کیا یہ گھر خریدنے یا کرایہ پر بہتر ہے؟

جب بمقابلہ بمقابلہ خریدنے کا سوال آتا ہے، تو یہ الفاظ ہیں جو آپ کو کچھ رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کو تبدیل کر دیں گے: ہر کوئی گھر کا مالک نہیں ہونا چاہئے! کچھ لوگ مختلف قسم کے لئے گھر کی ملکیت کے لئے باہر نہیں نکل رہے ہیں. کیا آپ ان افراد میں سے ایک ہیں جو کرایہ پر نہیں خریدتے ہیں؟ بتانے کے پانچ طریقے ہیں.

1. خراب کریڈٹ رپورٹ

کیا آپ کی کریڈٹ رپورٹ ٹینک ہے؟ اگر آپ کے FICO سکور 620 سے کم ہے، تو آپ قرض کے لئے اچھی سود کی شرح حاصل نہیں کرینگے اور دراصل، اس طرح کی سکور آپ کو ایک غیر معمولی قرض دہندہ کے ہاتھوں میں ڈمپ کر سکتے ہیں. ایک اچھا نشان نہیں

• اگر آپ برا کریڈٹ کے ساتھ خریدنا چاہتے ہیں، تو آپ کو قرض کے لۓ درخواست دینے سے قبل اسے فکسنگ کرنے پر کام کرنا ہوگا.
• چار دیر سے ادائیگی آپ کو قرض حاصل کرنے سے مسترد کرنے کے لئے کافی ہیں.
• آپ اپنی کریڈٹ رپورٹ مفت آن لائن آرڈر کرسکتے ہیں.

2. اعلی قرض کی شرح

قرض دہندگان کو دو طریقوں پر غور کرنا: سامنے کے آخر میں اور پیچھے کے آخر میں. سامنے کے اختتام آپ کے رہن کی ادائیگی ہے، علاوہ ٹیکس اور انشورنس آپ کی ماہانہ تنخواہ سے تقسیم ہوتی ہے. بیک اپ اختتام آپ کی ماہانہ قرض کی ادائیگی آپ کی تنخواہ کی طرف سے کل اعداد و شمار کو تقسیم کرنے سے قبل اپنے PITI کی ادائیگی میں اضافہ کرتی ہے. 50 فیصد قرض تناسب اعلی تناسب ہے. ایک اعلی قرض تناسب کا مطلب یہ ہے کہ آپ قرض کے اہل نہیں ہیں. اگر آپ کو ایک ناقابل اعتماد قرض دہندہ تلاش کرنا چاہئے جو اس قرض کو فنڈ کرنے کے لئے تیار ہے تو آپ اپنے آپ کو کھانا کھلانے کے قابل نہیں ہوسکتے ہیں.

3. ملازمت کی عدم استحکام یا بحالی

آپ کا کام کتنا محفوظ ہے؟ ایک اعلی رولنگ سیراکرما خریدار نے مڈ ٹاؤن میں ایک گھر خریدا. اس کی رہن کی ادائیگی ایک مہینے 3،500 ڈالر تھی، جس میں ایک 25 سالہ عمر کے لئے بہت کچھ تھا. تاہم، اس آدمی کو سالانہ $ 120،000 تنخواہ مل رہی تھی جبکہ اس کی ادائیگی سستی تھی. لیکن جب اس نے اپنا کام کھو دیا، تو انہوں نے فورکولیور کو اپنا گھر کھو دیا.

• کیا آپ کے تعاون کا شکریہ.کیا آپ کی کمپنی بند ہو رہی ہے؟ کیا آپ کو فائر کیا جا سکتا ہے، اور اگر ایسا ہوتا ہے، تو پھر اسے کسی اور کام کو کتنا مشکل ہوگا؟ بے روزگاری معاوضہ بہت کم حد تک کافی ہے جو رہن کی ادائیگیوں کا احاطہ کرتا ہے.
• نقل مکانیکیا آپ کو اگلے دو سے تین سال کے اندر دوسرے شہر میں منتقل ہونے کی امکان ہے؟ اگر آپ کو نوکری کی منتقلی کی وجہ سے فروخت کرنا پڑا تو، آپ کی جائیداد فروخت کی قیمت کا احاطہ کرنے کے لئے کم از کم 10 فیصد کی تعریف کرے گی. دوسری صورت میں، آپ کو فروخت پر پیسہ کم ہوگا. جب آپ گھر خریدتے ہیں، تو آپ کو تھوڑی دیر کے لئے رکھنا ہوگا.

4. بحالی کے مسائل

تمام گھروں کو رکاوٹ اور بحالی کی ضرورت ہے. گھر کی بحالی کے منصوبوں سے نمٹنے کے لئے سب کے ساتھ، سب سے زیادہ، بہت کم خواہش ہے. اس کے علاوہ، بہت سے پہلی بار گھر کے خریداروں کو توڑنے والی چیزوں کو ٹھیک کرنے کے لئے ایک پیشہ ور ملازمت نہیں بن سکتی. ماہرین کا کہنا ہے کہ آپ گھر خریدنے کے بعد بحالی اور بحالی کا احاطہ کرنے کے لئے آپ کو 5 فیصد کی خریداری کی قیمت کو الگ کر دیا ہے.

5. جب کرایہ لگانے کی لاگت کافی کم ہے

اگر آپ کے رہن کی ادائیگی ٹرپل کے لئے (یا اس سے زیادہ) آپ کرایہ کے لئے ادا کرے گا، یہ آپ کو خریدنے کے لئے مالیاتی احساس نہیں بن سکتا ہے. مثال کے طور پر، اگر یہ آپ کو $ 2،000 کرایہ پر مہینے لگے گا تو آپ کو ہر ماہ آپ کو 6،000 ڈالر لاگت آئے گا، کیا یہ ایک گھر کے مالک کے لئے ایک سال کے لئے $ 48،000 ایک سال زیادہ ادا کرنے کا مطلب ہے؟

اگر آپ 30 فی صد ٹیکس بریکٹ میں ہیں، تو آپ ممکنہ رقم ادا کرنے کے قریب نہیں آ سکتے ہیں. اپنے کٹوتی اخراجات مہینہ 5،000 $ مہینے ہیں؛ اس میں سے 30 فیصد صرف 1500 ڈالر ہے، جو آپ کو فی مہینہ آپ کی حقیقی ٹیکس کی بچت ہوگی. کیا آپ $ 6،000 $ 1500 کو بچانے کے لئے خرچ کریں گے؟ مزید معلومات کے لئے، ٹیکس اکاونٹ یا سی پی اے سے مشورہ کریں.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}