گراؤنڈ قرض فنڈز کی تعریف اور عمل

اصطلاح "فنڈ" کے ذریعہ ایک ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن کو بند کرنے سے پہلے ایک رہن کے قرض دہندگان سے عنوان یا ایسسو سے پیسے کی وائرنگ کے عمل کو جاری رکھنا پڑتا ہے. فنڈز عام طور پر بند ہونے سے پہلے ایک دن یا دو ہوتا ہے، اور جب تک آپ ایسا نہیں ہوسکتا جب تک آپ اس کے قریب نہیں رہ سکتے.

مالیاتی عمل

ایک قرض فنڈ کے عمل ریاست سے ریاست سے مختلف ہے، لیکن عام طور پر یہ نہیں ہوتا ہے جب تک کہ تمام قرضوں کے دستخط پر دستخط نہیں ہوسکتے ہیں اور تمام فنڈز کی شرائط مطمئن ہیں. ایک گھر کے مالک اکثر اختتامی ہونے سے چند دن قبل قرض دستاویزات کو نشان زد کرتے ہیں، لیکن یہ ریاست کی طرف سے مختلف ہوتی ہے. کل ہی کبھی بھی ایسا ہی ہوتا ہے کہ ایک ہی خریدار ملک کے کچھ علاقوں میں قرض دستاویزات کی نشاندہی کرتا ہے.

قرضے کی توقع کیجیے کہ آپ کے کریڈٹ اور روزگار کی حیثیت کی ایک حتمی چیک کرنے کے عمل کے اختتام پر اس کے اختتام پر کسی بھی رقم سے پہلے ہاتھوں میں تبدیل ہوجائے. ایک خریدار یہ سمجھ سکتا ہے کہ اس کا قرض ایک یقینی بات ہے تو وہ باہر چلتا ہے اور فنانس سے قبل دن میں فرنیچر سے بھرا ہوا گھر خریدتا ہے. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اس بلاگ کے بارے میں آپ پہلے ہی غلط استعمال کی اطلاع دے چکے ہیں.

قرض قرض کیا لے رہا ہے؟

کریڈٹ دستاویزات پر دستخط کرنے سے قبل کچھ دن قبل اختتام افشاء کرنے والی خریدار کو بھیج دیا جاتا ہے. خریدار اس کے بعد رہن کے دستاویزات پر دستخط کرنے کی اجازت دیتا ہے. اگر کچھ کاغذی کام آپ نے پہلے سے دستخط کئے ہیں تو دیگر دستاویزات کی ایک جیسے جیسی لگتا ہے، یہ ہے. اگر آپ اپنے قرض کو فنڈ کرنا چاہتے ہیں تو قطع نظر سب کچھ دستخط کرنا ہوگا.

قرض کے دستاویزات کو نوٹیرائزیشن کی بھی ضرورت ہوتی ہے، جس کا معنی معنی کے دو منقولہ فارم تیار کرنے اور بعض دستاویزات پر دستخط کرنے والے عوام کی موجودگی میں اپنا دستخط رکھتا ہے. بہت سے عنوان اور ایسکرو کمپنی کے ملازمین نوٹریز ہیں. آپ اپنے گھر کی رازداری یا آپ کے کاروباری جگہ پر موبائل نوٹری کے ساتھ بھی سائن ان کرسکتے ہیں.

تمام دستاویزات نے ایسکرو کاغذی کارروائی پر دستخط کرنے کے بعد قرض دستاویزات کا جائزہ لینے کے لئے قرض دہندہ میں واپس آ گیا ہے. لکھنا ضروری ہے کہ تمام قرض کی حالت اس وقت بھی مکمل ہوجائے.

گیلے بندوں اور خشک بندیاں

قرض دہندہ قرض دستاویزات کا جائزہ لینے کے بعد قرض کو فنڈ کرنے کی تیاری. مالی امداد عام طور پر عنوان یا یسکرو کمپنی میں قرض کی رقم کی وائرنگ کا مطلب ہے. عین مطابق وقت انحصار کرتا ہے کہ یہ ایک گیلے بند ہونے یا خشک ہونے والی بندش ہے.

