ٹیکس ٹائمز پر کرایہ آمدنی اور اخراجات

مالکین کے لئے آئی آر ایس شیڈول ای کی مہارت حاصل کرنے کی کلید - "ضمنی آمدنی اور نقصان" - سپریڈ شیٹ یا ذاتی فنانس سافٹ ویئر پروگرام کا استعمال کرتے ہوئے آپ کی آمدنی اور اخراجات کو منظم کرنا ہے. رہائشیوں جو اپنے رینٹل پراپرٹی کے اخراجات کے تفصیلی خلاصے کو برقرار رکھتے ہیں وہی ہیں جو ٹیکس وقت سب سے زیادہ فائدہ اٹھاتے ہیں. رینٹل آمدنی کے بارے میں آئی آر ایس کے قوانین بہت زبردست ہیں لہذا آپ ان کا فائدہ اٹھاؤ گے.

ای ٹیکس کی تجاویز شیڈول

زمانے داروں کو لاگت کی بنیاد، آمدنی اور اخراجات کے بارے میں عمدہ ریکارڈ رکھنا ضروری ہے، اور ان تمام چیزوں کو ٹریک رکھنے کا ایک بہترین طریقہ سپریڈ شیٹ قائم کرنا ہے - آپ کا ٹیکس اکاؤنٹنٹ آپ کو استعمال کرسکتے ہیں. وہ چیزیں ہیں جو آپ کو ٹریک کرنا چاہتے ہیں:

• گھر، کونڈو یا اپارٹمنٹ کی عمارت کی خریداری کی قیمت آپ کرایہ پر کر رہے ہیں
• آپ کی جائیداد پر جمع قیمتوں، اور موجودہ سالانہ قیمتوں میں اضافہ
• کرائے کی آمدن
• آپ کو موصول ہونے والی سیکورٹی جمع

آپ اپنے رینٹل پراپرٹی سے منسلک مختلف اخراجات کا بھی تعقیب رکھنا چاہتے ہیں، بشمول:

• کمیشن یا پراپرٹی مینجمنٹ فیس
• اشتھاراتی اخراجات
• صفائی، بحالی، اور مرمت کے اخراجات
• ہوم مالکان انشورنس اور ہاؤس کی رقم
• ریل اسٹیٹ ٹیکس اور رہن کے مفادات
• سیکورٹی کے ذخائر کرایہ دار کے لئے رقم ادا کی
• اور مختلف دیگر اخراجات، جیسے افادیت، فرنیچر اور ردی کی ٹوکری جمع

اگر آپ ذاتی فنانس سافٹ ویئر یا کمپیوٹر سپریڈ شیٹ کا استعمال کرتے ہوئے ان اخراجات کو ٹریک کرتے ہیں تو، آپ کی ماہانہ اور سال کے آخر میں رپورٹ آپ کی انگلیوں پر صحیح ہو گی اور آپ آسانی سے انہیں پرنٹ کرسکتے ہیں.

غیر فعال سرگرمی نقصان کی حد

یہاں سخاوت آئی آر ایس قاعدہ # 1: اگر آپ کے رینٹل کی خصوصیات میں سے ایک سال کے لئے خالص نقصان ہوتا ہے، تو اس نقصان کو آپ کے تمام دیگر رینٹل کی خصوصیات کے نقصانات اور منافع کے خلاف نٹایا جا سکتا ہے.

اب یہاں شاید نہیں، اچھی خبر ہے: اگر آپ کی تمام خصوصیات کے لئے مجموعی کل منفی ہے - خالص نقصان - اس نقصان کی وجہ سے سال کے لئے آپ کے باقی آمدنی کے خلاف مکمل طور پر، جزوی طور پر یا کٹوتی قابل ہو سکتا ہے غیر فعال سرگرمی کی کمی کی حد.

ریل اسٹیٹ جائیداد کرایہ پر عام طور پر غیر فعال سرگرمی پر غور کیا جاتا ہے، یہاں تک کہ اگر آپ صحیح کرایہ داروں کو منتخب کرنے، رینٹل یونٹ کی مرمت اور معمول کی دیکھ بھال کے لئے جائیداد کا معائنہ کرنے کے لئے کافی وقت وقف کرتے ہیں. غیر فعال سرگرمیوں سے نقصانات غیر منافع بخش منافع کو محدود کرنے کے لئے محدود ہیں.

