آپ کو ایک منفرد گھر فروخت کرنے کے بارے میں کیا پتہ ہونا چاہئے

بہت سے گھر مالکان سوچتے ہیں کہ وہ اپنے گھروں پر ذاتی چھونے لگاتے ہیں جب وہ ریڈولیل یا سجانے کا فیصلہ کرتے ہیں. لیکن ان میں سے کچھ "اصلاحات" کا مطلب یہ ہے کہ وہ اپنے ریئلبل کے امکانات کو برباد کر رہے ہیں. بہت سے گھر کے مالک آج کوکی کٹر گھروں کو ترجیح دیتے ہیں. یہ ایک منفرد گھر فروخت کرنا مشکل ہے کیونکہ خریداروں کی ایک محدود پول ہے جو ایک منفرد گھر خریدنا چاہتے ہیں. غیر معمولی گھروں کو عام طور پر فروخت نہیں کرتا.

میرا دوست، تمارا، نے اپنے گھر کے اندھیرے کے پورے گھر کو سیاہ جامنی رنگنے کا فیصلہ کیا. اس نے جامنی پسند کیا. تو میں کروں. لیکن گھر کے مالک اس سے نفرت کرتے ہیں. نہ صرف یہ ہے، لیکن ایک جامنی رنگ کی دیوار کو توڑنا مشکل ہے. سب سے پہلے، اس کی بنیادی ضرورت ہے. اس کے بعد یہ پینٹ کی کم از کم دو کوٹ کی ضرورت ہوتی ہے. کم از کم پینٹ ایک نسبتا سستا حل ہے؛ تاہم، جب آپ پیشہ ورانہ پینٹروں کی پینٹنگ اور انشورنس کی فی کمرہ کی قیمت میں اضافہ کرتے ہیں تو یہ رقم تیزی سے چند ہزار ڈالر سے زائد ہوسکتی ہے.

کس طرح عجیب اصلاحات آپ کے گھر کی فروخت روڈ

میرا پڑوسی ایک بڑے خاندان سے آتا ہے جو تفریح ​​سے محبت کرتا ہے. اس کے سب سے اوپر، وہ گھر کے دن کی دیکھ بھال کرتی ہے. اس نے کئی برسوں میں کئی باورچی خانے کو شامل کرنے کا کچھ بھی نہیں سوچا. جب وہ میرے گھر فروخت کرنے کے لئے آئے تو، ہمیں اس کی قیمت نصف سے کم کرنا پڑا کیونکہ کسی کو کسی گھر کو تین باورچی خانے سے خریدنا نہیں تھا. یہاں تک کہ دوسرے طریقوں سے ہیں کہ ایک منفرد گھر میں باقاعدگی سے گھر کو تبدیل کرنے کی آپ کو فروخت کرنے کی صلاحیت پر اثر انداز ہوتا ہے:

• گیراج بدل رہا ہے. سچ میں، میں یہ نہیں کہہ سکتا کہ میں نے کبھی گیراج کے تبادلوں کو دیکھا ہے جو اچھی طرح سے کیا گیا تھا. لیکن اس سے باہر، لوگ گیراج میں پارک کرنا چاہتے ہیں. ٹھیک ہے، شاید میرے شوہر کی پرواہ نہیں ہے، لیکن دوسروں کے مقصد کے لئے گیراج کا استعمال کرنا چاہتے ہیں. بہت سے گیراج کے تبادلے میں اجازت نامہ کی ضرورت ہوتی ہے. اجازت نامہ حاصل کرنے کے لئے، آپ کو بنیاد بنانا یا کھڑکیوں میں ڈالنا پڑا. ان قسم کی اصلاحات کو ریورس کرنے کے لئے مہنگا ہے.
• ایک غیر معمولی روم کے علاوہ تعمیر. میرے پڑوسی نے ایک کمرے میں 30 دن 30 فٹ تھا جو اپنے دن کی دیکھ بھال والے مرکز کے طور پر استعمال کرتے تھے. اس میں ایک باورچی خانے اور ایک لانڈری روم بھی شامل ہے. یہ ایک مخصوص مقصد ہے کہ کسی دوسرے وقت کے گھر کے مالک نہیں چاہتے تھے. کمرے کے علاوہ اس کے اپنے پچھواڑے کا ایک بڑا حصہ بھی کھایا، اس طرح اس جگہ کو کم کر دیا جہاں بچوں کو کھیل سکتا تھا. اگر آپ اس منصوبے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں تو کیوں ایک چھوٹی سی جگہ جیسے باورچی خانے یا ایک خاندانی کمرہ میں اضافہ نہیں کیا جاتا ہے؟ اسے ایک جگہ بنائیں جو لوگ اصل میں استعمال کریں گے.

