ہارڈ منی قرضوں کے پیشہ اور کنس

مشکل رقم روایتی رہن قرض دہندگان کے استعمال کے بغیر قرضے لینے کا ایک طریقہ ہے. قرض ان افراد یا سرمایہ کاروں سے آتے ہیں جو آپ کو جائیداد پر استعمال کرتے ہیں (سب سے زیادہ حصے کے لئے) رقم جمع کرتے ہیں.

جب قرض فوری طور پر ہونے کی ضرورت ہے، یا جب روایتی قرض دہندگان کو قرض کی منظوری نہیں ملے گی تو مشکل رقم صرف ایک ہی اختیار ہوسکتا ہے. آتے ہیں کہ یہ قرض کس طرح کام کرتا ہے.

مشکل رقم کیا ہے؟

زیادہ تر قرض کی تصدیق کی ضرورت ہوتی ہے کہ آپ ان کو ادا کر سکتے ہیں. عام طور پر، قرض دہندہ آپ کے کریڈٹ کے اسکور میں دلچسپی رکھتے ہیں اور آپ کی آمدنی کے لۓ قرض ادا کرنے کے لئے دستیاب ہے. اگر آپ کے ذمہ دارانہ قرضے اور قرض ادا کرنے کی صلاحیت (جیسا کہ آپ کے قرض کے ذریعہ آمدنی کے تناسب سے ماپا جاتا ہے) کی ایک ٹھوس تاریخ ہے، آپ کو قرض کے لئے منظور کیا جائے گا.

روایتی قرض دہندگان کے ساتھ منظور شدہ ہوسکتی ہے دردناک سست عمل - بہت سارے کریڈٹ سکوروں اور بہت ساری آمدنیوں سے بھی. اگر آپ کے کریڈٹ کی رپورٹوں میں (یا آپ کے قرض دہندگان کی اطمینان کی تصدیق کرنے میں مشکلات کی آمدنی میں) آپ کے منفی چیزیں ہیں، تو عمل بہت زیادہ عرصہ تک ہوتا ہے اور شاید آپ کو منظور نہیں ہوسکتا.

مشکل رقم قرض دہندہ مختلف نقطہ نظر لے لیتے ہیں: وہ قرض کے حصول کے جھوٹ پر مبنی قرض دیتے ہیں، اور وہ آپ کی ادائیگی کرنے کی صلاحیت کے متعلق کم فکر مند ہیں. اگر کچھ بھی غلط ہو جاتا ہے اور آپ کو دوبارہ ادا نہیں کر سکتا، مشکل پیسہ قرض دہندگان کی منصوبہ بندی کرنے کی منصوبہ بندی کرنے اور اسے بیچنے کے لۓ اپنے پیسہ واپس لینے کا ارادہ رکھتا ہے. The جراحی کی قیمت آپ کی مالی پوزیشن سے زیادہ اہم ہے.

سخت پیسے کے قرضے عام طور پر مختصر مدت کے قرضے ہیں، ایک سے پانچ سال تک پائیدار ہوتے ہیں. آپ اس طرح سے کہیں بھی ان سے کہیں زیادہ نہیں رکھنا چاہتے ہیں، کیونکہ مشکل رقم کے لئے سود کی شرح عام طور پر زیادہ سے زیادہ ہے جو روایتی قرض کے لئے ہیں.

کیوں استعمال کرنا مشکل پیسہ؟

اگر مشکل رقم مہنگا ہے تو آپ اس کا استعمال کیوں کریں گے؟ جب تک اس کی ضرورت ہوتی ہے، وہ کچھ قرض دہندگان کے لئے مشکل رقم رکھتا ہے جو روایتی فنڈز نہیں مل سکتا.

رفتار: کیونکہ قرض دہندہ زیادہ تر جھوٹ پر مرکوز کررہا ہے (اور آپ کی مالی پوزیشن سے متعلق کوئی تعلق نہیں ہے)، مشکل رقم قرض روایتی قرضوں سے زیادہ تیزی سے بند کردی جا سکتی ہے. قرض دہندگان کو آپ کی جائیداد کی قبضہ نہیں کرے گی بلکہ آپ کو ان کی آمدنی کی تصدیق، بینک کے بیانات کا جائزہ لینے، اور اسی طرح کے قرض دہندگان کے ساتھ قرض کی درخواست سے زیادہ وقت خرچ کرنے کی ضرورت نہیں ہے. ایک بار جب آپ کسی قرض دہندہ کے ساتھ تعلق رکھتے ہیں تو، عمل تیزی سے چل سکتا ہے، آپ کو سودے کو بند کرنے کی صلاحیت دیتا ہے جو دوسروں کو بند نہیں کر سکتے ہیں (یہ خاص طور پر گرم مارکیٹوں میں ایک سے زیادہ پیشکش کے ساتھ اہم ہے).

لچکدار: سخت پیسے کے معاہدوں کو روایتی قرض کے معاہدے سے زیادہ لچکدار بھی ہوسکتا ہے. قرض دہندگان معیاری لکھاوٹ عمل کا استعمال نہیں کرتے ہیں. اس کے بجائے، وہ انفرادی طور پر ہر معاہدے کا جائزہ لیں گے. آپ کی صورت حال پر منحصر ہے، آپ کو دوبارہ ادائیگی کے شیڈول جیسے چیزوں کو مسلط کرنے کے قابل ہوسکتے ہیں. آپ انفرادی شخص سے قرض لے جا سکتے ہیں جو بات کرنے کے لئے تیار ہیں - بڑی پالیسیوں کے ساتھ ایک بڑی کارپوریشن نہیں ہے.