اگر آپ رینٹل سرگرمی میں فعال طور پر شرکت کرتے ہیں تو، آپ کے رینٹل کی خصوصیات میں مجموعی طور پر مجموعی طور پر ہر سال رینٹل نقصان $ 25،000 تک کٹوتی ہوسکتی ہے. شادی شدہ افراد جو علیحدہ طور پر فائل کرتے ہیں وہ کرایہ پر نقصان کی حد 12،500 ڈالر کی حد تک فراہم کرتا ہے جو ٹیکس سال کے دوران اپنے شوہر سے الگ رہتا ہے. رینٹل اسٹیٹ میں فعال شرکاء کے لئے اجازت دی گئی رینٹل نقصان آپ کی نظر ثانی شدہ ایڈجسٹ مجموعی آمدنی (MAGI) کی بنیاد پر مختلف ہوتی ہے:

• $ 100،000 یا اس سے کم MAGI (اگر شادی شدہ دلہن علیحدہ علیحدہ $ 50،000 یا اس سے کم) کے لئے، رینٹل نقصان مکمل طور پر $ 25،000 ($ 12،500) کی حد تک کٹوتی کی جا سکتی ہے.
• MAGI $ 100،000 اور $ 150،000 (شادی شدہ دلہن علیحدہ علیحدہ $ 50،000 اور $ 75،000 کے درمیان) کے درمیان، رینٹل نقصانات $ 150،000 (علیحدہ شادی شدہ شادی کے دوران $ 75،000 کے درمیان $ 50،000) کے فرق میں 50٪ کی حد تک کٹوتی کی جا سکتی ہے.
• MAGI $ 150،000 سے زائد (شادی شدہ دلہن علیحدہ علیحدہ ہونے پر $ 75،000) کے لئے، کسی بھی رینٹل کی نقصان دیگر آمدنی کے خلاف کٹوتی نہیں کی جا سکتی.

آپ کو نقصانات آگے بڑھ سکتے ہیں

یہ ہمیں ادھر آئی آر ایس قواعد # 2 تک پہنچاتا ہے: غیر فعال سرگرمی کی حد کی حدود کی حد تک محدود کرایہ نقصان اگلے ٹیکس سال کے لۓ آگے بڑھا سکتے ہیں جب وہ رینٹل منافع کو آفسیٹ کرسکتے ہیں. غیر فعال سرگرمی کی کمی کی حد ہر سال لاگو ہوتی ہے، لیکن رینٹل نقصانات سال کے بعد اگلے برس تک جاری رہتی ہیں جب تک کہ رینٹل منافع کو بند کرنے یا دیگر آمدنی کے خلاف کٹوتی کی وجہ سے نقصانات کو استعمال کیا جاتا ہے.

فارم 8582 استعمال غیر فعال سرگرمیوں کی کمی کی حدوں کا حساب کرنے اور ہر رعایت کے لئے ہر سال جمع کرنے والے رینٹل کے نقصانات کا سراغ لگانے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے.

زمانے کے لئے ٹیکس کی منصوبہ بندی

جب زمانے میں رہنما کے ساتھ ساتھ جائیداد ٹیکس، انشورنس، اور مرمت کرنے کے لئے رینٹل آمدنی کافی ہے تو زمینی طور پر کبھی کبھار ایک چھوٹا سا منافع بناتا ہے. لیکن زمانے داروں کو رینٹل کی جائیداد کی خریداری کی قیمت کو کم کرنا ہے، اور یہ اکثر چھوٹے سے ٹیکس کے نقصان میں تھوڑا سا اقتصادی منافع بخش کر سکتے ہیں - اخراجات کو غور کرنے کے بعد آمدنی سے زائد ہوسکتی ہے.

تاہم، ہر بار اکثر، زمانے والے مالک بڑے اخراجات کا سامنا کرتے ہیں، جیسے ایک چھت کی جگہ یا ایک طویل مدتی کرایہ دار کی چھٹیوں کے بعد ایک اپارٹمنٹ کو گٹان لے. ان حالات میں، یہ ممکن ہے کہ مالک مالک کو 25،000 ڈالر سے زائد نقصان پہنچایا جائے، لیکن غیر فعال سرگرمی کے نقصانات کے قوانین کو بالکل $ 25،000 تک نقصان کی حد تک محدود ہے. باقی اگلے سال تک لے جایا جائے گا جب مالک مالک امید سے زیادہ منافع بخش ہوں گے اور اضافی ٹیکس نقصان کو جذب کرنے میں مدد ملے گی.

