Contingent Offers کے لئے انکار کرنے کا پہلا مطلب کیا ہے

ایک اجتماعی پیشکش اکثر ایک ہی وقت میں خریدنے اور فروخت کرنے کا جواب ہے. گھر خریدنے کے لئے ایک پیشکش بنانا جب آپ کے گھر کو ابھی تک فروخت نہیں کیا گیا تو گھر کے بہت سے خریداروں کے لئے ایک خطرہ ہے. اس کے باوجود چاہے یہ خریدار کی مارکیٹ یا بیچنے والے کی مارکیٹ ہے، بیچنے والے ایک ایسے پیشکش کو قبول کرنے کے خواہاں نہیں ہیں جو کسی خریدار کے گھر فروخت کرنے پر مجبور ہوتے ہیں. لیکن خاص طور پر خریدار کے بازاروں میں، آپ کو خریدار کے گھر کو فروخت کرنے کے لئے ایک احتساب کے ساتھ پیشکشوں میں اضافی اضافہ ہوگا.

کنکنگنٹ فروخت کے پیشکش کی بنیادی اقسام

اگرچہ ایک اجتماعی پیشکش کی بہت سی مختلف حالتیں ہیں، سب سے زیادہ دو فارمیٹس میں سے ایک کا عمل ہے:

1. بیچنے والے کو جائیداد کو مارکیٹ پر رکھنا پڑے گا لیکن ایک اجتماعی پیشکش قبول کرے گا، ایونٹ بیچنے والے میں پیش کرنے کے لئے 72 گھنٹہ (مذاکرات قابل) پہلی دائیں سے انکار کرنے والا خریدار خریداروں کو بہتر پیشکش حاصل کرے گا.
2. بیچنے والا مارکیٹ سے مالیت لے جائے گا اور خریدار کے موجودہ گھر کو فروخت کرنے کے لئے خریدار کا انتظار کرے گا.

امکان یہ ہے کہ بیچنے والا اختیار اختیار کرے گا لیکن خریدار خریدار کو دو پسند کریں گے. کسی بیچنے والے کی وجہ سے دو اختیار کو قبول کرے گا، اگر کوئی دوسرے خریداروں کو خریدنے کے لئے پیشکش کرنے کا امکان نہیں ہے. سب سے زیادہ بیچنے والے ہمیشہ کے لئے انتظار نہیں کریں گے اور بند کرنے کے لۓ ٹرانزیکشن کے لئے ایک تاریخ مقرر کریں گے. اگر خریدار کے گھر اس تاریخ کی طرف سے فروخت نہیں کیا ہے تو، ٹرانزیکشن منسوخ کر سکتا ہے.

ایک کنسینٹینٹ پیشکش انجام دینے کے لئے 72 گھنٹہ نوٹس کیا ہے؟

انجام دینے کے لۓ کوئی بات چیت کی مدت ہو سکتی ہے: 24 گھنٹے، 48 گھنٹے یا کسی بھی دن. وقت کی مدت وہی ہے جو خریدار اور بیچنے والے پر متفق ہوسکتی ہے. سب سے پہلے، بیچنے والے نے 72 گھنٹہ نوٹس خریدار کو انجام دینے کے لئے بھیجتا ہے، خریدار کو مطلع کیا ہے کہ ایک اور پیشکش موصول ہوئی ہے اور خریدار ابھی موجودہ خریدار کو فروخت کرنے کے لۓ 72 گھنٹے ہے. اگر خریدار بیچنے کے لئے احتساب نہیں ہٹاتا ہے، عام طور پر بیچنے والے کو ایک معاہدہ کی منسوخی کا مطالبہ کرنے اور خریدار کو سستا رقم جمع کرنے کی واپسی کا مطالبہ کرنے کا حق ہے.

انکار کے پہلے حق کے تحت فروخت کی استحکام کو ہٹانے کے اختیارات

وقت کی ایک خاص مدت کے لئے ایک امدادی پیشکش کو قبول کرتے ہوئے، بیچنے والا خریدار کو پہلے سے انکار کرنے کا حق دے رہا ہے. اگر کوئی اور خریدار گھر خریدنے کے لئے چاہتا ہے اور خریدار نے ابھی تک اپنے گھر فروخت نہیں کیا ہے، تو بیچنے والے سے خریدار سے احتساب کو دور کرنے کے لئے کہا جا سکتا ہے.

