لیزنگ میں عام علاقائی بحالی (سی اے اے) فیس

جب آپ تجارتی جگہ کو لینا چاہتے ہیں، تو آپ صرف انفرادی مربع فوٹیج سے کہیں زیادہ رقم ادا کرتے ہیں جو آپ پر قبضہ کریں گے. بہت سے تجارتی لیجوں میں، خاص طور پر خوردہ اور صنعتی جگہ کے لۓ، اضافی فیس اکثر "عمومی علاقائی بحالی" (CAM) فیس کے طور پر بھیجا جاتا ہے. غیر صنعتی خالی جگہوں میں، آپ اس قیمت کو "لوڈ فیکٹر" کے طور پر سناتے ہیں جس میں سی ایم فیس شامل ہیں. سی ایم اے اخراجات ایک پرویٹا بنیاد پر کرایہ داروں کو مختص کردیئے جاتے ہیں: زیادہ مربع فوٹیج ایک کرایہ دار کرایہ، سی ایم اے کے اخراجات کا زیادہ فیصد یہ ادا کرنا ہوگا.

CAM فیس کے لئے دو بنیادی حسابات ہیں: متغیر سی اے ایف فیس، جہاں ایک کرایہ دار کی ضرورت ہوتی ہے، کئی عوامل پر مبنی اضافہ میں اضافہ ہوتا ہے، اور فلیٹ سی اے ایف فیس، جہاں فیس ایک مقررہ رقم ہے.

سی ایم فیس ماہانہ، سہ ماہی، سالانہ، یا اس وقت تک بھی چارج کی جا سکتی ہے جب عمارت کی بڑی مرمت یا پورے کاروبار / صنعتی پارک کی ضرورت ہوتی ہے.

CAM فیس ماہانہ لیکس کی شرح سے مختلف شرح پر بڑھ سکتی ہے کیونکہ وہ زیادہ متغیر ہوتے ہیں. نتیجے کے طور پر، یہ ضروری ہے کہ آپ کے "اجزاء" اور "فکسڈ" سییم فیس کے درمیان آپ کے اجرت میں فرق طے ہوجائے اور کسی قسم کی کیپ شامل ہو، یا یہ واضح کریں کہ آپ کے سی ایم اے فیس ہر سال بڑھا سکتے ہیں. اضافہ کی یہ شرح ہر سال بنیادی کرایہ کتنی بڑھتی ہے اس سے الگ الگ غور کرنا چاہئے.

CAM فیس تعریفیں: تنگ اور گمراہی

CAM فیس کے بہت سے آن لائن تعریفیں ان کو ایک مخصوص کرایہ دار کی فیس کے طور پر متعین کرتی ہیں جو مخصوص مخصوص علاقوں کو برقرار رکھنے کے براہ راست اخراجات کا حصہ ہیں. یہ اعلی درجے کی تعریفیں مکمل طور پر درست نہیں ہیں، اور کسی زمانے میں کسی زمانے میں سی ایم فیس کے طور پر بہت سے غیر مستقیم اخراجات شامل ہیں جو کہ واضح نہیں ہیں. صنعت کی پیشہ وروں کے درمیان یہ عمل گرمی سے بحث کی گئی ہے یا نہیں کہ یہ اخلاقی، یا اس سے بھی قانونی ہے. مختصر میں، آپ کو بغیر کسی پٹی پر دستخط نہیں کرنا چاہئے کہ سییم فیس میں کیا احاطہ کرتا ہے آپ منفرد تجارتی لیک

CAM فیس کا مقصد

سییم اور لوڈ فیکٹر فیس دونوں ہی بنیادی مقصد کی خدمت کرتے ہیں: کرایہ داروں کو "عام علاقوں کے لئے براہ راست اخراجات" فراہم کرنے میں مدد ملتی ہے. مشترکہ علاقوں میں اندرونی علاقوں (ہالینڈ، ایلیویٹرز، لوبکس، عوامی باتھ روم، وغیرہ) شامل ہیں اور بیرونی اخراجات (پارکنگ، landscaped علاقوں، وغیرہ).

اس فہرست کی فہرست میں جو آپ کے سی ایم اے فیس پٹ میں شامل ہو گی، وہ کتنی بار ادائیگی کی جا رہی ہیں، اور ہر سال زیادہ سے زیادہ اضافہ کیا جا سکتا ہے. اگر آپ کو بڑی بحالی کی قیمتوں جیسے پارکنگ ریفریجریشن یا کسی قسم کی ساختی مرمت کی ضرورت ہوتی ہے تو اس میں لکھنا ضروری ہے. جب ملک کی آخری ترمیم کی گئی تھی اور جب وہ مستقبل میں کئے جانے والے طے شدہ یا متوقع ہوتے ہیں تو مالک مکان کو یہ فہرست دی جائے گی.

تمام زمانے داروں کو چھتوں، پارکنگ کی بحالی، اور ساختی مرمت کی مرمت کے ساتھ کرایہ داروں کی مدد کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی. واقعی کوئی معیاری نہیں ہے جو پٹریوں پر لاگو ہوتا ہے، لہذا آپ کے اجرت میں "سی ایم ایف فیس" کو دیکھ کر متفق نہ ہونا؛ یقینی بنائیں کہ سی ایم ایف کی وضاحت کی گئی ہے.

