غلطیاں بیچنے والے کی فہرست میں فروخت کی قیمت میں اضافہ ہوتا ہے

اگر زیادہ سے زیادہ گھر بیچنے والے خود اپنے ساتھ ایماندار تھے، تو وہ سمجھ لیں گے کہ انہیں لسٹنگ کی قیمت کا انتخاب کرنے کے لئے مجبور نہیں کیا جانا چاہئے کیونکہ بالکل واضح طور پر، وہ ریل اسٹیٹ کے کاروبار میں نہیں ہیں. دوسری طرف، جو گھر بیچنے والے سے فہرست کی قیمت منتخب کرنے کے بجائے بہتر ہے، اس کے باوجود، وہ اس کی جائداد کا حصہ ہے اور اس کی قیمت میں حصہ لینا ہے. اس کے باوجود، ایک گھر کا مالک اور کھلی بازار پر اس کی قدر کا احساس عام طور پر دو مکمل طور پر حقائق کا مقابلہ کر رہے ہیں.

حالانکہ پیچیدہ صورت حال، یہ بھی ہے کہ بہت سے گھر بیچنے والے اس ایجنٹ کی بنیاد پر ایک لسٹنگ ایجنٹ منتخب کریں گے جو اعلی ترین فہرست قیمت کی تجویز کرتا ہے، اس طرح کسی ایجنٹ نے کسی ایجنٹ سے زیادہ پیسہ کمانے کے لئے جادو فروخت کرنے کی طاقت حاصل کی ہے. مناسب فہرست کی قیمت. بیچنے والے اکثر اس فہرست کی قیمت کو نہیں سمجھتے، جب سب کچھ دور ہوجائے تو بالکل غیر معقول اور غیر معمولی ہے. فہرست قیمت صرف اس حد تک اہم ہے کہ یہ کسی ممکنہ گھر خریدار کو اپنی طرف متوجہ یا توڑ سکتا ہے.

یہ فروخت کی قیمت اور اس کے بعد کی قیمت کی قیمت ہے جو زیادہ وزن لے لیتا ہے.

غلطی # 1: کتنے بیچنے والا چاہتی ہے یا ضرورت پر سیلز کی قیمت پر مبنی ہے

چند مہینے قبل، FaceTime لسٹنگ کی پیشکش کو پورا کرتے ہوئے، ایک بیچنے والا نے پوچھا کہ کیوں نہیں میں نے اسے تلاش کرنے کے لئے پریشان نہیں کیا تھا کہ وہ کتنا چاہتے ہیں. انہوں نے کہا کہ ہر دوسرے ایجنٹ نے ان سے انٹرویو کیا تھا کہ وہ سوال پوچھیں، اور میں نے نہیں کیا. وہ الجھن میں تھے. میں نے ایمانداری سے جواب دیا: "اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا کہ آپ کتنا چاہتے ہیں." میں ان کی آنکھوں میں نظر کی طرف سے بتا سکتا تھا کہ میں نے کسی بھی کنارے کو کھو دیا جو میں لسٹنگ حاصل کرنے کے لۓ ہو سکتا تھا. کون سا ٹھیک تھا وہ سن نہیں رہے تھے.

یہ واقعی اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا کہ بیچنے والا کتنا سوچتا ہے کہ وہ گھر کے لئے حاصل کرنے کی ضرورت ہے کیوں کہ فروخت کی قیمتیں بیچنے والے کی ضروریات اور خواہشات پر مبنی نہیں ہیں. بیچنے والے یا تو مارکیٹ کے مطابق یا وہ گھر فروخت نہیں کرتے ہیں. مارکیٹ کی قیمت یہ ہے کہ خریدار کتنی رقم ادا کرنے کے لئے تیار ہے اور اس سے خریدار مکمل طور پر فروخت کرنے کے لئے پر قابو پانے پر زور دے رہا ہے، تو اس کے مطابق گھر کی قیمت کتنا ہی ہے. کیا ایجنٹوں کی امید ہے یا بیچنے والے کو حقیقی دنیا میں کوئی فرق نہیں پڑتا.

غلطی # 2: آپ کے پڑوسی کی لیبل شدہ قیمت پر سیلز کی قیمت کی بنیاد پر

لوگوں کو ایک گھر کی فروخت کی قیمت کو یاد رکھنا پڑتا ہے جب اسے ابتدائی طور پر بند ہونے پر فروخت کی قیمت سے زیادہ درج کیا گیا تھا. یہ نشان یارڈ میں جاتا ہے، انگلیوں کی بورڈ پر پرواز کرتی ہے، اور آپ کے پڑوسی کے گھر آن لائن اس کے جلال کی قیمت میں موجود ہے جسے آپ نے کبھی بھی حاصل کرنے کی توقع کی. تاہم، گھر میں قیمت کی قیمت درج کی جاتی ہے اور اس کی قیمت اس کی قیمت بہت مختلف ہے.

