رہن قرض قرضہ جات کیسے کریں

پچھلے دہائیوں میں فضل سے گرنے کے بعد، رہن کے قرض کے مفادات کو ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں دوبارہ جگہ ملتی ہے. وہ ہر گھر کے مالک یا ہر بیچنے والے کے مقاصد کو مناسب نہیں کرسکتے ہیں، لیکن ممکنہ گاہکوں میں ملوث قرضوں کا قرضہ لینے کا بہترین انتخاب ہوسکتا ہے - یقینا، موجودہ قرض دہندگان کو رہن کے تصور کی اجازت دی جائے گی.

'70s اور' 80s میں رہن قرض کے مفادات مقبول مالیاتی اختیار تھے لیکن بعد میں اپنی مقبولیت کھو دی. آخری بار کے دوران ریل اسٹیٹ کی تعریف مضبوط تھی. 2008 میں ہاؤسنگ مارکیٹ سے پہلے ہونے والے ہونے سے پہلے، قرض دہندگان کی ضروریات زیادہ لینکس تھیں اور بہت سے خریداروں نے 80/20 کمبو پور قرض لیا، جس نے مارکیٹ کے خاتمے میں حصہ لیا.

قابل اطمینان گراؤنڈ میں ایک گہری نظر کے لئے پڑھنا جاری رکھیں.

کچھ بیچنے والے کیوں رہنما قرضہ گزارش کے دوران نئے قرض کو پسند کرتے ہیں

• بہت زیادہ ایوارڈ. قرضوں اور سیلز کی قیمتوں کے درمیان خلا کو پلانے کے لئے بیچنے والوں کو بہت زیادہ ایوئٹی ہے اور خریداروں کو کافی نقد نہیں تھا کیونکہ قرضوں کے لۓ 80 اور ابتدائی 90 کے دہائیوں میں قرض کے مفادات کا استعمال نہیں کیا گیا تھا. اس کا مطلب یہ ہے کہ بہت سارے بیچنے والوں کو مالک فنانس کرنے کے لئے تیار نہیں تھے.
• کم سود کی شرح ایک اور وجہ یہ ہے کہ دہائیوں کے لۓ قرضوں کے مفادات کی وجہ سے گر گیا تھا کیونکہ خریداروں کو موجودہ قرض کے بجائے ایک نیا قرض لینے کی بجائے کم سود کی شرح حاصل کی جا سکتی تھی. بینک نے سڑک کے نیچے 5 فیصد کی پیشکش کی جب 7 فی صد قرض قبول کرنے کے لئے اس نے تھوڑا سا مالی احساس کیا.

• علیحدگی کا فقدان اہم وجہ یہ ہے کہ 1990 سے 2009 تک بہت کم کم خریداروں نے قرض کے مفادات کا پیچھا کیا تھا. اجنبیشن کے اختتام نے عنوان کو منتقلی کے دوران بینک کو تیز کرنے کا حق دیا، مکمل طور پر مکمل طور پر مطالبہ کی درخواست کا مطالبہ کیا.

ایک گراؤنڈ قرض معاوضہ پر غور کرنے سے پہلے لے جانے کے لئے اقدامات

رہائشی قرض کے تصور کے لئے آب و ہوا کی ضرورت ہے. عام طور پر تین قسم کی قرضیں ہیں جو تصورات کی اجازت دیتے ہیں: FHA قرض، VA قرض اور بینک پورٹ فولیو قرض. دوسرے قرضے عام طور پر اس صورت میں مکمل طور پر ادائیگی کے لئے کال کرتے ہیں جو گھر کسی اور خریدار کو فروخت کرتی ہے. کبھی کبھی، خریداروں کو "گھر" کے عنوان سے ایک گھر خریدتی ہے - جو خطرناک ہوسکتا ہے اور قرض قبول نہیں کرتا. لیکن مندرجہ ذیل پر غور کرنے سے پہلے آپ کو قابل اطمینان رہن حاصل ہے:

• سود کی شرح کا موازنہ کریں. جب موجودہ قرض کی سود کی شرح سے سود کی شرح زیادہ ہوتی ہے تو، یہ مالی مفاد کو کم سود کی شرح میں موجودہ قرض کو سمجھا سکتا ہے. $ 200،000 پر 5 فیصد بمقابلہ 7 فی صد پر ماہانہ ادائیگی میں فرق ایک ماہ 257 ڈالر ہے. پانچ سال سے زیادہ، اس کی بچت 15،420 ڈالر ہے.
• قرض کی فیس کا موازنہ کریں. وفاقی TRID کی ضروریات کی وجہ سے، قرض دہندگان کو قرضے دینے والے قرضوں کو قرض دینے کی ضرورت ہوتی ہے، جو اخراجات کو بند کرنے کا تخمینہ ہے. قرض کا تخمینہ ایک رہن حاصل کرنے کے ساتھ منسلک تمام اخراجات کو منحصر ہے. عام طور پر بولی، خریداروں کو موجودہ قرض کو پورا کرنے کے بجائے ایک نئے قرض حاصل کرنے کے لئے قرض کی فیس میں بہت زیادہ ادائیگی ہے. فرق کئی ہزار ڈالر یا اس سے زیادہ ہو سکتا ہے. بینک سے آپ سے ایک قرض بیان کرنے کے لۓ اس سے پوچھو کہ اس کے قرض کی فیس فیس شامل ہے.
• ایک فائدہ مند بیان اور رہن کاپی حاصل کریں. اس کے بیچنے والا لفظ لے جانے سے پہلے اور گھر کی معائنہ پر پیسہ خرچ کرنے سے پہلے، قرض کے غیر ادائیگی شدہ توازن کا تعین کرنے کے لئے فائدہ مند بیان کا ایک کاپی حاصل کریں اور کیا قرض واقعی قابل اعتبار ہے. غیر معمولی ریل اسٹیٹ مارکیٹوں میں، غیر مشروط توازن اور فروخت کی قیمت کے درمیان فرق کافی کم ہوسکتا ہے کہ 10 یا 20 فی صد نیچے ادائیگی آپ کو قرض میں نقد رقم ادا کرے گی.

کسی تخلیقی فنانس کے اختیارات سے قبل ہونے سے پہلے اپنے حقوق اور ذمہ داریاں کے بارے میں مزید جاننے کے لئے یہ ایک ریل اسٹیٹ وکیل سے مشورہ کرنا ہے. کچھ بھی نہیں سلیم اب ڈنر ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.