ایک زومبی رہنما کیا ہے؟

2008 میں، نچلے حصے میں ریاستہائے متحدہ کی معیشت سے باہر نکل گیا، جو گذشتہ برسوں میں اس کا مشن تھا. مٹھی میں سے زیادہ سے زیادہ ذہنی ذیلی پری رہن مارکیٹ کی وجہ سے تھا. بینکوں اور رہن کے قرض دہندگان، جو بیکار خطرات لینے کے لئے تیار سرمایہ کاروں کی طرف سے حمایت کرتے ہیں، وہ قرض دہندگان کو قرضہ دینے والے بونڈروں کو جو ان کو برداشت نہیں کرسکتے تھے. ان میں سے بہت سے قرضوں کو "غیر ملکی" سمجھا جاتا تھا. وہ سستے کی ادائیگی، 40 سال کی طرح توسیع شدہ شرائط، اور اصطلاح کے اختتام پر ادا کرنے یا بہتر بنانے کے لئے اعلی گببارے کے لئے سایڈست کی شرح سے باہر نکل گیا.

عظیم جشن

جیسا کہ عظیم بازو منعقد ہوا، گھر کی قیمتوں میں کمی شروع ہوگئی. تقریبا راتوں، یہ گھر مالکان کی طرح لگتی ہے، ان میں سے بہت سے لوگ ایک سال سے زائد عرصے تک اپنے نئے گھروں میں نہیں تھے، خود کو پانی کے نیچے پایا- ان کی خصوصیات کے مقابلے میں زیادہ سے زیادہ. یہ نگلنے کے لئے ایک تلخ کی گولی تھی. قرض دہندگان مہنگی قرضوں کی خدمت کرنے میں جدوجہد کر رہے تھے کہ وہ کبھی بھی ادا کرنے کی امید نہیں کرسکتے.

اور، ان میں سے بہت سے قرض دہندہ خود کو ملازمتوں سے محروم ہیں یا کم از کم، ان کی پہلے سے ہی غیر معمولی عہدوں کو دور کرنے کے.

پانی کے اندر اندر ہوماؤنڈر کا جواب

لہذا، یہ گھریلو مالکان کیا کر رہے تھے؟ بہت سے لوگوں نے ایسا کرنے کا انتخاب کیا جو صرف ایک ہی سمجھدار چیز تھی. وہ ان کی جائیداد اور ان کے گودام سے نکل گئے.

صرف، ایسا لگتا ہے کہ ان کی خصوصیات صرف دور نہیں آتی تھیں. ان کے مالکان، یہ توقع رکھتے ہیں کہ بینک یا رہن کمپنی فوری طور پر فورکولیشن عمل شروع کرے گا، کبھی کبھی مہینہ سیکھا یا اس کے بعد بھی اس سال بعد میں کہ جائیداد اصل میں پیش نہیں کیا گیا تھا اور وہ اب بھی ریکارڈ مالک تھے.

قرض دینے والا جواب

ایسا لگتا ہے کہ کئی چیزیں ہو رہی ہیں. سب سے پہلے، بہت سارے لوگ اس راستے کا انتخاب کرتے ہیں یا صرف خود کو ادائیگی کرنے میں ناکام رہے ہیں، بینکوں کو زرګوں کو ترک کرنے یا غیر مستحکم خصوصیات کا سامنا کرنا پڑا. وہ صرف بروقت انداز میں ان سب کو نہیں مل سکی.

رہائشی قرضے بلبلا کی اونچائی پر قانونی اداروں اور عنوان کمپنیوں کی طرف سے ملازمت شدہ بدترین طریقوں کی وجہ سے بہت سے خصوصیات کے عنوان اور کاغذی کام کے مسائل تھے. ان مسائل کو حل کرنے اور درست کرنے کے لئے وقت اور پیسے لگے گی.

آخر میں، بہت سے بینکوں کو غیر معتبر خصوصیات کے ساتھ سختی نہیں بننا چاہتا تھا، اور وہ ٹیکس ادا کرنے کے لئے خراب ہونے کے بعد خراب ہو جائے گا، مارکیٹ تک بہتر ہو جائے گا جب تک انتظار کرنے کے لئے انتظار نہیں کر رہے تھے، homeowner ایسوسی ایشن کی ادائیگی، اونچائی، اور دیگر اخراجات خالی خصوصیات کو برقرار رکھیں.

