1031 ٹیکس جمع شدہ ایکسچینج کیا ہے؟

سی. گریننٹ کونسی، صدر، 1031 متبادل گروپ کی طرف سے

بہت سے سرمایہ کاروں نے پوچھا ہے کہ 1031 تبادلے کا کیا مطلب ہے، ہدایات اور ٹائم لائنز کیا ہیں، اور کیا آپ قانونی طور پر اپنے سرمایہ کاری کے ٹیکس کو معطل کر سکتے ہیں؟ میں نے سوچا کہ یہ مضمون میں آپ کے کچھ عام سوالات کا جواب دینے کے لئے فائدہ مند ہوں گے.

§1031 ایکسچینج کیا ہے؟

§ §0 031 ایکسچینج ایک ٹرانزیکشن ہے جس میں ٹیکس دہندہ فروخت کی ٹیکس کے نتیجے کو روکنے کے ذریعہ کسی دوسرے کے لئے ایک سرمایہ کاری کی جائیداد کو تبدیل کرنے کی اجازت دی جاتی ہے. ٹرانزیکشن آئی آر ایس کوڈ کے §1031 کے ذریعہ اختیار کردہ ہے.

آئی آر ایس کوڈ اصل میں پڑھتا ہے: "تجارتی یا کاروبار میں پیداواری استعمال کے لئے منعقد ہونے والی جائیداد کے تبادلے پر کوئی فائدہ یا نقصان نہیں کیا جاسکتا، اگر سرمایہ کاری کے لۓ اس طرح کے ملکیت کو صرف ملکیت کے لۓ تبدیل کیا جاسکتا ہے، جس میں تجارت میں پیداواری استعمال کے لئے یا تو یا کاروبار یا سرمایہ کاری کے لئے. "

1031 ایکسچینج کے لئے ضروریات

• 1031 ایکسچینج کے لئے ٹائم لائنزسرمایہ کار (یا ایکسچینج) کو ایک تبادلے کے لئے سخت 45/180 دن کی ہدایات پر عمل کرنا ضروری ہے. ایک بار جب ایکسچینج اپنی جائیداد (رعایتی جائیداد) کو بیچتا ہے تو اس کے برابر یا زیادہ سے زیادہ قیمت کی جائیداد کی شناخت کرنے کے لئے 45 دنوں کی ضرورت ہوتی ہے. ایک بار کی شناخت کے بعد، ایکسچینج نے دن سے 180 دن کی شناخت پراپرٹی (یا 45 دن کی مدت کے اختتام سے 135 دن) حاصل کرنے کے لئے اپنی جائیداد کو فروخت کیا.
• 1031 ایکسچینج میں پسند کی جائیدادسرمایہ کار کو "جیسے قسم" جائیداد حاصل کرنا ضروری ہے. اس کا مطلب ہے کہ یہ ریل اسٹیٹ کی دیگر کوالیفائنگ فارم ہونا ضروری ہے. مثال کے طور پر، ایکسچینج ایک دوپہر فروخت کرسکتا ہے اور تجارتی جائیداد خرید سکتا ہے، یا وہ ایک زمین کا ٹکڑا بیچ سکتا ہے اور اپارٹمنٹ کی عمارت خرید سکتا ہے. جائیداد کو "جیسے ہی" ہونا ضروری ہے.

