ہاؤ ڈیوائس: خریدنے سے پہلے جاننے کی ضرورت ہے

ہوم مالکان ایسوسی ایشن (ہاؤ) کی مدد سے آپ کو اپنی کمیونٹی میں دوسروں کے ساتھ اخراجات میں حصہ لینے میں مدد ملے گی. لیکن HOA ادائیگی آپ کے گھریلو اخراجات میں ایک اہم رقم شامل کرسکتے ہیں. آپ HOA کے ساتھ ایک پراپرٹی کے عزم سے پہلے، آپ کے پیسے کہاں جاتا ہے اور آپ کے HOA کی رقم کے ساتھ کیا امید ہے سے واقف ہو جاؤ.

HOA جائزہ

ایک ہاؤ ہومسائرز کا ایک گروہ ہے جس میں ایک ہی پڑوس یا عمارت جس کا حصہ، لاگو مقرر، اور مشترکہ علاقوں کو منظم کرنا ہے.

مثال کے طور پر، جو بھی اسی عمارت میں کونڈو کا مالک ہے وہ عام طور پر ہاؤس کا حصہ ہے. ہاؤ کے بارے میں فیصلے کرتا ہے (اور اس کے لئے ادائیگی) چیزوں کی طرح:

• عام علاقوں جیسے لاکھوں اور کمیونٹی کے صحنوں میں روشنی کے لئے بجلی
• باقاعدگی سے صفائی اور زمین کی تزئین کی
• پارکنگ کی بحالی
• اضافی سہولیات جیسے پول یا فٹنس مراکز
• ان کی جائیداد کے ساتھ کونسی پڑوسیوں کو اجازت دی جاتی ہے، جو بانی، شرائط اور پابندیوں کے نام سے جانا جاتا ہے (سی سی اور رو.)

مینجمنٹ: ہوم مالکان اپنے آپ کو ہر چیز کو سنبھال سکتے ہیں، لیکن ایک ہتھیاروں سے زائد عرصے سے، اس کے بجائے انتظامی کمپنی (اور ٹھیکیداروں) کو بھرنے کے لئے عام ہے. ہاؤ بورڈ، دوسرے اراکین کے ساتھ، فیصلہ کرتا ہے اور دوسروں کو کام کرتا ہے.

ہاؤ بکس: ہر گھر کے مالک ہاہا فیس، عام طور پر ماہانہ ادا کرتا ہے. یہ فنڈز باقاعدگی سے اخراجات کی طرف جاتے ہیں، اور (مثالی طور پر) ایچ اے اے نے مستقبل کے منصوبوں اور اضطراب کے لئے بچاتا ہے.

7 طریقے ہاؤ ڈیوڈ آپ کے مالیات کو متاثر کرتی ہیں

وہ تبدیل کر سکتے ہیں: آپ کو جائیداد خریدنے سے پہلے، آپ اور آپ کے قرض دہندگان کو ممکنہ طور پر طے کرنے کے لۓ ہاؤ ڈیوڈ کا اندازہ لگایا جاسکتا ہے.

لیکن آپ ایک بار سنیپ شاٹ کا استعمال کرتے ہیں، اور گریز مستقبل میں تبدیل کرسکتے ہیں. اگر ایسا ہوتا ہے تو، آپ یہ محسوس کرسکتے ہیں کہ آپ کے ہاؤسنگ کی ادائیگی ناقابل اعتماد بن گئی. ایچ اے اے کی فیس میں اضافہ جب منصوبوں کی ضرورت ہے، اور افراط زر کی وجہ سے. ہوآ کی تاریخ کی قیمتوں میں اضافے کے بارے میں پوچھیں اور کاموں میں کسی بھی منصوبہ بندی کی تبدیلیوں کے بارے میں پوچھیں.

وہ ہر چیز کا احاطہ نہیں کرتے ہیں: آپ کے HOA باقاعدگی سے اخراجات اور منصوبہ بندی کے اخراجات کا احاطہ کرتا ہے. لیکن بعض اوقات اہم منصوبوں اور ہنگامی مرمت فوری طور پر فنڈ کی ضرورت ہے. ان صورتوں میں، آپ کو اضافی خصوصی تشخیص ادا کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے. تشخیص کئی سو یا کئی ہزار ڈالر (یا اس سے زیادہ) ہوسکتے ہیں.

ٹپ: HOA ایک ریزرو فنڈ رکھتا ہے، جس میں بڑے اخراجات اور حیرت کو جذب کرنے میں مدد مل سکتی ہے. مالیاتی بیانات حاصل کریں اور ہا اے کے ساتھ جائیداد خریدنے سے پہلے ریزرو فنڈ کا اندازہ کریں. ایک ناکافی ریزرو فنڈ ایک نشانی ہے جس کی قیمتوں میں جلد ہی اضافہ ہوسکتا ہے، اور بارش کا دن فنڈ نہیں ہے جب تشخیص زیادہ امکان ہوتی ہے.

