بینڈ بمقابلہ کرایہ پر ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے لئے

سرمایہ کاری کے مواقع کا موازنہ کرتے وقت، سرمایہ کاری کو برقرار رکھنے اور اس وقت کے دورے کی شرح کے لئے وقت کا فریم بنیادی اہمیت رکھتا ہے. خطرہ بھی ایک اہم تشویش ہے. بے شمار لوگوں کے لئے، رینٹل ریل اسٹیٹ باندھ کر بینڈ کو بڑھا سکتے ہیں، چاہے وہ کارپوریٹ یا حکومت ہو.

خطرہ بمقابلہ واپسی

بانڈ نسبتا محفوظ ہیں، لیکن بانڈ سرمایہ کاری محفوظ ہے، واپسی کی سود کی شرح کم. سرکاری بانڈز، جو تقریبا خطرے سے آزاد سمجھا جاتا ہے، ان میں افراط زر کی شرح سے زیادہ کم پیداوار ہوتی ہے. سرکاری بانڈز ریل اسٹیٹ سے خریدنے اور فروخت کرنے کے لئے آسان ہیں، لیکن اگر آپ 2 فی صد حاصل کر رہے ہیں اور افراط زر کی شرح ایک ہلکا 1 فیصد ہے، آپ کے ROI نصف میں کاٹ دیا گیا ہے.

رینٹل جائیداد کی سرمایہ کاری مسلسل اعلی اکاؤنٹس میں حاصل ہوتی ہے اور اکثر ڈبل عددی واپسیوں میں پایا جاتا ہے. آپ کو ماہانہ نقد بہاؤ کے ساتھ مل کر وقت کے ساتھ ایوارڈ کی قدر ملتی ہے کیونکہ آپ اپنے رہن اور بحالی کے خرچوں کے مشترکہ اخراجات سے زیادہ عام طور پر کرایہ اعلی سطح پر آتے ہیں.

بانڈز اور انکم ٹیکس

وفاقی سطح پر بہت سارے حکومتی پابند نہیں ہیں. اگر آپ اعلی پیداوار کارپوریٹ بانڈز منتقل کرنے کا انتخاب کرتے ہیں تو، آپ کو زیادہ سود کی شرح ملے گی. تاہم، آپ کو ڈیفالٹ کا بڑا خطرہ پڑے گا. آپ اس دلچسپی پر باقاعدگی سے عواید ٹیکس یا دارالحکومت کے ٹیکس ٹیکس ادا کرتے رہیں گے، اس پر منحصر ہے کہ آپ سرمایہ کاری کو کتنی دیر تک رکھتے ہیں.

دوسری جانب ریل اسٹیٹ، بہت اچھا ٹیکس ٹوٹ جاتا ہے، استحصال کٹوتی سب سے بہتر میں سے ایک ہونے کے ساتھ. آپ ہر سال ملکیت کی قیمت کا ایک حصہ آمدنی کے خلاف کٹوتی حاصل کرنا چاہتے ہیں. آپ نے اصل میں کسی بھی رقم کو خرچ نہیں کیا، لیکن آپ ٹیکس کٹوتی حاصل کرتے ہیں.

انکم ٹیکس بوجھ کے ساتھ انفراسٹرکچر کی ایک نامزد شرح بھی شامل کریں، اور آپ واقعی باہمی پابندیوں سے دھکیل سکتے ہیں.

انفیکشن ریورسل

بانڈز سرمایہ کاری کی زندگی پر دلچسپی کی ایک مقررہ شرح ادا کرتے ہیں، لہذا اس مفاد کے ساتھ خریداری کی طاقت وقت کے ساتھ انفراسٹرکچر کے ساتھ کم ہوتا ہے. انفیکشن آپ کے ریٹائٹس کو بھی سب سے محفوظ بانڈ سرمایہ کاری پر فیصلہ کر سکتا ہے.

رینٹل جائیداد افراط زر کے دوران اعلی کرایہ پیدا کرسکتا ہے. مواد اور لیبر کی زیادہ قیمت عام طور پر اعلی ہاؤسنگ کے اخراجات میں ترجمہ کرتی ہے اور اس طرح زیادہ کرایہ. اس منظر میں خریدنے والی طاقت کو ختم نہیں کرتا. افراط زر عام طور پر بورڈ میں ریل اسٹیٹ کی قیمتوں کو چلاتا ہے. آپ اپنے نقد بہاؤ انعامات کو دوبارہ تشکیل دے رہے ہیں بلکہ وقت کے ساتھ ساتھ تعریف کی تعمیر کرتے ہیں، جس میں افراط زر کی اصل میں مدد مل سکتی ہے.

بانڈ کی قیمت جامد ہے، حالانکہ ریل اسٹیٹ تعریف کے ذریعہ قدر میں اضافہ کر سکتا ہے.

جب آپ دوسرے طریقوں کے بارے میں سوچتے ہیں جن میں رینٹل کی جائیداد واپسی پیدا ہوسکتی ہے، تو یہ ظاہر ہوتا ہے کہ ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری بانڈ میں سرمایہ کاری کے بہت سے احترام میں بہتر ہے. جبکہ بانڈ، خاص طور پر حکومت کے بانڈز، ایک براہ راست اور محفوظ سرمایہ کاری ہیں، وہ بہت کم واپسیوں کی قیمت پر آتے ہیں. اگر آپ طویل عرصے سے اپنے سالانہ نقد بہاؤ میں اضافہ نہ کرنے کا ایک ذریعہ تلاش کر رہے ہیں لیکن آپ کے اثاثوں کو طویل عرصے تک بڑھتی ہوئی ہے، ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری بانڈ کے مقابلے میں بہتر شرط ہے. آپ کو رینٹل آمدنی اور استحصال کٹوتی کے ذریعہ جائیداد میں اپنے پیسے کو بند کرنے کے اخراجات سے بھی زیادہ کریں گے.

دلچسپی کی شرح کا اعتراف کرتے ہوئے 1970 کے دہائیوں کے آخر تک ان لوگوں کو واپس نہیں آتے، آپ کو ایسی جائیداد مل جائے گی جو آپ بانڈ پر سود کی شرح آپ کو اسی سالوں میں حاصل کر لیتے ہیں اس سے کہیں زیادہ منافع بخش سکتے ہیں.