کیا آپ کا معاوضہ واقعی ایک اچھا فیصلہ ہے؟

اگر آپ کے پاس ایک مقررہ شرح رہن اور رہن کی شرح گر رہی ہے، تو یہ صرف کم شرح پر ریفرنانسنس کرنے کی کوشش پر غور کرنے کے لئے سمجھتا ہے. لیکن جیسا کہ فنانس میں سب سے زیادہ چیزوں کے ساتھ، یہ ہمیشہ ایک سادہ جواب نہیں ہے. ریفرنانسنگ یقینی طور پر احساس بن سکتا ہے، لیکن یہ بھی ایک رہن کو واپس لینے کے لئے پیسہ خرچ کرتا ہے. آپ کی مخصوص صورت حال پر منحصر ہے، رقم کی بچت کے بجائے ایک ریفائننس آپ کو زیادہ پیسہ خرچ کر سکتا ہے.

سایڈست شرح گراؤنڈ

اگر آپ کے پاس سایڈست شرح رہنما ہے اور آپ کی شرح ابتدائی کم شرح سے زیادہ اعلی شرح پر ری سیٹ ہوجاتا ہے، تو یہ یقینی طور پر ریفرنانس کی تلاش میں ہے. اچھی خبر یہ ہے کہ سایڈست کی شرح گراؤنڈ اپنی سود کی شرح قرض کی مدت میں تبدیل کر سکتے ہیں، اور جب شرحیں نیچے آتی ہیں، تو یہ ٹھیک ہوسکتا ہے. لیکن اصل مسئلہ یہ ہے کہ، آپ کو ابھی بھی تلاش کرنے کا امکان ہے کہ آپ ایک مقررہ شرح رہن کے ساتھ زیادہ سے زیادہ ادائیگی کر رہے ہیں.

فکسڈ شرح گراؤنڈ

پرانے معیشت جب گھر قرضوں کے لۓ آتا ہے، تو ایک مقررہ شرح رہن ایک گھر کی خریداری کے لئے بہترین طریقوں میں سے ایک ہوسکتا ہے. یہ اس لیے ہے کہ سود کی شرح وقت کے ساتھ نہیں بدلتی ہے، اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کی ادائیگی ایک ہی ہے. یہ ادائیگی استحکام بہت اچھا ہے، لیکن ایسے وقت ہوتے ہیں جب یہ ایک خرابی ہوسکتی ہے.

اگر رہن کی شرح مستقبل میں آتی ہے تو، آپ اپنے موجودہ مفادات کو حاصل کرنے کے بجائے اپنے آپ کو مزید دلچسپی مانگ سکتے ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ پیسہ کمانے میں دلچسپی کی طرف متوجہ ہوسکتا ہے. لیکن ریورس بھی سچ ہے. اگر آپ ایک مقررہ شرح میں مقفل کرتے ہیں جو نسبتا کم نقطہ نظر ہے، اگر قیمتیں مستقبل میں آتی ہیں تو، آپ دوسروں پر اہم بچت کی تشخیص کر رہے ہیں جو اعلی شرحوں پر موجودہ قرض حاصل کرسکتے ہیں.

اخراجات پر غور کریں

جب آپ اپنے رہن کو واپس لینے کے لۓ یا نہیں غور کررہے ہیں، تو آپ واقعی یہ دیکھنا چاہتے ہیں کہ آپ گھر میں ہونے کی منصوبہ بندی کب تک کرتے ہیں. چونکہ بند ہونے والے اخراجات ہیں جس میں ہزاروں ڈالر کی رقم ہوسکتی ہے، آپ کو یہ نظر آتا ہے کہ اگر آپ کو ریفرننس لینے کے لۓ بھی توڑنا پڑے گا.