وہ آپ کے کریڈٹ پر اثر انداز کر سکتے ہیں: جب آپ HOA میں خریدتے ہیں تو، آپ کو ہا دوں کی ادائیگی کرنے پر اتفاق ہے. اگر آپ ادا نہیں کرتے ہیں تو، آپ HOA رقم کی ادائیگی کرتے ہیں، اور ہاؤس بالآخر جمع کرنے کے لئے ناگزیر اکاؤنٹس بھیج سکتے ہیں. ہوا بھی آپ کی جائیداد پر جھوٹ ڈال سکتا ہے، اور ہا اے اے فیس اتارنے میں کچھ معاملات میں بھی فاسٹوریل کی قیادت کر سکتی ہے. آپ کے کریڈٹ رپورٹس پر جمع اکاؤنٹس اور عوامی ریکارڈز شامل ہوں گے، یہ آپ کو قرض حاصل کرنے یا مستقبل میں رہائش پانے کے لئے مشکل بنائے گی.

آپ ان چیزوں کے لئے ادائیگی کرتے ہیں جو آپ استعمال نہیں کرسکتے ہیں: آپ کی جائیداد کے ارد گرد عام علاقوں کے لئے HOA کی قیمتوں کا احاطہ کرتا ہے، لیکن آپ ان سب چیزوں سے لطف اندوز نہیں کر سکتے ہیں جو آپ سب کے لئے ادائیگی کر رہے ہیں.

یہ ایک مشترکہ جگہ میں رہنے والے تجارت کا ہے. مثال کے طور پر، آپ کو تلاء یا چھت پینے کا استعمال نہیں ہوسکتا ہے (جو کہ ان سہولیات کے بغیر ملکوں کے مقابلے میں ہوآ خزانے میں اضافہ کرنا ہوتا ہے)، لیکن آپ کو بھی ان کے لئے ادائیگی کرنے کی ضرورت ہے.

آپ شاید ٹیکس پر نہیں بچیں گے: آپ کے ذاتی رہائش گاہ کے لئے ہا دادی عام طور پر کٹوتی نہیں ہیں. تاہم، اگر آپ رینٹل کی جائیداد رکھتے ہیں اور ہاؤس فیس ادا کرتے ہیں تو، آپ ٹیکس وقفے حاصل کرسکتے ہیں، اور گھر آفس کٹوتی بھی کچھ امداد فراہم کرسکتے ہیں. کسی بھی بچت دستیاب ہے تو معلوم کرنے کے لئے CPA یا ٹیکس کی تیاری کے ساتھ چیک کریں.

آپ کو بند ہونے پر رقم ادا کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے: HOA کی رقم کے ساتھ ایک پراپرٹی خریدنے پر، ہر روز آپ کو جائیداد کی ادائیگی کے لئے تیار رہیں. اچھی خبر یہ ہے کہ جب آپ فروخت کرتے ہیں تو آپ کو پرکشش ادائیگی ہوسکتی ہے.

آپ اب بھی انشورنس کی ضرورت ہے: ہا بزنس ایک ماسٹر انشورنس پالیسی کے لئے ادائیگی کرتے ہیں.

لیکن ان کی پالیسییں عام طور پر آپ کی ذاتی جائیداد، انفرادی گھر جس میں آپ رہتے ہیں، آپ کے یونٹ کے داخلہ، نقصان آپ کے یونٹ، یا آپ کی ذاتی ذمہ داری سے پیدا نہیں ہوتی. انشورنس فراہم کرنے والے سے بات کریں کہ آپ کا خطرہ کیا ہے، اور کس قسم کی پالیسی آپ کے لئے زیادہ تر معنی رکھتی ہے. HOA زیر انتظام ملکیت خریدنے سے پہلے ان کی پالیسیوں کی قیمت.

قواعد، قواعد، قواعد

فنانس اور بحالی کے کاموں کو سنبھالنے کے علاوہ، HOAs آپ کے کمیونٹی میں قوانین کو ترتیب دینے اور نافذ کرنے کے لئے ذمہ دار ہیں. آپ خریدنے سے پہلے اپنے آپ کو قواعد و ضوابط کے ساتھ واقف کریں. ایسا کرنے کے لئے، ہاؤس کے سی سی کی جانچ پڑتال کریں اور روانہ کریں، حالیہ اجلاس منٹ کی درخواست کریں، اور اس علاقے میں خصوصیات دیکھیں کہ قواعد و ضوابط کتنا سخت ہیں.

بالواسطہ اور سی سی اور روپے بھی شامل ہیں جن میں متعدد موضوعات شامل ہیں:

• پالتو جانور
• تمباکو نوشی
• بحالی کی ضروریات
• زمین کی تزئین کی ذمہ داریاں اور پابندیاں
• پارکنگ
• شور کی حد
• چاہے مالکان کو اکائیوں کو کرایہ دینے کی اجازت نہیں ہے
• آپ کی جائیداد میں ترمیم اور نظر آنے والی منسلکات
• آپ کے گھر کے کاروبار کا استعمال

کچھ معاملات میں، آپ قوانین کی تعریف کریں گے. وہ آپ کو جسمانی طور پر محفوظ رکھنے، اپنی جائیداد کی قیمت کی حفاظت، اور آپ کو اپنے ماحول سے لطف اندوز کرنے کی اجازت دیتا ہے. لیکن کچھ قواعد ممکنہ طور پر ہوسکتے ہیں، اور آپ خریدنے سے پہلے ممکنہ تنازعات کے بارے میں جاننے کی ضرورت ہے. بالآخر، یہ آپ کی پسند ہے کہ ایک جائیداد خریدنے کے لئے یا نہیں، اور آپ کو یہ فیصلہ کرنا ہوگا کہ قواعد آپ کے لئے کام کرتے ہیں یا نہیں.