اے آر او کے فائنل آفیسرز جیتنے کے لئے 8 تجاویز

بہت سارے گھر والے خریداروں کو ریورس ایف فورکلس خریدنے کے ذریعے جیکٹ مارنا چاہتا ہے، جن میں سے کچھ اکثر کم قیمت پر ہیں. REO فورکلیسورس ایسے گھر ہیں جن کے پاس بینک نے پیش قدمی کی ہے اور اب ان کی انوینٹری میں کام کرتا ہے. کچھ عظیم معاملات ہیں؛ کچھ نہیں ہیں، ریل اسٹیٹ میں کسی بھی چیز کی طرح.

جب بینکوں کی قیمت نسبتا فروخت کے تحت REO فوریکولیوز، ایک سے زیادہ پیشکش اکثر ردعمل ہوتے ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ اس بینک کے مالک کے گھر کے لئے سخت مقابلہ کے خلاف ہوسکتے ہیں. یا نہیں. اگر آپ کم قیمتوں پر بات چیت کرنا چاہیں تو مارکیٹ پر طویل دن کے ساتھ گھروں کی تلاش کریں.

Sacramento میں کچھ REO فوریکورسز کے لئے یہ غیر معمولی نہیں ہے، جہاں میں فروخت کرتا ہوں، 15 یا 20 پیشکش حاصل کرنے کے لئے. کبھی کبھی بینک تمام لیکن ایک ہتھیار پیشکش پیش کرے گا اور پھر انتخاب شدہ خریداروں کو "سب سے زیادہ اور سب سے بہترین" پیشکش کو جو کہ کہا جاتا ہے وہ دوبارہ پیش کرے گا. کبھی کبھی، بینک آسانی سے آغاز میں بہترین پیشکش کو قبول کرتا ہے.

اگر آپ سوچ رہے ہو کہ آپ اپنے باقی آر او او کی پیشکش چمک کر سکتے ہیں تو باقی باقی اوپر چمکتے ہیں اور جیتنے کی پیشکش کرتے ہیں، یہاں صحیح قیمت اور شرائط کو منتخب کرنے میں آپ کی مدد کرنے کے لئے چند تجاویز ہیں:

1) پراپرٹی کی تاریخ حاصل کریں کہ REO کی فورنٹی

اپنے خریدار کے ایجنٹ سے پوچھیں کہ بینک کی خریداری کی قیمت ٹرسٹسی کے ڈیڈ یا شیرف کے ڈیڈ پر پڑا. عام طور پر، اس دستاویز پر خود کو ذکر کیا جاتا ہے، جسے آپ ٹیکس رول یا ایک عنوان کمپنی سے حاصل کرسکتے ہیں. بینک سے پوچھنا قیمت پر اس قیمت کا موازنہ کریں. کبھی کبھار بینک فلاؤنڈ کرنا چاہتا ہے اور بولی کی قیمت اس قدر بلند کرے گا کہ کوئی سرمایہ کار گھر میں نیلامی پر خرید نہیں سکے گا.

قرضوں کی رقم دیکھیں جو ایک دفعہ جائیداد میں محفوظ ہوجائے. اصل رہن کے توازن اور فکسڈور فروخت کی قیمت کے درمیان کہیں بھی یہ رقم رقم بینک قبول کرے گا، اگر گھر کم قیمت ہے.

2) REO کے لئے موازنہ سیلز کا تعین کریں

بہت سے معاملات میں، فہرست کی قیمت گھر کی قیمت پر تھوڑا اثر پڑتا ہے. مارکیٹ کی قیمت زیادہ سے زیادہ وزن رکھتا ہے. اگر آپ مسابقتی پیشکش کے خلاف ہیں تو، دیگر خریداروں کو فہرست قیمت سے بھی زیادہ پیشکش کی جائے گی.

