پراپرٹی ٹیکس مکہ، غلط تصورات اور شرائط

کچھ پراپرٹی ٹیکس کے مقابلے میں زیادہ سے زیادہ سالوں تک اس کی گردش کر رہی ہے. مسئلہ کا حصہ یہ ہے کہ پراپرٹی ٹیکس ایک پیچیدہ مسئلہ ہوسکتا ہے، پراسرار آواز سے متعلق اصطلاحات سے بھرا ہوا ہے، اور یہ حقیقت سے افسانہ سے حقیقت کو علیحدہ کرنے کے لئے بھی زیادہ مشکل بنا سکتا ہے. یہاں چند چند متسی موجود ہیں جو آپ نے سنا ہے … حقائق کے ساتھ.

مٹی # 1: اثاثہ جات پراپرٹی ٹیکس کا تعین کرتے ہیں

غلط. اثاثے کی جائیداد کی مارکیٹ کی قیمت کا تعین. اس تشخیص کو ٹیکس کی شرح سے ضبط کیا جاسکتا ہے کہ آپ کے پراپرٹی ٹیکس بل پر ظاہر ہونے والی جائیداد ٹیکس کی اصل رقم.

اگر آپ کا گھر $ 300،000 کا تخمینہ ہے، اور اگر آپ کی مقامی ملکیت ٹیکس کی شرح 2 فیصد ہے، تو آپ ٹیکس میں ایک سال 6،000 ڈالر ادا کریں گے.

پراپرٹی ٹیکس کی شرح عام طور پر مقامی حکومتوں، جیسے شہر قانون سازی، کاؤنٹی قانون سازی، یا اسکول کے ضلع مقرر کیے جاتے ہیں.

مٹی # 2: تشخیص کی وجہ سے ٹیکس زیادہ ہیں

ہاں اور نہ. تشخیص بڑی تصویر کا ایک حصہ ہیں. ایک اعلی تشخیص اعلی پراپرٹی ٹیکس میں شراکت کر سکتا ہے، لیکن ٹیکس کی شرح یہ ہے کہ جو واقعی آپ کے پراپرٹی ٹیکس بل پر کتنا ٹیکس ظاہر کرے گا. اگر آپ ٹیکس کی شرح 1.5 فی صد سے کم ہو تو آپ $ 300،000 کی جائیداد پر ہر سال $ 4،500 ٹیکس ادا کریں گے.

اب نمبروں کو تبدیل کریں. آپ کا گھر $ 200،000 میں ہے. آپ کی ٹیکس کی شرح 3 فیصد ہے. آپ دوبارہ جائیداد ٹیکس میں $ 6،000 تک واپس آ گئے ہیں. آپ کو کم تشخیص حاصل ہوسکتا ہے، لیکن اگر آپ اعلی ٹیکس کی شرح کے تابع ہوں تو آپ اعلی پراپرٹی ٹیکس بل کرنے جا رہے ہیں.

آپ کا تشخیص عام طور پر آپ کے پراپرٹی ٹیکس بل کا واحد حصہ ہے جس پر آپ کو کوئی کنٹرول نہیں ہے. تشخیص کسی حد تک مضحکہ خیز ہوسکتے ہیں، لہذا زیادہ تر مقامی طریقوں میں ایسی طریقہ کار موجود ہیں جو آپ کو اپیل کرنے کی اجازت دیتے ہیں اگر آپ محسوس کرتے ہیں کہ آپ کا تشخیص بہت زیادہ ہے یا مارکیٹ کی قیمت کی عکاس نہیں ہے.

اگر آپ ایک ایسی تشخیص موصول کرتے ہیں تو اپیل کرنے کے لۓ اپنے مقامی تشخیص کے دفتر کی جانچ پڑتال کریں.

