مجھے کس قسم کے رہن حاصل کرنا چاہئے؟

جب آپ رہن کے لئے خریداری کر رہے ہیں، تو مختلف اقسام کے رہن قرض ہیں جنہیں آپ منتخب کرسکتے ہیں. آپ کو قرض کی قسم، رہن کی لمبائی، سود کی شرح اور دیگر شرائط سمیت کئی عوامل کو دیکھنے کی ضرورت ہے. آپ کے تمام اختیارات کو احتیاط سے غور کرنے کے لئے یہ ضروری ہے، اور پھر یہ فیصلہ کریں جو آپ کو زیادہ سے زیادہ وقت سے فائدہ اٹھانے میں مدد ملے گی. آپ کو اپنے رہنما کو بچانے کے طریقوں کو تلاش کرنا چاہئے. جیسا کہ آپ ان مختلف اختیارات پر غور کرتے ہیں، آپ اپنی موجودہ صورت حال کا بہترین فیصلہ کرنے میں کامیاب ہوسکتے ہیں، خاص طور پر جب سے بینک آسان رہن کی قابلیت پیش کرنے کے لئے شروع کررہے ہیں.

01 سایڈست دلچسپی کی شرح کے مقابلے میں مقررہ دلچسپی کی شرح

جب آپ مختلف قسم کے گریجوں کو منتخب کرتے ہیں، تو آپ کو مقررہ شرح رہن اور سایڈست شرح رہن کے درمیان منتخب کرنے کی ضرورت ہوگی. ایک مقررہ شرح رہن میں رہن کی پوری لمبائی کی ایک ہی سود کی شرح ہوگی. ایک سایڈست شرح رہن ایک ابتدائی سود کی شرح پیش کرے گا جو روایتی شرح رہن سے تھوڑا کم ہے. تاہم، سود کی شرح وقت کے ساتھ ایڈجسٹ کرے گی. رہائشی اس بات کا اشارہ کرے گا کہ ہر بار سود کی شرح کتنی کثرت سے بڑھ سکتی ہے. جیسا کہ سود کی شرح بڑھ جاتی ہے لہذا آپ کی ماہانہ رہن کی ادائیگی ہوگی. اس کا مطلب ہے کہ آپ کو بڑھتی ہوئی رہن کی شرح کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت ہوگی. یہ آپ کے رہن پر مقررہ سود کی شرح میں تالا لگا کرنے کا ایک بہتر اختیار ہے.

02 FHA قرض کے خلاف روایتی رہن

اگر آپ پہلی بار ایک گھر خرید رہے ہیں یا آپ کے پاس تین سالوں میں رہنما نہیں ہے تو، آپ ایف ایچ اے قرض کے لئے اہل ہوسکتے ہیں. FHA قرض آپ کو بند کرنے کے اخراجات میں مدد کرسکتا ہے اور آپ کو ایک گھر خریدنے کے لۓ رقم کم کرنے کی ضرورت ہے. آپ یہاں جو انتخاب واقعی کرتے ہیں وہ آپ کی موجودہ صورتحال پر منحصر ہے. کئی طریقوں سے، نیچے کی ادائیگی کے لئے بچت اور بیس فیصد ڈال کر اپنے آپ کو ظاہر کر سکتا ہے کہ آپ گھر پر لے جانے کی ذمہ داری کے لۓ تیار ہوسکتے ہیں. اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ آپ کو ایف ایچ اے قرض یا دوسری پہلی بار گھر کی خریدار کی مدد کرنا چاہئے. اگر مارکیٹ اسے خریدنے کا ایک اچھا وقت بناتا ہے تو، آپ کو اس سے فائدہ اٹھانا چاہئے، جب تک کہ آپ اپنے گھر کو برداشت کر سکیں.

