ہوم تلاش کے لئے حق قیمت کی حد اٹھا

دائیں قیمت کی حد کو اہم بنانا ضروری ہے کیونکہ دوسری صورت میں، آپ کو صحیح گھر تلاش کرنے میں کمی محسوس ہوسکتی ہے. تاہم، آپ گھروں پر بھی وقت ضائع نہیں کرنا چاہتے ہیں جو آپ کے معیار سے متفق نہیں ہیں کیونکہ وہ آپ کو ادا کرنا چاہتے ہیں. آپ کے خواب گھر تلاش کرنے اور بیچنے والے کو تلاش کرنے سے کہیں زیادہ بدتر چیز بھی آپ کے گھر میں نہیں ملتی ہے کیونکہ قیمت کی قیمت غلط تھی.

آپ کی قیمت پوائنٹ رینجز فلیکس

نمائندوں کو ہمیشہ لسٹنگ قبول کرتے وقت خریداروں کے گھروں کی تلاش کے بارے میں ہمیشہ نہیں سوچتے. صحیح قیمت کی حد میں ایک گھر کی قیمتوں کا تعین نہیں کرتے، بیچنے والے خریداروں کو کھو سکتے ہیں جو لسٹنگ کبھی نہیں دیکھ سکیں گے. مثال کے طور پر، اگر آپ کی زیادہ سے زیادہ فروخت کی قیمت $ 3 99،000 ہے تو، $ 3 99،000 کے اوپری اختتام قیمت پوائنٹ کے ساتھ پراپرٹی کی تلاش قائم نہ کریں. آپ $ 399،950 ڈالر کے ساتھ ساتھ $ 405،000 میں درج کردہ قیمتوں پر گھروں کی قیمتوں سے محروم ہوجائیں گے. عام قیمت کی حد ہوتی ہے جو خریدار تلاش کر رہے ہیں:

• $ 275،000 سے $ 299،000. ان میں گھروں میں شامل نہیں $ 274،999 یا اس سے اوپر $ 29 9،001.
• $ 250،000 سے 275،000 ڈالر. ان میں گھروں میں شامل نہیں $ 249،999 یا اس سے اوپر $ 275،001.
• $ 225،000 سے $ 250،000. ان میں گھروں میں شامل نہیں ہے $ 224،999 یا اس سے اوپر $ 250،001
• $ 200،000 سے $ 225،000. ان میں گھروں میں شامل نہیں $ 199،999 یا اس سے اوپر $ 225،001.

آپ کو شبہات دیکھ سکتے ہیں. ابھی تک بہت سے ایجنٹوں ان قیمتوں سے باہر فہرستیں لیتے ہیں، جو آپ کے لئے کام کرسکتے ہیں. کچھ ایجنٹوں کو دوبارہ تعداد میں منسلک کیا جاسکتا ہے اور مثال کے طور پر، جیسے کہ 222،222 ڈالر کے ساتھ تمام بونس کے ساتھ ایک لسٹنگ لی جائے گی. جو خریدار $ 225،000 کی کم از کم قیمت پر نظر آ رہے ہیں وہ چالاکی سے قیمتوں کی فہرست میں کبھی نہیں ملیں گے اگر وہ اپنی قیمتوں کی حدوں کو بڑھانے کے لۓ نظر انداز کریں.

مارکیٹ کا درجہ قیمتوں پر اثر انداز کرتا ہے

مارکیٹ کے درجہ حرارت گرم، سردی یا غیر جانبدار ہوسکتی ہیں. اگر آپ بیچنے والے کی مارکیٹ میں گھر شاپنگ ہیں تو معلوم ہے کہ بیچنے والے زیادہ سے زیادہ ان کی پوچھ گچھ خریدیں گے. کچھ معاملات میں، بیچنے والے کو ایک سے زیادہ پیشکش ملے گی، جس کے نتیجے میں فہرست قیمت سے زیادہ قیمت ہے. اگر آپ کی زیادہ سے زیادہ حد یہ ہے کہ، $ 300،000 کا کہنا ہے کہ آپ شاید 300،000 ڈالر کی زیادہ سے زیادہ قیمت کے قریب رہیں. تاہم، اگر یہ خریدار کی مارکیٹ ہے تو قیمتیں نرم ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ سب سے زیادہ بیچنے والے آپ کے ساتھ مذاکرات کریں گے، اور یہ آپ کے تھوڑا سا اعلی گھروں کے گھروں کو دیکھنے کے لئے کمرے چھوڑ دیتا ہے.

