بلڈنگ آرڈیننس کوریج کی اہمیت

بلڈنگ آرڈیننس انشورنس عمارت کا کوڈ نافذ کرنے کے باعث آپ کے کاروبار کو نقصان پہنچا ہے. یہ کوریج ضروری ہے کیونکہ تعمیراتی کوڈ مرمت اور بحالی کی عمارت کی بحالی کی قیمت میں نمایاں طور پر اضافہ کر سکتی ہے. یہ بڑھتی ہوئی قیمت عام تجارتی جائیداد کی پالیسی کے تحت احاطہ نہیں کیے جاتے ہیں.

بلڈنگ کوڈز کا مقصد

بلڈنگ کوڈ یا آرڈیننس کم از کم معیار مقرر کرتے ہیں جس میں ڈھانچے کی تعمیر یا تعمیر کی جاتی ہے. ان کا مقصد ہتھیاروں کی تعمیر کی صحت اور حفاظت کی حفاظت ہے. بلڈنگ کوڈز ریاست اور / یا مقامی حکومتوں کی طرف سے نافذ اور نافذ کیا جا سکتا ہے.

بلڈنگ کوڈ ایک جگہ سے دوسرے سے مختلف ہوتی ہیں. کچھ حکومتیں سخت کوڈ کو نافذ کرتے ہیں جبکہ دوسروں کو قحط ہے. اس کے علاوہ، ملک کے بعض حصوں میں عام طور پر عام طور پر دوسروں میں نایاب ہیں. مثال زلزلے، طوفان، طوفان اور سیلاب ہیں. تعمیراتی کوڈ تیار کرنے کے دوران گورنمنٹ ایسے خطرات پر غور کرتے ہیں. زلزلے کے شکار ہونے والے ریاستوں میں، کوڈ سٹیل کے ساتھ مضبوط کرنے کے لئے کنکریٹ ڈھانچے کی ضرورت ہوتی ہے. اسی طرح، سیلاب سے متاثرہ علاقوں میں کوڈ عمارتوں کو سطح پر اوپر بلند کرنے کی ضرورت ہوتی ہے.

نئی اور موجودہ عمارتیں

بلڈنگ کوڈ بنیادی طور پر نئی تعمیر میں ہدایت کی جاتی ہیں. اس کے باوجود، موجودہ ڈھانچے کی بحالی، تبدیلی، دوبارہ تعمیر یا کسی مختلف طریقے سے استعمال ہونے پر وہ بھی درخواست دے سکتے ہیں. کچھ کوڈ ایسے عمارت کی ضرورت ہوسکتی ہے جو صرف جزوی طور پر خراب ہوسکتی ہے اور مرمت کی بجائے دوبارہ تعمیر کرنے کے لئے نقصان دہ ہے. اگر عمارت خرابی کا حصہ 50٪ یا بلندی کی قیمت کے زیادہ سے زیادہ ہے تو اس عمارت کو تباہی اور تعمیر کی ضرورت ہوسکتی ہے. کوڈز کی ساخت کا سائز، ڈیزائن، اونچائی، استعمال اور مقام پر اثر انداز کر سکتا ہے. وہ عمارت سازی کا مواد بھی استعمال کرسکتے ہیں جو استعمال کیا جا سکتا ہے.

بلڈنگ کوڈ اکثر تبدیل ہوتے ہیں. جب ایک ساخت کی تعمیر کی گئی تھی جب موجود وجود میں موجود ہو تو کوڈ ختم ہوسکتا ہے. موجودہ کوڈز کو پورا کرنے کے لئے، مرمت سے گزرنے والے نقصان دہ عمارت مہنگی مواد کی ضرورت ہوسکتی ہے. کچھ ڈھانچے کو دوبارہ تیار کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے. اس طرح، تعمیراتی کوڈ مرمت یا بحالی کی لاگت کو نمایاں طور پر بڑھا سکتے ہیں.

آرڈیننس یا قانون کی علیحدگی

زیادہ سے زیادہ جائیداد کی پالیسیوں میں آر ایس ایس فارم میں پایا جانے والی کسی بھی طرح آرڈیننس یا قانون کے خارج ہونے کی پابندی ہے. یہ خارج ہونے والی کسی بھی قانون یا آرڈیننس کے نفاذ کی وجہ سے کسی بھی نقصان کو روکتا ہے جو کسی ملکیت کی تعمیر، استعمال یا مرمت کو منظم کرتا ہے. اس میں کوئی بھی قانون بھی شامل نہیں ہے جس میں کسی بھی جائداد کی پھانسی کی ضرورت ہوتی ہے، اس کے ملبے کو ہٹانے کی قیمت بھی شامل ہے.

آرڈیننس یا قانون کے اخراج سے کسی عمارت کو خراب نہیں کیا گیا ہے اگرچہ ایک عمارت کوڈ کے نافذ کرنے کی وجہ سے نقصان پر لاگو ہو سکتا ہے. مثال کے طور پر، Clarence Happyville شہر میں واقع ایک فلم تھیٹر کا مالک ہے. Happyville بلڈنگ ڈیپارٹمنٹ نے طے کیا ہے کہ تھیٹر پرانے اور خاتمے کا خطرہ ہے. مقامی قانون سازی کو کلیننس کو تھیٹر کو تباہ کرنے کی ضرورت ہے. کلرنس کی جائیداد کی پالیسی میں آرڈیننس یا قانون کی علیحدگی کی وجہ سے، اس کا انشورٹری عمارت کو ختم کرنے یا اس کے ملبے کو ہٹانے کی لاگت نہیں کرے گا.

