کس طرح کی لاگت کی فروخت ہوم قیمتوں کو متاثر کرتی ہے

سب سے زیادہ حصہ کے لئے، فورڈورچر گھروں کے ظہور میں مختلف ہوتی ہے. کچھ فورکلور سیلز خاموش طور پر سنبھال لیتے ہیں اور قرض دہندہ کے ذریعہ جلدی سے گزرتے ہیں. ایک دن ایک چلنے والی وین کھینچتی ہے، نوکری کا سامان بوجھتا ہے اور اس کی پیروی کرتا ہے، جلد ہی ایک ریل اسٹیٹ بروکر کی فروخت کا اشارہ ہوتا ہے. کچھ ہفتوں کے بعد، ایک فروخت شدہ نشان پاپ اپ اور نئے مالکان میں منتقل.

دوسرے گاؤں میں، ایک فورکولیڈ گھر کو بورڈ کیا جاسکتا ہے اور بڑی نشاندہیوں کے ساتھ پلاسٹر کیا جاتا ہے جسے اسے بینک کی ملکیت یا آر ای او پراپرٹی کے طور پر اشتہار ہوتا ہے. کچھ غیر قانونی گھروں کو سالوں تک چھوڑ دیا گیا ہے. پہاڑیوں کو پٹھوں کا احاطہ کرنے کے لئے کافی زیادہ اضافہ ہوتا ہے، اجنبی فرشوں کو فرش فرش کے ذریعہ پتھر پھینک دیتے ہیں، اور گھر پڑوسی کے لئے نظر آتے ہیں.

فورکلیسس کے دستخط پڑوسیوں کو اپنے گھروں کی قدر کے بارے میں سوچ رہا ہے. ارد گرد کے گھروں کے مالک اس بات سے متعلق ہیں کہ ایک فورڈورچر پراپرٹی کے اقدار پر اثر انداز کر سکتا ہے.

اپرایولز آپ کے گھروں کی طرح گھروں کو شامل کریں، پلس اینڈسڈنس

اگر دو موازنہ فروخت باقاعدگی سے ٹرانزیکشنز ہیں اور یہ ایک فورڈورچر یا مختصر فروخت ہے، تو کیا ایرارازر اس مصیبت کی فروخت کا قابل موازنہ ملکیت کے طور پر استعمال کرے گا؟

تین جائیداد تشخیص کے طریقوں ہیں:

• لاگت کے نقطہ نظر - یہ طریقہ گھر کی قیمت اور زمین کی قیمت کو تعمیر کرنے کی لاگت کرتا ہے.
• آمدنی کا نقطہ نظر - یہ سرمایہ کاری کی شرح پر مبنی ایک سے زیادہ یونٹس کا موازنہ کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے.
• مارکیٹ ویلیو نقطہ نظر یہ قسم کی تشخیص موضوع کی جائیداد کے مطابق پڑوس میں تین نسبتا فروخت کرنے کے لئے موازنہ کرتا ہے.

جوابات حاصل کرنے کے لئے، ہم نے Sacramento میں Yuke اور ایسوسی ایٹ پر ایک ڈرایکن Yuke، ایک appraiser سے بات کی.

یوکو کو بازی کی لمبائی لین دین تلاش کرنے کی کوشش کرتا ہے جب ایک تشخیص کے ساتھ مل کر. یہ مارکیٹنگ کی قیمت پر سیلز پر غور کیا جاتا ہے، کسی قابل اور تیار کردہ خریدار کی طرف سے بیچنے والی اور بیچنے والے کی طرف سے فروخت کے لئے پیش کی جاتی ہے، نہ ہی اس کے ساتھ کسی بھی پارٹی کے ساتھ کوئی تعلق نہیں. یہاں تک کہ اگر اگر اس کا مطلب یہ ہے کہ ہمسایہ پڑوسی سے موازنہ فروخت اور قدر کے لئے ایڈجسٹ کرنا، وہ سب سے زیادہ تشخیص کرنے والے، وہ کہتے ہیں، ایک تشخیص میں استعمال کرنے کے لئے بازو کی لمبائی لین دین مل سکتی ہے.