ایک مضبوط بیچنے والا مارکیٹ میں، گھر اوپر کی قیمت کی قیمت فروخت کر سکتا ہے. خریدار کی مارکیٹ میں، گھر مارکیٹ کی قیمت سے نیچے فروخت کر سکتا ہے. یہاں پر غور کرنے کے لئے گھر کی حالت بھی ہے، اس کے اپ گریڈ یا اس کی کمی، گھر کے معائنہ کے دوران دریافت کی گئی کمی - سب کچھ جو آخری فروخت کی قیمت پر اثر انداز کر سکتی ہے.

نوٹ: موازنہ فروخت کی واحد قسم کا ایک اہم قسم ہے جس میں اہم ہے اسی طرح کے سائز، ترتیب، حالت، اور محل وقوع کے بیچ فروخت. اور عام طور پر ایک ایرارازر 3 سے نسبتا فروخت کا استعمال کم از کم اور 6 کو ترجیح دیتے ہیں. ایک پڑوسی ایک گیس ارب ڈالر کے لئے ایک گھر کی فہرست لیتا ہے اور اگر ایسا ہوتا ہے تو اس پر اصل قیمت پر کوئی اثر نہیں پڑتا ہے.

غلطی # 3: اوسط اسکوائر فوٹ اخراجات پر سیلز کی قیمت کی بنیاد پر

ملک کے کچھ علاقوں میں، واحد سطح کے گھروں سے دو سے تین کہانی گھروں کے مقابلے میں زیادہ ضروری ہے، اور اگرچہ ان گھروں کی مربع فوٹیج ایک ہی ہوسکتی ہے، ایک سطح پر گھر ایک اعلی فی مربع فوٹ پر فروخت کرسکتا ہے. لاگت.

اس کے علاوہ، چھوٹے گھر عام طور پر بڑے گھر سے زیادہ فی مربع فوٹ کی قیمت لگائے گی. اگر آپ کے پڑوس میں تمام گھریں دو کہانیاں ہیں اور اوسط فی مربع فٹ کی قیمت پر فروخت کرتے ہیں تو آپ اوسط مربع فٹ کی قیمتوں پر مبنی قیمت کا اندازہ لگ سکتے ہیں، لیکن امکانات گھروں میں مختلف ہیں. چوک فوٹ اوسط عام طور پر ایک آرام دہ اور پرسکون ہدایات ہیں.

کس طرح ریل اسٹیٹ ایجنٹوں بیچنے والے کے لئے ایک فہرست کی قیمت کا اندازہ لگایا ہے

بعض اوقات ریل اسٹیٹ ایجنٹوں سے پوچھا جائے گا کہ کتنا دیگر ایجنٹوں نے تجویز کی ہے، اور پھر اس ایجنٹ کو بیچنے والے کو زیادہ کشش اختیار کے طور پر پیش کرنے کے لئے قیمت کو پھینک دیا جائے گا. سب سے زیادہ فروخت کی قیمت پر مبنی ایجنٹ کا انتخاب نہ کریں. بہت سارے ڈرامے کے بغیر آپ کے گھر فروخت کرنے کی سالمیت، علم، تجربے، اور صلاحیت پر مبنی ایجنٹ منتخب کریں.

ایجنٹ آپ کو فروخت کی قیمتوں کی ایک حد فراہم کر سکتی ہیں:

1. مارکیٹ پر قیمت کی قیمت درج کی جائے گی.
2. فروخت کی قیمت ایک خریدار پیش کرے گی.
3. قیمت ایک اپراسر کا استعمال کرے گا اور جس پر بینک قرض ادا کرے گا.

اہم بات یہ ہے کہ اس قیمت کو قائم رکھنا جو آپ کے گھر میں دیکھنے کے لئے کسی خریدار کو اپنی طرف متوجہ کرے گا، جس کی قیمت اس پر فروخت نہیں ہوگی. دائیں فروخت کی قیمت کو پیٹا، موازنہ فروخت، مارکیٹ کی تحریک، اور کچھ اور معاملات پر مبنی ہونا چاہئے.

اگر مارکیٹ بیچنے والے کی توقعات کو پورا نہیں کرتا تو، بیچنے والا ممکنہ طور پر انتظار کرنا چاہتی ہے جب تک مارکیٹ میں کوئی کمی نہ ہو.

لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، BRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.