اپنے گھر تعمیر کرنے سے پہلے بنانے کے فیصلے

بہت سے قسم کے فیصلوں کو مت چھوڑیں کہ آپ کو آپ کے اپنے گھر کی تعمیر سے باز رکھنا ہوگا. بلاشبہ، آپ کو بہت سارے رشتہ داروں اور دوستوں کا مطلب سننا پڑے گا جو خوفناک کہانیوں کی پیشکش کرسکتے ہیں جو کہ انہوں نے سنا ہے، لیکن آپ کے اپنے گھر کی تعمیر کرنا مشکل نہیں ہے … آپ کی منصوبہ بندی فراہم کرنا. منصوبہ بندی گھریلو عمارت میں کبھی کبھار رکاوٹ اور رکاوٹوں کے دوسرے نقطہ نظر کو ہٹانے یا کم کر سکتے ہیں.

اپنے گھر کی تعمیر سے پہلے چھ اہم خیالات

1. آپ کہاں تعمیر کریں گے؟ مقام سب کچھ ہے. آپ ایک بری دیوار ڈال کر اسے نیچے کھڑے کر سکتے ہیں اور اسے دوبارہ بنا سکتے ہیں، لیکن آپ زمین منتقل نہیں کر سکتے ہیں. آپ اس چیز کے ساتھ پھنس گئے ہیں جو آپ نے خریدا تھا. توجہ: عاجز مقام، مقام، مقام. زمین کو سب سے پہلے خریدیں اور اس بات کا یقین کریں کہ آپ تک رسائی حاصل ہے، ایک ایسی سڑک جو آپ کی جائیداد کی طرف جاتا ہے.

2. آپ کے بہت سے افادیت دستیاب ہیں؟ کچھ ریموٹ مقامات کو آسانی سے دستیاب سہولیات نہیں ملے گی. اس ایونٹ میں آپ کو جنریٹر، سیپٹیک ٹینک، پروپین اور اچھی طرح سے استعمال کرنا ہوگا. اگر ایسا ہے تو، یہ معلوم کریں کہ آپ کو اچھی طرح سے گہری کھودنے کی ضرورت ہوگی. آپ کو بعد میں دریافت کرنے کے لئے نہیں کرنا چاہتے ہیں ٹھیک نہیں ہے.

3. آپ کی کریڈٹ کی درجہ بندی. بہت سے مالکان (تعمیر) کے لئے زمین اور ایک دوسرے کو خریدنے کے لئے ایک قرض نکالتا ہے. اگر آپ کے FICO سکور کافی زیادہ نہیں ہے، یا آپ کے پاس بہت زیادہ ناقابل ادائیگی کی ادائیگی یا تنگ تناسب ہیں، تو آپ قرض کے لئے اہل نہیں ہوسکتے ہیں. دونوں قسم کے قرضوں کے لئے پہلے سے منظور شدہ منظوری حاصل کریں.

زمین اور تعمیراتی قرضوں کو خریدنے کے لئے خریداری پیسہ قرض ایسے خاصیت ہیں جو ہر بینک پیش نہیں کرتے ہیں. شاپنگ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کے زمینی قرض دہندہ ایک تعمیراتی قرض کے ماتحت کرنے کے لئے تیار ہے. جب آپ کی عمارت مکمل ہوجاتی ہے تو، آپ شاید تیسری قسم کا قرض نکالنا چاہیں گے، جس میں لی آؤٹ آؤٹ قرض یا مستقل قرض کہا جاتا ہے. یہ تیسرا قرض زمین کی قرض اور تعمیراتی قرض ادا کرے گا.

4. نگرانی کرنے کی صلاحیت. اگر آپ ناجائز انتظاماتی ٹھیکیداروں اور ذیلی ٹھیکیداروں ہیں تو، آپ کو ایک عام ٹھیکیدار یا پراجیکٹ سپروائزر کو ملازمت کرنے پر غور کرنا ہوگا. ذہن میں رکھو کہ عام ٹھیکیداروں کو لائسنس یافتہ ہونا چاہئے (بے شمار ریکارڈ کے ساتھ)؛ تاہم، ایک عام ٹھیکیدار بھی آپ کے گھر کی تعمیر کی لاگت کا ایک فیصد بھی لے جائے گا.

اس رقم کی تعمیر کی لاگت میں 20 فیصد سے 30 فیصد ہوسکتی ہے. لیکن اگر آپ ہر روز فوننگ ذیلی ٹھیکیداروں پر نہیں رہنا چاہتے ہیں تو پوچھتے ہیں کہ وہ کام کیوں نہیں کر رہے ہیں، ایک عام ٹھیکیدار آپ کا جواب ہو سکتا ہے.

5. کافی مالی وسائل. ہمیشہ آپ کے اخراجات 10 فیصد اور 15 فیصد کے درمیان پیڈ کریں. بینک میں اضافی کشن یا آپ کے ہاتھوں کو ان فنڈز پر قابو پانے کے لۓ ایک ہنگامی پیدا ہونا چاہئے، آپ کو ذہن میں امن ملے گی. اگر آپ کو فنڈز چھوٹنے کی ضرورت نہیں ہے تو، آپ رات کو بہتر سمجھتے ہیں کہ آپ جان سکتے ہیں.