بلڈنگ آرڈیننس کوریج

آرڈیننس یا قانون کی کوریج کی توثیق کی طرف سے دستیاب ہے. عمارت کو کوڈ نافذ کرنے والے ادارے کی وجہ سے نقصانات کا احاطہ کرتا ہے اگر عمارت نقصان پہنچے، جیسے آگ کو نقصان پہنچے.

آرڈیننس یا قانون انشورنس مندرجہ ذیل بیان کردہ تین احاطہ کرتا ہے. انہیں اے، بی اور سی نامزد کیا جاتا ہے آپ ان میں سے کسی یا سب کو خرید سکتے ہیں.

• کوریج A: غیرمعمولی تصادم کا نقصان یہ کوریج لاگو ہوتا ہے جب عمارت کا صرف ایک حصہ نقصان پہنچا ہے، لیکن کوڈ پوری ساخت کی تباہی کی ضرورت ہوتی ہے. اس عمارت کے زیر انتظام حصہ کے قدر میں کمی کا احاطہ کرتا ہے.
• کوریج بی: مسمار کرنے کی اخراجات عمارت کے زیر انتظام حصوں کی جگہ کو ختم کرنے اور صاف کرنے کے اخراجات کو پورا کرتا ہے.
• کوریج سی: تعمیر کی بڑھتی ہوئی قیمت عمارت کی تباہ شدہ حصوں کی مرمت یا تعمیر کرنے کے لئے لاگت کا احاطہ کرتا ہے. یہ اس عمارت کی زیر تعمیر یا غیر منحصر حصوں کو دوبارہ تعمیر کرنے یا بحال کرنے کے اخراجات کو بھی شامل کرتا ہے، چاہے تباہی کی ضرورت ہوتی ہے.

حدود

کوریج A انشورنس کی حد میں شامل ہے جس میں عمارت پر لاگو ہوتا ہے. کوریجز بی اور سی کے لئے، آپ ہر کوریج کے لئے علیحدہ حد خرید سکتے ہیں یا دونوں احاطے پر لاگو ہوتے ہیں.

آرڈیننس یا قانون کی توثیق صرف ایک خرابی کے خطرے سے نقصان یا نقصان پر لاگو ہوتا ہے. اگر نقصان ایک جزوی طور پر خطرے کی وجہ سے ہوتا ہے اور جزوی طور پر اس پر قابو پانے کی وجہ سے، آپ کا انشورٹری کا احاطہ کرتا ہے، اس کا نقصان صرف نصف کا حصہ ادا کرتا ہے. مثال کے طور پر، لگتا ہے کہ آپ کی عمارت میں ہوا کا ایک مجموعہ (ایک احاطہ شدہ خطرہ) اور سیلاب (ایک خارج شدہ خطرہ) کی طرف سے نقصان میں $ 50،000 نقصان پہنچتا ہے. اگر ہوا نے 50٪ نقصان پہنچا تو آپ کا انشورٹری نقصان کا صرف 50 فیصد ادا کرے گا. اس سیلاب کی وجہ سے باقی 50 فیصد نقصانات کا سامنا نہیں کرے گا کیونکہ سیلاب کو خارج کر دیا گیا ہے.

Caveats

بلڈنگ آرڈیننس کی ترویج میں کچھ اخراجات شامل ہیں. سب سے پہلے، کسی بھی خراج تحسین کی وجہ سے فنگس، گیلے یا خشک روٹ، بیکٹیریا، یا آلودگی کی طرف سے آلودگی کی وجہ سے جائیداد کی مرمت یا تبدیل کرنے کے لئے لاگو ہوتا ہے. اس کے علاوہ خارج ہونے والے اخراجات کسی بھی قانون کے ذریعہ لاگو ہوتے ہیں جو آپ کو ان مادہ کو صاف کرنے کی ضرورت ہوتی ہے. تیسری، کوریج سی صرف اس صورت میں ہوتا ہے جب عمارت اسی طرح کے قبضے (مقصد) کے لئے نقصان سے پہلے کے طور پر استعمال کیا جاسکتا ہے جب تک کہ اس قسم کے قبضے کو کوڈ بنانے کی طرف سے پابندی نہ دی جائے.

پالیسی میں شامل کوریج

کچھ جائیداد کی پالیسیوں میں مندرجہ بالا حوالہ جات یا قانون کی علیحدگی پر مشتمل ہے لیکن کچھ کوریج کو "کوریج توسیع" کے طور پر شامل کریں. مثال کے طور پر، آئی ایس او کی عمارت اور ذاتی پراپرٹی کوریج فارم کے نئے ورژن (2007 اور بعد میں) تعمیر کی تعمیر میں اضافہ. لاگو ہونے والی حد عمارت کی حد کے 10،000 ڈالر یا 5 فیصد کم ہے.

$ 10،000 کی حد بہت تیزی سے استعمال کی جا سکتی ہے. اس کے علاوہ، آئی ایس او کی عمارت عمارت کے کسی بھی غیر محفوظ شدہ حصہ یا اس کے خاتمے (اس سے اوپر کوریج اینڈ بی) کے نقصان کا احاطہ نہیں کرتا. اگر آپ کی پالیسی میں بلڈنگ آرڈیننس کی کوریج شامل ہے، تو یقینی بنائیں کہ آپ سمجھتے ہیں کہ اصل میں کیا شامل ہے. اگر آپ کو زبان میں الجھن ملتی ہے تو، آپ کے ایجنٹ یا بروکر سے آپ کے لئے یہ فیصلہ کرنے کے لئے پوچھیں.