ہوماؤنر کے لئے اسٹیک

لہذا بینکوں نے ابھی تک نبوت نہیں کی. اس نے قرض دہندہ کے نام پر ملکوں کو چھوڑ دیا، جو اس کے ساتھیوں، ٹیکسوں اور ہوماؤنئر ایسوسی ایشن کے عہدے کے لئے ذمہ دار رہے. اکثر، ان قرض دہندگان نے ان بڑھتے ہوئے قرضوں سے سیکھ نہیں لیا جب تک کہ ان کے بعد انھوں نے سوچا کہ وہ اپنے بوجھ سے چھٹکارا رکھتے ہیں. لہذا نام زومبی رہن یا زومبی فورڈوریل - کیونکہ یہ کبھی نہیں مر جاتا ہے.

آپ کے مہینے سے باہر جانے والے ایک گھر پر گھاس کاٹنے میں ناکام رہنے کے لئے شہر سے جکڑو کے ساتھ مارا جاۓٔ. یا بدتر، کیونکہ جائیداد ابھی تک مالک کے نام کے نام میں موجود ہے، گھریلو مالک پراپرٹی اور کسی بھی نقصان کا سبب بنتا ہے. پاپولی خصوصیات کے ساتھ پڑوسیوں میں وینڈلزم بہت زیادہ ہے. بعض صورتوں میں، گھریلو مالکان ذمہ دار ہوسکتا ہے اگر کھلی جائیداد ارد گرد کے گھروں کو نقصان پہنچائے، جیسے آگ کے نتیجے میں. گھریلو مالک بھی کسی بھی شخص کو چوٹ پہنچنے کے قابل ذمہ دار قرار دیا جا سکتا ہے جو ملکیت پر نقصان پہنچا ہے، بشمول squatters.

زخمی ہونے کی توہین کا اضافہ کرنے کے لئے، اگر جائیداد اس طرح کی خرابی میں کمی آئی ہے تو میونسپل اس کی مذمت کرنے کا فیصلہ کرتا ہے، جب اسے قرضے سے محروم کردیا جاتا ہے تو قرض وصول کرنے والے بل کو پھنسایا جا سکتا ہے، ایک بلس فور فورز کا تخمینہ 10،000 ڈالر اور $ 30،000 کے درمیان ہو سکتا ہے.

دس سال بعد

اب 10 سال بعد اس کے نیچے گر گیا ہے. ہم ابھی بھی خالی پڑوسیوں اور غیر ملکی رہنماوں کے ساتھ مقابلہ کر رہے ہیں جنہوں نے پہلی لہر سے بچا لیکن گر پڑتے ہیں. بعض علاقوں میں ہوم قیمتوں میں اب بھی نہیں برآمد ہوئی ہے. اور، اب، ریل اسٹیٹ مارکیٹ ٹھنڈا کے طور پر سود کی شرح میں اضافہ ہو رہا ہے.

گھریلو مالکان کیا کر سکتے ہیں

اگر آپ اپنے آپ کو ایک زومبی رہن کا سامنا کرنا پڑتا ہے، تو سب کھو نہیں جاتے ہیں. آپ بینک فوریکولوز نہیں بنا سکتے، لیکن آپ اپنے آپ کو عمل کے بارے میں مطلع کر سکتے ہیں. اگر بینک کافی تیز نہیں چل رہا ہے، تو معلوم کریں کہ کیوں. اوپر رکھو تاکہ آپ جانتے ہو کہ آپ کہاں کھڑے ہیں. آپ ان کی حکمت عملی بھی کوشش کر سکتے ہیں.

مختصر فروخت: آپ جائیداد کو بازار میں ڈال سکتے ہیں، اگر یہ بینک سے واضح ہوسکتا ہے کہ بینک فروخت کرنے کے لئے فروخت سے کافی عرصہ سے باہر نہیں نکل سکے گا، تو یہ مختصر فروخت کی اجازت دیتا ہے. اس وقت جب بینک آپ کو جائیداد فروخت کرتا ہے اور قرض ادا نہیں کرتی ہے. بینک اس کے پاس رہن کو منسوخ کرنے سے اتفاق کرتا ہے تاکہ اس کی جائیداد کو ضائع نہ ہو.

