ایک پراپرٹی مینیجر کو حاصل کرنے سے پہلے ضروری سوالات

آپ کی سرمایہ کاری کی جائیداد کو منظم کرنے کے لئے کسی اور کو روزگار کا ایک بڑا فیصلہ ہے. آپ اس بات کو یقینی بنانا چاہتے ہیں کہ آپ کام کے لۓ صحیح شخص منتخب کررہے ہیں. جبکہ مینیجرز کے ذاتی تجربے اور تعلیم کو سمجھنے کے لئے یہ ضروری ہے، آپ کو یہ بھی جاننا ہوگا کہ حقیقی جائیداد کس طرح چل جائے گی. پراپرٹی مینیجر کو ملازمت کرنے سے پہلے پوچھنا ضروری سوالات ہیں.

یہ سوال ہدف کرے گا:

• فیس چارج
• خدمات دے دی گئیں
• رقم کس طرح منظم ہے
• پراپرٹی کی بحالی

فیس کے بارے میں 3 سوالات چارج:

1. آپ کس قسم کی فیس چارج کرتے ہیں؟
   1. زیادہ سے زیادہ کمپنیاں انتظامی فیس چارج کرے گی.
2. پوچھو کہ ان کی انتظامی فیس کتنی ہے.
   1. یہ عام طور پر کل ماہانہ آمدنی کے 4 اور 10٪ کے درمیان ہوگا.
   2. یہ بات یقینی بنائیں کہ فیس کرایہ پر مبنی کرائے پر کرایہ پر مبنی ہے. یہ آپ کو خالی جگہ کے دوران ملکیت کے مینیجر کو ادا کرنے سے بچائے گا.
3. پوچھیں اگر خدمات کے لئے اضافی فیس موجود ہیں تو:
   1. کرایہ پر تعیناتی
   2. بحالی
   3. ایڈورٹائزنگ
   4. آیات
   5. کچھ اور وہ اضافی خدمات پر غور کرتے ہیں.
   6. مثال کے طور پر کرایہ پر تعیناتی فیس / لیزنگ فیس:
      1. کچھ مینجمنٹ کمپنیوں کو خالی جگہیں بھرنے کے لئے فیس چارج کرے گا. یہ فیس پہلی ماہ کے کرایہ میں تقریبا 50 فیصد ہے.
      2. آپ کو اس بات کو یقینی بنانا چاہئے کہ انتظامی معاہدے میں تقویتیں جو آپ کی حفاظت کریں. مثال کے طور پر، کرایہ دار کو واپس کر دیا جائے گا اگر کرایہ دار کو خارج کر دیا جائے یا کسی اجرت یا توڑ یا توڑ دیا جائے، یا اگر مینیجر کو لاکھوں دنوں سے زیادہ کرایہ دار تلاش کرنے کے لۓ طویل عرصے تک مینیجر لیتا ہے تو، اجرت کی فیس معاف کی جاتی ہے.

1 سوال فراہم کی گئی

اپنے ہوم ورک کرو اور کم انتظام فیس کی طرف سے بیوقوف نہیں رہو. آپ جاننا چاہتے ہیں کہ پراپرٹی کے مینیجر کو انتظامی فیس میں کیا خدمات شامل ہیں.

کیا وہ صرف کرایہ جمع کرنے اور ایک دن فون کرنے جا رہے ہیں یا وہ بحالی کی درخواستوں کو سنبھالا کرنے کے لئے کرایہ دار جگہ سے خدمات کی مکمل حد فراہم کرے گا، یا ٹیکس کے ساتھ بھی مدد ملے گی. اگر کرایہ دار کی جگہ کی طرح چیزیں، ٹیکس کے ساتھ بحالی کی درخواستیں اور مدد سے اضافی فیسیں شامل ہیں، اضافی فیس، کم مینجمنٹ کی فیس اس قسم کے معاملہ میں نہیں ہے.

