ریل اسٹیٹ میں سنگل ایجنسی کے بارے میں جانیں

ریل اسٹیٹ میں، اصطلاح "سنگل ایجنسی" سے پتہ چلتا ہے کہ بروکر یا ایجنٹ کسی بھی بیچنے والے یا خریدار کے مفادات کی نمائندگی کرے گا. دوسرے الفاظ میں، ایجنٹ ایک ہی ٹرانزیکشن کے صرف ایک ہی حصے پر بیٹھے گا. بروکر یا تو لسٹنگ ایجنٹ یا خریدار کا ایجنٹ ہے. ایک ایجنسی ریل اسٹیٹ نمائندگی کا سب سے عام استعمال شدہ شکل ہے،

ایک دوہری ایجنسی موجود ہے جب بروکر یا ایجنٹ دونوں کی خریداری اور بیچنے والا دونوں کی نمائندگی کرتا ہے. کچھ مقامیوں میں دوہری ایجنسی حرام ہے. ایک دوہری ایجنسی تعلقات میں، بہت سے وکلاء محسوس کرتے ہیں کہ نہ ہی خریدار اور نہ ہی بیچنے والا کافی نمائندگی حاصل کرتا ہے.

سنگل ایجنسی کے پہلوؤں

سنگل ایجنسی کے تحت، ایک خریدارر کی نمائندگی کرنے والے ایک بروکر منعقدہ خریداروں کی ایکسپریس اجازت کے بغیر، بروکر کی ایجنسی (اندرونی لسٹنگ) کے ذریعہ درج کردہ خریدار کی خصوصیات کو ظاہر کرنے سے روکتا ہے. اگر وہ خریدار ایجنسی کی نمائندگی کرتا ہے تو اس کی فہرست میں ایک پراپرٹی خریدنا چاہتی ہے، اور اگر بیچنے والا اتفاق کرتا ہے، تو یہ دوہری ایجنسی تعلقات بن جاتا ہے. ملک کے حصوں میں جہاں دوہری ایجنسی کی اجازت نہیں ہے، کچھ بروکریاں ماہر ہیں، خصوصی خریدار ایجنٹوں کے طور پر کام کرتے ہیں اور بیچنے والوں کے ساتھ کام نہیں کرتے، یا فروخت کے ساتھ خاص طور پر کام کرتے ہیں.

نفسیاتی فرائض

ایجنسیوں کے رشتے کے زیادہ تر دیگر قسموں میں، ایجنٹ نے وفاداری اور اطاعت کے اپنے کلائنٹ کی تقویت کے فرائض کو مسترد کیا ہے. اس طرح، اگر ہم خریدار ہیں، تو ہم ایجنٹ سے اپنی دلچسپی کو آگے بڑھانے کے لئے توقع کرسکتے ہیں، خدمات کو ایمانداری اور اچھے اعتماد فراہم کرتے ہیں، اور دلچسپی کے تنازعہ سے بچنے کے لئے.

کچھ معاملات میں، ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کو ہماری پوری دلچسپی کے لۓ اصل میں کوئی قانونی ذمہ داری نہیں ہے. 25 ریاستوں کے قوانین اب بروکرز کو وفادار اور فرمانبرداری کے روایتی اجتماعی فرائض کے بغیر خریداروں اور بیچنے والے کو "ٹرانزیکشن بروکرز" یا "سہولت فراہم کرنے والے" کے طور پر خدمات فراہم کرنے کی اجازت دیتا ہے.

دوسرے 25 ریاستوں میں، ایجنٹ کو قانون کے مطابق ضروری ہے:

• ایماندارانہ اور منصفانہ طور پر معاملہ
• وفادار دکھائیں
• رازداری کا احترام
• اپنے کلائنٹ کے بہترین مفادات کی تعمیل پیش کرتے ہیں
• مکمل افشا، ہمیشہ
• تمام فنڈز کے لئے اکاؤنٹ
• ٹرانزیکشن میں مہارت، دیکھ بھال، اور محتاط نمائش
• بروقت انداز میں تمام پیشکش اور counteroffers پیش کرتے ہیں، جب تک کہ پارٹی نے پہلے ہی ایجنٹ کو دوسری صورت میں ہدایت نہیں دی ہے
• تمام معلوماتی حقائق کو ظاہر کریں جو رہائش گاہ کے حقیقی ملکیت کی قدر پر اثر انداز ہوسکتی ہیں اور آسانی سے قابل ذکر نہیں ہیں

ٹرانزیکشن بروکر ایجنسی تعلقات

ٹرانزیکشن بروکر بروکر یا ایجنٹ کا ڈیفالٹ کردار ہے؛ وہ یا وہ خریدار یا بیچنے والے کی نمائندگی نہیں کرتے بلکہ دونوں پارٹیوں کو ایک گھر کی فروخت مکمل کرنے میں مدد کے لئے غیر جانبدار طور پر کام کرتا ہے. یہاں، بروکر ٹرانزیکشن کی نمائندگی کرتا ہے اور غیر جانبدار پارٹی کے طور پر کام کرتا ہے.

ٹرانزیکشن بروکر دونوں جماعتوں کو محرم محرمیت کا سامنا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ ٹرانزیکشن بروکر خریدار نہیں بتا سکتا ہے کہ بیچنے والا واقعی کم قیمت سے منسلک ہوتا ہے، یا بیچنے والے سوالات میں پارٹی کی واضح اجازت کے بغیر خریدار زیادہ اعلی ہو گی. سنگل ایجنسی کی طرف سے خریدار اور بیچنے والے دونوں بہتر خدمات انجام دیتے ہیں.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}