FHA قرضوں کے نقصانات: لاگت، اختیارات، اور مزید

ایف ایچ اے قرض مقبول ہیں کیونکہ وہ تقریبا کسی کے لئے کسی گھر خریدنے کے لئے آسان بناتے ہیں. ہوماؤنڈررشپ زیادہ سے زیادہ لوگوں کے لئے ایک حقیقت ہے، لیکن یہ قرض سب کے لئے نہیں ہیں. اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ صحیح پروفائل کو فٹ کریں اور جو آپ سمجھتے ہیں نقصانات آپ کے ساتھ محبت میں گرنے سے قبل ایف ایچ اے قرضوں کا قرضہ.

FHA قرض کی نمائش

یہاں تک کہ نقصان دہ کریڈٹ اور محدود فنڈز کے ساتھ نیچے ادائیگی کے لئے، آپ کو ایک مہذب سود کی شرح کے ساتھ ایک گھر قرض کے لئے اہل کر سکتے ہیں.

بیعانہ: FHA قرضوں کو آپ کو کم سے کم 3.5 فیصد ڈالنے کی اجازت دیتی ہے. یہ آپ کو کم پیسے کے ساتھ ایک زیادہ مہنگی گھر خریدنے کی اجازت دیتا ہے، اور آپ بہتری کے منصوبوں یا دوسرے اہداف کے لئے فنڈز محفوظ کرسکتے ہیں.

کریڈٹ کے مسائل: پریشان کریڈٹ کی تاریخ کے ساتھ قرض دہندگان روایتی قرض دہندگان کے ساتھ منظوری دے رہے ہیں ایک مشکل وقت ہے. FHA کی حمایت کے ساتھ، آپ کو کم کریڈٹ سکور کے ساتھ منظور کیا جا سکتا ہے.

گھر میں بہتری: ایف ایچ اے 203 کلو قرض آپ کو گھر کی بہتری کے منصوبوں کو فنڈ دینے کی اجازت دیتا ہے اور ایک ہی وقت میں ایک گھر خریدیں. FHA قرضوں کی دیگر خصوصیات کے ساتھ مل کر، وہ چیزوں کو آسان اور سستے بنا دیتا ہے.

ایف ایچ اے قرض کا استعمال کرتے ہوئے ڈوب بیک

ایک گھر خریدنے پر، ایف ایچ اے قرض کی اصل میں آپ کی مدد کرے گا کہ آیا کا جائزہ لینے کے لئے یہ عقلمند ہے. بڑی تصویر کو دیکھو اور اپنے تمام مالی مقاصد پر غور کریں.

ادائیگی کم کریں: کم نیچے ادائیگی ایک سرخ پرچم ہوسکتی ہے. 3.5٪ نیچے ڈالنا ایک نشانی ہوسکتا ہے جو آپ ابھی تک ٹھوس مالیاتی بنیاد پر نہیں ہیں، اور گھر کے قرض پر لے کر خطرناک ہوسکتا ہے. کیا یہ کم مہنگی گھروں کی دیکھ بھال کے قابل ہے یا جب تک آپ بڑے پیمانے پر ادائیگی کو محفوظ نہیں کرسکتے ہیں؟ یاد رکھو کہ آپ زیادہ قرضہ دیتے ہیں، آپ زیادہ ادائیگی کرتے ہیں (جو آپ کے گھر کو زیادہ مہنگی بناتی ہے).

انفراسٹرکمنٹ انفیکشن: 20 فیصد سے زائد کم رکھنا مطلب ہے کہ آپ کو رہنما انشورنس ادا کرنا پڑے گا، اور ایف ایچ اے قرض دو قسم کے انشورنس کے ساتھ آتے ہیں جو آپ اپنے قرض کی پوری زندگی کے لئے ادائیگی کریں گے. 1.75٪ کا ایک بڑا چارج ہے، اور بہت سے قرض دہندہ اس قرض کو قرض کے توازن میں لپیٹ کرنے کا انتخاب کرتے ہیں. ایک بار پھر، آپ زیادہ قرضے، آپ کو ادا کرنے والے زیادہ دلچسپی - لہذا آپ کو 1.75 فیصد سے زائد ادائیگی نہیں کر رہے ہیں جب تک کہ آپ بند ہونے پر ایک چیک لکھیں. ایک بڑا قرض بھی یہ ہے کہ آپ کی بڑی ماہانہ ادائیگی ہوگی.

جاری بیمہ: آپ بھی جاری (ماہانہ) رہنما انشورنس ادا کریں گے. جاری رہن گراؤنڈ انشورنس پریمیم (ایم آئی پی) کی مقدار آپ کے قرض کی توازن کی 0.80٪ اور 1.05٪ کے درمیان ہے، اگرچہ آپ 15 سالہ ایف ایچ اے قرض وصول کرتے ہیں تو وہ 0.45 فی صد کے طور پر کم ہوسکتے ہیں. اس اضافی لاگت کا مطلب یہ ہے کہ آپ ہر ماہ زیادہ ادائیگی کریں گے. نجی رہنما انشورنس کے برعکس، جو آپ کے گھر میں 20 فیصد سے زائد ایکوئٹی سے زیادہ ہوسکتا ہے اسے منسوخ کر دیا جاسکتا ہے، ایف ایچ اے انشورنس کو منسوخ نہیں کیا جاسکتا ہے (جب تک کہ آپ کو 3 جون، 2013 سے پہلے آپ کا قرض نہیں ملا). دوسرے الفاظ میں، آپ کو اس کے اخراجات کو ختم کرنے کے لئے آپ کے قرض یا تنخواہ کا دورہ کرنا پڑے گا.

