موجودہ قرض کے تحت گھر خریدنا

جب سودے کی شرح میں اضافہ ہوتا ہے تو، "خریدار خریدنے" اچانک گھر خریداروں کے لئے ایک بہت پرکشش مالیاتی اختیار کی طرح نظر آتی ہے. جب سود کی شرح کم ہوتی ہے تو، گھر کے خریداروں کو ٹرانزیکشنز سے بچنے کی ضرورت ہوتی ہے. لیکن دلچسپی کی شرح واحد عنصر نہیں ہے جو یہ تعین کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے کہ آیا کسی خریدار کو خریداری کے پیشکش کو مالی امداد کے لۓ کر سکتا ہے.

کیا خریدنے کا مطلب

"موضوع پر خریدنے" کا مطلب ہے کہ موجودہ رہن کے تابع گھر خریدنا. اس کا مطلب یہ ہے کہ بیچنے والا موجودہ رہن سے دور نہیں کر رہا ہے اور خریدار ادائیگی پر لے جا رہا ہے. موجودہ رہن کے ناپسندیدہ توازن کو خریدار کی خریداری کی قیمت کے حصے کے طور پر شمار کیا جاتا ہے.

کیوں ایک خریدار خریدار رہن سے متعلق موضوع خریدیں گے

موضوع پر خریدنے کے لئے بنیادی وجہ بیچنے والی موجودہ سود کی شرح پر لے جانا ہے. اگر موجودہ سود کی شرح 7 فی صد ہے اور بیچنے والے کو 5٪ مقررہ سود کی شرح ہے، تو 2٪ متغیر خریدار کی ماہانہ ادائیگی میں بہت بڑا فرق بن سکتا ہے.

• 5٪ سود کی شرح میں ایک $ 200،000 رہن ایک ماہ میں 1،073.64 ڈالر کی ادائیگی میں تیار کیا جاتا ہے.
• 7٪ سود کی شرح پر ایک $ 200،000 رہنامہ فی مہینہ 1،330.60 ڈالر کی ادائیگی میں تیار ہے.
• ان حالات میں ایک خریدار کے لئے ماہانہ بچت $ 256.96 یا 3،083.52 ڈالر فی سال ہے.

دوسری وجہ: عام طور پر بیچنے والے کو خریدار کی کریڈٹ کی رپورٹ کو تیار کرنے کا فیصلہ نہیں کرتے جب تک فنانس کے تحت استعمال کرتے ہوئے خریدار گھر میں خریدنے کے قابل نہیں ہیں. اگر ایک بیچنے والا تیار ہے تو، برا کریڈٹ کے ساتھ بھی ایک خریدار بھی گھر گھر خرید سکتا ہے.

اختیارات کے موضوع کے تین اقسام

فروخت کا موضوع لازمی طور پر مالک کی مالی امداد میں شامل نہیں ہے لیکن یہ کر سکتا ہے. چاہے بیچنے والا کسی قسم کی فنانس پر منحصر ہے اس پر منحصر ہے کہ بیچنے والے کو خریدنے کی قیمت کے مقابلے میں رہن اور / یا نیچے ادائیگی کی رقم لینا چاہئے.