1. آپ فراہم کردہ عین مطابق خدمات کی تفصیلی فہرست دیکھنا چاہتے ہیں. فراہم کردہ خدمات کی مثالیں:
   1. کرایہ مجموعہ
   2. کرایہ دار جگہ
   3. کرایہ دار اختلافات
   4. مرمت
   5. کرایہ ایسوسی ایشن
   6. بل ادا کرنا
   7. ٹیکس مینجمنٹ

6 سوالات ہینڈل کیا جاتا ہے کے بارے میں سوالات / کہاں فنڈ منعقد ہیں:

1. عمارتوں کو فنڈز کہاں ملے گی؟
   1. کیا آپ کی جائیداد کے لئے تمام آمدنی فوری طور پر علیحدہ اکاؤنٹ میں ڈالے جائیں گے؟
   2. کون اس اکاؤنٹ تک رسائی حاصل کرے گا؟
2. کب اور کس طرح، جائیداد مینیجر، ادا کیا جائے گا؟
3. کب اور میرے پیسے کیسے ملیں گے؟
   1. مہینے کے ایک مخصوص دن سے پوچھیں اور اگر آپ کو براہ راست ڈپازٹ یا چیک کی طرف سے ادائیگی کی جائے گی.
4. آپ کو کرایہ داروں کو محفوظ رکھنا کہاں ہے؟
   1. آپ کی کتنی سیکیورٹی ڈپازٹ کی ضرورت ہے؟
   2. قوانین ریاست کی طرف سے مختلف ہوتی ہیں. کچھ ریاستوں کی ضرورت ہوتی ہے کہ آپ کسی سودے والے اکاؤنٹ میں کرایہ دار سیکورٹی ڈومین کو برقرار رکھے، سال بھر میں کرایہ دار کو سالانہ کتنی دلچسپی حاصل کی جائے، اور کرایہ دار کو حاصل کرنے کے لئے دلچسپی ادا کرے. ملکیت کے مینیجر کو آپ کے ریاستی قوانین کو جاننا چاہئے.
5. سیکورٹی کے ذخائر واپس آنے کے لئے آپ کی کیا طرز عمل ہیں؟
   1. مثال کے طور پر: اگر وہ ملکیت کے نقصانات کے لۓ سیکورٹی ڈومین کا حصہ رکھتا ہے تو، وہ نقصانات پر کیا خیال رکھتے ہیں اور اسی رقم کو کیا کریں گے جو وہ رکھیں گے؟
   2. کیا وہ آپ کے ریاست کے قانون سے آگاہ ہیں کہ وہ سیکورٹی ڈومین کے کسی حصے کو مناسب طریقے سے برقرار رکھنے کے لۓ، قانونی قانونی وجوہات کو پورا کرنے کی اجازت دی جاسکتی ہے، اور کس طرح کرایہ دار کو مناسب طریقے سے مطلع کیا جائے؟
6. کیا مجھے ماہانہ آمدنی اور اخراجات کی رپورٹ ملے گی؟

پراپرٹی کی بحالی کے بارے میں 6 سوالات:

1. کیا آپ کو روک تھام کی بحالی / جائیداد معائنہ کرنا ہے؟
   1. کس طرح اور کتنی بار
2. بحالی کے معاملات سے نمٹنے کے لئے آپ کا معیاری عمل کیا ہے؟
   1. کیا وہاں ایک مخصوص رقم ہے جو مجھے سامنے رکھنا ضروری ہے کہ وہ بحالی / مرمت فنڈ میں ڈالیں؟
   2. کیا آپ مجھے تمام بحالی کی درخواستوں کے لئے فون کریں گے؟
   3. کیا آپ صرف ایک خاص رقم پر بحالی کی درخواستوں کے لئے کال کریں گے، $ 500 کا کہنا ہے کہ؟
3. کیا آپ نے تمام اخراجات کی ایک فہرست کی فہرست فراہم کی ہے؟
4. کیا آپ کو ہنگامی صورت حال میں مرمت کرنے کے لئے مفت رینج ہے؟
   1. ہنگامی حالت کیا ہے؟
5. کرایہ دار شکایات / مرمت کی درخواستوں کا جواب دینے کے لۓ کتنا وقت لگے گا؟
6. ٹھیکیداروں یا دیگر مرمت گاہوں کے لحاظ سے آپ کے کیا قسم یا وسائل ہیں؟
   1. کیا وہ ہنگامی حالتوں کو ہینڈل کرنے کے لئے کال پر ہیں؟
   2. کیا آپ اس گروپ پر مکمل طور پر متفق ہیں یا آپ کے ساتھ ساتھ دوسرے تخمینوں کو بھی ملتا ہے؟

اگلا: ایک مینجمنٹ معاہدے میں کیا خیال ہے

واپس: پراپرٹی مینیجرز کے لئے مکمل گائیڈ