رینٹل پراپرٹی کا استحصال

اگر آپ اس مضمون میں تلاش میں آتے ہیں، تو یہ ہماری رینٹل پراپرٹی سرمایہ کاری کے تجزیہ کا حصہ ہے. ایک نمونہ پراپرٹی کے تفصیلی تجزیہ کے ذریعے چلنے کے لئے وہاں شروع کریں. تاہم، یہاں رینٹل کی جائیداد کی قیمتوں کا جائزہ لینے کا جائزہ ہے، اور سرمایہ کاروں کو ٹیکس وار سے فائدہ کیوں ملتا ہے.

رینٹل پراپرٹی سرمایہ کاری کی ریٹائٹس پر ہماری سیریز میں، ہم ایک مثال کے طور پر چارپلیکس استعمال کرتے ہیں کہ ہماری سرمایہ کاری. آپ یہاں خریداری کی تفصیلات حاصل کرسکتے ہیں، تاہم، یاد رکھنا یہ ہے کہ یہ مکمل چار یونٹوں کے رینٹل کے لئے ایک چارپلیکس خریدنے کا وقت تھا.

ہمیشہ ٹیکس اکاؤنٹنگ پیشہ ورانہ کے ساتھ تمام ٹیکس کے مسائل کو اچھی طرح سے چیک کریں، تاہم، آئی آر ایس عام طور پر ہمیں اس پراپرٹی پر 27 اور 1/2 سال کی مدت کے دوران ساخت کی قیمت کی قیمتوں میں کمی کی اجازت دے گی. یہ اس حقیقت کا منطقی علاج ہے کہ عمارات کو وقت کے ساتھ باہر پہننا ہے، یا ان کی بڑی خصوصیات کی وجہ سے اب بھی مطالبہ میں غیر معمولی بن جاتے ہیں.

لہذا، ہمارے پاس ایسی پراپرٹی ہے جو مثبت نقد کے بہاؤ میں 15،192 ڈالر فی سال پیدا کر رہی ہے، لیکن اب ہم ٹیکس کے لئے اس آمدنی کو کم کرسکتے ہیں. ہم عمارت کی قیمت کو نکالنے اور سالانہ قیمتوں کے لئے 27.5 سال کی طرف سے بلڈنگ کی قیمت کو تقسیم کرکے عمارت کی قیمتوں کو کم کرتے ہیں. استحصال کی حساب سے اس کی مثال یہ ہے کہ:

1. خریداری کی قیمت - لینڈ ویلیو = بلڈنگ ویلیو.
2. بلڈنگ ویلیو / 27.5 = سالانہ قابل استعفی کٹوتی.

ہمارے مثال چارپلیکس کے لئے، ہم یہ سمجھ لیں گے کہ نصف ایکڑ کی قیمت جس پر بیٹھ کر $ 80،000 ہے. اب ہمارے حساب سے نظر آتے ہیں:

1. $ 325،000 - $ 80،000 = $ 245،000 بلڈنگ ویلیو.
2. $ 245،000 / 27.5 سال = قیمتوں میں $ 8909 فی سال.

اکاؤنٹ میں کسی دوسرے پراپرٹی ٹیکس یا رہن کے مفاد کٹوتیوں کے بغیر، ہم نے پہلے سے ہی ہماری ٹیکس قابل آمدنی کم کردی ہے. جیسا کہ ہم اپنی جائیداد کے ٹیکس کے پہلوؤں کو دیکھنا چاہتے ہیں، ہم پرنسپل کو دوبارہ شامل کر رہے ہیں اور ہم رہنما ادائیگیوں میں دلچسپی رکھتے ہیں جنہوں نے ہم نے نقد بہاؤ کی حساب سے منحصر کیا. اس طرح ہمارے $ 15،192 نقد کا بہاؤ $ 34،908 تک واپس چلا جاتا ہے.

$ 15،192 + $ 23،316 - $ 3600 ٹیکس اور انشورنس = $ 34،908. یہ براہ راست کرایہ دار آمدنی مائنس ٹیکس، خالی جگہ کی کمی، انشورنس، مرمت اور براہ راست اخراجات کے لئے ممکنہ ٹیکس کی ذمہ داری ہے. ہم بعد میں دوسرے کٹوتیوں پر دیکھیں گے. لیکن یہاں یہ ہے کہ استحصال کس طرح بیکتا ہے.

• $ 34،908 - $ 8909 استعفی = $ 25،999.

