں کے لئے ایک قیمت قیمت بونس ہے جو 10٪ مارکیٹ کی قیمت سے زیادہ ہے. خاص طور پر فروخت کی قیمت 25٪ قیمت یا اس سے زیادہ ہے، ٹھیک ہے، یہ ایک بیچنے والے ہے جو یارڈ میں فروخت کی علامت کے لئے دیکھتا ہے. ماہرین کے مطابق، سیلز کی قیمتوں میں گھر کی فروخت کی قیمتوں میں 3٪ کی لچک رینج ہونا چاہئے.