گھر کے بغیر ریل اسٹیٹ ایجنٹس خریدنے کے لئے ہائی ٹیک کا استعمال کریں

فروخت کے تمام گھروں میں سے 80 فیصد سے زائد مقامی ایم ایل ایس کے نظام آن لائن میں لسٹنگ ہیں. یہ مضمون آپ کے بہترین گھر کو تلاش کرنے کے لئے ٹیکنالوجی اور ٹیکویسی ریل اسٹیٹ کے پیشہ ور افراد کو استعمال کرنے میں مدد ملتی ہے.

اس کے بجائے، یہاں جانیں کہ کس طرح صحیح آن لائن تلاش کے اوزار اور کس طرح صحیح ریل اسٹیٹ پیشہ ورانہ تلاش کرنے کے لئے کس طرح استعمال کرتے ہیں جو آپ کو اپنے گھر کی تلاش میں مدد کرنے کے لۓ ٹیکنالوجی کو سمجھنے اور استعمال کرتی ہے، بجائے گھر فروخت اور کمیشن کی بجائے. اس طرح وہ ادائیگی کر رہے ہیں، لہذا اس کے ساتھ کچھ بھی غلط نہیں ہے، لیکن ایسے ایجنٹ موجود ہیں جو اعلی کسٹمر سروس اور اختتامی ٹرانزیکشن میں آخر میں صرف payday کے مقابلے میں زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں.

IDX تلاش کا استعمال کرتے ہوئے

سب سے پہلے، آئیے ایک وئیل اسٹیٹ کی ویب سائٹ کے تلاش کے فنکشن کو استعمال کرنے کا سبب بناتے ہیں جو IDX کا حصہ ہے. یہ انٹرنیٹ ڈیٹا ایکسچینج ہے. یہ ایک مقامی ایم ایل ایس، ایک سے زیادہ لسٹنگ سروس کے بروکر کے ممبروں کے درمیان ایک معاہدے ہے، جس میں ہر رکن کو اپنی ویب سائٹ کی تلاش کے صفحات پر تمام اراکین کی فہرستوں کو ظاہر کرنے کی اجازت دی جاتی ہے. لہذا، آپ کو فروخت کے لئے درج کردہ سب کچھ دیکھنے کے لئے متعدد مقامی سائٹس پر جانے کی ضرورت نہیں ہے.

یہ Realtor.com، Zillow.com اور Trulia.com کی طرح سائٹس سے بہتر کیوں ہے؟ ان سائٹس کے ساتھ کچھ بھی غلط نہیں ہے، لیکن Zillow اور Trulia کے تمام مقامی ایم ایل ایس لسٹنگ نہیں ہے. Realtor.com ان میں سے بہت سے ہیں، لیکن سب نہیں، اور ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کی طرف سے آپ کی سمت میں رہنمائی کے لئے بہت سارے اشتہارات ادا کیے گئے ہیں. پھر، اس کے ساتھ کچھ بھی غلط نہیں، لیکن آپ کو جو آپ چاہتے ہیں کو منتخب کرنے میں کچھ لچک کھو رہے ہیں. اس کے علاوہ، مقامی IDX سائٹس ہر دن کم از کم ایک بار اپ ڈیٹ کر رہے ہیں، لہذا آپ گھروں کو دیکھ رہے ہیں جو واقعی فروخت اور نئے لسٹنگ کے طور پر شامل ہوتے ہیں جیسے وہ شامل ہوتے ہیں.

اپنی مرضی کے مطابق ای میل انتباہ رپورٹیں حاصل کریں

آج کے کمپیوٹرائزڈ ایم ایل ایس نظام ریل اسٹیٹ ایجنٹس کو اپنی مرضی کے مطابق تلاشوں کو تخلیق کرنے کی اجازت دیتا ہے تاکہ وہ آپ کو نظام میں داخل ہونے پر ہر نئی لسٹنگ کو فوری طور پر ای میل کریں گے. گھروں کو بیچنے کے بعد آپ بھی رپورٹ حاصل کرسکتے ہیں. ایجنٹ صرف انہیں ایک بار مقرر کرتا ہے، اور یہ صرف چند منٹ لگتا ہے. آپ ان ایجنٹ کے ساتھ کام کرنا چاہتے ہیں جو ان رپورٹس کو پیش کرتے ہیں، عام طور پر ان کی ویب سائٹ پر فارم ہوتے ہیں.