• سرمایہ کاری کے لئے ایکسچینج پراپرٹیجائیداد کی فروخت (رعایت شدہ جائیداد) اور نئی حاصل کردہ جائیداد (متبادل جائیداد) کو سرمایہ کاری یا کاروباری مقاصد کے لئے رکھنا ضروری ہے. لہذا، آپ اپنے بنیادی رہائش گاہ کو فروخت نہیں کر سکتے ہیں اور سرمایہ کاری کی جائیداد خرید سکتے ہیں، نہ ہی آپ کو فروخت اور پراپرٹی کی سرمایہ کاری کر سکتے ہیں اور ایک بنیادی گھر خرید سکتے ہیں.
• 1031 ایکسچینج میں برابر یا گریٹر قرض اور ایوارڈاگر ایکسچینج $ 1 ملین کے لئے ایک پراپرٹی فروخت کرتا ہے، جس میں $ 500 کلوگرام تھا اور 500 کروڑ ڈالر قرض تھا، تو ایکسچینج کو $ 1 ملین یا اس سے زائد مالیت کی خریداری کی ضرورت ہے. اس کے علاوہ، ایکسچینج نے تمام مساوات کو استعمال کرنے اور تمام قرضوں کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہے جو دارالحکومت میں ٹیکس ٹیکس کے 100٪ کو خارج کردیں.
  • اگر ایکسچینج کی ضرورت ہوتی ہے تو وہ ایکسچینج نئی خریداری میں اضافی آمدنی میں شامل ہوسکتا ہے اور اگر چاہیں تو اضافی قرض پر لے جا سکتے ہیں. اگر ایکسچینج کو فروخت کی تمام آمدنی کا استعمال نہ کرنا چاہے تو وہ جزوی تبادلے کر سکتے ہیں اور فرق پر لاگو سرمایہ کاری کے ٹیکس ٹیکس ادا کرتے ہیں. یہ "بوٹ" کے طور پر کہا جاتا ہے.
• 1031 ایکسچینج کے لئے تعمیراتی رسید اور قابلیت مند انٹرمیڈریٹریایکسچینج فروخت سے نقد رقم نہیں مل سکتا. یہ "تعمیل رسید" کے طور پر جانا جاتا ہے اور وصول کردہ ان پیسوں پر ٹیکس قابل ایونٹ پیش کرے گا. آئی آر ایس محفوظ بندرگاہ کے دفعات کے مطابق، ایکسچینج کو 1031 ٹرانزیکشن کو سہولت فراہم کرنے کے لئے قابلیت انٹرمیڈیٹری یا QI کا استعمال کرنا ضروری ہے.
  • QI ایک آزاد تیسری پارٹی ہے (آپ کا اٹارنی، ایجنٹ، بروکر یا سی پی اے) جو فروخت کی آمدنی رکھتا ہے اور آپ کی جانب سے متبادل کی جائیداد خریدتا ہے. آج کے ماحول میں صرف قابل قدر، بیماری اور باضابطہ باہمی مداخلت کے ساتھ منسلک کرنے کے لئے یہ ضروری ہے.
• 1031 ایکسچینج خطرہریل اسٹیٹ میں کسی بھی سرمایہ کاری کے طور پر، ڈیلوریئر مجاز ٹرسٹ اور / یا کرایہ داروں کے ساتھ مشترکہ ملکیت میں خطرات موجود ہیں. اس فورم میں تمام متعلقہ خطرے کے عوامل کو حل کرنے کے لئے یہ ممکن نہیں ہے. خطرے کے عوامل ہر پیشکش کے لئے ذاتی پلیٹمنٹ میمورڈم میں بیان کی جاتی ہیں. سرمایہ کاروں کو خطرے سے متعلق تمام عوامل کو اچھی طرح سے سمجھنا چاہئے اور مشترکہ ایکسچینج میں ڈیلوریئر مجتمع ٹرسٹ یا کرایہ داروں سے سرمایہ کاری کرنے سے پہلے ان کے مالی نمائندے سے بات چیت کرنا چاہئے.

1031 ایکسچینج سرمایہ کار سے پیشکش وصول کرنے والے بیچنے والے کی نمائندگی کرتے وقت میں نے اس مسئلے میں سے ایک ہے، ہمیں پتہ نہیں ہے کہ وہ یسکو بند کرنے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں. وہ مختلف مختلف گھروں کے گروپ پر 3 مختلف خصوصیات یا تحریری پیشکشوں کا نام نامزد کر سکتے ہیں، صرف اس بات کو دیکھنے کے لۓ جو قبول کیا جاتا ہے. اس کے بعد، قبول شدہ پیشکشوں کا ایک گروپ ہے، وہ منتخب کرتے ہیں جو وہ خریدنے کے لئے چاہتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ دوسروں کو منسوخ کر دیں. وکیلوں کا کہنا ہے کہ اس قسم کی مشق معاہدوں میں منسلک اچھے عقیدے کے بانیوں کی خلاف ورزی کرتی ہیں، لیکن یہ ایسا نہیں ہونے سے روکتا ہے.

ایجنٹ سے پوچھیں اگر یہ واحد پیشکش ہے.

یہ مواد کسی بھی سیکیورٹی کو خریدنے کے لئے نہ ہی فروخت کرنے کے لئے ایک پیشکش ہے اور نہ ہی اس کی خریداری. معلومات صرف بحث اور معلومات کے مقاصد کیلئے ہے. یہ قابل قانونی قانونی، ٹیکس یا مالیاتی منصوبہ بندی کے مشورہ کی جگہ لینے کا ارادہ نہیں ہے. قابل اطلاق ٹیکس کوڈ صرف وفاقی قانون کے مطابق لاگو ہوتے ہیں. انفرادی ریاستوں میں ان کے اپنے اضافی ٹیکس کوڈ ہوسکتے ہیں. اپنی ریاست میں مناسب ٹیکس اور قانونی پیشہ ور سے رابطہ کریں. یہ معلومات ذرائع کے ذریعہ قابل اعتماد ہونے کے ذریعہ فراہم کی جاتی ہے لیکن پیشہ ورانہ مشورے کے ساتھ مل کر یہ استعمال کیا جاسکتا ہے کہ آپ کی ذاتی صورت حال کے مطابق ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایشن ہے.