لیوی کے لیفٹیننٹ میں کام آپ پراپرٹی کے طور پر فورکولیور کے جھنڈے کے ذریعے رضاکارانہ طور پر بینک پر جائیداد پر دستخط کرنے کی پیشکش کرسکتے ہیں. اگر بینک سے جھوٹ بولنے سے اتفاق کرتا ہے، تو اس کے تحت سے باہر نکلنے کے لئے یہ سب سے تیز اور سب سے مؤثر طریقہ ہوسکتا ہے. لیکن آپ کو محتاط رہنا ہوگا اور اس بات کو یقینی بنائیں کہ بینک اصل میں آپ کے ملک کی زمین کی ریکارڈوں میں کام کرتا ہے. دوسری صورت میں، یہ تیسری جماعتوں کے خلاف مؤثر نہیں ہوگا، بشمول کاؤنٹی ٹیکس دینے والی حکام بھی شامل ہیں.

دیوالیہ پن: دائرہ دار دیوالیہ پن سے محدود کامیابی سے ملاقات ہوئی ہے. دیوالیہ پن کسی بھی قسم میں، لیکن ایک باب 11 ریگولیشن، قرض دہندہ کو جائیداد پر عنوان لینے کے لئے مجبور کرنا مشکل ہے. عام طور پر درمیانی طبقے کے قرض دہندہوں کے لئے باب 11 بہت زیادہ مہنگا ہوتا ہے.

حکومت ایکشن تلاش کریں: کچھ کمیونٹیوں کے لئے زومبی رہنما ایک بہت بڑا مسئلہ رہا ہے. خصوصیات خراب اور جاری رہنے کے، ترک اور پوشیدہ ہے.کچھ علاقوں میں، پورے پڑوسیوں کو گھوسٹ شہروں میں کم کر دیا گیا ہے. اس رجحان کا مقابلہ کرنے کے لئے کچھ میونسپلٹیٹس اور نیو یارک کی طرح ریاستی حکومتوں کو بھی مالیت کے ہاتھوں میں تبدیل نہیں کیا گیا ہے یہاں تک کہ جب جائیداد کی اونچائی کے لئے ذمہ دار قرض دہندگان کو منتخب کرنے کے لئے منتخب کیا ہے.

کچھ ریاستیں، جیسے اوہیو اور مری لنیل، قرض دہندگان کو فروغ دینے کے عمل کو تیز کرنے کے عمل کو تیز کرنے کے لۓ خرابی کو روکنے کے لۓ آگے بڑھنے اور خصوصیات کو دوبارہ منتقل کرنے کے لۓ عملدرآمد کررہے ہیں. کچھ ریاستوں اور میونسپلٹیٹس ایسے قوانین کو گزر رہے ہیں جو بینکوں کو باندھ کر جائیدادوں سے محروم کرتے ہیں، ایک خوفناک پڑوسی کا ایک یقینی نشان. کچھ شہروں نے اپنے آپ کو خصوصیات پر قبضہ کرنے کا بھی سہارا لیا ہے کہ وہ اپنے ملکوں پر کنٹرول حاصل کرنے سے قبل اس طرح کی خرابی کے خاتمے سے باز رہیں.

رہن مارکیٹ میں ناکام ہونے کے دس سال بعد، ہم اب بھی زومبی رہنما کے ساتھ نمٹنے کے لئے تیار ہیں، اور اس سے نمٹنے کے لئے جاری رکھیں گے جب تک کہ یہ طویل مدتی رہائشی باقی رہیں، جب تک کہ ملکیت اقدار کو نقصان پہنچایا جاسکتا ہے، اور جب تک جیسا کہ بینکوں کو ان کی خدمت کرنے والے برادریوں پر ایک خوفناک بننے سے روکنے کے لئے زومبی رہنماوں کو روکنے کے لئے اپنی ذمہ داری کو نظر انداز کرنا جاری ہے.