بہتر زندگی اسٹیٹ مال - تعریف اور قواعد

ایک بہتر زندگی کی جائیداد کی بنیاد پر تین ریاستوں میں عام قانون کی طرف سے شناخت ایک خاص قسم کی منحصر ہے: فلوریڈا، مشیگن اور ٹیکساس. ایک "لیڈی برڈ" کے نام سے بھی کہا جاتا ہے، اس کے استعمال میں نام سے فائدہ اٹھانے کے لۓ ریل اسٹیٹ کی ملکیت کو منتقل کرنے کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے. فلوریڈا کا وکیل جس نے مباحثہ پیدا کیا وہ صدر جانسن کی بیوی کے بعد اسے نامزد کیا.

بہتر ترقی کے بارے میں کیا مختلف ہے؟

ایک "باقاعدگی سے" زندگی کی اسٹیٹ کی نگرانی کے ساتھ، ریل اسٹیٹ کے مالک جائیداد کا فائدہ گراؤنڈوں کے لئے بناتا ہے، باقی باشندوں کو کہا جاتا ہے. وہ رہائش گاہ کے بغیر رہائش یا اس کے بغیر "اپنے زندگی بھر کے دوران جائیداد کو رہن یا فروخت نہیں کرسکتا. جوندر کا مطلب ہے کہ وہ رہن یا فروخت میں جماعتیں ہیں. وہ مؤثر طریقے سے ملکیت کے دورے اور ان کی زندگی کے دوران ملکیت کے ایک طرفہ کنٹرول دیتا ہے.

ایک "بہتر" زندگی کی حالت کے ساتھ، ریل اسٹیٹ کے مالک، "زندگی کے کرایہ دار" کے طور پر حوالہ دیتے ہیں، ان کی زندگی بھر کے دوران ملکیت پر مکمل کنٹرول رکھتا ہے. اس کے پاس رہائش کا حق ہے یا ریل اسٹیٹ کو بیچنے کے بغیر اپنے مفادات یا باقی افراد کے بغیر بغیر فروخت کی وجہ سے کیونکہ اس نے ابھی تک ان کی جائیداد نہیں دی تھی. جائیداد اس کی موت تک منتقلی نہیں کرتا.

بہتر زندگی اسٹیٹ مالزمت بمقابلہ فائدے کے حصوں

ایک بہتر زندگی کی جائیداد کے طور پر ایک فائدہ مند معالجہ یا منتقلی پر موت کی طرح ایک ہی طرح سے کام کرتا ہے. گراؤنڈ اور TOD کاموں کو اغوا نہیں کرتے اور موت کے بعد تک فائدہ اٹھانے والے ملکیت کو منتقلی نہیں کرتے ہیں، اور زبان میں زبان خاص طور پر اس کا ذکر کرنا لازمی ہے. یہ لازمی طور پر کسی بھی دوسرے کام کی طرح زمین کی ریکارڈ آفس میں تیار، دستخط اور ریکارڈ ہونا ضروری ہے. کیونکہ جائیداد کی طرف سے گزر جاتا ہے، اس کے امتحان کی ضرورت نہیں ہے اور یہ فیصلہ کرنے والے کی املاک اسٹیٹ کا حصہ نہیں بنتا ہے.

21 فروری، 2017 تک، مندرجہ ذیل ریاستوں نے اپنے قوانین میں "فائدہ مند اعمال" یا "منتقلی پر عمل" کو تسلیم کرتے ہیں:

• الاسکا
• ایریزونا
• ارکنساس
• کیلی فورنیا
• کولوراڈو
• ڈسٹرکٹ آف کولمبیا
• ہوائی
• ایبولینو
• انڈیانا
• کینساس
• مینیسوٹا
• مسوری
• مونٹانا
• نیبراسکا
• نیواڈا
• نیو میکسیکو
• شمالی ڈکوٹا
• اوہیو
• اوکلاہوما
• اوگن
• جنوبی ڈکوٹا
• ٹیکساس
• ورجینیا
• واشنگٹن
• مغربی ورجینیا
• وسکونسن
• وومنگ

بہتر زندگی اسٹیٹ مالوں کا ایک اور فائدہ

لیڈ برڈ کے کاموں سے بچنے کے لئے صرف مفید نہیں ہیں. اگر ایک وقت آتا ہے جب آپ کو طویل مدتی کی دیکھ بھال کی ضرورت ہوتی ہے اور آپ Medicaid کے لئے درخواست دیتے ہیں، تو آپ کی اہلیت پر حکومت پانچ سالہ "نظر آتے ہیں" کی مدت میں لاگو کرے گی. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ درخواست کو بنانے کے پانچ سال کے اندر جائیداد کی ملکیت کو منتقل نہیں کرسکتے. آپ کی اہلیت کی حد اس وقت منحصر ہے جب آپ لاگو ہوتے ہیں. کم ہے، اور بہت سے لوگوں کو غلط طور پر یقین ہے کہ وہ صرف درخواست دینے سے قبل جائیداد دور کر سکتے ہیں.

لیکن منتقلی اس پانچ سال کی مدت کے تابع ہیں. اس وقت کے دوران دی جانے والے اثاثے کو آپ کی جائیداد کی قیمت میں نکالا جا سکتا ہے.

کیونکہ بہتر زندگی کی اسٹیٹ کے اعمال آپ کو ملکیت پر کنٹرول برقرار رکھنے کی اجازت دیتا ہے، یہ تکنیکی طور پر منتقلی کے طور پر شمار نہیں کرتا ہے. یہ ہمیشہ فائدہ مند اعمال کے ساتھ معاملہ نہیں ہے. تاہم یہ ریاستی قانون پر منحصر ہے، لہذا اگر آپ اس مقصد کے لئے اس طرح کے کام پر غور کر رہے ہو تو مقامی وکیل سے مشورہ کریں.

آپ کی عام طور پر آپ کی موت کے بعد ادا کردہ میڈیکاڈ فوائد کی ادائیگی کے لئے پراپرٹی کے خلاف دعوی نہیں ہوسکتا ہے کیونکہ ریل اسٹیٹ آپ کے املاک اسٹیٹ کا حصہ نہیں بنتا.

اگر آپ فلوریڈا، مشیگن یا ٹیکساس میں بڑھے ہوئے بہتر زندگی کی اسٹیٹ کے استعمال پر غور کر رہے ہیں، توقع سے بچنے کے لۓ، جائیداد کی منصوبہ بندی اٹارنی سے متعلق ڈھانچے کو پوچھتے ہوئے غور کریں. اگر آپ غلطی کرتے ہیں تو، آپ کو "بہتر" زندگی بخش اسٹیٹ کی بجائے غیر معمولی طور پر "باقاعدگی سے" زندگی بخش اسٹیٹ تیار کیا جا سکتا ہے.

نوٹ: ریاستی قوانین اکثر تبدیلی کرتی ہیں اور یہ معلومات قوانین میں سب سے حالیہ تبدیلیوں کی عکاسی نہیں کر سکتی ہیں. موجودہ قانونی مشورے کے لئے، براہ کرم وکیل سے مشورہ کریں. اس مضمون میں موجود معلومات قانونی مشورے نہیں ہے اور قانونی مشورے کے لۓ متبادل نہیں ہے.

اس نام سے بہی جانا جاتاہے: گراؤنڈ ڈیوڈ، لیڈی برڈ ڈیڈ، موت کی ذمہ داری پر منتقلی، TOD ڈیڈ