گھریلو بیچنے والے چیزوں کو کبھی بھی کسی خریدار سے نہیں کہنا چاہئے

پہلی نظر میں، آپ حیران ہو سکتے ہیں کہ بیچنے والا ایک گھر دکھایا جائے گا، خاص طور پر جب اس بیچنے والا ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی طرف سے نمائندگی کرتا ہے. تاہم، ایسی صورت حال جس میں بیچنے والوں کو گھر دکھایا جاتا ہے بہت سے حالات میں ایسا ہی ہوسکتا ہے جو بالکل عام ہو. ملک کے بہت سے حصوں میں، ایجنٹوں کو گھریلو طور پر دکھانے کے لئے گاہکوں کو باقاعدہ طور پر بیچنے والے کو بلایا جاتا ہے.

مثال کے طور پر، ایک بیچنے والا گھر میں رہتا ہے اور اس وقت جب خریدار اور خریدار کا ایجنٹ گھر دیکھنے کے لئے دکھاتا ہے. یقینا، ہر شخص جانتا ہے کہ بیچنے والے گھر میں فوری طور پر گھر چھوڑنے کے بعد دروازے پر ایک ایجنٹ کے ساتھ ظاہر ہوتا ہے، لیکن بیچنے والے کی رائے یہ ہے کہ اس کا سبب بن سکتا ہے. ایک بیچنے والے کو پورے گھر کے دورے کے لئے غلط چیز بتانے کی ضرورت نہیں ہے.

ایسے وقت بھی ہوتے ہیں جب ایک کرایہ دار غیر معاون ثابت ہوسکتا ہے، جو بیچنے والے کی نمائندگی کے دوران موجود ہو سکتا ہے. کرایہ دار ایک لسٹنگ ایجنٹ یا خریدار کے ایجنٹ کی نمائش کے لئے درخواستوں کا جواب نہیں دے سکتے ہیں اور مالک کے لئے دروازہ کھولنے کے لئے ترجیح دیتے ہیں. ایک بیچنے والا شاید ایجنٹ کو گھر میں لاک باکس محفوظ کرنے کی اجازت نہ دے اور اپنے آپ کو زور دینے پر اصرار کرے. بعض اوقات، بیچنے والوں کو گھر کے ہر مرحلے میں عمل کرنا پسند ہے، اور باڑے کے تمام پہلوؤں سے یہ برا خیال ہے.

جب میں نے سب سے پہلے گھر کا دورہ کیا تھا کہ میرے شوہر اور میں نے 11 سال قبل خریدا تھا، تو مجھے اس طرح سے اپیل کیا گیا تھا کہ بیچنے والوں نے ہمارا راستہ ہر قدم پر رکھا. انہوں نے سوچا کہ وہ گھر فروخت کرنے میں مدد کررہے ہیں، لیکن ان کا مخالف اثر پڑا تھا. وہ ہمیں بتانے کے لئے چاہتے تھے کہ الماری کتنی گہری تھیں، اور حقیقت یہ ہے کہ دراز الماریوں کے نیچے دراز، جو بالکل دراز کی طرح نظر آتی تھی، اصل میں کھلے ہوئے، جیسے دراز کھلے ہوتے ہیں.

میں اس دن حیران ہوں کہ ہم نے کلسٹسٹفوبک احساس کے بعد ہم نے اس گھر کو بھی خریدا تھا جب ہم بیچنے والے کو اس پر دکھایا تھا. بیچنے والے ہر دروازے کو بند کر کے بند کر دیا. اس گھر میں ایک ٹن دروازہ تھا، ایک عام گھر کی ضرورت تھی. اس کے نتیجے میں، مجھے یہ بھی یاد نہیں آیا کہ گھر کی ترتیب کتنی تھی. لیکن میں یاد آ گیا تھا کہ یہ معلوم ہے کہ بیچنے والوں نے گھروں کے لئے گھروں کے لئے بہت کم لگے گا.

گھریلو بیچنے والے چیزوں پر کبھی بحث نہیں کرنا چاہئے

اخلاقیات کا کوڈ نیشنل ایسوسی ایشن Realtors کی طرف سے کیا گیا ہے، جس پر تمام REALTORS® پر عمل کرنے پر رضامند ہے، کہو کہ ایک خریدار کا ایجنٹ کسی ایجنٹ کی فہرست میں مداخلت نہیں کرتا. کوڈ یہ بھی کہتا ہے کہ ایک ایجنٹ یہ ہے کہ تمام جماعتوں کے ساتھ انصاف کرنا مناسب ہے، لیکن خریداروں کی اخلاقیات کو خریدار کے ایجنٹ کو کسی بھی بیچنے والے سے ذاتی معلومات کو نکالنے سے روکا نہیں ہے جب فروخت کنندہ اس کو فراہم کرنے کے لئے تیار ہے.