قرض کے اختیارات: بہتر یا بدترین طور پر، آپ ایف ایچ اے قرض کا استعمال کرتے وقت محدود انتخاب حاصل کر لیتے ہیں. زیادہ تر قرض دہندگان کے لئے، ایک معیاری 15 سالہ یا 30 سالہ فکسڈ قرض ایک بہترین انتخاب ہے - لہذا یہاں کوئی مسئلہ نہیں ہے. تاہم، کچھ حالات موجود ہیں جب دلچسپی صرف رہن یا سایڈست شرح قرض بہتر فٹ ہے. ان مصنوعات کو کم ادائیگی کے لۓ نہ صرف استعمال کریں - اس بات کا یقین کریں کہ آپ نے بڑی منصوبہ بندی کی ہے.

پراپرٹی کی حد: ایف ایچ اے قرض کی منظوری دے دی گئی ایک ایسی جائیداد کی ضرورت ہے جو مخصوص معیارات کو پورا کرتی ہے. مثال کے طور پر، بنیادی صحت اور حفاظت کی ضروریات کو پورا کرنا لازمی ہے. اگر آپ فکسر - اوپری، ایک بڑی سودا، یا بعض فوریکورورسز تلاش کر رہے ہیں تو، ایف ایچ اے قرض کام کرنے کے لئے نہیں جا رہا ہے. جائیداد کے لۓ تیار ہونے کے لۓ، ایک ایف ایچ اے قرض ٹھیک ہونا چاہئے. تاہم، ایک کانڈو خریدنے میں مشکل ہوسکتا ہے: اگر آپ کی عمارت میں اکاؤنٹس کافی نہیں ہیں (یا دیگر مسائل پیدا ہوتے ہیں)، تو ایک ایف ایچ اے قرض ایک اختیار نہیں ہے.

قابلیت: ایف ایچ اے قرض نہیں ہمیشہ منظوری حاصل کریں. آپ اب بھی کم سے کم کریڈٹ سکور کی ضرورت ہوسکتی ہے، اور آپ کو قرض ادا کرنے کے لئے کافی عواید کی ضرورت ہوگی. سب سے کم نیچے ادائیگی کے لئے کوالیفائی کرنے کے لئے، آپ کو 580 سے زیادہ FICO سکور کی ضرورت ہو گی، لیکن اگر آپ کو ادائیگی کے بڑے پیمانے پر بنانے کی منصوبہ بندی ہو رہی ہے تو آپ کم اسکور کے ساتھ منظوری دے سکتے ہیں.

بیچنے والے ہچکچاہٹ: کچھ حالات میں، ایک گھر خریدنے پر ایف ایچ اے قرض ایک نقصان ہو سکتا ہے. بیچنے والوں کو ممکنہ خریداروں کے بارے میں جاننا پسند ہے (ریل اسٹیٹ ایجنٹ اس معلومات کا اشتراک کرسکتے ہیں)، اور ایف ایچ اے کے قرض میں طاقت سگنل نہیں ہے. مزید کیا ہے، بیچنے والے سے ڈرتا ہے کہ اضافی ضروریات کو سست کرنے کے لئے جا رہے ہیں (اور ممکنہ طور پر خطرہ). اگر آپ گرم مارکیٹ میں خرید رہے ہیں تو، ایک دوسرے کی مالی امداد کے لئے کوشش کریں.

متبادل قرض

معیاری گھر قرض (جو ایف ایچ اے کی طرف سے حمایت نہیں کیا جاتا ہے) اوپر سے بہت سے مسائل کو حل کریں. یہاں تک کہ اگر آپ سوچتے ہیں کہ آپ کو منظور نہیں کیا جائے گا، روایتی قرض کے لئے خریداری کی قیمت ہے - یہ دیکھنے کے لئے کہ پیشکش دستیاب ہیں. روایتی قرضے کے ساتھ، آپ کو زیادہ لچک پڑے گا، اور آپ اب بھی کم سے کم 5٪ یا 10٪ نیچے خریدنے کے قابل ہوسکتے ہیں.

فوجی قرض دہندگان کے لئے، VA قرض بھی ایک نظر کے قابل ہیں.

اہم معلومات

HUD پالیسیوں اور ایف ایچ اے قرض کی خصوصیات باقاعدگی سے تبدیل کرتے ہیں. یہ مضمون شاید سب سے زیادہ حالیہ تبدیلیوں کی عکاس نہیں ہوسکتی ہے، اور آپ کو اہم مالی فوائد پر کمی محسوس ہوسکتی ہے. تازہ ترین معلومات حاصل کرنے کے لئے، HUD نمائندہ یا HUD منظور شدہ رہائشی مشیر کے ساتھ براہ راست بات کریں. رابطے کی معلومات کے لئے، HUD.gov پر جائیں.