مالک مکان میں صرف اخراجات کی وسیع حد میں شامل ہوسکتی ہے جس میں صرف "CAM فیس" یا "انتظامی فیس" کے طور پر درج کیا جاتا ہے تاکہ یہ مالک مکان کو تمام کرایہ داروں کے فائدے کے لئے ادا کرتا ہے. اگر CAM فیس واضح طور پر لیج میں درج یا وضاحت نہیں کی جاتی ہے تو، خاص طور پر اس بات کا یقین کریں کہ آپ مندرجہ ذیل میں سے کسی کے لئے ادائیگی کر رہے ہیں تو:

• سیکورٹی کے نظام یا تنخواہ یا دیگر سیکورٹی اہلکار کے ساتھ منسلک دیگر اخراجات
• اجازت، ٹیکس، انشورنس، یا کسی بھی قانونی اخراجات
• عمارت کو چلانے یا فروغ دینے کے لئے زمین کے مالک کی طرف سے خرچ کردہ اشتہارات، علامات، یا دیگر عام سرے والے اخراجات (یعنی سائٹ سائٹ یا اس سے بھی آف سائٹ ملازمین کے لئے تنخواہ یا فوائد)
• پراپرٹی کی بحالی کی مرمت اور بحالی، بشمول زمین کی تزئین کی اضافی یا ریڈیجائزز، بیرونی پینٹنگ، بیرونی یا پارکنگ کی روشنی کے علاوہ فکسچر، ہموار یا دوبارہ شروع کرنے، چھت سازی، یا مرکزی پلمبنگ، بجلی، سیور اور HVAC کے نظام کی مرمت اور اپ گریڈ شامل ہیں.
• افادیت، کرایہ، یا علیحدہ کرایہ پر دفتر کے خالی جگہوں کو برقرار رکھنے کے کسی بھی دوسرے اخراجات یا تو آف سائٹ

سمجھو بالکل آپ کی تجارتی لیج میں کیا سی ایم اے کی فیس کی فیس کی گئی ہے

نوٹ لینے کے لئے ایک احتیاطی کہانی ہے. 1 9 8 9 میں، ایک پیشہ ور کرایہ دار صنعتی جگہ ایک دستکاری سازی اور شوق کی دکان کھولنے کے لئے. پارک اچھی حالت میں ظاہر ہوا، اور مالک مالک رینجر کے خاندان کے دوست تھا اور کرایہ دار کے طور پر ایک تہائی کی طرف سے کرایہ کاٹا تھا. چونکہ یہ پہلا صنعتی لیز تھا جو رینجرز نے دستخط کیا ہے، انہوں نے سی ایم اے کی فیس کی طاقت کی تعریف نہیں کی. دوسرے الفاظ میں، انہوں نے سائن ان کئے جانے کے بغیر ایک جائز قانونی دستاویز پر دستخط کیا.

وہ نہیں جانتے تھے کہ ٹرپل نیٹ لیج کیا تھا، صرف وہی ہے جو انہیں دستخط کرنے سے بچنے کے لۓ. ایک ٹرپل نیٹ لییز کرایہ داروں کے لئے تمام اجرتوں کا کم از کم ہے؛ یہ آپ کو دیکھ بھال، ٹیکس اور انشورنس کے لئے ادائیگی کرنے کی ضرورت ہے. جب رینجر نے مالک مالک سے پوچھا کہ وہ کس قسم کی لیز پر دستخط کرنے کے بارے میں تھے، اس کے مالک نے کبھی "ٹریپل نیٹ" اصطلاح کا ذکر نہیں کیا. اس کے بجائے، مالک رہنما نے کہا کہ ان کی اجرت میں سی ایم اے اور انتظامی فیس شامل تھیں. اس وقت انہوں نے کیا محسوس نہیں کیا تھا کہ انتظامی فیس ٹیکس، انشورنس، اور دیگر بہت مہنگی اخراجات کی مکمل میزبان شامل ہیں.

پزنس میں صرف ایک ماہ، پارک کے مالک نے وسیع پارک کی بحالی کا آغاز کیا، جس میں خوردہ خلا کی طرح زیادہ سے زیادہ ظاہر کرنے کے لئے سامنے کی یونٹس کو دوبارہ شامل کرنا شامل ہے. نشانیوں کو تبدیل کر دیا گیا، عمارت کو ختم کر دیا گیا تھا، اور کچھ صنعتی ساختہ تبدیلیاں صنعتی پارک کے سامنے کئے گئے ہیں.

بل کو تمام کرایہ داروں میں تقسیم کیا گیا تھا، اور اگرچہ راہنما ایک چھوٹا سا یونٹ تھا، تو وہ $ 5،000 بل کے ساتھ پھنس گئے تھے- پارک کے اپ گریڈ کے ان حصے میں، ان کی یونٹ اس کی طرف تھی اور اس طرح سے کسی بھی طرح سے براہ راست فائدہ نہیں ہوا. بہتری. دیگر کرایہ داروں کی بحالی کی فیس میں تقریبا 20،000 ڈالر مارے گئے تھے. رکاوٹ نے مزید اجرت سے پڑھا تھا، اگر وہ مستقبل قریب میں کسی بھی اپ گریڈ کو مقرر کیا گیا تو کم از کم پوچھیں گے کہ وہ کیا سوچتے ہیں کہ ایک سادہ لیز ایک اصل ٹیلپل نیٹ لیس تھا.