فروخت قیمت کے اعتبار سے فہرست قیمت کی تاریخ کا موازنہ کریں

آپ کے زیر اہتمام علاقے میں گزشتہ چھ ماہ یا سیلز کی سرگرمیوں کی تاریخ کو پرنٹ کرنے کے لئے اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے پوچھیں. اصل فہرست کی قیمت کو حتمی فروخت کی قیمت سے موازنہ کریں. اگر قیمت کی قیمت فہرست قیمت سے کم ہے، تو یہ کتنی کم ہے؟

آپ کے قیمت کی حد میں اس علاقے کے تمام گھروں کو دیکھو. اوسط فہرست کی قیمت کے مقابلے میں اوسط فروخت قیمت تناسب کو شکل دیں. مثال کے طور پر، اگر اوسط فروخت کی قیمتوں میں $ 315،000 تھی، لیکن اوسط فہرست قیمت 329،500 ڈالر تھی، فرق 4.4٪ ہے. لہذا، اگر آپ کی زیادہ سے زیادہ $ 300،000 ہے تو، آپ شاید $ 312،500 پر قیمتوں پر غور کرسکتے ہیں اور کم پیشکش جمع کر سکتے ہیں.

یہ فارمولہ اچھی طرح سے کام کرتا ہے جب بہت سے گھر بیچتے ہیں. کچھ فروخت کے ساتھ، اوسط لاگو نہیں ہوتے ہیں، لیکن آپ اب بھی ان گھروں میں ڈسکاؤنٹ فی صد استعمال کرسکتے ہیں جو استعمال کرنے کے لئے مناسب تناسب پر پہنچ جاتے ہیں.

فروش فروغ کی حوصلہ افزائی

ایک لسٹنگ ایجنٹ کی توقع نہ کریں کہ آپ کو بتائیں کہ بیچنے والا کیوں بیچ رہا ہے. ایسے ایجنٹوں جو رضاکارانہ طور پر اس طرح کے معلومات کا اظہار کرتے ہیں وہ بیچنے والے کو اپنے نفسیاتی تعلقات کی خلاف ورزی کر سکتی ہیں. یہ کہنا نہیں ہے کہ اگر کوئی زور دیا جائے تو کچھ نہیں کل کی طرح نشانی ہے. جب آپ ایک انتہائی حوصلہ افزائی بیچنے والے کو تلاش کرتے ہیں تو کچھ گھر بڑی چھوٹ پر فروخت کرتے ہیں. یہ بیچنے والے ہیں جو ہیں:

• ملازمت کی منتقلی کی وجہ سے منتقل
• بیچنے کے بعد طلاق دینا
• فورکلیسور میں جا رہا ہے
• مختصر فروخت کے امیدوار
• مالی طور پر نقد رقم کے لئے گرا دیا
• شادی کرنے والے
• فروخت پر ایک اور گھر کا سامان خرید لیا

مارکیٹ پر دن کی جانچ پڑتال

کسی بھی مارکیٹ میں غیر معمولی جائیداد کے ایجنٹ سے زیادہ اضافی لسٹنگ لینے کے لئے نہیں ہے. وہ عام طور پر ایسے گھر ہیں جو سب سے طویل بازار میں بیٹھے ہیں. مارکیٹوں پر کم از کم 90 دن لگاتار گھروں پر نظر ڈالیں. ان کے ساتھ کچھ بھی غلط نہیں ہوگا لیکن قیمتوں کا تعین. اور وہ بڑی قیمتوں میں کمی کے لۓ امیدوار ہوں گے. اگر آپ ان سب سے پہلے ملیں تو، آپ مقابلہ کو شکست دے سکتے ہیں.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}