ایک قانونی طور پر درست ریئل اسٹیٹ معاہدہ کے عناصر

ہر رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن، رہائشی، تجارتی یا دوسری صورت میں، معاہدے کی ضرورت ہے، یہاں تک کہ اگر زبانی ہے. تاہم، ایک درست معاہدے کو ہمیشہ کچھ عناصر لازمی ہیں، یا یہ قانون کے محکمے کی طرف سے چھوڑا جا سکتا ہے. چلو ان عناصر پر نظر ڈالیں.

ایک قانونی مقصد

جماعتیں غیر قانونی عمل کرنے کے لئے ایک معاہدہ پر عمل درآمد نہیں کرسکتے ہیں. معاہدے کا مقصد قانون کے مطابق ضروری ہے. جماعتوں کے درمیان ایک معاہدہ جس میں دھوکہ دہی کسی دوسرے پر شامل ہو گی درست نہیں ہوگی.

جج کو اپنا پیسہ واپس نہیں دیکھنا مت دیکھو اگر 100 کلو کوکین کے لئے ایک منشیات سپلائر کے ساتھ تحریری معاہدہ نہیں کیا گیا تھا. یہ ایک غیر قانونی عمل ہے. نہ صرف آپ کو کوئی امداد ملے گی، آپ کو شاید جیل میں ختم ہو جائے گا. ریل اسٹیٹ کے لئے، اگر کوئی بیچنے والے قانونی مالک نہیں ہے، تو اس سے کوئی فرق نہیں ہوتا کہ معاہدہ کس طرح کام کیا جاتا ہے، یہ کام کرنے والا نہیں ہے.

قانونی طور پر مسابقتی جماعتیں

معاہدے میں جماعتوں کو قانونی طور پر ایک معاہدے میں داخل ہونے کے قابل ہونا ضروری ہے. اس میں معاہدہ داخل کرنے کے وقت قانونی عمر اور دماغی طور پر قابل ہونا شامل ہے. آپ کو پتہ چلا کہ 15 سالہ عمر نے ریل اسٹیٹ کا ایک اہم حصہ وراثت کیا ہے اور آپ واقعی یہ چاہتے ہیں. انہیں فروخت کے معاہدے پر دستخط نہ کریں اور اسے عدالت میں رکھنا چاہتے ہیں. وہ ایسا کرنے کے لئے کافی پرانے نہیں ہیں. اگر کوئی کسی ادارے میں ہے یا ان کے معاملات کو سنبھالنے کے لئے خصوصی دیکھ بھال کر رہا ہے، تو یہ بھی ہوتا ہے. اگر بیچنے والے کی صلاحیت کے بارے میں آپ کے دماغ میں کوئی شک نہیں ہے، تو کچھ اور زیادہ محتاج کرو.

پیشکش اور قبولیت کے ذریعہ معاہدہ

ریل اسٹیٹ میں، یہ ایک خریدار کی طرف سے ایک جائیداد کی خریداری اور مالک / بیچنے والے کی طرف سے اس پیشکش کی منظوری دینے کے لئے پیشکش کی طرف اشارہ کیا جاتا ہے. کچھ ریاستوں میں، یہ ایک گواہی کے ساتھ ایک ہینڈشیک ہوسکتا ہے، لیکن یہ یقینی طور پر یہ نہیں کہ جس طرح میں ایک جائیداد خریدنے یا فروخت کرنا چاہوں گا. صحیح طریقے سے شامل ہونے والے جماعتوں کے دستخط کے ساتھ ایک تحریری معاہدہ ہے.

خریدار قیمتوں میں عدم استحکام کے ساتھ پیش کررہا ہے اور بیچنے والے کو آلودگی سے قبول کر رہا ہے.

غور

معاہدے میں پیش کردہ اور تبادلے کی قانونی قیمت میں غور کیا گیا ہے. یہ پیسہ، خدمات یا دیگر قیمتی سامان ہوسکتا ہے. کچھ معاہدوں میں محبت اور اطمینان کا بھی ایک مثال ہے. معاہدے میں غور کرنا ضروری ہے.

آج کے زیادہ سے زیادہ ریل اسٹیٹ سے متعلق معاملات پر غور ہے. اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ نقد رقم بھی شامل ہو گی. کم سے کم پیسہ معاہدے کے ساتھ منتقل ہوتا ہے، جبکہ نیچے ادائیگی اور فنانسنگ بند ہونے پر آتا ہے.

رضامندی

یہ عنصر اس بات کی ضرورت ہے کہ معاہدے کی شرائط نے رضاکارانہ طور پر اور معاہدہ کے شرائط سے واقفیت کی ہے. معاہدے پر کسی بھی پارٹی پر دھوکہ دہی، غلطی، غلطی یا ناقابل برداشت نہیں ہوسکتی.

آپ نے شاید کچھ مغرب فلموں کو برائی بھاچری بارون کے ساتھ اپنے چھوٹے پڑوسیوں کو اپنے بھاگوں سے دور کرنے اور بندوق پوائنٹ پر فروخت پر دستخط کرنے پر مجبور کیا ہے. یہ یقینی طور پر کوئی نہیں ہے، اور مجھے یقین ہے کہ یہ بھی اچھا تھا. سب کو لازمی طور پر سودا کرنا ہوگا یا یہ درست نہیں ہے.

جب ایک معاہدہ درست ہے

ایک معاہدے درست ہے اگر یہ ضروری عناصر کو مطمئن کرے.

اس کے بعد قانونی طور پر نافذ ہو جاتا ہے، مطلب یہ ہے کہ جماعتوں کے معاہدے کے شرائط انجام دینے کے لئے قانونی طور پر ضروری ہوسکتی ہے.

اگر کسی معاہدے پر کسی جماعت کو شرائط پر انجام نہیں دیا جائے یا اختتام کے مطابق معاہدہ میں مقرر ہو، تو وہ پہلے سے طے شدہ ہو جائیں گے اور دوسری جماعتوں کو نقصان پہنچا یا ادا کرنے کی قانونی طور پر ضرورت ہوسکتی ہے.

ریل اسٹیٹ میں، اسے "مخصوص کارکردگی" کے لۓ بولا جاتا ہے. آتے ہیں کہ ایک بیچنے والا اور خریدار خریدار سے متفق ہے اور اس کا بندوبست کرنے کا اپنا کام کر رہا ہے. بیچنے والے دوسرے خریدار کی طرف سے رابطہ کیا جاتا ہے جو گھر کے لئے بہت زیادہ پیسے پیش کرتا ہے، لہذا وہ معاہدے سے باہر نکلیں گے. انہوں نے کسی بھی عدم استحکام یا شق کو تلاش کرنے کی اجازت نہیں دی کہ وہ بغیر کسی مسئلے پر، لیکن وہ ویسے بھی واپس آ جائیں اور بند کرنے سے انکار کریں.

خریدار عدالت میں جا سکتا ہے کہ انہیں جائیداد فروخت کرنے کے لۓ متفق، مخصوص کارکردگی کے طور پر فروخت کرے.

حقیقت یہ ہے کہ وہاں بہت سے ججز موجود نہیں ہیں جو اس پر مجبور کرے گا. ان کی بجائے بیچنے والے سے خریدار کی طرف سے کسی طرح کے مالیاتی معاوضہ کی بدولت.