کیا مشترکہ کرینسی تمہارا بہترین عنوان اختیار ہے؟

مشترکہ کرایہ دار بہت سارے پہلے وقت کے گھر کے خریداروں کے لئے اتنا مقبول اختیار ہے کہ یہ اکثر خریداروں کی طرف سے منتخب کردہ پہلے ہی ڈیفالٹ اختیار کے بغیر کسی وضاحت کے بغیر یا دوسرے اختیارات کے لے جانے والے کسی بھی خیال کے بارے میں سوچتے ہیں. اصل میں، کچھ خریداری کے معاہدے پر ایک خریدار کا عنوان ہوگا جس کا انتخاب کرنے کا اختیار ہے، اگرچہ کیلیفورنیا جیسے ریاستوں میں یہ عام رواج نہیں ہے.

مشترکہ کرایہ دار کو ملکیت کے اعمال پر عنوان رکھنے کا ایک طریقہ کے طور پر منتخب کیا جاتا ہے عام طور پر ایسکرو یا بہت وضاحت کے بغیر بند کر دیا جاتا ہے. اس وجہ سے ایسسکو افسران، ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں اور دیگر پیشہ ورانہ افراد کے بغیر قانون کی ڈگری کے بغیر، قانون پر عمل نہیں کر سکتا. صرف ایک رئیل اسٹیٹ وکیل بہت سے ریاستوں میں ریل اسٹیٹ کے قانون کے بارے میں کلائنٹ کو مشورہ دے سکتا ہے، کیونکہ شاید یہ ہونا چاہئے. آپ برا مشورہ نہیں دینا چاہتے ہیں. اور اگر آپ کرتے ہیں، تو آپ ایسے شخص کو کرنا چاہتے ہیں جو برا مشورہ کے لۓ قانونی طور پر ذمہ دار ہیں.

مشترکہ کرینسی کیسے کام کرتا ہے

مشترکہ کرایہ دار دو یا زیادہ افراد کی طرف سے منعقد کیا جا سکتا ہے. ہر فرد کا برابر حصہ کا مالک ہے. تاہم، بحری جہاز کے حق کے ساتھ مشترکہ کرینسی میں خصوصی ٹرانسفر بھی شامل ہیں جو مشترکہ کرایہ دار کی موت کے بعد باقی مشترکہ کرایہ داروں کو منتقل کرنے کی اجازت دیتے ہیں. اس مثال میں، عام طور پر عام طور پر عام طور پر موت کا ایک شدید ریکارڈ ریکارڈ کیا جاتا ہے، مشترکہ کرایہ دار کی موت کے سرٹیفکیٹ کی نقل. ان دو اشیاء کا مجموعہ باقی مشترکہ کرایہ داروں کو گھر فروخت کرنے کے لئے کافی ہے.

چار متحد ہیں جو مشترکہ کرایہ دار کی تخلیق کی جائے گی. یونینوں میں شامل ہے کہ ٹی ٹی پی کے طور پر قانونی حلقوں میں کیا حوالہ ہے:

• وقت: ہر شخص جائیداد پر ایک ہی وقت میں عنوان حاصل یا حاصل کرنا لازمی ہے.
• عنوان: ایک ہی دستاویز پر ہر فرد کے نام کو عکاسی کرنے کی ضرورت ہے.
• دلچسپیہر شخص مالکیت کا برابر حصہ رکھتا ہے.
• پوزیشن: ہر فرد کو جائیداد پر قبضہ کرنے کا حق ہے.

اگر ان چار ضروریات میں سے کوئی بھی موجود نہیں ہے تو ممکن ہے کہ مشترکہ کرایہ دار آپ کو یقین ہوسکتا ہے کہ پیدا ہوسکتا ہے یا مقابلہ کیا جاسکتا ہے اور نتیجے میں مشترکہ کرایہ دار کے حتمی فیصلہ کے نتیجے میں نہیں ہوسکتا ہے.

ایک مشترکہ کرایہ دار کی موت

بقایا کے حق کے ساتھ مشترکہ کرینسی کا ممکنہ نتیجہ یہ ہے کہ اگر مشترکہ کرایہ دار مر جائے تو مشترکہ کرایہ دار کو وارث، دیگر زندہ بچنے والے رشتہ داروں یا کسی اور کے پاس جائیداد سے محروم نہیں ہوسکتا. مثال کے طور پر، اگر ایک بہن اور بھائی جو بقایا کے حق کے ساتھ مشترکہ کرایہ دار ہیں اور بہن سے شادی کرتی ہے، تو بہن کے شوہر جائیداد پر اپنی موت پر لقب نہیں مل سکتی، یہاں تک کہ اگر اس کا بھائی گھر میں نہیں رہتا.