اکثر اکثر، بیچنے والے دوسرے ایجنٹوں کے ذریعہ ان کے سوالات کا جواب دیتے ہیں کیونکہ وہ نہیں سوچتے کہ وہ کچھ غلط کر رہے ہیں. وہ یہ محسوس کرنے کے لئے غلطی کے طور پر نہیں دیکھتے کہ وہ جو کچھ محسوس کرتے ہیں وہ صرف معلومات ہے. لیکن وہ ایجنٹ سے کیا کہہ سکتے ہیں یا خریدار بڑا اثر کرسکتے ہیں.

یہاں کچھ چیزیں ہیں جو ایک بیچنے والا کبھی خریدار کے بارے میں بات نہیں کرنی چاہیے، قطع نظر اس موضوع پر کس طرح بے گناہ ہوسکتا ہے:

1. موجودہ فروخت کی قیمت.
2. گھر کی فروخت کے لئے وقت کی لمبائی.
3. بیچنے والا نے کیوں بیچنے کا فیصلہ کیا ہے.
4. دوسرے گھروں کی موازنہ فروخت کی قیمتوں میں.
5. کسی بھی قیمت میں کمی کے بارے میں غور
6. چیزیں جو گھر کے ساتھ غلط ہوسکتی ہیں
7. بیچنے والا کتنا پیشکش کرتا ہے.
8. بیچنے والا کتنا جلدی بند کرنا چاہتا ہے.

آپ کو ذاتی حقوق کے لئے ڈرل معلوم ہے: بیچنے والے کا کہنا ہے کہ کچھ بھی بیچنے والے کے خلاف استعمال کیا جاسکتا ہے جب خریدار اس گھر کو خریدنے کے لیے مذاکرات میں داخل ہوجاتا ہے. اگر ایک بیچنے والا، مثال کے طور پر، یہ بتاتا ہے کہ وہ گھر جلدی فروخت کرتی ہے کیونکہ وہ کسی اور گھر کو خریدنے کے لئے معاہدے کے تحت ہے، خریدار خریدار اس سے زیادہ پیشکش نہیں کرسکتا ہے کیونکہ خریدار اس معلومات کے بغیر پیش کر سکتا ہے.

بیچنے والی سب سے اچھی بات یہ کہہ سکتی ہے کہ ان سوالات میں سے کسی کو جواب دینا ایک ہے) (اس سوال کا جواب مت کرو اور ب) میرے پیچھے دہرائیں: آپ کو میرا ایجنٹ اس سوال سے پوچھنا ہوگا.

Buuuutt، میں صرف یہ جاننا چاہتا ہوں کہ آپ نے ابھی تک کسی پیشکش کی ہے یا اگر آپ کسی ایسے خریداروں سے واقف ہیں جو ایک پیشکش لکھیں گے؟ جواب: آپ کو میرا ایجنٹ اس سوال سے پوچھنا ہوگا.

کیا تم مجھے نہیں بتا سکتے ہو کہ آپ کا گھر 7 دن یا 7 ماہ کے لئے مارکیٹ پر رہا ہے؟ چلو بھئی؛ یہ ایک مشکل سوال نہیں ہے! جواب: آپ کو میرا ایجنٹ اس سوال سے پوچھنا ہوگا.

اگر ہم نے ایک پیشکش آج لکھا ہے، کیا آپ $ 10،000 تک قیمت کو کم کرنا چاہتے ہیں؟ جواب: آپ کو میرا ایجنٹ اس سوال سے پوچھنا ہوگا.

یہ بیچنے والا ایک وجوہات میں سے ایک ہے جو ایک گھر فروخت کرنے کے لئے ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو برقرار رکھتا ہے. ایک لسٹنگ ایجنٹ بیچنے والے اور خریدار کے بیچ خریدار ہے، بشمول خریدار کا ایجنٹ بھی شامل ہے. آپ کے ایجنٹ کو اس کمیشن کو کم کرنے اور اپنی سرمایہ کاری کی حفاظت کرنے دیں.

_{تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}