Yuke 1996 سے کاروبار میں رہا ہے اور یہ کہتا ہے، "اگر میں کسی فورکولیور کا استعمال کرتا ہوں، تو میں وضاحت کرتا ہوں کہ میں نے اسے کیوں استعمال کیا. میں یہ کہتا ہوں کہ یہ ایک اچھا کمپ نہیں ہے اور اسے بہت زیادہ وزن نہیں دیتے. "وہ کہتے ہیں کہ زلزلہ مارکیٹوں کی قیمتوں کی نمائندگی نہیں کرتی ہے، اور وہ باقاعدگی سے سیلز تلاش کر سکتا ہے تاکہ ان کی تشخیص میں شامل ہوجائے. یوکو نے خبردار کیا کہ "اگر ایک علاقے میں صرف فاسٹ فوائد ہیں، تو مارکیٹ پر اثر انداز ہوتا ہے کیونکہ یہ قیمت بن جاتا ہے."

ہاؤس حساس بنانا بنائیں

یوکو جاری ہے، "اگر کوئی باقاعدگی سے ٹرانسمیشن نہیں ہے، تو آپ پھنس گئے ہیں. ایک condo کی ترقی مشکل ہے. "کیا ہوتا ہے تو گھریلو خاتون کے ایسوسی ایشن کے اندر صرف مختصر فروخت یا فوریکورس موجود ہے؟ ییوک کے مطابق، وہ اس ترقی کے لئے سب سے بہترین کمپز ہیں کیونکہ وہ واحد اکاؤنٹس دستیاب ہیں.

ایک گھر کے مالکان کے ایسوسی ایشن کے اندر اندر پریشان سیلز کا یہ مطلب یہ نہیں ہے کہ مالک نے ایچ اے اے کے اخراجات کے اس یونٹ کے حصول کا حصہ ادا کیا ہے. اگر ہوماؤنٹر کی ایسوسی ایشن فنڈ کم ہے تو، یہ دیگر ہوم مالکان ہیں جو اعلی ایسوسی ایشن کی ادائیگی کے سلسلے میں ٹیب ادا کرتے ہیں.

بدقسمتی سے، اگرچہ بہت سے گھریلو ایسوسی ایشنز کے پاس اگر مالیات کے خزانے میں ہو تو بہت سے مالدار افراد کی طاقت ہوتی ہے، کچھ ایسا کرنے کے لئے پیسہ یا ذریعہ ہے، اور جو لوگ اکثرا اس عمل کو مسترد کرتے ہیں، جب ان کی قیمت میں رہن کی رقم زیادہ ہے.

قریبی قیمتیں کمزور قیمتیں

اگرچہ کچھ مطالعے سے پتہ چلتا ہے کہ اعلی فورکولیور نمبروں کے ساتھ والے آبادی 1 فیصد کی قیمت میں نظر آتے ہیں، قیمت کی کمی ہمیشہ کی وجہ سے foreclosures کی تعداد کی وجہ سے نہیں ہے. اکثر، قیمتوں کی قیمتوں کی وجہ سے علاقے کے خریداروں کے تصور کی وجہ سے ہے، جائیداد کے پچھلے مالک کی انتہائی نظر انداز کے ساتھ مل کر.

کچھ فورکلور سیلز خود کو برقرار رکھنے کے لئے ظاہر ہوتا ہے. جیسے ہی ایک گھریلو مالک ڈیفالٹ میں جاتا ہے، قریب کے قریب دوسرے کی پیروی لگتی ہے. اگر مالک کو پہلے سے طے شدہ طور پر جائیداد سے خارج کر دیا گیا ہے یا تو اسے چھوڑ دیا جاتا ہے، تو صحرا گھر خرابی میں آتا ہے. کوئی غیر قانونی اپیل کے ساتھ گھروں کی ضرورت ہے جو اہم مرمت کی ضرورت ہے جو مارکیٹ کی قیمت کے لئے فروخت نہیں کرتی ہے.

فورکلیسور خریدنے میں کمی کا یہ حقیقت یہ ہے کہ گھروں کو "جیسے ہے" فروخت کیا جاتا ہے اور خریداروں کی حالت کی کوئی ضمانت نہیں ہے. کسی گھریلو مالکان جو فلوزن کی وجہ سے ہر چیز کو کھو رہے ہیں وہ شاید تعمیر میں آلات فروخت کرنے اور سکریپ کے لئے فروخت کرنے کے لئے تانبے کی پلمبنگ باہر نکلنے کے بارے میں کچھ نہیں سوچ سکتے. لاپتہ خصوصیات کے ساتھ گھروں میں بھی پڑوسی کی قیمتیں کم ہیں.