کم تشخیص سے کیسے نمٹنے کے لئے

نیشنل ایسوسی ایشن ریئلٹس نے ماہانہ REALTOR اعتماد انڈیکس سروے میں نومبر 2016 اور جنوری 2017 کے بیچ فروخت کی، 22 فیصد جواب دہندگان نے تشخیص کے مسائل کا سامنا کیا. نار سروے کے ابتدائی سروے میں، اس مدت کے 55 فیصد جواب دہندگان نے تشخیص کے مسائل کی اطلاع دی.

کئی وجوہات ہیں کہ گھروں میں فروخت کی قیمت پر تشخیص کیوں نہیں ہوتی ہے اور تشخیص کم ہو جاتے ہیں. یہاں کچھ ہیں:

• مصنوعی طور پر ایک سے زیادہ پیشکش کے نتیجے میں قیمتوں میں اضافہ ہوا.
• گھروں کی ایک بڑی انوینٹری کے درمیان خریداری والے کم خریداروں کی وجہ سے مارکیٹ کی قیمتوں کا تعین.
• پڑوسیوں کی فلاح و بہبود یا پڑوسیوں کی تعداد میں اضافہ، خاص طور پر جب کوئی دوسرے موازنہ کی فروخت موجود نہیں ہے.
• ڈوبنے والے کی طرف سے غلط تشخیص.
• بیچنے والے کی طرف سے زیادہ قیمت.
• تجربے پر مقامی اثرات کو سمجھ نہیں آتی ہے ناپسندیدہ تشخیص.
• محدود انوینٹری اور کم comps کی وجہ سے مارکیٹ کی قیمتوں میں اضافہ.
• اپراسٹر نے زیر التواء فروخت کے اعداد و شمار کو نظر انداز کیا، جس کی وجہ سے بند ہونے والی زیادہ موازنہ کی فروخت کی عکاس ہوتی ہے، یا غلط اطراف سے قابل اطمینان فروخت منتخب ہوتا ہے.

• بیچنے والا بیچنے والا سے نقد رقم وصول کرتا ہے، جس سے قرض دینے والا قیمت پر فلایا گیا ہے.

ایک فیکٹر ہے جو کھیل میں نہیں آتی ہے، کیا قرض دہندہ قرض لینے کے لئے چاہتا ہے. قرض دہندہ پیسہ قرض دینا چاہتے ہیں، اور قرض دہندگان کو لالچ سے منع کیا جاتا ہے.

کم تشخیص کے حل

اگر تشخیص کم ہو تو خوف نہ کریں. جب تک یہ لگتا ہے کہ زیر التواء فروخت الگ ہوجائے گی تو یہ پرسکون رہنا مشکل ہے، لیکن دونوں جماعتیں اختیارات ہیں:

• خریدار نقد رقم میں فرق بنا سکتے ہیں. قرض دہندہ اس اندازے پر صرف اس حد تک دیکھتا ہے جسے قرض سے قدر تناسب پر اثر انداز ہوتا ہے. ایک کم تشخیص کا مطلب یہ نہیں ہے کہ قرض دہندہ قرض نہیں دے گا. اس کا مطلب یہ ہے کہ قرض دہندگان کو تناسب پر مبنی تناسب پر مبنی قرض مل جائے گا جسے قابل قدر قیمت پر معاہدے پر متفق ہو. کبھی کبھی خریدار کا قرضہ خریدار کو فرق کے لئے نقد رقم دینے کی اجازت نہیں دے گا اور، اس ایونٹ میں، بیچنے والے کی بجائے کچھ بیچنے والے کے اختتام کے اخراجات کی بجائے.
• بیچنے والا قیمت کم کر سکتا ہے. اگر گھر زیادہ ہوا یا قیمت بڑھ گئی تو، اکثر یہ سب سے بہترین حل ہے. یہ خریدار کو خوش کرتا ہے اور قرض دہندہ مطمئن ہے. کوئی گارنٹی نہیں ہے کہ اگر خریدار چلے جائیں تو، بیچنے والا دوسرا خریدار کے قرض دہندہ سے کم تشخیص نہیں ملے گا، اس وقت اور مصیبت کا ذکر نہ کرنا جو جائیداد کو پھر فروخت کرے. کبھی کبھی ہاتھ میں ایک پرندوں کا بہترین ہے.
• بیچنے والے کو فرق کے لئے دوسرا رہنما پیش کرنے کی پیشکش کی جا سکتی ہے. اگر خریدار واقعی گھر چاہتا ہے لیکن بیچنے والے کو بعد میں نقد رقم میں فرق، ادائیگی کرنے یا بیچنے والے کی بعد میں ادائیگی کے ساتھ نہیں آسکتا ہے تو وہ ایک اختیار ہے. یسکرو بند ہونے کے بعد، بیچنے والے اکثر دوسرے رہن کو رعایت دینے کا حق رکھتی ہیں، اس کے مقابلے میں ایک سرمایہ کار کو کم قیمت سے کم فروخت کرتے ہیں.
• دوسرا جائزہ آرڈر کریں. سب سے پہلے، اگر آپ کا قرض ایف ایچ اے قرض ہے، تو قرض دہندہ سے منظور شدہ اپریسروں کی فہرست کے بارے میں پوچھیں. بیچنے والا یا خریدار دوسری تشخیص کے لئے ادائیگی کر سکتا ہے. کبھی کبھی دوسری تشخیص پہلے سے زیادہ ہو جائے گا، خاص طور پر اگر پہلی اپراسیسر غیر جانبدار یا غلطی کی گئی تھی.اگر آپ کا قرض ایک روایتی قرض ہے، تو یہ گھر کی تشخیص کے ضابطہ اخلاق (HVCC) کے قواعد کے تابع ہے. ایک ممنوع سینئر ایرارازر، بارئر Torres کا کہنا ہے کہ، "جیسے ہی جماعتوں کو ایک ایرارازر ملتا ہے، باہر آ رہا ہے جو مقامی مارکیٹ سے واقف نہیں ہے، ان کے پاس ہر ایک کے پاس قرض دہندہ سے رابطہ کرنے کا حق ہے. . "
• موازنہ فروخت کی ایک فہرست فراہم کریں. ان ایجنٹوں سے پوچھیں کہ حالیہ موازنہ کی فروخت کی فہرست جمع کرنے کے لئے شامل ہے جو اس سے اتفاق شدہ فروخت کی قیمت کا مستحق ہے. اس فہرست کو اندراج کرنے کے لئے جمع کرو اور تشخیص کے جائزہ لینے کے لئے پوچھیں. اپرازر کی طرف سے استعمال ہونے والے کمپیوکس سے مضامین کی جائیداد کے قریب کمپس استعمال کرنے کی کوشش کریں.
• اس سے بھی، ایجنٹوں سے پوچھیں کہ ان کی خصوصیات کی اصل فروخت کی قیمت کو تلاش کرنے کی کوشش کرنے کے لئے زیر التواء سیلز کی لسٹنگ ایجنٹوں کو فون کرنے کے لئے. فہرست سازی ایجنٹوں کو فروخت کی قیمت کو ظاہر کرنے کی ضرورت نہیں ہے، لیکن بہت سے لوگوں کو مدد کرنے میں خوشی ہے کیونکہ وہ خود ہی اسی صورتحال میں تلاش کرسکتے ہیں. آپ ہمیشہ سے پوچھ سکتے ہیں اگر ایجنٹ کو لگتا ہے کہ آپ کی قیمت کی جانچ پڑتال کی جائے گی تو ایجنٹ کی زیر التواء قیمت کو تقسیم کرنے سے انکار کر دیا جائے گا.
• قیمت پر سمجھوتہ کبھی کبھی بیچنے والوں کو پورے فرق کی ادائیگی کرنے والے خریدار پر تھوڑا تھوڑا سا بند ہو جائے گا اور مکمل نقد شراکت کے درمیان کہیں اور حل کرے گا اور قیمت کو مکمل طور پر کم کرے گا. ایک فرق کے فرق کے بارے میں، $ 10،000، ایک بیچنے والے سے $ 5،000 نقد رقم کو قبول کرنے اور 5،000 ڈالر کی قیمت کو کم کرنے پر متفق ہوسکتا ہے.
• بیچنے والے سے پوچھو کہ ایک آزاد تشخیص کے لۓ. اگر خریدار 20٪ نیچے ڈال رہا تھا، مثال کے طور پر، خریدار قرض 10 فیصد کے نیچے سوئچ کرسکتا ہے اور بیچنے والے کو زیادہ نقد ادائیگی پر بات چیت کرنے کے لئے نو آزاد آزاد رقم کا استعمال کر سکتا ہے.
• ٹرانزیکشن منسوخ کریں. بہت ساری خریداری کے معاہدے میں قرض کا احتساب بھی شامل ہے. اگر تشخیص کم ہو تو، خریدار معاہدہ میں متفق ہونے والے شرائط پر جائیداد خریدنے کے قابل نہیں ہے.مناسب طریقے سے تحریری قرض کی عدم استحکام کو خریدار کو اس معاہدہ کو منسوخ کرنے کی اجازت دیتا ہے اور بیچنے والے کی ضرورت ہوتی ہے کہ وہ خریدار کی آمدنی کے ذخیرہ کو جمع کرے.

اسی طرح، بیچنے والے گھر میں مارکیٹ پر واپس ڈالنے اور نئے خریدار کو تلاش کرکے زیادہ سے زیادہ فروخت کرسکتے ہیں. جب تک کم تشخیص FHA نہیں تھا، نئے انداز بہت مختلف ہوسکتا ہے. FHA تشخیص ایک کیس نمبر کو تفویض کر لیتے ہیں تو اگر پہلے خریدار ایف ایف اے تھا اور دوسرا خریدار FHA تھا تو اسی انداز میں استعمال کیا جائے گا.