03 آپ کے قرض کی مدت کا انتخاب

اپنے قرض کی اصطلاح کو احتیاط سے غور کرنے کے لئے ضروری ہے. یہ آپ کے رہن کی ادائیگی کے سائز کا تعین کرے گی. کم مدت، کم دلچسپی آپ قرض کی زندگی پر ادا کرے گا. ایک مختصر اصطلاح ایک اعلی ماہانہ ادائیگی کا مطلب ہے. آپ کے قرض کی اصطلاح پر غور کرتے ہوئے مختلف شرائط اور ادائیگی کی مقدار کا موازنہ کرنے کا وقت لے لو. اگر آپ مختصر مدت کے قرض حاصل کرتے ہیں، تو آپ اپنے گھر کو زیادہ جلدی سے ادا کر سکتے ہیں اور آپ کو ریٹائرمنٹ کے قریب حاصل کرنے کے لۓ سرمایہ کاری اور دیگر چیزوں پر خرچ کرنے کے لئے اپنے پیسے کو آزاد کر سکتے ہیں. جب آپ اپنی ماہانہ ادائیگی کی رقم پر غور کررہے ہیں، تو آپ کو پراپرٹی ٹیکس اور ہوماؤنٹر کی انشورنس پر بھی غور کرنا چاہئے. اگر آپ بیس فیصد سے زائد کم ہیں تو آپ کو پی ایم آئی ادا کرنا ہوگا. یہ آپ کی ماہانہ ادائیگی جاری رکھے گا.

04 رہنما کے لئے خریداری

رہن کو تلاش کرنا آسان ترین طریقوں میں سے ایک رہن بروکر کا استعمال کرنا ہے. رہن بروکر مختلف قرض دہندگان کے ساتھ آپ کے قرض کے لئے بہترین شرائط تلاش کرنے کے لئے کام کرے گا. اضافی طور پر، رہن بروکر آپ کے وزن میں مدد کرسکتی ہے، جو آپ کی موجودہ مالیاتی صورتحال کے لۓ اختیارات بہترین ہو گا. آپ کے بینک یا کریڈٹ یونین میں رہن بروکر ہوسکتا ہے، لیکن آپ خود مختار رہنما بروکرز بھی تلاش کرسکتے ہیں جو آپ کو اچھے قرضوں کو تلاش کرنے میں مدد ملے گی. رہن بروکر کا استعمال کرنے کے علاوہ، آپ اس کمپنی کی تحقیق کرنا چاہتے ہیں جو آپ قرض لے رہے ہیں اس بات سے یقینی طور پر یہ اپنے گاہکوں کو منصفانہ طریقے سے منحصر کرتا ہے. ابتدائی ادائیگی اور ریفرننگنگ کے اختیارات کے حوالے سے قرض کی شرائط کو پڑھنے کے لئے اس بات کا یقین کریں. اگر آپ پہلے تین یا پانچ سالوں میں قرض یا تنخواہ کی ادائیگی کرتے ہیں تو کچھ قرضے کو سزا ملے گی.

05 آپ کے مساوات سے بچنے سے بچیں

جیسا کہ آپ اپنے گھر میں مساوات کی تعمیر شروع کررہے ہیں، یہ گھر ایوئٹی قرض کے ذریعے یا ریفرننگنگ اور اپنے گھر سے پیسہ لینے کے لۓ اس ایوئٹی میں نقد رقم کرنے کی کوشش کر سکتا ہے. یہ ایک برا خیال ہے کیونکہ اس کا مطلب یہ ہے کہ آنے والے سالوں کے لئے آپ کو اپنے رہنما پر رقم ادا کرنا ہوگا. اپنے گھر خریدنے اور جلدی سے اسے فوری طور پر ادا کرنے کا عزم. اگر آپ اپنے گودام کو فوری طور پر ادا کر سکتے ہیں تو، آپ کو ہنگامی صورت حال جیسے کام کے نقصان سے زیادہ آسانی سے سنبھال لیں گے. اگر آپ دوسرے قرض کو ادا کرنے کے لئے اپنے ایوارڈ کو نقد کرتے ہیں، تو آپ اپنا گھر خطرے میں ڈال رہے ہیں، اور اگر آپ مستقبل میں ادائیگی کرنے میں جدوجہد کرتے ہیں تو آپ اپنے گھر کھو سکتے ہیں. اپنے گھر کو اپنے رہن کو ادا کرنے کے لۓ اپنے گھر کی حفاظت کرو اور اپنے گھر میں اپنے مساوات کو نقد رقم نہ کرو.