ایک رہائشی خریداری کے معاہدے میں گفتگو پوائنٹس

بہت سے خریداری کے پیشکش حاصل کرنے والے مصروف کاروباری اداروں کو اکثر رہائشی خریداری کے معاہدے میں پتہ چلا جا سکتا ہے کہ خریدار کی ایجنٹ کیسے ہو سکتا ہے کہ اس طرح سے منسلک اس پیشکش کو متفق ہو جائے جو کچھ بات چیت کرنے والی اشیاء پیش کی جائیں. کچھ چیزیں پڑھی جاتی ہیں جو ہمیں پڑھتے ہیں کہ آیا ایجنٹ نے بہت سے پیشکش لکھے ہیں یا غیر مطلوب ایجنٹ ہے. کچھ قسم کی بات چیت کرنے والی چیزیں خریدار کے بارے میں بہت کچھ ظاہر کرتی ہیں، خاص طور پر اگر وہ چیزیں معمولی پابند ہوتی ہیں.

یہ مشاہدات نے مجھے اس بات کا یقین کیا ہے کہ کچھ خریداروں کے ایجنٹوں، ان میں سے کوئی بھی مسلسل نہیں ہے، خریدار کے ساتھ خریداری کے معاہدے میں کم از کم بات چیت کرنے والے اشیاء پر بات چیت کرتے ہیں. بہت سے ایجنٹوں کو صرف مقامی کسٹم کے مطابق خانوں کی جانچ پڑتال کی جاتی ہے، اور اس نقطہ نظر کے ساتھ واقعی کوئی غلطی نہیں ہے، اس کے علاوہ یہ اس معاملے میں خریدار یا بیچنے والے کو انتخاب یا کسی چیز کو واقعی نہیں دیتا ہے، خریداری کے پیشکش کے بارے میں بہت کم سمجھنے میں بہت کم .

اگر خریدار کسی گھر خریدنے کے لئے ہزاروں لاکھ ڈالر خرچ کررہا ہے تو، وہ خریدار مذاکرات کے قابل پوائنٹس جاننے کے قابل ہیں اور صورت حال میں آواز رکھتے ہیں. اسی طرح، ایک بیچنے والے کو معلوم ہونا چاہئے کہ کون سا چیز بات چیت کی جا سکتی ہے اور فروخت کے کچھ اخراجات میں کوئی کمرہ ہے، جو بیچنے والے کی خالص آمدنی کو متاثر کرتی ہے.

مثال کے طور پر، اگرچہ یہ غیر معمولی ہے، میرے بیچنے والے کا کہنا ہے کہ ان کی بجائے کمیشن کی بجائے سیلز قیمت کو نمایاں طور پر کم کرنے اور خریدار کو فروخت کی تمام قیمتوں کو ادا کرنے کی اجازت دیتی ہے. ایسا کرنے کی وجوہات موجود ہیں کہ اس طرح اور وجوہات نہیں ہیں. ممکنہ طور پر سب سے زیادہ اہم مالیاتی ٹرانزیکشن میں ہے، اگر خریدار خریداروں کے اختتامی اخراجات کا حصہ ادا کرنا چاہے تو اس کا مطلب یہ ہے کہ اس کے قریب بہت زیادہ پیسہ کم ہوگا. یہ بومیرنگ ہے. خریدار اکثر مائع فنڈز پر تنگ ہوتے ہیں.

پھر بھی، جماعتوں کے درمیان بند ہونے والی اخراجات کی بات چیت کی جا سکتی ہے. رہائشی خریداری کے معاہدے میں اختتامی اخراجات کا کیا حصہ ادا کرتا ہے، اگرچہ بیچنے والے کے لئے یہ روایتی ہوسکتی ہے کہ ان فیسوں کا ایک بڑا حصہ جذب کرنے کے لئے. بیچنے والا کیوں؟ کیونکہ بیچنے والا عام طور پر ہے وصول کرنا ایک ٹرانزیکشن اور خریدار میں رقم ہے اخراجات یہ جیب سے باہر ہے.

دماغ میں بھی برداشت ہے، امریکہ میں ہر ریاست بہت زیادہ اپنے رہائشی خریداری کے معاہدے کا استعمال کرتا ہے. کوئی سائز نہیں فٹ - سب کچھ ہے. ٹیکساس میں، معاہدوں کو ٹیکس ریئل اسٹیٹ کمیشن کی طرف سے تیار ایک سے چار خاندانی رہائشی معاہدہ کہا جاتا ہے.

