کیا فائدہ ہے اور یہ کام کیسے کرتا ہے؟

گھر والے خریدار جنہوں نے ریل اسٹیٹ میں اچھا سودا کرنا چاہتے ہیں، شاید فکری خریدنے کے بارے میں سب سے پہلے سوچتے ہیں. وہ سوچتے ہیں، یقینا، میں سستی قیمت حاصل کرنے کے لئے تھوڑا سا کام کروں گا. ان کا خیال ہے کہ بینکوں کو ان خوفناک گھروں کو تباہ کرنے کے لئے خطرناک ہے، اور یہ بھی درست نہیں ہے.

کچھ اچھے معنی والے خریدار اس تصویر کو اپنے پیارے چھوٹے گھر کے دماغ میں دیکھتے ہیں، جو سفید بیوٹی باڑ کی طرف سے گھیرے ہوئے ہیں جو ایک بیوہ ماں کی ملکیت ہے جو مشکل وقت پر گر گیا ہے، لیکن اس منظر عام طور پر حقیقت سے کہیں زیادہ ہے. اصلی تصویر اکثر بدسورت ہے.

ایک فورکلیسور ایک ایسا گھر ہے جو بینک سے تعلق رکھتا ہے، جو ایک بار گھر کے مالک سے تعلق رکھتا ہے.

گھر کے مالک نے یا تو گھر چھوڑ دیا یا رضاکارانہ طور پر گھر کو گھر پر ڈالا. آپ بینک کو جائیداد واپس لے کر اصطلاح کے بارے میں سن لیں گے، لیکن بینک نے پہلے ہی ملک میں جائیداد کی ملکیت کا مالک نہیں کیا، لہذا بینک کچھ نہیں لے سکتا جو بینک نے اپنا مالک نہیں تھا. رہن یا اعتماد پر بینک کا اعلان ایک فرق ہے.

بیچنے والوں کو کیوں نقصان پہنچے؟

بیچنے والے میزبانوں کے لئے ادائیگی کرنے سے روکتے ہیں. رضاکارانہ طور پر فاسٹورئل میں جانے کا انتخاب کرتے ہیں. یہ اکثر مندرجہ ذیل میں سے ایک سے ناقابل اعتبار نتیجہ ہے:

• لیڈ آف، فائرنگ، یا نوکری سے باہر نکلیں
• طبی حالات کی وجہ سے کام جاری رکھنے میں ناکام
• زیادہ قرض اور بڑھتے ہوئے بل کے ذمہ داریاں
• سہ مالک، طلاق کے ساتھ اسکواببل
• کسی دوسرے ریاست میں ملازمت کی منتقلی
• بحالی کے مسائل وہ زیادہ برداشت کر سکتے ہیں

2005 سے 2011 تک مارکیٹ کے حادثے کے دوران، بہت گھریلو مالکان اپنے گھروں سے بسے گئے تھے کیونکہ اقدار گر گئی تھیں اور ان کے گھروں سے کہیں زیادہ قرضہ تھا. یہ سب سے بہتر حل نہیں تھا، زیادہ تر معاملات میں، لیکن یہ گھر کے مالکان کے لئے فوری طور پر امدادی امداد تھی.

براہ راست عمل میں بیچنے والے کے ساتھ بات چیت

سرمایہ کاروں جو فوریکورائٹس خریدنے میں مہارت رکھتے ہیں اکثر فاکس کے عملے سے پہلے ان گھروں کو خریدنے کے لئے ترجیح دیتے ہیں. مصیبت میں بیچنے والے سے پہلے، غور کریں:

1. ریاستی ریاست سے فائدہ اٹھانے کی کارروائییں مختلف ہوتی ہیں. ریاستوں میں جہاں گرگ استعمال کیا جاتا ہے، گھر مالکان تقریبا ایک سال کے لئے جائیداد میں قیام ختم کر سکتے ہیں؛ جبکہ، ایسے ملکوں میں جہاں پر عمل کا استعمال کیا جاتا ہے، ایک بیچنے والا ٹرفٹی کی فروخت کے چار ماہ سے بھی کم ہے.
2. تقریبا ہر ریاست کو موصول ہونے والی کچھ مدت کے لئے فراہم کرتا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ بیچنے والا کسی خاص وقت کے دوران ایک ڈیفالٹ حق کے مطابق ڈیفالٹ کا علاج کرنے کے لۓ، جائیداد کے کنٹرول کو دوبارہ حاصل کرنے کے لۓ، تمام فورکولیور اخراجات، بیک دلچسپی اور پرنسپل ادائیگیوں کو مسترد کرنے سمیت. مزید معلومات کے لئے، ایک ریل اسٹیٹ وکیل سے مشورہ کریں.
3. بہت سے ریاستوں کو یہ بھی ضرورت ہے کہ خریداروں کو بیچنے والوں کو اکٹھا خریداری کے بارے میں بعض افشا کو دینا. ان نوٹسوں کو فراہم کرنے میں ناکامی اور ضروری کاغذات پر پیشکش تیار کرنے کے نتیجے میں جرمانہ، قوانین یا بیچنے والی فروخت میں بھی اضافہ ہوسکتا ہے.
4. اس بات کا تعین کریں کہ آیا آپ اس شخص کی قسم ہیں جو ان حالات میں آسانی سے بیچنے والے کی بدقسمتی کا فائدہ اٹھاتے ہیں اور / یا سڑک پر کسی خاندان کو رکھ سکتے ہیں. اوہ، ناقدین یہ صرف کاروبار پر بحث کریں گے اور بیچنے والوں کو وہ مستحق ہیں، جو ڈالر پر پانچ سینٹ ہیں. دوسروں کو شفقت کا احساس مل جائے گا اور اپنے آپ کو اعتماد میں چیلنج کریں گے کہ وہ گھریلو مالکان کو مزید شرمندہی سے بچنے میں مدد دے رہے ہیں، لیکن اپنے آپ کو اندر اندر گہری ہے، آپ جانتے ہیں کہ یہ سچ نہیں ہے.

