ریئل اسٹیٹ کے معاہدے میں اضافی اضافہ

تعریف: ایک رئیل اسٹیٹ معاہدہ یا خریداری کے معاہدے میں اضافی ایک دستاویز ہے جس میں اس وقت تیار کردہ اصل معاہدے کا حصہ بنائے گئے ہیں اور پرنسپل کو پیش کیا جاتا ہے. یہ تشریحی، معلوماتی معلومات یا جماعتوں کی دیگر ضروریات کی نشاندہی کرسکتے ہیں جو واضح طور پر معاہدہ میں نہیں ہیں.

کلیدی یہ ہے کہ یہ عمل کے ساتھ، اور اصل معاہدہ کا حصہ ہے. بعض اوقات ایجنٹوں نے ترمیم کے ساتھ اضافی اضافے کو الجھن، جو پہلے سے ہی قبول کردہ معاہدہ کی شرائط کے بعد ایک ترمیم ہے. اس نے مجھے تعجب کیا ہے کہ تجربہ کار ایجنٹوں کتنے بار دستاویزات کے لئے غلط اصطلاح استعمال کرتے ہیں. میں زیادہ تر حساس ہو سکتا ہوں، لیکن میرا یقین ہے کہ پیشہ ورانہ طور پر ہمارا بہتر مطالبہ ہے.

مثال: اس علاقے میں جہاں پانی کے حقوق بہت اہم ہیں، ایک خریدار شاید یہ واضح کرنا چاہتے ہیں کہ پراپرٹی کے ایک ٹکڑے پر ان کی پیشکش پراپرٹی کے اپنے تجویز کردہ استعمال کے لۓ قانونی پانی کے حقوق کی توثیق پر ہے. اسے خریداری کے معاہدہ میں اضافی اضافہ کے طور پر شامل کیا جا سکتا ہے.

Addenda کی مثالیں

میں نے ٹیکساس، کولوراڈو اور نیو میکسیکو میں مشق کیا ہے، اور ان میں سے کچھ ورژن استعمال کیا گیا تھا.

• معائنہ - بعض اوقات معائنہ کرنے والے احتیاطات خریداری کے معاہدے کے جسم کے بجائے اضافی اضافے میں شامل ہوتے ہیں. جائیداد کے معائنہ، معائنہ رپورٹ کی ترسیل، اور معائنہ سے متعلق کسی بھی مذاکرات کی قراردادوں کو مکمل کیا جائے گا.
• سیپٹیک - دیہی علاقوں میں سیپٹیک نظام عام ہیں. سیپٹک اضافے نے سیپٹک نظام کے معائنہ سے متعلق شرائط و ضوابط متعین کیے ہیں، اور اس کے ساتھ ساتھ جو اصلاحات کی ادائیگی کرتا ہے یا اس سے بات چیت کی جائے گی.