کیلیفورنیا میں، ایک گھر خریدنے کے لئے معاہدہ کیلیفورنیا رہائشی خریداری کے معاہدے اور مشترکہ یسکرو ہدایات ہے، کل سالہ طور پر کیلوری کیلیفورنیا ایسوسی ایشن آف ریئلٹس کی طرف سے. ایسا لگتا ہے کہ فلوریڈا میں، ایجنٹوں نے کئی قسم کے رہائشی خریداری کی معاہدوں کو استعمال کیا ہے جو فلوریڈا بار اور ریئلٹور کے فلوریڈا ایسوسی ایشن کے ذریعہ منظور کئے گئے ہیں، ان پر منحصر ہے کہ آیا خریدار خریدار ہوم ایسس کی خریداری کررہا ہے.

پھر بھی، تمام اختلافات اور مختلف طریقوں سے بھی جہاں ملک کے ارد گرد ریل اسٹیٹ پر عمل کیا جاتا ہے، خریداری کے معاہدے کے بعض پہلوؤں کو بھی اسی طرح ملتا ہے. بند ہونے والی اخراجات فیس ہیں جو آپ خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے سے قبل غور کرنا چاہتے ہیں اور اگر وہ مذاکرات قابل ہو تو اپنے ریل اسٹیٹ ایجنٹ سے پوچھیں. اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ مقامی مرضی کے مطابق ترتیبات کو تبدیل کرنے کی کوشش نہیں کرنا چاہتے ہیں، مثال کے طور پر، خاص طور پر اگر آپ ایک سے زیادہ پیشکش کی صورتحال میں ملوث ہیں کیونکہ یہ پیشکش قبول کرنے کے امکانات کو نقصان پہنچ سکتا ہے.

ایک رہائشی خریداری کے معاہدے میں مذاکرات قابل طے شدہ اقسام

• ٹیکس منتقلی
• یسکرو فیس
• مالک کا عنوان انشورنس پالیسی
• مینڈیٹ ریاستی افشاء
• ہا منتقلی فیس اور دستاویزات کی فیس
• معائنہ اور رپورٹس

ایک رہائشی خریداری کے معاہدے میں بات چیت کی اشیاء کی اقسام

• قسط پیسہ جمع کی رقم
• بیچنے والے کو ظاہر کرنے کے لئے وقت کی مدت
• تمام خریداروں کے معائنہ مکمل کرنے کا وقت
• تشخیص حاصل کرنے کے لئے خریدار کا وقت
• خریدار کی منظوری کے لۓ وقت کی مدت
• ذاتی جائیداد اشیاء جو گھر کے ساتھ رہتے ہیں
• فروخت سے خارج ہونے والے فکسچر
• یسکرو بند کرنے کا وقت
• موجودہ گھر فروخت کرنے کے لئے امتیازات جاری کرنے کے لئے وقت کی مدت
• آخری وقت کے لئے وقت کی مدت
• قبضے کے لئے وقت کی مدت
• نقصان دہ نقصانات
• تنازعات کے حل
• پیشکش کی منظوری کے لئے وقت کی مدت

بہت سے خریداروں کو پتہ چلا کہ یہ ایک پیشکش لکھنے سے قبل رہائشی خریداری کے معاہدے کی نقل حاصل کرنے میں مددگار ثابت ہے، لیکن ہمارے تیز رفتار ماحول کو اور کتنے دستاویزات آن لائن دستخط کئے گئے ہیں، یہ ممکن نہیں ہوسکتا ہے. بہت سے رہائشی خریداری کے معاہدے پر 10 صفحات یا اس سے زیادہ مشتمل ہے، اور ہمیشہ ایسے دستاویزات موجود ہیں جو عام طور پر معاہدے کے ساتھ کرسکتے ہیں.

عام طور پر، جب میں وکیلوں کے ساتھ کام کرتا ہوں، تو وہ پوری رہائشی خریداری کے معاہدے کو پڑھنا چاہتا ہوں، اور میں انہیں الزام نہیں دیتا. یقینا، زیادہ سے زیادہ گھر بیچنے والے اور خریداروں وکلاء نہیں ہیں، لیکن میں تمام جماعتوں کی حوصلہ افزائی کرتا ہوں کہ وہ اچھی طرح سے معاہدے کو پڑھ سکیں، سوالات پوچھنا، اور سوالات سے پوچھیں کہ اگر جواب ناقابل عمل ہیں. آپ کو اپنے گھر کی خریداری کی تفصیلات جاننے کا حق ہے. اس کا مشق صحیح ہے. "ابتدائی یہاں" اور "وہاں دستخط" کے لئے حل نہ کریں.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.