• ایک کلاسک گھر کو جدید بنانے کی مدت کو دور کرنا. اگر آپ کے پاس ایک پرانے گھر ہے اور اس تفصیلات کو ہٹا دیں جو اسے ایک کلاسک گھر بناؤ تو آپ گھر کے کردار کو تباہ کر سکتے ہیں. خریدار اس کے عمر کے لئے لیکن اس کی پرانی خصوصیات کے لئے ایک نئے گھر کے مقابلے میں ایک پرانے گھر سے گریز نہیں کرتے. آپ کو وکٹوریہ کے گھر کے لئے ممکنہ ہوم بائیڈرز بند کر سکتے ہیں، مثال کے طور پر، باورچی خانے میں چیری کابینہ اور گرینائٹ انسٹی ٹیوٹ انسٹال کرکے.
• اپنے گھر کو بلاک پر سب سے بڑا بنانا. میں نے یہ مشکل اندازہ لگایا ہے کہ جب آپ ایک گھر خریدتے ہیں جو 3،000 مربع فٹ گھروں کے ارد گرد 8،600 مربع فٹ ہے. یہ مجھ پر ناراض نہیں تھا کہ جب میں نے اسے خریدا تو گھر ایک سال سے زائد عرصے تک مارکیٹ پر رہا تھا، لیکن جب میں نے اسے بیچنے کی کوشش کی تھی تو اس بات کو یقینی طور پر مارا گیا تھا. مقام، مقام، مقام کا اصول لاگو ہوتا ہے. لوگ اسی گھروں کے پڑوسیوں کے مطابق رہنا چاہتے ہیں.
• تمام دیواروں کو ہٹانے سے داخلہ ترتیب کو کم کرنا. خریداروں کو ایک کھلی فرش کی منصوبہ بندی کی طرح خریدار ہے لیکن اگر وہ ڈھال میں رہنا چاہتے ہیں تو وہ دیواروں کے بغیر ایک گھر نہیں خریدتے ہیں. اسی وجہ سے، علاقے میں کسی بھی دوسرے ڈومین کے بغیر بیچوں میں فروخت کرنا مشکل ہے. یاد رکھو، گھروں کے مطابق بازار کے بڑے حصے کو بناؤ.
• ایک بیڈروم کے گھر میں تین بیڈروم گھر بدل رہا ہے. گھریلو گھروں کی اکثریت کم از کم ایک دو بیڈروم گھر کی ضرورت ہے اور ایک خاندان کو تین بیڈروم کی ضرورت ہے. بہت سے بوڑھے لوگ دادا یا مہمانوں کے لئے اضافی بیڈروم کی ضرورت ہے. اپنے منفرد گھر خریدنے اور اسے واپس کرنے کے بجائے، اس گھر کو خریدنے کے لئے آسان ہے جو آپ کی ضروریات کو پورا کرتی ہے.
• باتھ ٹب کو ہٹانے باتھ ٹب کو ہٹانے سے، آپ گھر میں لازمی عنصر ہٹاتے ہیں. جب آپ شاور میں شاور کو ترجیح دیتے ہیں تو، شاور میں بچے کو غسل کرنے میں بہت مشکل ہے. اس کے باوجود، وہاں بہت سے لوگ ہیں جو ایک ٹیوب میں لینا پسند کرتے ہیں.
• ایک سے زیادہ سطحوں کو شامل کرنا ایک مختلف سطح کے گھر ایک چیز ہے، لیکن ایک گھر جس میں کھانے کے کمرے میں ایک قدم ہے، ماسٹر ایک مرحلے اپ، ڈین ایک قدم نیچے، مہمان غسل ایک قدم اپ، یہ سب بھی بہت الجھن ہے، اور یہ قدرتی بہاؤ کو تباہ کر دیتا ہے. یہ ترتیب کو بند کرتا ہے.
• پرانے یا کمتر عمارت سازی کا استعمال کرتے ہوئے. اس لئے کہ آپ کے چاچا لوئی نے ٹکڑے ٹکڑے کی فرش پر ایک اچھا سودا حاصل کیا جو حقیقی چیز کی طرح لگ رہا ہے لیکن نہیں، آپ کے گھر بھر میں سستے فرش انسٹال کرنے کا ایک اچھا سبب نہیں ہے. کئی سالوں میں، پینل الگ الگ، لفٹ یا ٹوٹ سکتے ہیں. اگر آپ پیسہ کمانے کے لئے پیسہ خرچ کر رہے ہیں، تو سامان خریدیں گے جو وقت کی آزمائش کھڑے ہو گی.
• سیاہ تخت یا سیمنٹ کے ساتھ یارڈ بنانا. کچھ شہروں جیسے ساکرمونٹو کے طور پر، یہ آپ کے سامنے یارڈ کی پھانسی کے لئے شہر کی عمارت کے کوڈوں کے خلاف ہے، لیکن یہ گھر کے مالکان کو اپنے گزوں کو پارکنگ میں تبدیل کرنے سے روکا. کچھ مالکان پچھواڑے کے لانوں کو لے جاتے ہیں اور ان کو ایک ٹھوس کھیل کے میدان میں تبدیل کرتے ہیں، سوچتے ہیں کہ وہ کم دیکھ بھال یا سبز خصوصیت میں اضافہ کررہے ہیں.

اگر یہ گھر کی بہتری کے غلطیوں کو ریورس کرنے کے لئے بہت مہنگا ہے، تو دستیاب دو اختیارات پورے گھربائٹر کے انتظار میں رہیں گے، جو سال لگ سکتا ہے، یا قیمت کو معاوضہ دینے کے لۓ.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}