مکمل مختصر فروخت کے عمل

ان سالوں کے باوجود بھی کم فروخت کے عمل بہت سے لوگوں کے لئے ایک راز ہے. حیرت انگیز خریداروں کو سمت کی تلاش کر رہی ہے لیکن خریداروں کے ایجنٹوں کو بھی کبھی بھی الجھن ملتی ہے. اس کے سب سے اوپر، ہر مختصر فروخت کی لسٹنگ ایجنٹ نہیں جانتا کہ کس طرح مختصر فروخت کرنا ہے.

مختصر فروخت کیا ہے؟

جب ایک قرض دہندہ مختصر فروخت کی منظوری دیتا ہے، تو اس پر اس کے خلاف بقایا بقایا بقایا سے کم کے لئے پراپرٹی فروخت کرنے پر اتفاق ہے.

قرض دہندہ کے لئے اس میں کچھ ہے جب فورڈورچر ناگزیر لگتا ہے. اس کو جائیداد واپس نہیں لانے اور اسے دوبارہ برقرار رکھنے کے خرچ اور پریشانی کے ذریعے جانے کی ضرورت نہیں ہے.

ایک مختصر فروخت کی پیشکش کی رقم کی رقم صحیح طور پر میز پر ہے اور یہ قرض دہندہ کے مقابلے میں زیادہ سے زائد مالکان کے لئے ایک فورڈورچر نیلامی میں حاصل کرنے کا امکان ہے. اس نے کہا کہ، بینکوں کو کاروبار میں نہیں ہے، یا تو راکٹ کی ذمہ داریوں کو راک، نیچے کی قیمتوں پر جاری رکھنا.

بیچنے والے کے لئے ایک مختصر فروخت کی بنیادی باتیں

بینک بنیادی طور پر دو بنیادی وجوہات کے لئے مختصر فروخت فراہم کرتے ہیں. بیچنے والا مشکل ہے اور فروخت کی لاگت کی ادائیگی کے بعد رہن کی ادائیگی کرنے کے لئے گھر میں کافی ایکوئٹی نہیں ہے.

مشکلات کے کچھ مثالیں شامل ہیں بے روزگاری یا کم آمدنی، طلاق، ایک طبی ہنگامی، نوکری کی منتقلی شہر، دیوالیہ پن، یا موت.

بیچنے والے کو مختصر فروخت کے بینک کو جمع کرنے کے لئے ایک مالی پیکیج تیار کرنا ضروری ہے. ہر بینک اس کے اپنے رہنمائیوں پر ہے لیکن بنیادی طریقہ کار بینک سے بینک کی طرح ہے.

مختصر فروخت پیکیج

ایک بیچنے والے کا مختصر فروخت پیکج زیادہ سے زیادہ ہوسکتا ہے:

• اجازت دینے کا ایک خط جس سے آپ کا ایجنٹ بینک سے بات کرتا ہے
• ابتدائی اختتامی بیان
• مکمل مالی بیان یا RMA
• بیچنے والے سے ایک مشکل خط
• دو سال ٹیکس واپسی
• دو سال ڈبلیو 2
• 30 دن کی تنخواہ اسٹال
• دو ماہ کے بینک بیانات
• علاقے میں حالیہ نسبتا فروخت کی ایک موازنہ مارکیٹ تجزیہ یا فہرست

ایک مختصر فروخت پیشکش لکھنا اور اسے بینک کو جمع کر رہا ہے

ایک خریدار کے طور پر، آپ کو ایک مختصر فروخت کی پیشکش لکھنے سے پہلے اپنے ایجنٹ سے موازنہ فروخت کی فہرست کے لئے پوچھیں. بینک کو کم سے کم مارکیٹ کی قیمت کے قریب کچھ حاصل کرنا چاہتی ہے.

ذہن میں رکھیں کہ مختصر فروخت لسٹنگ کی قیمت مارکیٹ کی قیمت کی عکاس نہیں ہوسکتی ہے. دراصل، ایک سے زیادہ پیشکشوں کی حوصلہ افزائی کرنے کی کوشش میں جائیداد موازنہ سے نیچے قیمت کی قیمت کی جا سکتی ہے. کچھ مختصر فروخت پیشکش سے پہلے شروع ہوسکتی ہے لیکن بینکوں کو اکثر قبول شدہ خریداری کی پیشکش کی وصولی پر عملدرآمد شروع ہوجائے گا.

بیچنے والے کو پیشکش قبول کرنے کے بعد، لسٹنگ ایجنٹ لسٹ لسٹنگ کے معاہدے، اعزاز خریداری کی پیشکش، خریدار کے پری پیروکار خط، آمدنی کے پیسے چیک کی ایک کاپی، اور بینک میں فنڈز کے ثبوت بھیجے گا. وہ بیچنے والا کی مختصر فروخت پیکج بھی پیش کرے گا.

