ایک کھلی لاگت کریڈٹ ادا کرنے کے لئے گھر بیچنے والے سے کیسے پوچھیں

متضاد طور پر یہ آواز لگتا ہے، گھر کے بیچنے والے اکثر حصہ یا ان کے خریداروں کی بند ہونے والے اخراجات کو بھی ادا کرتے ہیں. آئیے اس حالات کو دیکھتے ہیں جس کے تحت ان کی بندش کی لاگت کریڈٹ ہوتی ہے اور ان سے متفق ہونے والے بیچنے والے کو کیسے حاصل ہوتا ہے.

کس قسم کے ہومبائرز کلائنٹ لاگت کریڈٹ چاہتے ہیں؟

خریداروں جو قریبی لاگت کی لاگت کریڈٹ کے لئے طلب کرتے ہیں وہ اکثر پہلی بار ہومبائرز ہیں. وہ وفاقی ہاؤسنگ اتھارٹی (ایف ایچ ایچ) قرض یا ویٹرنز افواج (VA) قرض کے حصول حاصل کر سکتے ہیں، جن کے سخاوت کے شرائط لوگوں کو گھر کے حصول بننے کے لئے فوری ذخائر کے راستے میں چھوڑے ہیں. ایف ایچ اے نے خریداروں کو گھر کی خریداری کی قیمت کا صرف 3.5 فی صد ادائیگی کی ادائیگی کی ضرورت ہے؛ VA بالکل ضرورت نہیں ہے.

خریداروں میں سے بہت سے قسم کے اختتام کے اخراجات کو پورا کرنے کے لئے تیار نقد نہیں ہے، جو، جبکہ وہ میونسپلٹی پر منحصر طور پر مختلف ہوتی ہیں، عام طور پر گھر کی خرید قیمت کی 2 سے 5 فیصد کی حد تک. تاہم، بہتر ایندھن خریداروں کو اختتامی اخراجات ادا کرنے کے لئے مائع کی کمی بھی نہیں ہوسکتی ہے جو دس لاکھ ڈالر میں چل سکتی ہے، خاص طور پر بعد میں انہوں نے 20 فیصد نیچے ادائیگی کی ہے کہ روایتی رہن کی ضرورت ہوتی ہے. لہذا ان خریداروں کو بھی بیچنے والے کو قیمت کی امداد کو بند کرنے کے لئے پوچھ سکتا ہے.

کتنے لاگت کریڈٹ بن سکتے ہیں؟

اگرچہ بیچنے والے کو خیال سے قابل ذکر ہونا ضروری ہے، قدرتی طور پر، اختتامی اخراجات کو پورا کرنے کا معاملہ اس سے مکمل نہیں ہوتا. خریدار کا رہن قرض دہندہ عام طور پر پابندی کا تعین کرتا ہے جیسے کریڈٹ ہو سکتا ہے. مثال کے طور پر کچھ قرض دہندگان کی خریداری کی قیمت کے 3 فی صد تک محدود ہے. نہ ہی قرض دہندہ قرضوں کی طرح اختتامی اخراجات کی اصل رقم سے زائد ہیں.

کہہ دو کہ ایک گھر کی خریداری کی قیمت $ 300،000 ہے اور زیادہ سے زیادہ کریڈٹ لینڈر 3 فیصد یا 9،000 ڈالر کی اجازت دیتا ہے لیکن اختتام کی قیمت 2 فیصد یا $ 8،000 تک پہنچ جاتی ہے. $ 8،000 یہ ہے کہ تمام قرض دہندہ سرکاری طور پر اجازت دیں گے، اگرچہ غیر استعمال شدہ کریڈٹ کے $ 1،000 ڈالر لاگو ہوتے ہیں اگر خریدار کے ایجنٹ اور قرض دہندہ کو کم آسانی سے سود کی شرح خریدنے کے لئے استعمال کیا جائے تو اگر کوئی اور نہیں.

کریڈٹ پر گفتگو: ایک بڑی خریداری کی قیمت

بنیادی قیمت بہت سے خریداروں کو ایک اعلی خریداری کی قیمت پر متفق ہونے سے اختتامی قیمت کا کریڈٹ ادا کرنے کے لئے بیچنے والا ملتا ہے. مثال کے طور پر، یہ کہتے ہیں کہ ایک گھر $ 300،000 میں درج کیا جاتا ہے اور خریداروں کو لاگت کے اخراجات میں 3 فیصد لگ رہا ہے. اگر آپ کو فروخت کی قیمت 97 .7 کی تقسیم کرنی تھی، تو اس کا مساوی 309،278 ڈالر ہوگا. لہذا، ایک خریدار اس رقم کی پیشکش کرے گا (شاید اس سے $ 310،000 تک گزر رہا ہے)، $ 9،278 $ کریڈٹ حاصل کرنے پر دستخط. یہاں تک کہ اس کریڈٹ کی ادائیگی کے ساتھ، بیچنے والا اب بھی $ 300،000 ڈالر کرتا ہے.

اس نقطہ نظر میں کمی آتی ہے اگر خریدار کے قرض دہندہ گھر کو $ 310،000 میں نہیں اندازہ کرتا ہے. اگر خریداری کے معاہدے میں اس کے لئے کوئی اختیار نہیں ہے، تو بیچنے والا اعلی فروخت کی قیمت پر مبنی کریڈٹ ادا کر سکتا ہے اور متوقع طور پر کم سے کم جھاڑو.

کریڈٹ سے گفتگو: ایک فاسٹ بند

بند ہونے والے اخراجات کو ادا کرنے کے لئے بیچنے والے کو حاصل کرنے کے لئے ایک اور مقبول نقطہ نظر معاہدے پر دستخط کرنے اور معاہدے کی حقیقی تکمیل کے درمیان اس عرصے سے دور ہونے سے متعلق ہے. بیچنے والے اہل خریدار ہیں جو یسکرو دور کے دوران کسی بھی مسئلے کا سبب نہیں بن سکیں گے، جیسے کہ گھر کے معائنے سے متعلق مسائل کے بارے میں افسوس. اگر کوئی خریدار اس حالت میں گھر کو قبول کرنے کی پیشکش کرتا ہے اور اس کی مرمت نہیں ہوتی ہے تو، بیچنے والا اس کو حوصلہ افزائی کرسکتا ہے کہ کچھ کریڈٹس متفق ہوجائیں: یقین دہانی کرائی ایسکرو کی واپسی میں ایک چھوٹی سی قیمت کے بغیر اس کے بغیر بند ہوجائے گی.

کریڈٹ کی بات چیت: دیگر تجارت آف

اگر بیچنے والا کریڈٹ پیش کرنے کے لئے ناگزیر لگتا ہے تو، کسی خریدار کو مختلف طرح کے وقفے کے لئے طلب کر سکتا ہے- جیسے کہ نیچے ادائیگی کو روکنے یا اختتامی اخراجات کے لئے پیسہ بچانے والے فنڈز کو کم کرنا. متبادل طور پر، خریدار گھر کی قیمت پر تھوڑا رعایت طلب کرسکتا ہے (بیچنے والے عام طور پر قیمت ٹیگ میں تھوڑا سا لچکدار کام کرتے ہیں)، جو اس کے نتیجے میں، اختتامی اخراجات کو کم کرے گا. آخر میں، اگر بیچنے والے کو اختتامی اخراجات کی مکمل رقم ادا نہیں کرنا چاہتی ہے، تو پوچھیں کہ اگر وہ ان میں سے کم فیصد ادا کرے گا.

سب کے بعد، کچھ بھی بہتر نہیں ہے.