مٹی # 3: ریاستی بجٹ میں کمی کی وجہ سے پراپرٹی ٹیکس اعلی ہیں

غلط. پراپرٹی ٹیکس کے لئے آمدنی کا ایک ذریعہ نمبر ہے مقامی ریاستوں اور اسکول کے اضلاع، ریاست کے لئے نہیں. ریاستوں کو کبھی بھی پراپرٹی ٹیکس سے ان کے ٹیکس آمدنی میں سے 2 فیصد سے کم، اور بہت سے ریاستوں کو صفر فیصد ملے گا. وہ مقامی اور اسکول کے اضلاع کے بجائے تمام آمدنی رکھنے کے لئے کی اجازت دیتے ہیں.

لیکن یہ بتاتا ہے کہ سیلز ٹیکس کی کمی، ایک آمدنی ٹیکس، یا دونوں عام طور پر دوسروں کے مقابلے میں پراپرٹی ٹیکس پر زیادہ بھروسہ کرتے ہیں. شمالی ڈکوٹا، ڈیلوری، نیو میکسیکو، ارکنساس، اوکلاہوما، اور الاباما 2015 میں پراپرٹی ٹیکس سے 10 فیصد ان کے ٹیکس آمدنی میں کم سے کم ہے. کچھ ریاستوں میں، Michigan، ورمونٹ، اور نیو ہیمپشائر شامل ہیں، خاص طور پر خصوصی ریاستی املاک ٹیکس لیویوں کو نافذ کیا پبلک اسکولوں کے لئے فنڈز بڑھانے کے لئے.

مجموعی طور پر، تمام ریاستوں میں اوسط ٹیکس پراپرٹی ٹیکس سے ان کی آمدنی تقریبا 17 فیصد ہے.

مٹی # 4: مساوات کی قیمتیں بے حد تشخیص کو درست کر سکتے ہیں

یہ میراث بالکل غلط ہے. مساوات کی شرح انفرادی تشخیص کو درست کرنے کا مطلب نہیں ہے.

مساوات کی شرح ایک کمیونٹی میں ان کی ملکیت کے حقیقی مارکیٹ اقدار کے لئے خصوصیات کی کل کی قیمت کا تناسب کا تناسب ہے.

مساوات کے تناسب میونسپلٹی سے زیادہ پیمائش ہیں جو اس بات کا یقین کرنے کے لئے ہیں کہ پورے ضلع کے اندر کی تشخیص مارکیٹ کی قیمت کے قریب ہیں. مساوات کی شرح بھی اس بات کو یقینی بنانے کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے کہ متعدد کمیونٹی کی طرف سے ادا کردہ پراپرٹی ٹیکس ہر کمیونٹی کے لئے کل مارکیٹ کی قیمت کے تناسب میں تقسیم کیے جائیں. یہ ایک مخصوص تشخیص کی ضرورت ہوتی ہے جس کی وجہ سے تمام میونسپلٹیوں کے لئے مارکیٹ قیمت کی شرح کی ضرورت ہوتی ہے.

مٹی # 5: ٹیکس بل ٹیکس میں اضافے کے اچھے اشارے ہیں

سچ نہیں. ایک بار پھر، ایک پراپرٹی ٹیکس بل دو مخصوص عوامل کے نتیجے میں: جائیداد کی قیمت اور ٹیکس کی شرح کا اندازہ. شاید آپ اپنی پراپرٹی ٹیکس بل میں کوئی تبدیلی نہیں دیکھ سکتے، یہاں تک کہ اگر آپ کی ٹیکس کی شرح میں اضافہ ہوتا ہے تو ملکیت کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے.

اسی طرح، ٹیکس کی شرح گر سکتی ہے لیکن اگر گھر کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہو رہا ہے تو، ٹیکس بل میں اضافہ ہوسکتا ہے. پراپرٹی ٹیکس کی رقم دونوں عوامل پر منحصر ہے.

مٹی # 6: تشخیص کی ٹوپیاں کم پراپرٹی ٹیکس

تشخیص کی ٹوکیاں اس بات کی ضرورت ہے کہ ہر سال سیٹ فی صد سے زائد اضافہ نہ کریں. دوسروں کے مقابلے میں زیادہ تیزی سے قیمت میں بڑھتی ہوئی محدود خصوصیات کو کم از کم جائزہ لیا جا سکتا ہے. یہ ہوسکتا ہے کیونکہ ٹوپیاں ان گھروں کو ان کی حقیقی مارکیٹ کی قیمتوں پر نظر انداز کرنے کی اجازت نہیں دیتا.