یاد رکھیں کہ ہم نے اس کٹوتی کا احساس کرنے کے لئے کوئی پیسہ خرچ نہیں کیا تھا. اور ہم اب بھی دوسرے کٹوتیوں کو لے جانے کے لۓ ہیں. ادائیگی ابھی تک حساب میں نہیں ہے، جیسا کہ ہمیں ایوارڈ سے دلچسپی ختم کرنا ہے. یا تو اس کٹوتی پر مکمل طور پر مفت سواری نہیں ہے. جب آپ جائیداد کو فروخت کرتے ہیں تو، آپ کو ٹیکس کے لئے سرمایہ کاری کے حسابات کے حساب سے ان قیمتوں کو کٹوتیوں کا حساب دینا پڑے گا. تاہم، 1031 ایکسچینج کے ساتھ ساتھ ان ٹیکس پر قابو پانے کے طریقوں ہیں.

کرایہ گھر کی سرمایہ کاری بہت مقبول ہے، خاص طور پر نئے سرمایہ کاروں کے لئے یا جو لوگ بڑے پیمانے پر منافع بخش سرمایہ کاری یا سرمایہ کاری کو ٹھیک کرنے اور فلاپ کرنے سے بڑے مہینے کے منافع کی بجائے ماہانہ نقد کے بہاؤ چاہتے ہیں. آپ کی عمر اور وقت سے ریٹائرمنٹ پر منحصر ہے، رینٹل سرمایہ کاری آپ کے لئے بہت کچھ حاصل کر سکتا ہے:

• قریب سے ریٹائرمنٹ -جیسا کہ آپ ریٹائرمنٹ کے قریب ہیں اور موجودہ اسٹاک مارکیٹ اور دیگر سرمایہ کاریوں سے ماہانہ آمدنی کا حساب لگانا شروع کرتے ہیں، آپ یہ دیکھ سکتے ہیں کہ واپسی کی ایک بہت زیادہ شرح نہیں ہے جسے آپ کو منافع بخش یا دلچسپی سے اپنا راستہ آتا ہے. اپنے اثاثوں کو دوبارہ منسوب کرتے ہوئے، آپ اسٹاک یا بانڈز فروخت کر سکتے ہیں اور کرایہ دار گھروں میں رقم منتقل کر سکتے ہیں. اگر آپ سمجھدار طریقے سے سرمایہ کاری کرتے ہیں تو کم خطرہ ہوتا ہے اور واپسی زیادہ ہوتی ہے. آپ کو ڈھونڈنے والی ریٹائرمنٹ کو فنڈ دینے کے لئے آپ کی زیادہ ماہانہ آمدنی ہوگی.
• نوجوان، لیکن منصوبہ بندی -یہ واقعی ہے جہاں آپ کہیں بھی آپ چاہتے ہیں اور بہت اچھا طرز زندگی زندہ رہنے والے واقعی اچھا ریٹائرمنٹ شروع کر سکتے ہیں. جائیداد خریدنے کے طور پر کرایہ کے طور پر خریدیں، اور آپ کی حیثیت سے انکوائری حاصل کرنا شروع کر دیں گے جیسا کہ آپ کی تعریف کرتے ہیں اور آپ کو گراؤنڈ ادا کرتے ہیں. آپ 1031 ایکسچینج کے ساتھ ان منافع کو لے سکتے ہیں اور انہیں مزید کرایہ پر لے سکتے ہیں، شاید ان میں سے زیادہ سے زیادہ قیمتوں کا گھر ہو. آپ سرمایہ کاری کے حصول سے بچنے سے بچیں گے اگر آپ ایسا کریں گے.

رینٹل پراپرٹی سرمایہ کاری ہمیشہ سرمایہ کاری کرنے کا بہترین طریقہ بنائے گا، کیونکہ ہمیشہ کرایہ دار ہوں گے. 2006 کے آخر میں شروع ہونے والے ہاؤسنگ اور رہن کے حادثے سے ہمیں پتہ چلتا ہے کہ رینٹل کی جائیداد کس طرح اچھی سرمایہ کاری کے طریقوں بن گیا ہے. وہ لوگ جنہوں نے اپنے گھروں کو دفن کرنے کے لئے کھو دیا وہ کرایہ دار بن گئے جبکہ انہوں نے اپنے کریڈٹ کو دوبارہ تعمیر کیا اور نیچے ادائیگی کے لئے محفوظ کیا.

چھوٹے خریداروں کو اپنے گھروں یا ایوارڈ سے محروم ہونے کے بعد نوجوان خریداروں نے بہت زیادہ سالوں سے مارکیٹ چھوڑ دیا. انہوں نے کرایہ کے لئے بہت بڑا مطالبہ کیا. کرایہ گھر کی سرمایہ کاری سود کی شرح میں اضافہ اور افراط زر کے منفی اثرات کے خلاف مزاحم ہے. اپنے مال کو بڑھانے کا ایک بڑا طریقہ ہے.