• نقد قرض کے لئے براہ راست موضوع: موضوع کا سب سے زیادہ عام قسم یہ ہے کہ خریدار خریدار کی قیمت اور بیچنے والے کے موجودہ قرض کے توازن کے درمیان فرق نقد رقم ادا کرتا ہے. مثال کے طور پر، اگر بیچنے والی موجودہ قرض کی توازن $ 150،000 ہے اور فروخت کی قیمت $ 200،000 ہے، تو خریدار کو بیچنے والے $ 50،000 کو نقد رقم دینا ضروری ہے.
• بیچنے والے لیب بیک کے ساتھ براہ راست موضوع:بیچنے والے لیبر بیکس، بیچنے والے یا مالک فنانس کے طور پر بھی جانا جاتا ہے، سب سے زیادہ عام طور پر ایک دوسرے رہن کی شکل میں پایا جاتا ہے. ایک بیچنے والا لے جانے والا بھی زمین معاہدہ یا اجرت اختیار اختیار فروخت آلہ بھی ہوسکتا ہے. مثال کے طور پر، اگر فروخت کی قیمت $ 200،000 ہے تو، موجودہ قرض کی توازن $ 150،000 ہے، اور خریدار $ 20،000 کی ادائیگی کو کم کر رہا ہے، بیچنے والے کو 30،000 ڈالر کی باقی رقم پر ایک دوسرے کے درمیان دلچسپی کی شرح اور شرائط کے درمیان بات چیت ہوگی. خریدار بیچنے والے کے قرض دہندہ اور بیچنے والے کو مختلف سود کی شرح میں ایک علیحدہ ادائیگی کرنے کے لۓ اتفاق کرے گا.
• مندرجہ ذیل لپیٹ کریں: ایک لپیٹ کے موضوع پر بیچنے والے کو دلچسپی کا ایک اضافی راستہ دیتا ہے کیونکہ بیچنے والا موجودہ رہن کے توازن پر پیسہ دیتا ہے. آتے ہیں کہ موجودہ رہن کی شرح 5 فیصد کی شرح ہوتی ہے. اگر سیلز کی قیمت $ 200،000 ہے اور خریدار کو $ 20،000 سے کم رکھتا ہے، تو بیچنے والے کی واپسی $ 180،000 ہوگی. 6٪ کی شرح میں، بیچنے والا $ 150،000 کے موجودہ رہنما اور 30٪ $ 30،000 کے توازن پر 6٪ پر 1٪ بناتا ہے. خریدار $ 180،000 پر 6٪ ادا کرے گا.

موضوع کے تحت اور قرض کی معاوضہ کے درمیان فرق

ٹرانزیکشن کے ایک موضوع میں، نہ بیچنے والے اور نہ ہی خریدار موجودہ قرض دہندگان کو بتاتا ہے کہ بیچنے والے نے جائیداد فروخت کی ہے اور خریدار اب ادائیگی کر رہا ہے. خریدار نے قرض لینے کے لۓ بینک کی اجازت نہیں دی. قرض دہندگان نے خصوصی زبانی طور پر ان کے گودام اور اعتماد کے اعمال میں جو قرض ادا کرنے کے حق میں اجنبی کی صورت میں قرض کو تیز کرنے کا حق ادا کیا ہے.

کیا بینکوں کو ان قرضوں کی وجہ سے کال کرنے اور منتقلی پر قابل اطلاق ہے؟ یہ منحصر کرتا ہے. بعض حالات میں، کچھ بینکوں کو صرف اس بات سے خوشی ہوتی ہے کہ کوئی شخص کسی کو ادائیگی کر رہا ہے. لیکن بینکوں کے پاس رہن یا اعتماد میں عمل کی شق کے حق کا حق ہے. یہ ایک خریدار کے لئے خطرناک صورتحال بناتا ہے. اگر خریدار بینک کی مانگ پر قرض ادا نہیں کرسکتا تو بینک کو فورڈورور شروع کر سکتا ہے.

اگر خریدار کسی قرض کے مفادات کا حامل ہوتا ہے تو خریدار کو رسمی طور پر بینک کی اجازت سے قرض ملتا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ بیچنے والا کا نام قرض سے ہٹا دیا جاتا ہے، اور خریدار کسی دوسرے خریداری پیسہ قرض کی طرح قرض کے لئے اہل بناتا ہے. عموما، بینکوں نے خریدار کو قرض کی فیس پر عملدرآمد کے لئے ایک فرض فیس چارج کیا ہے، لیکن فیس روایتی قرض حاصل کرنے کے فیس سے زیادہ کم ہے. ایف اے ایچ اے قرض قرض قرض کی اجازت دیتا ہے لیکن زیادہ سے زیادہ روایتی قرض نہیں ہے.