پیکج نامکمل ہے تو مختصر فروخت کے عمل میں تاخیر کی جائے گی. ہو سکتا ہے کہ بینک بھی پیکج کو ٹکڑا کر دے.

بینک میں مختصر فروخت کے عمل

ایک بینک سے مختصر فروخت کا جواب حاصل کرنے کے لئے خریدار بہت لمحہ انتظار کر سکتے ہیں. یہ ضروری ہے کہ لسٹنگ ایجنٹ باقاعدگی سے بینک کو فون کریں اور ترقی کے محتاط نوٹ رکھیں.

خریداروں کو مختصر فروخت کی منظوری کے منتظر ہونے سے بہت تکلیف حاصل ہوسکتی ہے کہ اگر وہ مخصوص وقت کی مدت کے اندر جواب نہیں ملتی تو انہیں منسوخ کرنے کا خطرہ ہوسکتا ہے، لیکن یہ خود کو شکست دینے کا امکان ہے. یہ مختصر فروخت کے عمل کو تیز نہیں کرے گا. تھوڑی دیر تک خریداروں کو تھوڑا سا صبر کرنے کے لئے ایک مختصر فروخت ممکن نہیں ہے.

خریدار کے ایجنٹ کو اجازت کے بغیر قرض دہندہ کے ساتھ بات کرنے کی اجازت نہیں ہے لہذا اپنے ایجنٹ سے بینک کو فون نہ کریں. یہ کام نہیں کرے گا.

عام عمل

یہ چیزوں کے بینک کے اختتام سے عام طور پر مختصر فروخت عمل ہے:

• یہ فائل کی وصولی کو تسلیم کرتی ہے. یہ ایک ماہ کے طور پر 10 دن تک لے جا سکتا ہے.
• ایک مذاکرات کو تفویض کیا گیا ہے. یہ دو سے تین دن لگ سکتا ہے، یا یہ 30 دن لگ سکتا ہے.
• ایک بروکر کی قیمت اختیار کا حکم دیا جاتا ہے. بینک شاید بی پی او کے نتائج کا اشتراک کرنے سے انکار کرے گا.
• ایک دوسرے کے مباحثے کو تفویض کیا جا سکتا ہے. یہ ایک اور 30 ​​دن لگ سکتا ہے.
• فائل کو پولنگ اور خدمات کے معاہدے پر مبنی جائزے کے لئے بھیجا جاتا ہے. یہ دو ہفتوں سے 30 دن لگ سکتا ہے.
• اس وقت بینک اس درخواست کی درخواست کر سکتا ہے کہ تمام جماعتوں کو "بازو کی لمبائی" پردے پر دستخط کیا جائے.
• بینک مختصر فروخت کی منظوری کا خط جاری کرے گا.

کبھی کبھی خریدار اس کے بعد منسوخ کر دیتے ہیں. وہ ناراض ہو جاتے ہیں اور ناراض ہو جاتے ہیں کیونکہ مختصر فروخت کے عمل بہت طویل ہے اور وہ سوچتے ہیں کہ وہ بغیر کسی کو بھی بتائے بغیر پوری چیز کو چھوڑ سکتے ہیں.

کچھ مختصر فروخت دو سے آٹھ ہفتوں میں منظوری دے گی. دوسروں کو اوسط 90 سے 120 دن لگ سکتے ہیں. سب سے اوپر مختصر فروخت ایجنٹ فائل کے سب سے اوپر رہنے اور بینک کے جواب دہندگان کو رکھنے کی طرف سے تھوڑا سا عمل تیز کرنے میں مدد کر سکتا ہے.

بینک کے ساتھ کم از کم ایک بار یا ہفتے میں پڑتال ضروری ہے. ناکافی مذاکرات کرنے والوں کے رویے کو تسلیم کرتے ہوئے اور متبادل کی درخواست کرنے کے لئے اکثر ضروری ہے. کبھی بڑھنے سے ڈرتے رہو. آپ کی انگلیوں کو پار کریں کہ مذاکرات کے طور پر آپ کے طور پر زیادہ سے زیادہ فائل لپیٹ کرنا چاہتا ہے.

پہلے سے ہی مکمل پیکجوں کو جمع کرانے کے عمل میں بھی تیز رفتار میں مدد مل سکتی ہے.

ایک حتمی ٹپ

ایک لسٹنگ ایجنٹ اکثر اس کے بارے میں کچھ خیال کرے گا جب حتمی جائزے کے لئے فائل بھیجنے کے بعد آخر میں منظوری مل جائے گی. اس وقت، خریدار شاید قرض کے عمل کو شروع کرنا چاہتے ہیں تاکہ بینک کو صرف دو ہفتوں کو بند کرنے کی اجازت دیتی ہے. یہ کبھی کبھی ہوتا ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.