• پچھلے تین مہینے میں مقابلے کے قابل فروخت، ایک منی سی ایم اے، دیکھو کہ اس سایہ کو یہ معلوم کرنے کے لئے کہ یہ کتنی REO فاسٹوریل قابل ہے. صرف ان گھروں کا استعمال کرنے کی کوشش کریں جو مربع فوٹیج کے بارے میں زیادہ سے زیادہ قریب سے REO سے ملتا ہے، بیڈروم، حمام، سہولیات اور حالت کی تعداد.
• زیر التواء فروخت کو دیکھو. اپنے ایجنٹ سے پوچھیں کہ ان کی زیر التواء سیلز کی لسٹنگ کے ایجنٹوں کو کال کرنے کے لئے قبول کردہ پیشکش کی قیمت کو تلاش کرنے کی کوشش کریں. کچھ لسٹنگ ایجنٹوں اس معلومات کا اشتراک کریں گے اور کچھ نہیں کریں گے.
• فعال فہرستوں کو دیکھو. وہ زیادہ تر ممکنہ طور پر فہرستیں دوسرے خریداروں کو ایک قیمت بنانے کے لئے استعمال کریں گے کیونکہ وہ واحد گھر ہیں جو ان خریداروں کو اصل میں دورہ کرتے ہیں.

3) فہرست سازی کے ایجنٹ کے آر او او کی فروخت کا تجزیہ کریں

زیادہ سے زیادہ REO ایجنٹوں ایک یا دو بینکوں کے لئے کام کرتے ہیں. کچھ لسٹنگ کے ایجنٹوں کو REOs کے لئے خصوصی لسٹنگ ایجنٹ ہیں، اور وہ کسی دوسرے قسم کی جائیداد کی فہرست نہیں دیتے ہیں. چونکہ اے آر او ایجنٹوں حجم میں نمٹنے کے لۓ، چونکہ وہ عام طور پر اسی قیمتوں کا تعین کرنے والے اصولوں کو اپنے تمام آر او او کی لسٹنگ پر لاگو کرتے ہیں.

• ایم ایل ایس میں لسٹنگ ایجنٹ کو دیکھنے کے لئے اپنے خریدار کا ایجنٹ سے پوچھیں.
• ایجنٹ کی لسٹنگ کے آخری تین سے چھ مہینے کو تلاش کرنے کے لئے اس لسٹنگ کے ایجنٹ کے نام کا استعمال کرتے ہوئے سرچ تلاش کریں.
• فہرست قیمت کی فروخت کی قیمت کے تناسب کو تعین کرنے کے لئے ان لسٹنگ کی تاریخ کو ھیںچو. اگر ان میں سے زیادہ تر لسٹنگ فروخت کر رہے ہیں تو، 5٪ فہرست کی فہرست میں کہیں گے، تو آپ کو فہرست قیمت پر 6 فیصد پیش کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے.

4) اس آر او او کی فورنیا کے لئے حاصل کردہ پیشکشوں کے بارے میں پوچھیں

اگر REO گھر پر کوئی پیشکش نہیں ہے تو آپ شاید فہرست کی قیمت سے کم پیش کرتے ہیں اور اپنے پیشکش کو قبول کر سکتے ہیں. تاہم، اگر دو سے زائد پیشکش موجود ہیں تو، آپ کو اکثر پوچھنا قیمت سے زیادہ پیشکش کی ضرورت ہوگی.

اگر 20 پیشکش ہیں تو، ذہن میں رکھو کہ ان میں سے کچھ پیشکش تمام نقد ہوسکتی ہیں. تمام نقد پیشکش کی طرح بینکوں. اگر آپ فنانس حاصل کر رہے ہیں تو، آپ کو اپنے پیشکش پر قیمت میں اضافہ کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے.

5) پری منظوری کا خط جمع کرو

یہ کہہ کر بغیر چلا جاتا ہے کہ آپ ایک لازمی خط نہیں چاہتے ہیں. آپ کو ایک قبل ازواج کا خط ہونا چاہیئے. پہلے سے قرضے کے لۓ آپ کی پسند سے پہلے سے منظور شدہ حاصل کریں.

