زمین کے معاوضہ کے ذریعہ اپنے گھر کو فروخت کیسے کریں

زمین کے معاہدے بیچنے والے کے لئے مفید آلات ہیں جو گھر فروخت کر رہے ہیں اور خریدار کے لۓ فنانسنگ پر غور کرتے ہیں. یہ بیچنے والے کو بلٹ میں آمدنی دیتا ہے اور عام طور پر پیسے مارکیٹ کے اکاؤنٹس یا ڈپازٹ کے سرٹیفکیٹس پر پیش کردہ شرحوں سے بہتر سود کی شرح فراہم کرتا ہے. تاہم، ایک قابل اعتماد بیچنے والے کو ایسوسیئٹی کی حفاظت کے لئے اقدامات کرنا چاہئے اور یقینی بنائیں کہ خریدار زمین کے معاہدے کی شرائط کو پورا کرسکیں.

زمین کا معاہدہ اور رہن کے درمیان فرق

زمین کے معاہدے بیچنے والے، بیچنے والے کے نام سے مشہور ہیں اور بیچنے والے کے درمیان سیکورٹی معاہدے ہیں. وینڈر کو وینڈی کے لئے فنانس کی فراہمی ہوتی ہے، جو بنیادی قرض پر مشتمل نہیں ہوسکتی ہے. زمین کا معاہدہ اور رہن کے درمیان ایک اہم فرق یہ ہے کہ جب تک زمین کا معاوضہ ادا نہیں کیا جاسکتا، خریدار خریدار کے پاس ایک واضح یا واضح عنوان نہیں ملتا.

کچھ ریاستوں میں ایسے قوانین ہیں جو زمین کے معاوضے کے اعتبار سے ایک معتبر ملکیت کے ساتھ منسلک ہوتے ہیں، اور ان زمین کے معاہدے کو ایک ٹرسٹی کے لئے فراہم کی جاتی ہے، جس میں ونڈٹی نے معاہدہ پر غداری کا موقع فراہم کیا ہے. دوسرے ریاستوں کو خریداروں کو ایک طویل عرصے سے چھٹکارا فراہم کرتے ہیں، ان کے جیسے رہن کے تحت. ان وجوہات کے لئے، وینڈر کی پری کوالیفائٹنگ کی طرف سے ڈیفالٹ کے امکانات کو کم کرنے کے لئے ضروری ہے.

گھر لینڈ معاہدہ فروخت پر بیچنے والے کی حفاظت

اگر آپ کے پاس بنیادی قرض ہے تو، براہ راست معاہدہ یا لپیٹ کے ارد گرد معاہدہ کے درمیان ایک انتخاب دیا ہے، اس کے ارد گرد زمین کے معاہدے کی پیشکش کرتے ہیں. یہ آپ کو پہلے رہن کے موجودہ سود کی شرح پر اضافی طور پر پیش کرے گا. اجنبیشن کے اختتام کے بارے میں قانونی مشورہ طلب کریں. قرض دہندہ آپ کے قرض کی وجہ سے کالعدم ہوسکتا ہے اور اگر قابل تاثیر ہے تو آپ نے زمین کو زمین کے معاہدے کے ذریعہ فروخت کیا ہے.

