رینٹل پراپرٹی خریدنے سے پہلے آپ کو جاننا ضروری ہے

رینٹل کی جائیداد خریدنے سے پہلے، تین چیزوں پر غور کریں: رینٹل آمدنی کی متوقع رقم، آپ سالانہ اخراجات اور آپ کے ساتھ آنے والے خطرات.

رینٹل پراپرٹی کی آمدنی کی متوقع رقم

رینٹل کی جائیداد کی تلاش میں، معلوم کریں کہ جائیداد کی جگہ اور معیار کے لئے کتنی مناسب کرایہ کی شرح اکاؤنٹنگ ہے.

مثال:

• آتے ہیں کہ آپ کو $ 100،000 کے لئے ایک گھر خریدنا ہے.
• تحقیق کے ذریعہ آپ اس مقام پر اس قسم کی جائیداد کیلئے اوسط کرایہ سیکھتے ہیں $ 500 فی ماہ.
• پھر آپ حساب کر سکتے ہیں کہ آپ کو ایک سال $ 6،000 ($ 500 x 12 = $ 6،000)، یا 6٪ مجموعی واپسی ملے گی.

اگلا، آپ کو ان اخراجات پر غور کرنا ہوگا جو آپ پراپرٹی کے مالک کے طور پر لے جائیں گے.

رینٹل پراپرٹی کے مالک کا سالانہ اخراجات

آپ کو مقررہ اور متغیر اخراج دونوں میں پراپرٹی کے اخراجات توڑ سکتے ہیں.

• فکسڈ اخراجات - آپ کو سالانہ اخراجات ٹیکس، انشورنس، معمول کی دیکھ بھال اور مرمت کی اشیاء، اور کسی بھی پراپرٹی مینجمنٹ کی خدمات کی قیمت کے طور پر دوبارہ اخراجات پڑے گا.
• متغیر اخراجات - اہم غیر غیر متوقع اخراجات کے لئے فنڈز کو الگ کرنا مت بھولنا جیسے پانی کی ہیٹر، ایئر کنڈیشنر یا ہیٹر، چھت، باڑ، فرش یا پلمبنگ کی جگہ لے لے.

مندرجہ بالا مثال کے طور پر جاری رکھنا، آپ کو اس پراپرٹی ٹیکس، انشورنس، اور روزانہ کی بحالی کا تخمینہ لگانا فرض کرے گا فی سال $ 1،000. آپ کو اس اکاؤنٹ میں ایک سال اضافی $ 1000 اضافی طور پر مقرر کرنے کی بھی ضرورت ہے جو کسی بھی مرمت کے لۓ ادا کرے گی.

آپ کی اصل واپسی (خالص واپسی) آپ کی رینٹل کی جائیداد میں فی سال 4،000 ڈالر (سالانہ کرایہ مائنس $ 2،000 سالانہ سالانہ اخراجات میں $ 2،000)، یا 4 فیصد ہے. اس حساب کے مطابق آپ کی جائیداد کو مسلسل بنیاد پر کرایہ پر رہتا ہے. آپ کو خطرات میں عنصر ہونا چاہئے جیسے معیار کے رینجرز کو تلاش کرنے کے قابل نہیں.

خریدنے کے کرایہ پر جائیداد کے خطرات

رینٹل پراپرٹی خریدنے سے پہلے، مندرجہ ذیل خطرات پر غور کریں:

• آپ کی جائیداد کرایہ داروں کے درمیان خالی بیٹھ کر آپ کی مجموعی واپسی کو کم کر سکتی ہے.
• آپ کو قانونی اخراجات اٹھانا پڑا جاسکتا ہے کہ آپ کو ایک خراب کرایہ دار سے محروم کرنے کی ضرورت ہے.
• آپ اضافی مرمت کے اخراجات کو روک سکتے ہیں ایک خراب کرایہ دار کو جائیداد کو نقصان پہنچانا چاہئے.

ایک قابل ملکیت پراپرٹی مینجمنٹ فرم خطرے کو کم کرنے میں مدد ملے گی، کیونکہ ان کے اعلی معیار کے کرایہ داروں کو تلاش کرنے کے لئے ضروری تجربہ ہے. پراپرٹی مینجمنٹ فرموں کو عام طور پر 10٪ کرایہ موصول ہوتا ہے.

واپسی کے تفصیلی تجزیہ کے لۓ، آپ کرایہ دار جائیداد خریدنے سے توقع کر سکتے ہیں، AARP کی سرمایہ کاری پراپرٹی پراپرٹی کیلکولیٹر کی کوشش کریں.

رینٹل جائیداد آمدنی کا ایک مستحکم ذریعہ فراہم کر سکتا ہے، لیکن کسی بھی سرمایہ کاری کی طرح، آپ کو اس سے پہلے کہ آپ خریدنے سے قبل آپ کو کیا ہو رہی ہے سمجھنے کی ضرورت ہے.

رینٹل پراپرٹی خریدنے پر اضافی وسائل

اگر آپ سرمایہ کاری کی جائیداد پر غور کررہے ہیں، تو میں انتہائی سفارش کرتا ہوں کہ آپ جان ٹی. ریڈ کی کتاب کو ریئل اسٹیٹ میں کیسے حاصل کرنے کا طریقہ پڑھائیں. رینٹل ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری پر بہت مقبول مقبول کتابوں کے برعکس، وہ آپ کو امیر فوری حکمت عملی سے وعدہ نہیں کرتا. اس کے بجائے، ایک بہت ہی عملی طریقہ میں، وہ اس حقیقت سے منسلک کرتا ہے کہ جب اس کی ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری ہوتی ہے تو کامیابی حاصل ہوتی ہے.

اس کے علاوہ، ایک مصدقہ پبلک اکاؤنٹنٹ (سی پی اے) سے گفتگو کرتے ہیں جو گاہکوں کے ساتھ کرایہ دار ریل اسٹیٹ کے مالک ہیں. کیا کرنا ہے، اور کیا کرنا نہیں ہے ان کے مشورہ کے لئے پوچھیں. ایک اکاؤنٹنٹ بہت سے گاہکوں کے ساتھ رینٹل کی جائیداد کے ساتھ اچھے اور خراب دونوں تجربات حاصل کرے گا، اور وہ پیشہ اور cons پر ایک نقطہ نظر فراہم کرنے کے قابل ہو جائے گا.