رینٹل پراپرٹیز فروخت

ایک مخصوص ملکیت کے لئے رینٹل نقصان پورے سال میں مکمل ہوسکتی ہے جس میں ملکیت کو مکمل طور پر مکمل طور پر بیچنے والے کسی غیر متعلقہ خریدار کو فروخت کیا جاتا ہے.

گھر، اپارٹمنٹ کی عمارت یا دیگر رینٹل کی جائیداد کی فروخت آپ کے بنیادی رہائش گاہ کی فروخت کے طور پر ہی نہیں ہے. جیسے ہی جب آپ سرمایہ کاری حاصل کر رہے ہیں تو، رینٹل پراپرٹی کے فائدہ یا نقصان کا حساب دینے کے لئے فارمولہ آپ کی قیمت کی قیمت سے آپ کی لاگت کی بنیاد کو کم کرنے میں شامل ہے.

رینٹل پراپرٹی کے لئے ایڈجسٹ لاگت بیس

رینٹل کی جائیداد پر آپ کی لاگت کی بنیاد کا حساب کرنے کے لئے فارمولا مندرجہ ذیل ہے:

• قیمت خرید
• پلس خریداری کے اخراجات (عنوان اور ایسسکو فیس، ریل اسٹیٹ ایجنٹ کمیشن، وغیرہ)
• پلس میں بہتری (چھت کی جگہ، نئی بھٹی، وغیرہ)
• پلس فروخت کی قیمت (عنوان اور ایسسکو فیس، ریل اسٹیٹ ایجنٹ کمیشن، وغیرہ)
• پلس جمع ہراساں کرنا (جیسا کہ آپ کے ٹیکس فارم پر اطلاع دی گئی ہے)
• آپ کی لاگت کی بنیاد کے برابر ہے

آپ کے منافع یا نقصان کا حساب لگانا ہوگا:

• قیمت فروخت
• کم قیمت آپ کی بنیاد پر
• آپ کے فائدہ یا نقصان کے برابر ہے

اگر نتیجے میں مثبت ہے تو، آپ نے اپنے رینٹل کی جائیداد کو فروخت کیا جب آپ نے منافع بنایا. اگر نتیجے میں نمبر منفی ہے تو آپ نے نقصان پہنچایا. رینٹل کی جائیداد کے حصول میں زیادہ سے زیادہ 25 فی صد ٹیکس کی شرح اور جزوی طور پر دارالحکومت کے حصول کے طور پر جزوی طور پر استحصال کی وصولی کے طور پر ٹیکس کیا جا سکتا ہے. فارم 4797 پر رینٹل کی جائیداد کی فروخت کی اطلاع دی گئی ہے، اور شیڈول ڈی پر کوئی سرمایہ کاری کی شرح کی اطلاع دی جاتی ہے.

اصلی پراپرٹی اور محدود ذمہ داری

بہت سارے ملکیت کارپوریشنز، محدود ذمہ داری کمپنیوں یا ان کے رینٹل کی خصوصیات کو مالک کرنے کے لئے شراکت داری پر غور کرتے ہیں. ایک کارپوریشن کو نقصان دہ ہوسکتا ہے کیونکہ کارپوریشنز میں طویل مدتی سرمایہ کاری کے حصول میں ترجیحی ٹیکس کی شرح نہیں ہے.

ایک محدود ذمہ داری کمپنی اس کے اراکین کے ذریعہ طویل عرصہ سے فائدہ حاصل کرنے میں کامیاب ہوسکتی ہے لہذا طویل عرصے تک منافع بخش ترجیحات پر 15 فیصد کی شرح کے حصول کے لۓ اب بھی فائدہ ہو گا. زمانے داروں کو اس طرح کے ایک حکمت عملی کے تمام قانونی اور مالی اثرات کو سمجھنے کے لئے ایک وکیل کے ساتھ رینٹل کی خصوصیات کے لئے ایک کمپنی کی تشکیل کے اس اور دیگر قانونی پہلوؤں پر بحث کرنا چاہئے.