آپ کہہ سکتے ہیں، ارے، ایک منٹ انتظار کرو. اگر بہن اور اس کے شوہر گھر میں رہتے ہیں، اور ریاست ایک کمیونٹی ملکیت کی حیثیت رکھتا ہے تو، کیا بہن کا شوہر کسی قسم کی دلچسپی کا حامل نہیں ہے، شاید اس کے ساتھ مل کر فنڈز؟ وکیلوں کے بارے میں بات چیت کرنے کے لئے یہ ہے، لیکن امکان یہ ہے کہ مشترکہ کرینسی گھر کو بھائی کو 100 فیصد منتقل کرنے کی اجازت دے گی، اور، امید ہے کہ بھائی بھائی کی طرح کافی عرصے تک رہنے کے لئے کافی ہے.

اگر آپ ایسا نہیں کرنا چاہتے تھے تو شاید شاید عام طور پر کرایہ داروں کو اس عنوان کے لۓ ایک بہتر طریقہ بنانا ہوگا جو اس انتظام میں بہتر اختیار کے طور پر کام کر سکے. عام طور پر کرایہ داروں کے ساتھ، صرف ایک اتحاد ہے جو مشترکہ ہے، اور یہ اتحاد قبضے کا حق ہے. عام افراد میں کرایہ دار برابر یا غیر مساوی حصوں کو پکڑ سکتے ہیں اور مختلف وقتوں میں مفادات حاصل کئے جا سکتے ہیں.

مشترکہ کرینسی بمقابلہ معمول میں کرایہ دار

مشترکہ کرینسی کے درمیان اہم فرقے اور حقائق کے حق کے ساتھ کرایہ داروں میں سے ایک یہ ہے کہ عنوان کس طرح مرنے اور وارثوں کے حقوق کے بعد منتقل کیا جاتا ہے. اگر بھائی، اس کی بہن اور بہن کے شوہر نے تمام کاموں میں کرایہ داروں کے طور پر عنوان کیا، تو بھائی اس کے جیجا نہیں کہہ سکے کہ اگر بہن مر جائیں تو ملکیت چھوڑ دیں. جیجاجی یہ مطالبہ نہیں کر سکتا کہ بھائی بھاگ گیا. ان میں سے ہر ایک کا قبضہ حق کا حق ہے. اس کے علاوہ، بہن کی دلچسپی اس کے وارث سے گزرتی ہے، جو اس کے شوہر ہوسکتا ہے تو اس نے اس کی وضاحت کی ہے.

کمیونٹی پراپرٹی کے تحت، عام طور پر، عنوان آپ کے ریاست کے قوانین پر منحصر ہے، ایک یا زیادہ سے زیادہ جماعتوں کی موت پر ایک وارث کے بارے میں امتحان کے ساتھ یا منتقل ہو جائے گا. تاہم، کمیونٹی جائیداد میں بقایا کا حق بھی شامل ہوسکتا ہے، جس میں، عنوان وارثوں کو منتقل نہیں کرے گا. چلو ٹیکس کے بارے میں بھی بات نہیں کرتے.

آپ دیکھ سکتے ہیں کہ خریداری کے وقت گھر کے خریدار کے لئے عنوان کا طریقہ اس مسئلے کو بہت پیچیدہ بن سکتا ہے. کچھ خریدار اس سے نمٹنے کے لئے نہیں چاہتے ہیں کیونکہ وہ گھر کو بند کرنے کے بارے میں بہت حوصلہ افزائی کرتے ہیں. لیکن آپ کو ایک ریل اسٹیٹ وکیل کے ساتھ بات کرنا اور عنوان سے منعقد کرنے کے طریقوں سے ہر ایک کو غور کرنا چاہئے، آپ خود کار طریقے سے مشترکہ کرایہ داروں کو منتخب کرنے سے پہلے ہر ایک کے مواقع اور اس پر غور کریں. کیونکہ مشترکہ کرینسی آپ کے لئے صحیح حل نہیں ہوسکتا ہے.

لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، BRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.