• واٹر ویسے - اگر جائیداد کے لئے ایک اچھی طرح سے پانی کی فراہمی ہے تو، اس اضافے نے معائنہ امتحانات، متوقع تاریخوں اور اصلاحی کارروائیوں کا خاکہ پیش کیا.
• ایک اور پراپرٹی کی فروخت - اگر خریدار اس معاہدہ میں کسی کو بند کرنے کی صلاحیت حاصل کرنے کے لئے کسی اور ملکیت کو فروخت کرنا ضروری ہے، تو اس اضافے کو اس فروخت کے لئے مقررہ وقت مقرر کیا جائے گا اور کیا ہو گا تو کیا وقت ختم ہو گا.
• پراپرٹی کی حالت کا افادیت - بیچنے والے جب ضرورت ہوتی ہے تو جائیداد کی شرط کے بارے میں ایک افشاء کا فارم مکمل کرے گا، کچھ واقعات میں تمام معروف خرابی کے ساتھ ساتھ ماضی میں کسی بھی بڑی مرمت کو ظاہر کرے گا.
• متعدد منسلک افشاء - ان میں سے کچھ کی ضرورت نہیں ہوسکتی ہے، لیکن خریداروں کو ان کو فراہم کرنے کے لۓ یہ اچھی پالیسی ہے کہ وہ اس بات کو جاننے کے لۓ کہ وہ معاہدے پر قبضہ کرنے سے پہلے کچھ نہیں جاننا چاہیے. ان میں مول، ایبیسوس، ریڈن، لیڈ بیس پینٹ اور دیگر شامل ہیں. وہ ہدایتر ہیں، احاطہ کردہ معاملات اور خریدار کے حقوق کی وضاحت کرتے ہیں.
• ہاؤ - ہوماؤنر ایسوسی ایشن اضافی طور پر ایچ اے اے کے بارے میں معلومات فراہم کرے گی جس پر ملکیت، مضامین، مالیاتی معلومات، وغیرہ وغیرہ کا امکان ہو گا، زیادہ امکان ہے کہ یہ صرف ہاؤس کی شناخت کرے گی اور مالی اور قواعد کے پابندیاں خریداروں کو پہنچایا جائے.
• پراپرٹی ٹیکس افشاء - این ٹی خریداروں کو پراپرٹی ٹیکس کی حیرت کے بارے میں شکایت ہوئی تھی لہذا یہ دستاویز وجود میں آیا. یہ ضروری ہے، اور ملکوں کو موجودہ ٹیکس میں جائیداد کے لئے بھرتی ہے، اور خریدار (اس) کو ایک افشاء کرنے والے شے کے طور پر ملتا ہے.
• ریئل اسٹیٹ کے معاہدے کے اضافے - اگر یہ بیچنے والی مالی معاہدے کا معاملہ ہے، تو اس اضافی طور پر بیچنے والے کے رہنما کے رہنما نوٹ خریدار کو مقرر کرنے میں شامل کیا جاتا ہے.
• الیکٹرانک دستخط اضافے - یہ ایک مختلف معاہدے کے دستاویزات کا حصہ بناتا ہے جو ڈیجیٹل یا الیکٹرانک دستخط کی اجازت دیتا ہے.
• خطرات کے اضافے - یہ پراپرٹی پر خطرناک مادہ معروف ہوسکتا ہے، یا ممکنہ طور پر خطرناک حالات. ایک مثال دفن شدہ پٹرول یا تیل کا ٹینک ہو گا جو اب استعمال نہیں کیا جاسکتا ہے لیکن یہ آلودگی ہو سکتی ہے.
• غلط اضافہ - NM میں، یہ وہی ہے جو آپ کو لائسنس کے بغیر قانون کی مشق کرنے میں مصیبت میں مل سکتی ہے. قانونی دستاویزات لکھنا ریل اسٹیٹ پیشہ ورانہ کام نہیں ہے، لہذا ہمارے سب سے زیادہ دستاویزات پہلے سے ہی وہاں زبان ہے اور ہم صرف ایڈریس اور لوگوں کو تفصیلات بھرتے ہیں. تاہم، اس موقع پر میں نے خالی اضافی طور پر کچھ استعمال کیا ہے کہ وہ اس بات کو آسان بنانے کے لۓ کہ خریدار اس معاہدے میں عدم استحکام کرنا چاہتا ہے.

وہاں موجود ہیں، لیکن یہ عام ہیں اور اضافی مضامین کو شامل کرنے میں شامل ہیں. اکثر ان اصولوں کا مکلف ہیں جو صرف کورس کے معاملے کے طور پر اصل معاہدے سے منسلک ہوتے ہیں. کچھ ریاستوں میں، ایجنٹوں کے لئے بہت سے معیاری اضافی دستیاب ہیں. کچھ معاملات میں، اگرچہ کسی اضافی ادارے کسی معاہدے پر لاگو کرسکتے ہیں، اس کا استعمال نہیں ہونا چاہئے. انکشاف کے ساتھ یہ عام ہے. تاہم، اگرچہ آپ کے کلائنٹ کو مارنے کے لئے بہت کچھ لگتا ہے، تو انکشاف آپ کی حفاظت کرتی ہے.

آپ کے تمام اڈوں کو ڈھکنے کے لئے کچھ کہا جا سکتا ہے، خاص طور پر جب یہ باہر نکالا اور فارم سے منسلک کرنا آسان ہے.