ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لئے 1031 ایکسچینج کے فوائد

ریل اسٹیٹ انوسٹمنٹ پر کیپٹل فوائد ٹیکس سے بچنے کے

بین فرینکن کے وقت 1031 کا تبادلہ نہیں تھا. انہوں نے کہا کہ "اس دنیا میں کچھ بھی نہیں کہا جا سکتا ہے، مردہ اور ٹیکس کے علاوہ." ٹھیک ہے، موت اب بھی کچھ ہے، لیکن سرمایہ کاری کے لئے رئیل اسٹیٹ رکھنے والے افراد کو مجموعی طور پر سرمایہ کاری کے حصول ٹیکس سے بچنے سے بچا جا سکتا ہے. یا کم سے کم ان کے وارث کر سکتے ہیں. لہذا سرمایہ کاروں کا کہنا ہے کہ آپ "آپ کو چھوڑنے کے لئے تبدیل کر سکتے ہیں."

آئی آر ایس کیا کہتے ہیں

یہاں ہے کہ اندرونی آمدنی کا کوڈ، عنوان 26، سیکشن 1031 کا کہنا ہے کہ: "تجارت یا کاروبار میں پیداواری استعمال کے لئے منعقد جائیداد کے تبادلے پر کسی بھی فائدہ یا نقصان کو تسلیم نہیں کیا جائے گا یا سرمایہ کاری کے لئے اگر اس طرح کی جائداد صرف ملکیت کی جائیداد کے لئے تبدیل کر دیا جاتا ہے. کسی قسم کے کاروبار یا کاروبار میں یا سرمایہ کاری کے لئے پیداواری استعمال کے لۓ کسی قسم کی پیشکش کی جاتی ہے. جائیداد کی طرح کی قسم صرف دیگر رئیل اسٹیٹ کا مطلب ہے، اور زمین کے لئے زمین یا آفس آفس کے تبادلے کی ضرورت نہیں ہے.

اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر آپ 1031 کے اندر آپ کا ٹرانزیکشن آتا ہے، تو آپ کو تبادلے کے وقت کسی اور ٹیکس یا محدود ٹیکس نہیں ملے گا. آپ کو 1031 میں کتنی دفعہ یا کتنی بار آپ کر سکتے ہیں اس کی کوئی حد نہیں ہے. آپ ہر تبادلہ پر منافع سمجھ سکتے ہیں، تاہم، آپ ٹیکس سے بچنے کے لۓ جب تک کہ آپ اصل میں نقد رقم نہیں فروخت کرتے ہیں. اس کے بعد آپ کو امید ہے کہ صرف ایک ٹیکس ادا کرے گا، اور وہ طویل مدتی سرمایہ کاری کی شرح میں.

جب تک تم ڈراپتے ہو

لہذا ہم جانتے ہیں کہ ہم زمین کی فروخت سے اپنے منافع پر سرمایہ کاری کے حصول کو ختم کرتے ہوئے کچھ سرمایہ کاری کی زمین اور خریداری کے دفتر رینٹل پراپرٹی فروخت کرسکتے ہیں. بنیادی طور پر کام کرنے کے لئے تین ضروریات موجود ہیں. سرمایہ کار ہونا ضروری ہے

• سرمایہ کاری کی جائیداد کی فروخت اور ذاتی رہائش گاہ نہیں؛
• قسم کی نوعیت کو بدلنے کے لۓ، معنی صرف کسی اور رئیل اسٹیٹ کا مطلب ہے. اور
• اصل میں مخصوص ڈائل لائنز اور ٹائم فریموں کو مل کر خصوصیات کو تبدیل کرنا.

آپ کیا کر سکتے ہیں

آئی آر ایس کا کہنا ہے کہ 1031 ایکسچینج کو تبدیل کرنے کے لئے استعمال نہیں کیا جاسکتا ہے.

• تجارتی یا دوسری جائیداد میں اسٹاک دوبارہ شروع کرنے کے لئے منعقد؛
• اسٹاک، بانڈ، یا نوٹ؛
• دیگر سیکورٹیٹیٹیٹس یا انفرادی یا دلچسپی کا ثبوت؛
• شراکت داری میں دلچسپی یا
• ٹرسٹ یا فائدہ مند مفادات کے سرٹیفکیٹس.

آپ کے ساتھی کے طور پر حکومت کے ساتھ آپ کی ہولڈنگز بڑھ رہی ہے

اگر آپ کی ریل اسٹیٹ کی فروخت اور بعد میں خریداری 1031 ایکسچینج کے لئے بھی اہتمام کی جاتی ہے، جس طرح کسی قسم کی تبدیلی یا سٹارکر بھی کہا جاتا ہے، اور آپ وقت کے فریم کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں، تو آپ حکومت کے پیسہ کو اپنے ہولڈنگ بڑھانے کے لئے استعمال کرسکتے ہیں. جیسا کہ آپ کی سرمایہ کاری کی خصوصیات میں اضافہ ہوا ہے، آپ کو بار بار زیادہ قیمت یا کرایہ کی آمدنی کے لئے تجارت کر سکتے ہیں، سرمایہ کاری کے تمام حصوں کو ٹیکس سے محروم کرنے کے لۓ. پیسہ جو ہر ٹرانزیکشن کے لئے سرمایہ ٹیکس ادا کرے گا وہ نئی جائیداد میں اگلی ٹرانزیکشن میں عائد ہوتا ہے.

حکومت آپ کی بڑھتی ہوئی ریل اسٹیٹ پورٹ فولیو میں آپ کا پارٹنر بن جاتا ہے.

بلاشبہ، کسی بھی وقت، 1031 ایکسچینج کے بغیر حتمی فروخت جمع جمع کی جائے گی یا طویل المیعاد دارالحکومت کے حصول کے لئے ضروریات کو یقینی بنائے گی. تاہم، سرمایہ کاری کو مرنا چاہئے، آخری جائیداد کی لاگت کی بنیاد موجودہ قیمت پر ایڈجسٹ کیا جائے گا. آپ کے وارث ان جمع کردہ سرمایہ کاری کے ٹیکس کے لۓ ذمہ دار نہیں ہوں گے. بین فرینکین نے یہ پیار کیا ہوگا.