اگر کوئی ایجنٹ ایسا کرنے کا ارادہ رکھتا ہے یا آپ کو بتاتا ہے تو ضروری نہیں ہے، کسی اور کو تلاش کریں جو انہیں قائم کرے گا. صرف ایک شخص جو صرف آپ کی ضروریات میں مکمل طور پر دلچسپی رکھتا ہے آپ ہے. یہاں تک کہ بہترین ایجنٹوں کو ایک مہذب آمدنی بنانے کے لئے ایک سے زیادہ گاہکوں کے ساتھ کام کرنا ضروری ہے. آپ کو بتائیں کہ وہ ہر نئی لسٹنگ کو پکڑ لیں گے جسے آپ کے لئے ایک جیسے لگتا ہے، ایک وعدہ بہتر ہے، لیکن جب وہ مصروف رہیں تو کچھ یاد آسکیں.

اعداد و شمار کی رپورٹ کے لئے پوچھیں

پھر، کسی ایجنٹ کو آپ کے لئے ان کو پیدا کرنے کے قابل ہونا چاہئے. جو ایک بہت مددگار ثابت ہوتا ہے وہ اصل فروخت کی قیمتوں کے مقابلے میں فہرست قیمتوں کی ایک رپورٹ ہے. اس سے آپ کو فروخت کی فہرست میں رعایت فراہم ہوتی ہے. معمول مارکیٹوں میں ہر کوئی سودا، لہذا گھروں میں درج ذیل قیمتوں میں کچھ رقم فروخت کی جاتی ہے. ھدف آبادی علاقوں کے لئے ایک رپورٹ حاصل کرنے سے آپ کو مندرجہ بالا اوسط فیصد کی فہرست مل جائے گی جس پر گھر اصل میں معاہدے کے تحت جا رہے ہیں.

دوسری رپورٹ جس میں مدد مل سکتی ہے، ڈوم، دن پر مارکیٹ، رپورٹ ہے. اس وقت فروخت کرنے سے قبل اوسط دنوں کے گھروں کو بازار میں تھا فروخت کرنے سے پہلے آپ کو ایسی معلومات فراہم کرتی ہے جو مذاکرات میں مدد کرسکتی ہے. اگر اوسط 180 دن ہے اور آپ اس گھر میں دلچسپی رکھتے ہیں جو 250 + دن کے بازار میں ہے، تو وہاں زیادہ جارحانہ کم پیشکش کی پیشکش کے لئے کچھ کمرہ ہوسکتا ہے. آپ باس ہیں، لہذا ایجنٹ کو بتائیں کہ آپ کو یہ کام نہیں کرنا ہوگا. وہ صحیح ہو سکتے ہیں، لیکن جب تک آپ کوشش کریں گے تو آپ کبھی نہیں جانیں گے. تاہم، جب اوسط ڈوم 180 ہے اور ایک گھر صرف 30 دن کے لئے مارکیٹ پر ہے، تو بیچنے والے کے حصے پر رعایت کرنے کی بہت حوصلہ افزائی نہیں کی جاتی ہے.

سی ایم اے، موازنہ مارکیٹ تجزیہ حاصل کریں

یہ ایک ایسی رپورٹ ہے جو بنیادی طور پر ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کے بیچ بیچنے والے کے لئے ہوتا ہے. اس کا مقصد یہ ہے کہ موجودہ مارکیٹ میں اسی طرح کے گھروں (موازنہ) فروخت کر رہے ہیں. اس لسٹنگ قیمت پر فیصلہ کرنے کے لئے ایجنٹ اور بیچنے والے میں مدد ملتی ہے.

مارکیٹ مسلسل آگے بڑھ رہے ہیں، گھر فروخت، بازار آ رہے ہیں، اور نئی لسٹنگ مارکیٹ میں آ رہے ہیں. بیچنے والے کیلئے سی ایم اے کی تاریخ سے باہر ہوسکتی ہے، اور اب قیمتیں زیادہ یا کم ہوسکتی ہیں. اس کے علاوہ، حساب میں استعمال ہونے والے متوازن گھروں کا انتخاب ایجنٹ تک ہے. کبھی کبھی وہ غلطی سے یا جان بوجھ کر، وہ گھروں کو منتخب کرسکتے ہیں جو اعلی درجے کی قیمت کی حوصلہ افزائی کرتے ہیں.

آپ کے اپنے موجودہ سی ایم اے اپنے خریدار ایجنٹ سے حاصل کرنے کے لۓ، آپ گھر کے مشورہ کردہ مارکیٹ کی قیمت کا تخمینہ حاصل کرتے ہیں جسے آپ غور کر رہے ہیں. اگر یہ کم ہے، تو اسے کم پیشکش کی توثیق کرنے کا استعمال کریں. ایک ایجنٹ کو یہ بتانا مت بتانا کہ آپ کو سی ایم اے کی ضرورت نہیں ہے.

آج کی ٹیکنالوجی کا استعمال کرتے ہوئے آپ کو صحیح رئیل اسٹیٹ پیشہ ورانہ اور مؤثر طریقے سے پورا کامل گھر تلاش کرنے اور اپنے سب سے اچھا سودا حاصل کرنے کے لئے تلاش کرنے میں مدد مل سکتی ہے.