مثال کے طور پر، یہ کہتے ہیں کہ 1٪ کم شرح سود کی شرح $ 100 کی طرف سے آپ کی ماہانہ رہن کی ادائیگی میں کمی ہوگی. یہ چھڑکنے کے لئے کچھ بھی نہیں ہے، لیکن واپسی پر $ 3،000 پر آپ کے اختتامی اخراجات کو بھی فرض کرتے ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کو گھر میں 30 مہینے تک صرف رکاوٹ پر توڑنے کی ضرورت ہوگی. اگر آپ کی منصوبہ بندی ممکنہ طور پر تین سال یا اس سے کم ہو جائیں تو، آپ دیکھ سکتے ہیں کہ ریفرننس واقعی آپ کی لاگت کر سکتا ہے.

ایکوئٹی کی رقم

غور کرنے کی ایک اور چیز یہ ہے کہ آپ کے گھر میں کتنی رقم ہے. آپ کے رہن کو دوبارہ حاصل کرنے کے لئے زیادہ تر بینک 20٪ ایوارڈ کی ضرورت ہوگی. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اس ویڈیو پر غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں.

اس کے علاوہ، اگر آپ تھوڑی دیر کے لئے گھر میں رہ رہے ہیں اور ایک مہذب رقم مہیا کر چکے ہیں، تو آپ ممکنہ طور پر زیادہ سے زیادہ رقم بچا سکتے ہیں کیونکہ آپ اصل قرض کی رقم کے مقابلے میں کم رقم کی واپسی کے قابل ہوسکتے ہیں. اس سے آپ کی ماہانہ ادائیگییں کم ہوسکتی ہیں کیونکہ آپ اب چھوٹے قرض ادا کر رہے ہیں.

نئی شرائط کے بارے میں مت بھولنا

ایک چیز بہت سے لوگ بھول جاتے ہیں کہ ریفرننگانس بھی دوبارہ قرض کی اصطلاح میں اضافہ کرے گا. اگر آپ گزشتہ 10 سالوں کے لئے اپنے 30 سالہ فکسڈ رہن پر ادائیگی کر رہے ہیں تو، آپ کو صرف 20 جانے کی ضرورت ہے. لیکن اگر آپ کی واپسی کی صورت میں، اگر آپ کسی اور 30 ​​سالہ رہن کا انتخاب کرتے ہیں تو، آپ کو ابتدا میں واپس آ گیا ہے. لیکن اگر کچھ لوگوں کو اصل میں 30 سالہ 15 سالہ سے واپس آنا پڑتا ہے تو ان کے پاس ان کی بیلٹ کے تحت پہلے سے ہی کئی سال کی ادائیگی ہوتی ہے.

حتمی خیالات

جیسا کہ آپ دیکھ سکتے ہیں، بینک پر جانے سے پہلے غور کرنے کے لۓ کئی چیزیں موجود ہیں. جی ہاں، کم رہن کی شرح اچھی ہے، اور وہ آپ کو پیسہ بچانے کے لئے کر سکتے ہیں، لیکن یہ آسان نہیں ہے. آپ کو اس بات کا یقین کرنے کی ضرورت ہے کہ آپ کو فائدہ اٹھانے کے لئے کافی دیر تک گھر میں رہیں گے، اور یہ معلوم کریں کہ ممکنہ طور پر قرض کی شرائط کو تبدیل کرنے کے قابل ہے. نہ صرف، لیکن آپ کی کریڈٹ کی تاریخ ہمیشہ سے کہیں زیادہ اہم ہے. اگر آپ کا کریڈٹ کامل نہیں ہے یا آپ کی اپنی رپورٹ پر کچھ منفی نشان موجود ہیں، تو آپ یہ محسوس کرسکتے ہیں کہ آپ کو بہترین قیمتوں سے بھی فائدہ نہیں مل سکا.

لہذا، اگر آپ ریٹفینس میں کم قیمتوں میں دلچسپی رکھتے ہیں، تو اس پر نظر ڈالنے کے قابل ہے. بس اس بات کا یقین کر لیں کہ آپ اکیلے شرح کی طرف سے نہیں جا رہے ہیں اور آپ واقعی میں ریفرنانس کے انعامات کا سامنا کرنے جا رہے ہیں.