اس کے باوجود آپ خریدار یا بیچنے والے ہیں، چاہے آپ چاہتے ہیں گیلے بندش ، جس کا مطلب ہے کہ قرضے بند کرنے کے دن کے فورا فورا تاروں کو تاریکی دیتا ہے. پیسہ موجود ہے اور اس وقت، اس وقت عنوان کے کمپنی کے بینک اکاؤنٹس میں شمار ہوتا ہے.

اگر آپ ہر چیز پر دستخط کرتے ہیں اور پھر قرض دینے کے لئے انتظار کرنا ہوگا تو تمام دستاویزات کو ایک بار پھر جائزہ لینے کے لۓ، یہ ایک ہے خشک بندش . یہ ہوسکتا ہے جب کسی خاص طور پر عنوان کمپنی کے ساتھ کسی قرض دہندہ کو کام نہیں کیا جاسکتا ہے تو قرض دہندگان کو کاغذی کارروائی کے حتمی جائزہ کے ساتھ عنوان کمپنی پر بھروسہ کرنے کے لئے ضروری سطح پر ضرورت نہیں ہے. ریاستی قانون بھی معاملہ کرتا ہے. مثال کے طور پر، کیلی فورنیا میں تمام بندشیں خشک بندیاں ہیں. خشک بند ہونے سے منسلک تاخیر عام طور پر دو سے چار دن نہیں ہے.

ریفرنانسنگ اور ریسکیوشن کا حق

ریفرننگنگ کی عمل تقریبا ہمیشہ ایک خشک بند ہونے کی وجہ سے ہے، کیونکہ قرض دہندہ کے طور پر، آپ کے پاس عام طور پر بند ہونے کے بعد 72 گھنٹوں تک ٹرانزیکشن کو منسوخ کرنے یا منسوخ کرنے کا حق ہے. آپ کو لازمی دستاویز پر دستخط کرنے سے روکنے کے لئے آپ کا حق ضائع کر سکتا ہے، لیکن آپ کے قرض دہندہ کے اخراجات کی مدت تک پہنچ گئی ہے جب تک کہ آپ کے قرض دہندہ بھی فنڈز جاری نہیں کرسکتے ہیں.

قرض کی شرائط

اگر قرض کی شرائط مطمئن نہ ہو تو قرض کی دستاویز پہلی جگہ میں نہیں کی جا سکتی. دستاویزات سے پہلے ضروری حالات کو پورا کرنے کے بعد یہ "ڈیک سے پہلے" کے طور پر حوالہ دیا جاتا ہے، لیکن بہت سے قرض دہندگان کی ضرورت ہوتی ہے کہ قرض کی شرائط صرف فنڈز سے پہلے مکمل ہوجائے.

قرض کی شرائط ایک تشخیص کا جائزہ لینے یا کچھ آسان کرنے کے لئے فون بینک کے تمام صفحات کی رسید کی طرح فون بھی کرسکتے ہیں. نئے گھر کے لئے ایک قرض کی شرط شاید تمام آلات کو انسٹال کرنے اور بند کرنے سے قبل کام کرنے کے حکم میں کال کرنے کے لئے بلا سکتی ہے. ایف ایچ اے کے قرض کے ساتھ قرض کی شرط کی ضرورت ہو سکتی ہے کہ کسی شخص کو جسمانی طور پر اٹھایا جائے اور گھر کے قواعد کے ارد گرد جھوٹ بولنے والی پینٹ چپس کی تصویری کی جائے. آپ کبھی نہیں جانتے کہ قرض کی شرط کی ضرورت ہو سکتی ہے.

آخری مراحل

یہ فائل ریکارڈ کرنے کی حیثیت رکھتا ہے جب اختتامی ایجنٹ تار وصول کرتا ہے. کچھ شماروں اور ریاستوں میں ریکارڈ کرنے کے لئے صرف ایک وقت دستیاب ہو سکتا ہے، لہذا اگلے دن تک ٹرانزیکشن اصل میں بند نہیں ہو گا اگر فنڈ تار صرف ریکارڈنگ وقت بنانے کے لئے دن میں بہت دیر ہو چکی ہے.

قرض کی وصولی آپ کے گھر کی فروخت کو بند کرنے کے لئے اہم ہے. جب آپ قرض کے فنڈز حاصل کرنے کے لئے عنوان یا قرض کے قریب ہونے کی توقع رکھتے ہیں تو آپ اپنے گھر کی بندش کو آگے بڑھ کر پوچھ سکتے ہیں اور اسی دن کی بندش ممکن ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.