پل قرض حاصل کریں

72 گھنٹہ نوٹس حاصل کرنے سے پہلے پل پل کے لئے قبل از منظوری دینے کے لئے یہ سب سے بہتر ہے. اس طرح، آپ ناممکن 3 دن کی مدت کے دوران فنانس کو ختم کرنے کی کوشش کرنے کے ارد گرد پریشان نہیں کریں گے. پل قرض ایک مہنگا اختیار ہے کیونکہ آپ قرض کی فیس ادا کریں گے.

ہوم اکیئٹی لائن کریڈٹ کو تھپتھپائیں

زیادہ سے زیادہ قرض دہندگان آپ کے گھر مارکیٹ پر ہونے کے بعد آپ کو گھر ایوئئٹی قرض نہیں دے گا، اور بیچنے والے کو آپ کے گھر مارکیٹ پر نہیں ہے جب تک کہ ایک بیچنے والا ایک پیشکش پیش کرنے کا امکان نہیں ہے. لیکن یہ ایک پکڑ 22 نہیں ہے. اگر آپ اپنے گھر کو مارکیٹ پر ڈالنے سے پہلے کریڈٹ کے گھر ایوئٹی لائن قائم کرتے ہیں، تو آپ آسانی سے فنڈز کو منتقل یا چیک لکھیں.

ایک اعلی قرض کی قیمت پر اپنے رہن کو تبدیل کریں

اگر آپ نیچے ڈالنے کی منصوبہ بندی کر رہے تھے تو کہتے ہیں کہ، اپنے نئے گھر خریدنے کے لئے 20٪ کم کریں، کم رکھو اور زیادہ رہن کی رقم حاصل کرو. اس کے بعد، جب آپ کا گھر آخر میں فروخت کرتا ہے، تو آپ آمدنی کا استعمال کر سکتے ہیں. اس بات سے آگاہ رہیں کہ بہت زیادہ قرض سے زیادہ قیمتوں میں زیادہ سود کی شرح ہوتی ہے.

ایک رشتہ دار سے نیچے ادائیگی قرض

کچھ گھر والے خریدار خاندان کے اراکین سے قرض لے جاتے ہیں.

آپ کے فروخت کی مطابقت پذیری اور بہترین کے لئے امید کو ہٹا دیں

اگر آپ یقین رکھتے ہیں کہ آپ کا گھر آخر میں فروخت کرے گا تو، کچھ خریدار اس اختیار کا انتخاب کرتے ہیں.

سیلاب کو ہٹانے کے لئے نیچے لائن خطرہ

آپ کو کسی قسم کی فروخت کے لۓ ہٹانے سے پہلے، اپنے وکیل کے ساتھ اپنے خریداری کے معاہدے کا جائزہ لیں اور معاہدے کے تحت آپ کے حقوق کا تعین کرنے کے لئے قانونی مشورہ حاصل کریں. مثال کے طور پر، کیلیفورنیا کے خریداری معاہدے، واضح طور پر بتاتے ہیں کہ اگر آپ معاہدہ پر ڈیفالٹ کرتے ہیں تو آپ کے سارے پیسہ جمع ہونے کا دعوی ہے. تم نے کتنا کام کیا؟ $ 1،000؟ $ 5،000؟ $ 10،000؟ اگر آپ اس رقم کو کھونے کے ساتھ رہ سکتے ہیں جو آپ کے گھر فروخت کرے گا، یہ آپ کے قابل ہو سکتا ہے. دوسری صورت میں، احتساب رکھنے کی کوشش کریں.

بند کرنے کے لئے فنڈز کی شناخت

جب ایک ہنگامیہ کو ہٹا دیا جاتا ہے تو، بیچنے والے اکثر اکثر فنڈز کے قید کے قریب طلب کرتے ہیں. یہ خریداروں کو بذریعہ بند کرنے کے لۓ اصل ارادے کے بغیر کسی رکاوٹ کو ہٹانے سے روکتا ہے (نہ کہ آپ یہ سوچ رہے تھے). اگر کوئی رشتہ دار ہے تو، عام طور پر بینک کے بیانات یا اسٹاک اکاؤنٹس کے رشتہ دار اور کاپی سے عام طور پر تحفہ خط آپ کے قرض دہندہ اور بیچنے والے کو پورا کرنے کے لئے کافی ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.