ٹرسٹی کی فروخت میں ایک گھر خریدنا

اپنے مقامی کاؤنٹی آفس کے ساتھ چیک کریں کہ آپ کے علاقے میں سیلز کو کس طرح سنبھالایا جاتا ہے، لیکن ساکرمونٹو میں ان لوگوں کے درمیان عام ڈومینڈرز ہیں:

• کوئی قرض ہنگامی نہیں
• مہربند بولی
• مالی اہلیت کا ثبوت
• سائز قابل سستا پیسہ جمع
• پراپرٹی کی خریداری "جیسے ہے"

کبھی کبھی خریداروں کو ایک پیشکش کرنے سے پہلے گھر کا معائنہ کرنے کی اجازت نہیں ہے.

ایک گھر کی نظر غیر غیب خریدنے کے ساتھ مسئلہ یہ ہے کہ آپ اس کی نشاندہی نہیں کر سکتے ہیں کہ یہ ڈھانچہ کو بہتر بنانے یا معیاری معیاروں کو کیسے لانے کے لئے لاگت آئے گی. اور نہ ہی آپ کو معلوم ہے کہ ہتھیاروں کو داخلہ اور داخلہ کو تباہ کر دیا جائے گا.

اس کے سب سے اوپر، آپ کو عنوان حاصل کرنے کے بعد کرایہ دار یا مالک کو احاطہ سے نکالنے کی ضرورت ہوسکتی ہے، اور خرابی کے عمل مہنگا ہوسکتے ہیں.

ایک اور خرابی جائیداد کے خلاف درج کی گئی جاسکتی ہے جو عنوان کی منتقلی کے بعد آپ کا مسئلہ بن جائے گا. اس مسئلے سے بچنے کے لئے کچھ سرمایہ کار جو ٹراکی سیلز کی فروخت پر خریدتے ہیں اس سے قبل عنوان کے لئے تلاش کی تلاش. یہ لوگ جنہوں نے عدالت کے اقدامات پر بولی ظاہر کی، وہ پیشہ ور ہیں، اور وہ ایک کاروبار کے طور پر نیلامی پر خریدتے ہیں. وہ گھر میں پھیلنے کے بعد ایک اچھا منافع بنانے کے لئے کم قیمت پر فورکلیسور خریدنے کی امید رکھتے ہیں. آپ کو نیلامی میں ایک فورکولیور خریدنے کے لئے ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو نوکری کرنے کی ضرورت نہیں ہے، لیکن آپ کو اس بات کی ضرورت ہے کہ آپ کو پیشہ کے ساتھ مقابلہ کرنا ہے.

بینک سے ایک دفعہ خریدنا

بہت سے بینکوں گھروں کو براہ راست سرمایہ کاروں یا گھر خریداروں کو فروخت نہیں کرتے ہیں. اگر بینک گھروں کو انفرادی طور پر فروخت کرنے کے لئے تیار نہیں ہے اور نہایت بڑی فروخت میں، بینک عام طور پر گھر میں ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے ذریعہ درج کرے گا. REO ایجنٹوں ہیں جو فوریکورچر لسٹنگ میں مہارت رکھتے ہیں.

بینک سے براہ راست فروخت کی خریداری میں ایک فورکولیور خریدنے کے لئے یہ زیادہ عام ہے. بڑی فروخت میں، بینکوں کو ایک ٹرانزیکشن میں پراپرٹی کا ایک گروپ پیکیج کریں گے اور انہیں ایک ہی وقت میں ایک ہی وقت میں فروخت کرے گا. اگر آپ اسے برداشت کرسکتے ہیں تو یہ ایک فورڈورور خریدنے کا بہترین طریقہ ہے کیونکہ چھوٹ عام طور پر سب سے تیز ہوتی ہے.