6. انشورنس حاصل کریں. آپ اپنے ذاتی خطرے اور ذمے داری کو اپنے گھر کی تعمیر میں ملوث کرنا چاہتے ہیں. اپنے انشورنس ایجنٹ سے ملازمین کی معاوضہ، ذاتی ذمے داری، چوری اور آگ کے بارے میں بات کریں، بشمول تعمیراتی لاگت سمیت.

اضافی احتیاطی تدابیر پر غور کریں جب آپ اپنے گھر کی تعمیر کریں

جب میں نے میکسیکو میں ایک گھر تعمیر کیا اور میرا سابق شوہر نے عمارت کے عمل کو منظم کیا، بہت سی چیز غلط ہوگئی. ٹھیکیداروں کی طرف سے ایک سرپل سیڑھائی کی تعمیر کرنے کے لئے طے شدہ کھانے کے کمرے کے لئے بلیوپریٹ کی منصوبہ بندی کے بعد نہیں ہے جو چھت پر ہمارے ماسٹر بیڈروم کی چھت کے ذریعے غیر مجاز جاری رہے. Swindlers مبینہ طور پر مختلف خلاف ورزیوں کے لئے ادائیگی کی ادائیگی کی. میں اب بھی اس بات کا یقین نہیں کروں گا کہ کون کنکریٹ بنیاد میں سینڈب بیگ رکھ کر اصل میں سلیب پر قابو پانے کے بعد سمندر میں سلائڈنگ سے بچا جائے گا، یہاں تک کہ پرجوش ریبر کے ساتھ.

میکسیکو کو مواد درآمد کرنے میں یہ بہت مشکل تھا. مقامی طور پر اور ذریعہ مقامی مواد کو تعمیر کرنا آسان ہے.

1. ایک معمار کا کرایہ یا معیاری عمارت کے سانچے کا انتخاب کریں. اگر آپ اپنی مرضی کے گھر کو ترجیح دیتے ہیں، تو آپ کو ایک بلیوپریٹ ڈرائیو کرنے کے لئے ایک معمار کی ضرورت ہوگی. گھر کے قسم کے بارے میں سوچتے وقت جو آپ کے لئے ضروری ہے، اور اپنے اپنے خاکہ بنائیں. یہ اس بات کو یقینی بنانے میں مدد ملے گی کہ معمار اپنی ضروریات کو پورا کرے. اگر آپ کسی ٹیمپلیٹ سے معیاری عمارت کی منزل کی منصوبہ بندی کا انتخاب کرتے ہیں تو آپ پیسہ بچائیں گے، لیکن اگر آپ کے دل کو اپنی مرضی کے مطابق مقرر کیا جاتا ہے، تو یہ ایک معمار کو ملازم کرنے کے قابل ہے.

2. آپ کے مواد کو آگے بڑھیں. مواد کے لئے ایک اسٹوریج یونٹ کرایہ پر لے کر یا خالی گیریوں کا استعمال کریں. عمارت سے 3 سے 6 ماہ تک آپ کے سامان کو جمع کرنا شروع کریں. اس طرح آپ فروخت کا فائدہ اٹھا سکتے ہیں اور اپنے وقت کی خریداری لے سکتے ہیں. آپ آخری منٹ میں تلاش نہیں کرنا چاہتے ہیں جو آپ لازمی چیز کو نہیں بھول رہے ہیں.

کچھ بلڈر کی سپلائی اسٹورز اور گھر کی بہتری اسٹورز آپ کی ضرورت ہو گی جس کی تعمیراتی مواد کی ایک فہرست بنانے میں آپ کی مدد کرے گی. اس میں سے اکثر خود کار طریقے سے ہے. جب میرے شوہر اور میں نے ایک گیراج بنایا، تو ہمارے مقامی گھر کی بہتری کی دکان نے ہمیں سبھی مواد فراہم کی. ہمیں سٹوڈیو یا سیمنٹ بلاکس کی تعداد میں شمار کرنے کی ضرورت نہیں تھی. ہم سب کچھ ہاتھوں پر، ناخن کے اضافی بکسوں میں. آپ کی ضرورت ہو گی اس سے تھوڑا سا حکم.

3. ایک عمارت کیلنڈر بنائیں. اپنے نقطہ نظر کو تشکیل دے سکتے ہیں جو ٹھیکیداروں سے بات کرنے کی ضرورت ہے. یہ آپ کو جاننے میں مدد ملے گی کہ اگر آپ شیڈول پر کام کر رہے ہیں. آپ کو فاؤنڈیشن کی ضرورت ہو گی، زیادہ تر ممکنہ سلیب، جو سیمنٹ ٹھیکیدار کی ضرورت ہوگی. Framers آپ کی دیواروں کی تعمیر کریں گے. ڈرائیل ہینگر الیکٹرکین اور پلس کے بعد آتے ہیں. چھتوں، خاتونوں اور پینٹروں کی پیروی کی.

ٹپ: آپ کے تمام سامان کی فراہمی اور اپنے ٹھیکیداروں اور ذیلی ٹھیکیداروں کو براہ راست ادائیگی کرنے سے، آپ میکینک جینس سے بچ سکتے ہیں.

لکھنا کے وقت، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایشن ہے.