ذاتی رہائش کی فروخت پر ہوم نقصانات لکھنا

جولین بلاک، اٹارنی کی طرف سے

زیادہ تر لوگ آپ کو بتائیں گے کہ ذاتی رہائش گاہ کی فروخت پر گھر کے نقصانات کو لکھنے ناممکن یا اجازت نہیں ہے، لیکن وہ غلط ہو جائیں گی. عام طور پر، آئی آر ایس ٹیکس کوڈ پرنسپل رہائشی کی فروخت پر نقصان کے لۓ کسی بھی کٹوتی کو منع کرتا ہے. تاہم، یہ ذاتی استوګن پر گھر کے نقصان سے متعلق لکھنے کے لۓ کئی استثناء کا مستحق ہے.

مثال کے طور پر، قانون ذاتی رہائش گاہ کی فروخت سے نقصان پہنچانے کے لئے کٹوتی کی اجازت دیتا ہے جو رینٹل پراپرٹی میں بدل گیا ہے. لیکن یہ لکھنا آف کی حد محدود ہے. آپ کو کرایہ پر جانے سے پہلے قیمت میں کسی بھی ڈراپ کے لئے کوئی کٹوتی نہیں ہے.

نقطہ نظر نقطۂ نظر کے مطابق ملکیت (1) ایڈجسٹ شدہ بنیاد یا تبادلوں کے وقت (2) منصفانہ مارکیٹ کی قیمت ہے، جو بھی کم ہے. آپ (1) یا (2) کے نچلے حصے کے بعد، اس رقم میں اضافہ کرایہ پر کرایہ دارانہ دارالحکومت کی بہتریوں کی عکاسی کرنے کے لئے اس کی قیمت میں اضافے کے لۓ. اگلا، استحصال کے لئے رینٹل مدت کی کٹوتیوں کو کم کریں. فروخت کے وقت آپ جو آخر میں آتے ہیں جائیداد کی ایڈجسٹ کی بنیاد ہے. جب آپ فروخت کرتے ہیں تو، آپ کے نقصان کا کٹوتی پر ٹوپی اس رقم کی طرف سے ہے جس کے ذریعے وقت کی فروخت کی بنیاد فروخت کی قیمت سے زیادہ ہے.

کھیتوں کی ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں، فروخت کے وقت جائیداد کی ایڈجسٹ شدہ بنیاد اس کی اصل قیمت سے کافی کم ہوسکتی ہے. ایک عام اصول کے طور پر، بنیادی قیمت اصل قیمت کے طور پر شروع ہوتا ہے، بشمول کسی بھی قرض جیسے پہلے یا دوسرا رہن کے ساتھ، ایڈجسٹمنٹ اپ یا نیچے.

اس طرح کے قانونی فیس اور / یا بہتری کے طور پر خریداری کے ساتھ منسلک مخصوص تصفیہ یا اختتامی اخراجات کے لئے آؤٹ لیٹ کی عکاس کرنے کے لئے اپنائیں. 7 مئی، 1997 سے قبل اپنے گھر کے پہلے گھر میں فروخت سے گزرنے والی رقم کے لۓ نیچے کو ایڈجسٹ کریں جس پر ٹیکس ملتوی کیا گیا تھا. آپ کی اصل لاگت کے تمام ایڈجسٹمنٹ آپ کے ایڈجسٹ کردہ بنیاد پر ہیں.

ایک مثال: 2001 میں، آپ اپنی پہلی ذاتی رہائش گاہ $ 200،000 کے لئے خریدتے ہیں. 2003 میں، آپ گھر سے باہر نکلتے ہیں اور اسے کرایہ دیتے ہیں. اس وقت، آپ اس بات کا تعین کرتے ہیں کہ اس کی منصفانہ مارکیٹ کی قیمت $ 180،000 ہے. اس کے بعد، آپ $ 20،000 کی قیمتوں کا کٹوتی لیں اور جائیداد کو $ 150،000 کے لئے فروخت کریں.

آپ شاید یہ سوچیں کہ آپ کا نقصان $ 50،000 ہے - $ 200،000 کی اصل قیمت اور $ 150،000 کی فروخت کی قیمت کے درمیان فرق. لیکن آئی آر ایس نے آپ کو صرف $ 10،000 تک نقصان پہنچایا ہے - جس کی رقم $ 160،000 سے زیادہ وقت کے فروخت میں ایڈجسٹ کی بنیاد پر ہے ($ 180،000 کی منصفانہ مارکیٹ کی قیمت $ 20،000 کے تبادلوں مائنس کرایہ پر رخصت ہونے کے وقت) قیمت $ 150،000 سے زیادہ ہے قیمت

جب کرایہ کی مدت ایک سال سے کم عرصے تک ہے تو، آئی آر ایس اس بات کا مقابلہ کرسکتا ہے کہ اس نقصان پر کسی کو نقصان پہنچایا جاسکتا ہے کہ بیچنے والے کے رہائش گاہ کے رینٹل کی جائیداد میں تبدیلی صرف مستقل طور پر، مستقل نہیں تھی. گھر کے بیچنے والوں کے لئے اس کے رہنماؤں نے خبردار کیا "آپ نے اپنے گھر کو رینٹل کی جائیداد میں تبدیل نہیں کیا ہے اگر آپ اسے فروخت کرنے سے پہلے اپنے پرانے گھر کو عارضی طور پر کرایہ دیں." تاہم، عارضی طور پر کیا ہدایات اور مستقل کیا ہے آخری لفظ کا کوئی مطلب نہیں ہے. وہ صرف ایک مسئلے پر سرکاری آئی آر ایس کی حیثیت کو ظاہر کرتے ہیں اور عدالتوں پر پابند نہیں ہیں.

نہ ہی، ہدایات کے مطابق، آئی آر ایس ذاتی کرایہ پر غور کرے گا جو رینٹل کی جائیداد میں بدل گیا ہے "اگر آپ اپنے گھر کو ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ کرایہ یا فروخت کے لۓ رکھیں اور یہ کرایہ پر لینا نہیں ہے." ترجمہ: آپ کو نقصان سے کٹوتی لے جانے سے پہلے آپ کو گھر سے باہر کرایہ کرنا پڑتا ہے. اس حد کو عدالتوں کی طرف سے پیش کیا گیا ہے.

شک میں، ذاتی رہائش گاہ پر گھر کے نقصانات کا دعوی کرنے سے پہلے ہمیشہ پیشہ ورانہ ٹیکس اکاؤنٹنٹ یا سی پی اے کے ساتھ چیک کریں. اس کے علاوہ، آئی آر ایس کے ساتھ چیک کریں کہ آپ کو نئے ٹیکس کے قوانین کی تعمیل یقینی بنائیں، جو ہر سال بدلتی ہے. کیلیفورنیا جیسے کچھ ریاستوں میں پراپرٹی ٹیکس ٹرمپ کے 2018 ٹیکس قانون کے تحت اب $ 10،000 کی زیادہ سے زیادہ کٹوتی تک محدود ہیں.

جولین بلاک، نیو یارک، Larchmont سے ٹیکس کے ماہر ہیں.

ایلزبتھ Weintraub، گھر خریدنے کے ماہر ماہر.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.