بولی بانڈ کیا ہے اور یہ کیوں ضروری ہے؟

بولی بانڈ ایک تعمیراتی بانڈ ہے جو تعمیراتی بلڈنگ کے عمل میں مالک یا ڈویلپر کی حفاظت کرتا ہے. یہ ایک ضمانت ہے کہ آپ بولیڈر کے طور پر، پراجیکٹ کے مالک کو اس بات کا یقین کرنے کے لۓ اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ اگر آپ بولی کے شرائط کو اعزاز حاصل نہیں کرتے تو مالک کو معاوضہ دیا جائے گا. ایک بولی بانڈ عام طور پر ایک یقینی ایجنسی، جیسے انشورنس کمپنی یا بینک کی طرف سے حاصل کی جاتی ہے اور اس بات کی ضمانت دیتا ہے کہ ایک ٹھیکیدار مالیاتی مستحکم ہے اور اس منصوبے پر لے جانے کے لئے لازمی وسائل موجود ہیں. بولی بانڈز عام طور پر منصوبوں پر ضروری ہیں جن میں کارکردگی کی بولیاں اور ادائیگی کے بانڈز بھی شامل ہیں.

بولی بانڈ کی بنیادیں

ایک بولی بانڈ عام طور پر تین جماعتوں میں شامل ہے: مکلف، پرنسپل، اور یقینی. مکلف بولی کے تحت تعمیراتی منصوبے کے مالک یا ڈویلپر ہے. پرنسپل بولی یا مجوزہ ٹھیکیدار ہے. اس بات کا یقین یہ ایجنسی ہے جو پرنسپل کے بدمعاش سے متعلق ہے. پرنسپل ایک مقررہ قیمت کے لئے اس بات کا یقین سے بولی بانڈ خریدتا ہے، انشورنس کی پالیسی کے لئے زیادہ تر پریمیم کی طرح. بانڈ کی کوریج کی قیمت کو جرمانہ رقم کہا جاتا ہے اور اس سے زیادہ سے زیادہ نقصانات کی نمائندگی کرتا ہے جو اس بات کا یقین کرتا ہے کہ بانڈ کے ساتھ احاطہ کرے گا.

جزا کی رقم بولی کی رقم سے 5 سے 20 فی صد تک کی حد تک ہوسکتی ہے.

بولڈ بانڈز کیسے کام کرتے ہیں

بولی بینڈ معاہدے کو روکنے کے لئے ٹھیکیداروں یا نامناسب کم بولیوں کو جمع کرنے سے ٹھیکیداروں کو روکنے میں مدد کرتا ہے. تعمیراتی بولی کے عمل کے دوران، مختلف ٹھیکیداروں (پرنسپلز) کا اندازہ لگایا جائے گا کہ کیا کام مکمل کرنے کی لاگت آئے گی اور اپنی قیمت مالک (ذمہ دار) کو بولی کی صورت میں جمع کردیے. بولی جیتنے والا ٹھیکیدار اس منصوبے کے لئے ایک معاہدہ دیا جاتا ہے.

بولی بینڈ ایک ضمانت کے طور پر کام کرتا ہے کہ معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد بولی جیتنے والا ٹھیکیدار بولی کی شرطوں کا اعزاز کرے گا. اگر ٹھیکیدار بولی کی شرائط کو مسترد کرنے میں ناکام ہے- مثال کے طور پر، معاہدہ پر دستخط ہونے کے بعد وہ کام کے لئے اپنی قیمت اٹھاتا ہے - معاہدہ ٹوٹا جا سکتا ہے اور مالک کو اس منصوبے کے لئے ایک اور ٹھیکیدار تلاش کرنا ہوگا، شاید اگلے- سب سے کم بولڈر. بلڈ بانڈ مالک کو معاوضہ ابتدائی ٹھیکیدار کی بولی اور اگلے سب سے کم بولی کے درمیان لاگت کے لئے معاوضہ دیتا ہے.