آتے ہیں کہ ایک اعلی کے آخر میں پڑوسی میں اپنی مرضی کے مطابق گھر موجود ہیں جو پرانے گھروں کے مقابلے میں تیزی سے زیادہ شہر کے کم سے کم حصہ میں قدر میں اضافہ ہوتے ہیں. اعلی کے آخر میں گھروں میں ہر سال 25 فیصد کی شرح میں قیمت بڑھ رہی ہے. پرانے گھروں میں قیمت میں اضافہ صرف 10 فیصد فی سال ہے. ٹوپی کی حد کا اندازہ ہر سال 15 فیصد بڑھ جاتا ہے.

اس وجہ سے یہ ٹوپی ان کے حقیقی مارکیٹ کی قیمتوں پر تشخیص کرنے سے اعلی کے آخر میں گھروں کو روکنے میں روکتے ہیں. دریں اثنا، پرانے گھروں کو مکمل مارکیٹ کی قیمت پر تشخیص کیا جائے گا.

یہ بڑے گھروں کے مالکان کو تھیلے پر لے جاۓ گا کیونکہ اعلی کے آخر میں گھر مالکان ان کا منصفانہ حصہ ادا نہیں کررہے ہیں. ظاہر ہے، یہ ہمیشہ کیس نہیں ہے، لیکن تشخیص ٹوپیاں کے نظام کے ساتھ ممکنہ غلطی ہے.

وہ منقولہ مشترکہ ملکیت ٹیکس شرائط

پراپرٹی کے ٹیکس بہت سارے جج کے ساتھ آتے ہیں. مختلف شرائط کے ذریعہ بڑھانے میں آپ کا سر کتنا ہوتا ہے. ہم نے سادہ انگریزی میں کچھ عام ملکیت ٹیکس شرائط کی وضاحت کی ہے.

• کھپت: مکمل طور پر یا حصہ میں قرض کی بخشش
• اشتھار ویرورم ٹیکس: قیمت پر مبنی ٹیکس، جیسے پراپرٹی ٹیکس
• آرڈر: یہ اصطلاح استعمال ہوتا ہے جب موجودہ سال میں ٹیکس پچھلے سال کے لئے ادا شدہ ٹیکس کی نمائندگی کرتی ہے
• تشخیص / تشخیص: پراپرٹی ٹیکس کے مقاصد کے لئے ملکیت کی قیمت کا تعین کرنے کا عمل
• سرکٹ بریکر: کسی بھی پراپرٹی ٹیکس کی امداد جو کچھ افراد کے لئے پراپرٹی ٹیکس کو محدود یا کم کرتی ہے
• موازنہ فروخت کا طریقہ: جائیداد کی مارکیٹ کی قیمت کا اندازہ کرنے کے لئے اسی طرح کے خصوصیات کی فروخت کا استعمال کرتے ہوئے
• مساوات کی شرح: کمیونٹی میں ان کی جائیداد کی حقیقی مارکیٹ کے اقدار کے لئے کل تشخیص شدہ قیمت کا تناسب
• ہومیسٹڈ کٹوتی / چھوٹ: گھریلو مالکان کو ان کے بنیادی رہائش گاہوں کے طور پر اپنے گھروں کا استعمال کرتے ہوئے ایک تشخیص میں کمی
• ٹھوس ذاتی جائیداد: ریل اسٹیٹ سے زائد جائیداد جو منعقد کی جاسکتی ہے، جیسے گاڑی یا دفتری فرنیچر. کچھ ریاستوں اور شہروں میں ٹیکنیکل ذاتی جائیداد کی قدر ٹیکس ہے.

تو آپ کو یہ ہے. آپ کے پراپرٹی ٹیکس بل اب کم کم پراسرار لگتا ہے.