اس کے علاوہ، قرض دہندہ کے ذریعہ پراپرٹی کا حق حاصل ہے جو جائیداد کا مالک ہے. آپ کے قرض کے لئے اس قرض دہندگان کو استعمال کرنے کی توقع نہیں ہے، لیکن اپنے قرض دہندہ سے خط کے ساتھ ساتھ، اس قرض دہندہ سے پیش کردہ خط جمع کرو. بینک ہمیشہ دوسرے قرض دہندگی سے قبل پر دستخط پر اعتماد نہیں کرتے لیکن ان کے اپنے محکموں پر بھروسہ کرتے ہیں. اگر آپ Wells Fargo سے REO خرید رہے ہیں، تو آپ کو کنارے حاصل ہوسکتا ہے کہ اگر آپ کا قبل ازوازی ویلز فریگو سے ہے تو کیا میں کہہ رہا ہوں.

6) مرمت / معائنہ کے لئے ادا کرنے کے لئے آر او او بینک سے مت پوچھو

کبھی کبھار بینکوں کی مرمت کے لئے ادائیگی کرے گی، لیکن عام طور پر پیشکش مرحلے میں ایسا کرنے سے اتفاق نہیں ہوگا. اگر گھر کے معائنہ کے دوران مسائل موجود ہیں تو، آپ کے پیشکش کو قبول کرنے کے بعد رینجٹیٹیٹیٹیٹ. میں ماضی میں بڑی ٹکٹ کی چیزوں کے لئے کم از کم بات چیت کرنے میں کامیاب ہو گیا تھا جیسے غیر معتبر HVAC. لیکن چیزیں آپ اپنی آنکھوں سے دیکھ سکتے ہیں اور چھوٹے اشیاء آپ کے سب سے زیادہ REO فاسٹور فروخت کی فروخت میں مجوزہ ایس ایس IS کی وجہ سے نمٹنے کے لئے آپ ہیں.

7) معائنہ مدت کم

اگر دوسرے خریداروں کو 17 دن کے لئے پوچھنا ہے، مثال کے طور پر، معائنہ کرنے کے لۓ، اور آپ 10 کے طلباء کا مطالبہ کرتے ہیں تو آپ کو زیادہ سنگین خریدار سمجھا جا سکتا ہے. ایک معائنے عام طور پر صرف خریدار کے ایڈیشن کے لئے ہے. کسی بھی مرمت کی درخواستوں کا جواب دینے کے لئے بینک کا امکان نہیں ہے. سوچنے کی غلطی مت کرو کہ آپ اعلی درجے میں آتے ہیں اور بعد میں دوبارہ آتے ہیں.

مشکوک سڑک پر خصوصی توجہ دینا جو گھروں میں کھلی ہوئی وقت کے بعد ہوسکتا ہے وہ طویل عرصے تک خالی جگہ پر بیٹھے ہوئے ہیں.

8) اسٹیٹ بینک آف آر ای او بینک کو پیش کرتے ہیں

مثال کے طور پر کچھ بینکوں کی منتقلی کی فیس نہیں ہوگی. اگر خریدار ان فیسوں کو تقسیم کرنے کی پیشکش کرتا ہے تو، بینک پیشکش کو قبول کرنے کے لئے زیادہ قابل قبول محسوس کرے گا. یسکرو فیس کے لئے ایک ہی چیز.

بہت سے بینکوں عنوان انشورنس کے لئے ڈسکاؤنٹ فیس پر بات چیت کرتے ہیں. اگر بینک مالک کی پالیسی کے لئے ادا کرے گا، تو ALTA پالیسی تھوڑا سا خرچ کرے گا. لیکن اب بھی یہ ایک اچھا خیال ہے کہ بینک کو عنوان کا انتخاب کرنے دیں اگر آپ چاہتے ہیں کہ آپ کا پیشکش قبول ہو.

تشخیص کے نتائج پر غور کریں

اگر آپ فہرست کی قیمت پر پیش کرتے ہیں، تو ذہن میں رکھو کہ اس قیمت کو اس قیمت کو درست کرنے کی ضرورت ہوگی. اگر آپ اپنے آپ کو کم تشخیص سے نمٹنے کے لۓ، آپ کے اختیارات ہیں، تو ناامید نہ ہو. یاد رکھو، بینک سب سے زیادہ ممکنہ اس مسئلے میں اگلے خریدار کے ساتھ چلتا ہے جو فنانس حاصل کرتی ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.