• خریداروں پر کریڈٹ رپورٹ حاصل کریں. اگر خریدار نے دیوالیہ پن کی تصدیق کی ہے تو، دوسرے قرض دہندگان کو دیر سے ادائیگی کی بناء پر یا بدتر، کوئی کریڈٹ نہیں، وہ ناپسندیدہ ریکارڈ سرخ پرچم ہیں.
• عنوان کی انشورینس کی پالیسی کا مطالبہ کریں. پبلک ریکارڈز کی عنوان کی تلاشوں کو خریدار کے خلاف دائرے والے لیون یا فیصلے بھی دکھائے جائیں گے. اس عنوان سے کمپنی کا عنوان ان پالیسیوں سے اطمینان حاصل کرنے سے پہلے کہ وہ عنوان پالیسی پر زمین کے معاہدے کو معاوضہ دے سکیں. ابتدائی عنوان کی رپورٹ (یا عنوان انشورنس کے لئے عزم) کا تعین کرنے کے لئے پوچھیں کہ آیا تلاش خریدار کے بارے میں کچھ ظاہر کرتا ہے.
• ایک بے حد نیچے ادائیگی کے لئے پوچھیں. خریداری خریدار نے ایک بڑی معاہدہ کی ادائیگی کی ہے اگر قسط فروخت سے متعلق معاہدہ پر ادائیگی نہ کرو تو خریدار کم سے کم چلتے ہیں. زیادہ سے زیادہ پیسوں کی سرمایہ کاری کی جا رہی ہے، ممکنہ طور پر کسی خریدار کو اس سے محروم ہونے کا خطرہ ہوگا.
• فنانسنگ مختصر مدت کی کوشش کریں. آپ کو 30 سالوں تک ادائیگیوں کو کم کرنا ہوسکتا ہے، لیکن پانچ یا دس سال کے بعد بیلون کی ادائیگی کے لئے پوچھیں. یہ خریدار واپسی کو دے یا جائیداد کو بیچنے کے لۓ آپ کو جلد ہی ادا کرے. یہ دیکھنے کے لئے چیک کریں کہ اس قسم کی فنانس آپ کے ریاست کے قوانین کے مطابق ہے. غبارہ کی ادائیگی ممنوع ہوسکتی ہے.
• خریدار کی روزگار کی توثیق کریں. اس بات کو یقینی بنائیں کہ خریدار ملازمت کی جاتی ہے اور کم از کم دو سالوں کے لئے ملازمت کی گئی ہے، ترجیحی طور پر طویل عرصہ تک. پوچھو کہ خریدار کمپنی کی طرف سے ملازمت کی جاتی ہے یا معاہدہ لیبر ہے اور کیا ملازمت کی مدت کسی بھی وقت ختم ہونے کے لئے ختم ہوسکتی ہے.
• ذاتی حوالہ جات کے لئے پوچھیں. خریداروں کے حوالہ جات کو چیک کریں، بشمول ماضی زمانے والوں سمیت. پچھلے کرایہ پر ادائیگی کی سرگزشت کے بارے میں پوچھیں، نہ صرف موجودہ رینٹل کی وجہ سے کیونکہ کبھی کبھی زمانے داروں کو جائیداد سے باہر کرایہ دار حاصل کرنے کے لئے کچھ بھی کہا جائے گا. موجودہ زمانے سے پہلے مالک زمین پر واپس جائیں اور انکوائری کریں.
• خریدار پر زور دیں کہ ایک ہوماؤنر انشورنس پالیسی حاصل کریں. زمین کے معاہدے پر دستخط کئے جانے کے بعد آپ کو گھر کے لئے ذمہ دار نہیں کرنا چاہتے ہیں. اس بات کو یقینی بنائیں کہ خریدار آپ کو ایک اضافی بیمار کے طور پر نامزد کرتا ہے اور گھر کے مالکان کی انشورنس کی پالیسی کاپی حاصل کریں.
• ایک مباحثہ اکاؤنٹ مقرر کریں. بہت سے بینکوں اور مالیاتی ادارے ایسے سروس پیش کرتے ہیں جو خریدار سے ادائیگی جمع کردیتے ہیں اور انہیں آپ کو بھیجتے ہیں یا آپ کے بینک اکاؤنٹس میں جمع کرتے ہیں. یہ خریدار آپ کے گھر کا پتہ جاننے سے روکتا ہے، اور انتظام آپ کو سفر کرنے میں ناکام ہے.
• وینڈی سے ٹیکس جمع. ووڈ سے پوچھیں کہ آپ کی ادائیگی کمپنی میں ٹیکس ادا کرنا ہے. کمپنی اس وقت ٹیکس کی ادائیگی آپ کے پراپرٹی کی تشخیص میں کر سکتی ہے اور آپ یقین دہانی کر سکتے ہیں کہ ٹیکس وقت پر ادا کی جائیں گی.
• لینڈ معاہدہ میں دیر سے ادائیگی کے چارج شامل کریں. اگر آپ بنیادی قرض کی ادائیگی کی ادائیگی کر رہے ہیں، تو آپ اپنے وقت کی ادائیگیوں سے بچنے کے لئے بروقت طریقے سے آپ کی ادائیگی حاصل کرنا چاہتے ہیں. خریدار کو وقت پر ادا کرنے کے لئے دیر سے موصول ہوئی ادائیگیوں کے لئے ایک مناسب فیس چارج کریں.
• مسلسل بحالی اور دیکھ بھال کو یقینی بنائیں. معاہدے میں ایک تیز رفتار شق شامل کریں پر غور کریں، جس میں آپ کو ویدی کو جائیداد کی واپسی کی اجازت ملے گی اگر جائیداد کی حالت آپ کی مالیاتی سرمایہ کاری کا خطرہ بن جائے.
• معاہدہ پیش کرنے سے ویدی کو روکنا. اس خریدار کو منظور کرنے کے بعد آپ نے اپنا ہوم ورک کام کرنے کے بعد، آپ خریدار کو کسی نامعلوم ادارے کو معاہدہ تفویض دینے کا حق نہیں دینا چاہتا.
• وکیل سے بات کریں. زمین کے معاہدے میں داخل کرنے سے قبل قانونی مشورہ حاصل کرنے کے لۓ چند سو ڈالر خرچ کرنے کے قابل ہے. اس کے علاوہ، ایک وکیل ممکن ہے کہ میں اس گولی پوائنٹ کی فہرست میں چھوٹا کچھ چیزوں پر غور کروں.

لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، کیل BRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.