منظوری: مشکل رقم قرض دہندگان کے لئے سب سے اہم عنصر گراؤنڈ ہے. اگر آپ سرمایہ کاری کی جائیداد خرید رہے ہیں تو، قرض دہندہ اتنا زیادہ قرض ادا کرے گا جتنی جائیداد قابل ہے. اگر آپ کو مختلف ملکیت کے خلاف قرض لینے کی ضرورت ہے تو، اس کی جائیداد کی قیمت یہ ہے کہ قرض دہندہ کے بارے میں کیا خیال ہے. اگر آپ کی کریڈٹ کی رپورٹ میں کسی فورڈورچر یا دیگر منفی اشیاء موجود ہیں تو، یہ بہت کم اہم ہے - کچھ قرض دہندہ آپ کی کریڈٹ بھی نہیں دیکھ سکتے ہیں (اگرچہ بہت سے قرض دہندہ کرے گا اپنے ذاتی مالیات کے بارے میں پوچھیں).

سب سے زیادہ سخت رقم قرض دہندگان کو نسبتا کم قرض کی قیمت کے حصول (LTV تناسب) کو برقرار رکھنا ہے. ان کی زیادہ سے زیادہ LTV تناسب 50٪ سے 70٪ ہوسکتا ہے، لہذا آپ کو پیسہ کمانے کے لئے اثاثوں کی ضرورت ہوگی. اس کم شرح کے ساتھ، قرض دہندگان کو معلوم ہے کہ وہ آپ کی جائیداد فروخت کرسکتے ہیں جلدی اور ان کے پیسے واپس لینے میں ایک مناسب شاٹ ہے.

مشکل پیسہ کب بناتا ہے؟

مشکل پیسہ کمانے کے لئے مختصر مدت کے قرضوں کے لئے سب سے زیادہ احساس ہے. فکس اور فلپ سرمایہ کاری مشکل پیسہ صارفین کی ایک اچھی مثال ہیں: وہ قدر بڑھانے کے لئے ایک پراپرٹی کا مالک ہیں - وہ ہمیشہ وہاں نہیں رہتے ہیں. وہ جائیداد کو بیچتے ہیں اور اکثر قرضوں کو ایک سال کے اندر اندر ادا کرتے ہیں. یہ ہے املاک میں داخل ہونے اور وہاں رہنے کے لئے مشکل پیسہ استعمال کرنے کے لئے ممکن ہے، لیکن آپ بہتر قرض حاصل کر سکتے ہیں جیسے ہی آپ کو دوبارہ حاصل کرنا چاہتے ہیں.

مشکل رقم کی واپسی

مشکل رقم کامل نہیں ہے. یہ سادہ لگتا ہے جبکہ - ایک اثاثہ قرض کو محفوظ کرتا ہے تاکہ ہر کسی کے محفوظ - مشکل رقم صرف ایک ہی اختیار ہے. یہ مہنگا ہے، لہذا چیزوں کو فائدہ اٹھانے کے لئے منصوبہ بندی کے مطابق کام کرنا پڑتا ہے.

قرضے سے آپ کو ماضی میں استعمال ہونے والے مشکلات سے مختلف رقم کام کرتی ہے: قرضے دینے والے آپ کی توقع سے کہیں زیادہ جائیداد کی قدر کرنے کے لئے زیادہ قدامت پرست طریقے استعمال کرسکتے ہیں.

مشکل رقم کے نقصانات کے بارے میں مزید جانیں.

لاگت: مشکل رقم قرض مہنگا ہے. اگر آپ فنانسنگ کے دیگر اقسام کے لئے اہل ہوسکتے ہیں تو، آپ ان قرضوں کے ساتھ آگے بڑھ سکتے ہیں. مثال کے طور پر، ایف ایچ اے قرض آپ کو بھی کم سے کم کامل کریڈٹ کے ساتھ قرضے دینے کی اجازت دیتا ہے. مشکل رقم پر ڈبل ڈوگاسٹ سود کی شرح ادا کرنے کی توقع ہے، اور آپ کو فنڈز حاصل کرنے کے لۓ کئی پوائنٹس کی منتقلی کی فیس بھی ادا کی جا سکتی ہے.

اگر آپ قرض کے لئے منظور نہیں کرسکتے ہیں کیونکہ آپ کی جائیداد سنگین ترمیم کی ضرورت ہوتی ہے تو، کم قیمت پر دوبارہ بحالی کے لئے ایف ایچ اے 203 کلو قرض ادا کر سکتا ہے.

مشکل رقم قرض دہندہ تلاش کرنا

پیسہ قرض لینے کے لئے، آپ کو سرمایہ کاروں کے ساتھ منسلک کرنے کی ضرورت ہوگی. ایسا کرنے کے لئے، معلوم کریں کہ کون سا علاقے میں آپ کو پیسہ ملتا ہے پیسے کی بنیاد پر. مقامی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اور ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے گروپ ناموں کے لئے اچھے ذریعہ ہیں.کچھ قرض دہندگان تک پہنچنے، اپنی ضروریات پر تبادلہ خیال کریں، اور ایک رشتے کو فروغ دیں تاکہ اس وقت جب آپ آنے والے وقت سے منصوبوں کو جلدی اور آسانی سے فنڈز فراہم کرسکیں.