بعض اوقات، یقین دہانی کرائی ایجنسی کو ان اخراجات کو بحال کرنے کے لئے ٹھیکیدار کا سامنا ہے، اور قوانین کا امکان بانڈ کی شرائط پر منحصر ہے.

بولڈ بانڈ کی قیمت کتنی زیادہ ہوگی؟

بولی بینڈ کی قیمت - ٹھیکیدار کی طرف سے ادا کردہ پریمیم کئی عوامل پر مشتمل ہے، بشمول منصوبے کی قیمت (بولی کی قیمت)، منصوبے کے مقام، مالک اور ٹھیکیدار کی مالی تاریخ . چھوٹے منصوبوں کے لئے بولڈ بانڈ پریمیم ایک فلیٹ فیس جیسے $ 100 یا $ 200 ہوسکتی ہے. بڑے منصوبوں کے لئے بولی بینڈ پریمیم عام طور پر کل منصوبے کی لاگت اور بولی بینڈ کے جرمانہ رقم کے فی صد پر مبنی ہے.

غیر وفاقی منصوبوں کے لئے معیاری مجاز رقم مجموعی منصوبے کی لاگت کا 5 سے 10 فیصد ہے. منصوبے کی لاگت کے 20 فی صد پر وفاقی مالیاتی منصوبوں کے لئے مجرمانہ رقم کا فرض ہے. بانڈ پریمیم عام طور پر 1 سے 5 فیصد جرمانہ رقم کی حد تک ہے. مثال کے طور پر، اگر منصوبے کی لاگت $ 500،000 ہے، اور مجاز رقم $ 50،000 ہے تو، بانڈ کے ٹھیکیدار کی قیمت $ 500 سے $ 2،500 ہو سکتی ہے.

بولی بانڈ کی ضرورت ہے

ملر ایکٹ کے تحت، جو آج بھی معیار ہے، تمام بلڈرز کو کسی بھی وفاقی منصوبے پر بولی بانڈ جمع کرنے کی ضرورت ہے. بہت سارے نجی اداروں نے یہ رجحان نقل و حمل کے دوران اپنے آپ کو خطرے سے بچانے کے لئے نقل کیا ہے. اگر آپ چاہتے ہیں کہ آپ کی کمپنی تعمیراتی صنعت میں مسابقتی بن جائے تو یقینا بانڈ بہت ضروری ہے. کچھ علاقوں میں، لائسنس اور اجازت نامہ حاصل کرنے کے لئے ایک یقینی باہمی ضرورت ہے. سب سے اہم بات، آپ کے منصوبوں پر بولی جانے سے پہلے تقریبا تمام پروجیکٹ مالکان اور ڈویلپرز آپ سے ایک بانڈ کی ضرورت ہوتی ہے.

مختلف طریقوں سے وفاقی یقین دہانی کی ضروریات کو پورا کیا جاسکتا ہے:

• منظور شدہ کارپوریٹ یقین دہانی کرائی ایجنسی کی طرف سے جاری ضمانت بانڈ
• انفرادی یقین کی طرف سے جاری ضمانت بانڈ جو اثاثوں کی مخصوص وضاحت کی اقسام کا وعدہ کرتا ہے
• افراد وفاقی منصوبوں پر پابندیوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے یقین کے طور پر عمل کرتے ہیں اگر وہ بانڈ کی حمایت کرنے کے لئے مطلوبہ رقم میں قابل قبول اثاثہ رکھتے ہیں

قابل قبول اثاثوں میں جمع کی نقد یا سرٹیفکیٹ شامل ہیں؛ امریکی ایجنسی سیکورٹی اسٹاک اور بانڈ نیو یارک، امریکی، اور دیگر تبادلے پر تجارت؛ دوسروں کے درمیان. ناقابل قبول اثاثہ بھی موجود ہیں. یہ اثاثہ ہیں جو ممکنہ طور پر نمٹنے کے لئے مشکل ہوسکتے ہیں، ایسی حقیقی زندگی، زیورات، انفرادی طور پر یقین دہانی کے گھر میں ایسی زندگی کی حالت، اور کئی دیگر.